Obligatorisk fastighetsdiagnostik: komplett lista 2026

Obligatorisk fastighetsdiagnostik: Komplett lista 2026Försäljningen av fastigheter i Frankrike kräver att säljaren skickar in enteknisk diagnostisk fil (DDT)

till köparen, bifogad till löftet om försäljning eller till den autentiska handlingen. År 2026 kommer regelverket att stärkas, framför allt på energisidan i och med det gradvisa förbudet mot uthyrning av termiska silar. Att bemästra den uttömmande listan över obligatorisk diagnostik är därför viktigt för att juridiskt säkra transaktionen och undvika tvister efter försäljningen. Den här artikeln ger en fullständig uppdatering av den diagnostik som krävs 2026 beroende på egenskapen, dess läge och dess byggår.

Den rättsliga ramen för den tekniska diagnostiska filenDDT styrs av artiklarnaL.271-4 till L.271-6 i Construction and Housing Code (CCH) ⬥⬥⬥. Dess frånvaro medför säljarens ansvar och kan leda till att försäljningen hävs, en sänkning av priset eller till och med åtgärd under garantin för dolda defekter. Varje diagnos måste utföras av enL.271-4 till L.271-6 i Construction and Housing Code (CCH) ⬥⬥⬥. Dess frånvaro medför säljarens ansvar och kan leda till att försäljningen hävs, en sänkning av priset eller till och med åtgärd under garantin för dolda defekter. Varje diagnos måste utföras av enCOFRAC

certifierad diagnostiker, i enlighet med dekret nr. 2006-1114. Giltighetstiden varierar beroende på typ av diagnos, och ett utgånget dokument kan inte användas mot köparen.

Lista över 10 obligatoriska diagnostik 20261. Energiprestandadiagnos (DPE)

— Obligatorisk för alla bostäder, giltig i 10 år. Sedan 2025 har G-klassade bostäder varit förbjudna att hyra; F kommer att vara 2028.2. Asbestdiagnos

2. Asbestdiagnos— Obligatorisk för fastigheter för vilka bygglov gäller före 1 juli 1997. Obegränsad varaktighet om frånvaro upptäcks.

3. Blyexponeringsriskrapport (CREP)— För bostäder byggda före 1 januari 1949. Gäller i 1 år om positivt, obegränsat om negativt.

4. Villkor som hänför sig till förekomsten av termiter— Obligatoriskt i områden som definieras genom prefekturdekret. Giltighet 6 månader.

5. Skick för den inre gasinstallationen— För installationer över 15 år gamla. Gäller i 3 år.

— För installationer över 15 år gamla. Gäller i 3 år.6. Den invändiga elinstallationens skick

— För installationer över 15 år. Gäller i 3 år.7. Tillstånd för risker och föroreningar (ERP)

— Obligatoriskt i områden som påverkas av en PPR (naturlig, gruvdrift, teknologisk), seismicitet, radon. Giltighet 6 månader.8. Icke-kollektiv sanitetsdiagnos

— För bostäder som inte är anslutna till avlopp. Gäller i 3 år.— För bostäder som inte är anslutna till avlopp. Gäller i 3 år.

9. Carrez lagmätning

— För alla samägda tomter (exklusive källare, garage, terrasser). Obegränsad varaktighet förutom ändringsarbeten.10. Energirevision— Obligatorisk sedan 1 april 2023 för försäljning av bostäder klassificerade F eller G, utvidgas till klasserna E 2025 och D 2034.Sanktioner och ansvar ⬥ Vid utebliven diagnos ⬥ berövar säljaren klausulen undantag från garanti för dolda defekter (⬥⬥⬥ artikel 1641 i civillagen ⬥⬥⬥). En felaktig DPE kan nu ta ansvar för diagnostikern OCH säljaren, eftersom dess verkställbarhet fastställs avClimate and Resilience-lagen av den 22 augusti 2021 ⬥⬥⬥. Straffrättsliga påföljder kan nå böter på 37 500 euro för falsk deklaration om asbest eller bly.