强制性房地产诊断：2026 年完整清单

强制性房地产诊断：完整列表 2026在法国出售房地产需要卖方向买方提交技术诊断文件 (DDT) ⬥⬥⬥，附在销售承诺或真实契约上。 2026年，监管将得到加强，特别是在能源方面，将逐步禁止租赁热过滤器。因此，掌握详尽的强制性诊断清单对于合法保障交易并避免售后纠纷至关重要。本文根据房产的性质、位置和建造年份提供了 2026 年所需诊断的完整更新。

技术诊断文件的法律框架

DDT 受建筑和住房法 (CCH)第第L.271-4 至 L.271-6 条的管辖。如果不这样做，卖方就要承担责任，并可能导致销售取消、价格降低，甚至因隐藏缺陷而在保修期内采取行动。每次诊断都必须由COFRAC

认证诊断师根据第 1 号法令进行。 2006-1114。有效期根据诊断类型而有所不同，过期的文件不能用于对抗购买者。

2026 年 10 项强制诊断清单1. 能源性能诊断 (DPE)

1. 能源性能诊断 (DPE)— 所有住房强制执行，有效期 10 年。 2025年起，G级住房禁止出租； F 将于 2028 年进行。

2. 石棉诊断— 对于 1997 年 7 月 1 日之前获得建筑许可证的房产，必须进行。如果检测到缺席，则持续时间不受限制。

3. 铅暴露风险报告 (CREP)— 适用于 1949 年 1 月 1 日之前建造的住房。如果为正值，则有效期为 1 年；如果为负值，则无限制。

— 适用于 1949 年 1 月 1 日之前建造的住房。如果为正值，则有效期为 1 年；如果为负值，则无限制。4. 与白蚁存在相关的条件

— 在都道府县法令规定的地区强制执行。有效期6个月。5. 内部燃气装置的状况

— 适用于使用时间超过 15 年的装置。有效期3年。6. 内部电气装置的状况

6. 内部电气装置的状况— 适用于 15 年以上的装置。有效期3年。

7. 风险和污染状况 (ERP)— 在受 PPR（自然、采矿、技术）、地震活动、氡气影响的地区强制执行。有效期6个月。

8. 非集体卫生诊断⬥⬥⬥ — 适用于未与下水道相连的住房。有效期3年。9. Carrez 法测量

9. Carrez 法测量

— 适用于任何共同拥有的地块（不包括地窖、车库、露台）。除修改作品外，期限不受限制。10. 能源审计— 自 2023 年 4 月 1 日起，对 F 或 G 类住房的销售强制执行，并于 2025 年扩展到 E 类，到 2034 年扩展到 D 类。违反规定的制裁和责任缺乏强制诊断将导致卖方无法享受保修豁免条款隐藏缺陷（⬥⬥⬥民法典第1641条⬥⬥⬥）。错误的 DPE 现在可以让诊断人员和卖方承担责任，因为其可执行性质是由 2021 年 8 月 22 日的⬥⬥⬥气候和复原力法⬥⬥⬥确立的。对于石棉或铅的虚假申报，刑事制裁最高可达 37,500 欧元的罚款。