Diagnostic imobiliar obligatoriu: Lista completă 2026

Diagnosticare imobiliară obligatorie: Lista completă 2026Vânzarea de bunuri imobiliare în Franța impune vânzătorului să depună unFișier de diagnosticare tehnică (DDT)

cumpărătorului, anexat la promisiunea de vânzare sau la actul autentic. În 2026, reglementările vor fi consolidate, în special pe partea energetică, cu interzicerea treptată a închirierii filtrelor termice. Stăpânirea listei exhaustive de diagnostice obligatorii este, prin urmare, esențială pentru a securiza legal tranzacția și pentru a evita disputele postvânzare. Acest articol oferă o actualizare completă a diagnosticelor necesare în 2026, în funcție de natura proprietății, locația acesteia și anul de construcție.

Cadrul legal al Dosarului de Diagnostic TehnicDDT este guvernat de articoleleDDT este guvernat de articoleleL.271-4 la L.271-6 din Codul Construcțiilor și Locuinței (CCH) ⬥⬥⬥. Lipsa acestuia angajează răspunderea vânzătorului și poate avea ca rezultat anularea vânzării, reducerea prețului sau chiar acțiune în garanție pentru vicii ascunse. Fiecare diagnostic trebuie efectuat de către unmedic diagnosticist certificat COFRAC ⬥⬥⬥, în conformitate cu decretul nr. 2006-1114. Perioada de valabilitate variaza in functie de tipul de diagnostic, iar un document expirat nu poate fi folosit impotriva cumparatorului.

Lista cu 10 diagnostice obligatorii în 2026

1. Diagnostic de performanță energetică (DPE)— Obligatoriu pentru toate locuințele, valabil 10 ani. Din 2025, locuințele cu rating G au fost interzise pentru închiriere; F va fi în 2028.

— Obligatoriu pentru toate locuințele, valabil 10 ani. Din 2025, locuințele cu rating G au fost interzise pentru închiriere; F va fi în 2028.2. Diagnosticare azbest

— Obligatoriu pentru proprietățile pentru care autorizația de construire este anterioară datei de 1 iulie 1997. Durată nelimitată dacă se detectează absența.3. Raportul riscului de expunere la plumb (CREP)

— Pentru locuințe construite înainte de 1 ianuarie 1949. Valabil 1 an dacă este pozitiv, nelimitat dacă este negativ.4. Condiție referitoare la prezența termitelor

4. Condiție referitoare la prezența termitelor— Obligatoriu în zonele definite prin decret prefectural. Valabilitate 6 luni.

5. Starea instalației interioare de gaz— Pentru instalații cu o vechime de peste 15 ani. Valabil 3 ani.

6. Starea instalației electrice interioare— Pentru instalații cu o vechime de peste 15 ani. Valabil 3 ani.

— Pentru instalații cu o vechime de peste 15 ani. Valabil 3 ani.7. Starea Riscurilor și Poluării (ERP)

— Obligatoriu în zonele afectate de un PPR (natural, minier, tehnologic), seismicitate, radon. Valabilitate 6 luni.8. Diagnosticare de salubritate necolectivă

— Pentru locuințe neracordate la canalizare. Valabil 3 ani.9. Măsurarea Legea Carrez

9. Măsurarea Legea Carrez

— Pentru orice lot în coproprietate (exclusiv pivnițe, garaje, terase). Durată nelimitată, cu excepția lucrărilor de modificare.10. Audit energetic— Obligatoriu de la 1 aprilie 2023 pentru vânzarea locuințelor clasificate F sau G, extins la clasele E în 2025 și D în 2034.Sancțiuni și responsabilități în caz de nerespectare a⬥⬥ privează vânzătorul de clauza scutirii de garanție pentru vicii ascunse (⬥⬥⬥ art.1641 Cod civil ⬥⬥⬥). Un DPE eronat poate acum angaja răspunderea diagnosticianului ȘI a vânzătorului, din moment ce caracterul său executoriu stabilit de LegeaClimei și Rezilienței din 22 august 2021 ⬥⬥⬥. Sancțiunile penale pot ajunge la o amendă de 37.500 de euro pentru o declarație falsă privind azbest sau plumb.