Fastighetstekniskt besök: DPE 2026-standarder

Det tekniska besöket av en fastighet, ofta likställt med en riktig "hälsokontroll" av bostaden, får en strategisk dimension med ikraftträdandet av de nya DPE-standarderna (Energy Performance Diagnosis) 2026. Inför den regulatoriska motståndskraften från augusti 2, stramade klimatet2, 2021 måste hyresvärdar, fastighetsmäklare och investerare förutse förstärkta kontroller och mer krävande energitrösklar. Den här artikeln beskriver förväntad utveckling och god praxis att anta.

DPE 2026: en ännu mer strukturerande diagnos

Sedan reformen i juli 2021 har DPE blivit rättsligt verkställbar. Tidsplanen som fastställts av klimatlagen föreskriver ett progressivt förbud mot uthyrning av termiska silar: bostäder klassificerade G har varit förbjudna att hyra sedan 1 januari 2025, F kommer att vara förbjudna från 1 januari 2028 och E från 1 januari 2034. Denna bana kräver, från 2026, ökad vaksamhet under uthyrning eller uthyrning under varje uthyrningstillfälle.

2026-diagnosen innehåller nu nya parametrar: förfinad hänsyn till ventilation, analys av köldbryggor, bedömning av sommarkomfort och ökad viktning av växthusgasutsläpp. 3CL-DPE-metoden utvecklas för att bättre återspegla byggnadens verkliga prestanda.

Nyckelstadierna i det överensstämmande tekniska besöket

Ett strukturerat tekniskt besök 2026 måste täcka flera områden: inspektion av värmehöljet (väggar, tak, snickerier), verifiering av värme- och varmvattenproduktionssystemet, kontroll av ventilation (enkel- eller dubbelflödes-VMC) och utvärdering. Diagnostikern, certifierad enligt dekretet av den 20 juli 2023, måste nu ta fram en mer detaljerad rapport, inklusive kostnadsberäknade arbetsscenarier.

Energikartläggningen, obligatorisk sedan 1 april 2023 för försäljning av bostäder klassificerade F och G, utvidgas 2026 till fastigheter klassade E i ensamrätt. Denna revision kompletterar DPE och blir ett centralt dokument under förhandlingar.

Inverkan på marknads- och hyresvärde

”Grönt värde” framstår som ett avgörande kriterium. Enligt Notaries of France är bostäder klassificerade A eller B i genomsnitt 6 till 14 % dyrare än en fastighet klassificerad D i samma område. Omvänt drabbar en rabatt på 10 till 20 % termiska silar. Investerare inkluderar nu systematiskt kostnaden för renoveringsarbeten i sin lönsamhetsberäkning, med hjälp av MaPrimeRénovs system och CEE (Energy Savings Certificates).

Sanktioner och förstärkta skyldigheter

Underlåtenhet att följa DPE-skyldigheterna utsätter dig för betydande sanktioner. En uthyrare som hyr bostad som inte uppfyller kraven är utsatt för åtgärder för att sänka hyran inför domstol, eller till och med för påtvingat slutförande av arbetet (artikel 20-1 i lagen av den 6 juli 1989). Tillhandahållandet av en felaktig DPE innebär ett ansvar för diagnostikern men även för säljaren på grund av bedrägeri (artikel 1137 i civillagen).