Notariens roll vid köp av fastigheter: komplett guide

Notariens roll vid köp av fastigheter: komplett guide

Introduktion

Notariens ingripande är ett viktigt steg under alla fastighetsköp i Frankrike. En offentlig och ministeriell tjänsteman utsedd av justitieministern, notarien säkerställer transaktionen, garanterar dess rättsliga giltighet och skyddar båda parters intressen. Dess roll går utöver det enkla upprättandet av handlingar: det stödjer köparen och säljaren från de första diskussionerna fram till överlämnandet av nycklarna. Genom att förstå deras uppdrag kan köparen förutse procedurerna, kontrollera deadlines och optimera den totala kostnaden för deras förvärv. Den här artikeln beskriver notariens juridiska skyldigheter, deras konkreta uppdrag och god praxis för att effektivt samarbeta med dem.

Notarien, garant för transaktionens rättssäkerhet

Notarien fungerar som en offentlig tjänsteman delegerad till statens myndighet. I enlighet med förordning nr 45-2590 av den 2 november 1945 ger han de handlingar han upprättar äkthet, vilket ger dem verkställbarhet och ett visst datum. Vid köp av fastighet är denna autentisering obligatorisk för all överlåtelse av äganderätt, enligt artikel 4 i förordningen av den 4 januari 1955 om fastighetsregistrering.

Innan undertecknandet utför notarien djupgående kontroller: säljarens egendomsrätt, frånvaro av inteckningar eller dolda servitut, fastighetens överensstämmelse med stadsplanering (stadsplaneringsintyg, stadsförköpsrätt), efterlevnad av obligatorisk teknisk diagnostik (DPE, asbest, bly, termiter, termiter). Han säkerställer också parternas rättskapacitet att ingå avtal.

Notariens konkreta uppdrag vid köpet

Notariens konkreta uppdrag vid köpet

Notariens ingripanden sker i flera steg. Han upprättar först kompromissen eller löftet om försäljning, ett dokument som anger de slutgiltiga villkoren för transaktionen. Under den 10-dagars ångerfrist som anges i artikel L.271-1 i bygg- och bostadslagen kan köparen ångra sig utan påföljd.

Mellan kompromissen och den autentiska handlingen (vanligtvis 2 till 3 månader) samlar notarie in de obligatoriska dokumenten: inteckningsstatus, intyg om civilstånd, fastighetens skattesituation, samäganderättsdokument om tillämpligt (artikel L.721-2 i CCH). Han beräknar också överlåtelserätten mot vederlag (cirka 5,80 % av priset för den gamla) och förbereder slutakten.

På undertecknandedagen läser han den autentiska handlingen, samlar in pengarna, lämnar över nycklarna och publicerar försäljningen till fastighetsregistreringstjänsten månaden efter undertecknandet.

Notarieavgifter och kostnader

Tvärtemot vad många tror, ​​tillfaller "notarieavgifter" inte helt notarius publicus. De är uppdelade i tre delar: tullar och skatter (cirka 80 %), som betalas till staten och samhällena; notarieavgifter (ca 10 %), reglerade enligt förordning nr. 2016-230 den 26 februari 2016; och utbetalningar (kostnader förskotterade för att få dokument och intyg).

Sedan Macron-lagen den 6 augusti 2015 kan notarier bevilja en rabatt på upp till 20 % på sina avgifter för transaktioner över 100 000 euro, vilket förtjänar att förhandlas fram.Sedan Macron-lagen den 6 augusti 2015 kan notarier bevilja en rabatt på upp till 20 % på sina avgifter för transaktioner över 100 000 euro, vilket förtjänar att förhandlas fram.

Praktiska exempelExempel 1 – Köp av en bostadsrättslägenhet i Lyon ⬥⬥⬥: För en gammal fastighet för 350 000 € undertecknade köparen en kompromiss med sin notarie. Han upptäckte en ledningsrätt som inte nämndes från början och fick priset på €8 000 omförhandlat, vilket undviker en efterföljande tvist.

Exempel 2 – Förvärv av ny egendom (VEFA) ⬥⬥⬥: Under en försäljning i ett framtida färdigställande, verifierade notarien den finansiella garantin för färdigställande från byggherren (artikel L.261-11 i CCH) och säkrade kraven på medel i omgångar i enlighet med arbetets framsteg.Exempel 3 – Köp med överbryggningslån ⬥⬥⬥: Notarien samordnade upphävandet av det gamla bolånet och upprättandet av den nya garantin, vilket möjliggjorde en synkroniserad signering av de två transaktionerna.

Slutsats

Notarien är mycket mer än en enkel upprättande av handlingar: han är en neutral juridisk rådgivare som säkerställer hela ditt fastighetsprojekt. Genom att välja din egen notarie (kostnadsfritt, eftersom avgifterna delas mellan de två företagen i händelse av dubbel representation) kan du dra nytta av personlig rådgivning. Tveka inte att konsultera det innan kompromissen för att förutse skatte-, egendoms- eller arvsfrågor kopplade till ditt förvärv.