公证人在房地产购买中的作用：完整指南

公证人在房地产购买中的作用：完整指南⬥⬥⬥简介⬥⬥⬥公证人的干预是在法国购买任何房地产的重要步骤。公证人是由司法部长任命的公职人员和部级官员，负责确保交易安全、保证交易的法律有效性并保护双方的利益。它的作用不仅仅是起草契约：它从第一次讨论到移交钥匙，为买方和卖方提供支持。了解他们的任务使买方能够预测程序、控制期限并优化采购的总体成本。本文详细介绍了公证人的法律义务、他们的具体使命以及与他们有效合作的良好做法。

公证人，交易法律安全的保证人⬥⬥⬥ 公证人担任国家授权的公职人员。根据 1945 年 11 月 2 日第 45-2590 号法令，他赋予他起草的法案真实性，赋予其可执行性和特定日期。根据 1955 年 1 月 4 日有关土地登记的法令第 4 条，购买房地产时，任何所有权转让都必须进行此认证。

签字前，公证员会进行深入检查：卖方的产权、无抵押或隐性地役权、房产的城市规划合规性（城市规划证书、城市优先购买权）、是否符合强制性技术诊断（DPE、石棉、铅、白蚁、ERP）。他还确保合同双方的法律行为能力。

签字前，公证员会进行深入检查：卖方的产权、无抵押或隐性地役权、房产的城市规划合规性（城市规划证书、城市优先购买权）、是否符合强制性技术诊断（DPE、石棉、铅、白蚁、ERP）。他还确保合同双方的法律行为能力。

公证人在购买过程中的具体任务⬥⬥⬥ 公证人的干预分几个阶段进行。他首先起草妥协或出售承诺，这是一份确定交易最终条件的文件。在《建筑和住房法》第 L.271-1 条规定的 10 天撤回期内，购买者可以撤回而不受处罚。

在妥协和真实契约之间（通常 2 至 3 个月），公证人收集强制性文件：抵押状况、公民身份证明、财产的税务情况、共同所有权文件（如果适用）（CCH 第 L.721-2 条）。他还计算了转让权的对价（约为旧转让价格的 5.80%）并准备最后的行动。

在妥协和真实契约之间（通常 2 至 3 个月），公证人收集强制性文件：抵押状况、公民身份证明、财产的税务情况、共同所有权文件（如果适用）（CCH 第 L.721-2 条）。他还计算了转让权的对价（约为旧转让价格的 5.80%）并准备最后的行动。

签署当天，他阅读真实的契约，收集资金，移交钥匙，并在签署后的一个月内向土地登记服务机构发布销售信息。

公证费用和成本

公证费用和成本

与普遍看法相反，“公证费”并不完全由公证处承担。它们分为三部分：向国家和社区支付的关税和税金（约 80%）；公证费（约 10%），根据第 10 号法令进行管理。 2016年2月26日2016-230；和支出（为获取文件和证书而预付的费用）。

自2015年8月6日马克龙法案起，公证人对于10万欧元以上的交易可以给予最高20%的费用折扣，这是值得协商的。

自2015年8月6日马克龙法案起，公证人对于10万欧元以上的交易可以给予最高20%的费用折扣，这是值得协商的。

实际示例示例 1 – 购买里昂的公寓 ⬥⬥⬥： 对于价值 350,000 欧元的旧房产，购买者与其公证人签署了一份妥协协议。他发现了最初未提及的通行权，并重新协商了 8,000 欧元的价格，避免了随后的纠纷。

示例 1 – 购买里昂的公寓 ⬥⬥⬥： 对于价值 350,000 欧元的旧房产，购买者与其公证人签署了一份妥协协议。他发现了最初未提及的通行权，并重新协商了 8,000 欧元的价格，避免了随后的纠纷。示例 2 – 收购新财产 (VEFA) ⬥⬥⬥：在未来完工状态的销售过程中，公证人验证了开发商的完工财务担保（CCH 第 L.261-11 条），并根据工作进度分期付款。

示例3 – 通过过渡性贷款购买⬥⬥⬥：公证人协调旧抵押的解除和新担保的建立，允许两项操作同步签署。示例3 – 通过过渡性贷款购买⬥⬥⬥：公证人协调旧抵押的解除和新担保的建立，允许两项操作同步签署。

结论

公证人不仅仅是一个简单的契约起草人：他是一个中立的法律顾问，为您的整个房地产项目提供保障。选择您自己的公证人（免费，因为在双重代表的情况下，费用由两家公司分担）可以让您从个性化建议中受益。在妥协之前请毫不犹豫地咨询它，以预测与您的收购相关的税务、财产或继承问题。