Procuração para vender um imóvel: guia 2026
Vender um imóvel sem estar presente requer uma procuração em forma autêntica. Descubra os requisitos legais, as armadilhas a evitar e as ferramentas para proteger seu mandato.
9 min
Agencias e administradores de fincas
Assinatura eletrónica para o sector inmobiliario
Contrato de arrendamiento, mandato de venta ou de gestão, contrato de arras, acta de estado do inmueble, fianza solidaria: digitalize todos os seus expedientes com uma plataforma conforme com as leis ALUR, ELAN e SRU. Integração com Hektor, AC3, SPI e Immo-Facile. Ficheiro de dez anos incluído e rastreio de auditoria com valor probatório.
Casos de uso inmobiliarios
Todos os documentos da actividad de uma agencia inmobiliaria ou de um administrador de fincas podem assinar-se electrónicamente em Certyneo, a partir da transacción até a gestão do alquiler.
Contrato de arrendamiento
Alquiler amueblado ou não amueblado, conforme ao Código Civil ou à Lei do 6 de julho de 1989: envie o contrato para a assinatura eletrónica do arrendador, o arrendatario e, no seu caso, o fiador. Todos os anexos obligatorios (certificado energético, riesgos, acta de estado) podem incorporarse.
Acta de estado do inmueble (entrada e salida)
Assinatura remota ou presencial a partir de uma tableta: o acta conjunta se assinatura por ambas partes, se archiva e se vincula automáticamente ao contrato de arrendamiento original.
Mandato de venta
Mandato simple ou exclusivo, com ou sem direito de tanteo: envíelo ao vendedor, recoja o seu assinatura eletrónica avançada (AES) e archívelo durante dez anos conforme à Lei Hoguet.
Mandato de gestão do alquiler
Mandato de gestão plurianual assinado pelo proprietário, com delegación de facultades claramente delimitada. Recordatorios automáticos para as renovaciones antes do vencimiento.
Contrato de arras
Contrato de arras assinado à distância por comprador e vendedor, com o depósito indicado e o prazo de retratação SRU de 10 dias sellado automáticamente no rastreio de auditoria.
Fianza solidaria
Compromiso de fianza assinado pelo avalista com as declarações manuscritas legales (artigo 22-1 da Lei de 1989) convertidas em campos assinados electrónicamente e registados no rastreio de auditoria.
Por que Certyneo para o sector inmobiliario
Seis beneficios concretos para os seus equipas de transacción, gestão e administración de fincas.
Expediente fechado em 48 horas
Em lugar de várias idas e vueltas postales ou citas presenciales, todo o expediente (contrato, fianza, acta de estado, anexos) queda assinado por todas as partes em 24 a 48 horas.
Menores custos logísticos
Sem impresiones, e-mails certificados, escaneados ni gastos de desplazamiento. Segundo os estudios da FNAIM, a digitalização poupa entre 15 e 30 € por expediente de alquiler.
Assinatura telemóvel optimizada
Os seus inquilinos e compradores assinam a partir do telefone em dois minutos, sem necesidad de transferir uma aplicação. Percurso acessível e tranquilizador disponível em vários idiomas.
Valor probatório reforçado
Assinaturas avançadas (AES) conformes com eIDAS: identificação mediante duplo OTP por e-mail e SMS, rastreio de auditoria com selo temporal e teste admissível ante todos os tribunales.
Ficheiro de dez anos incluído
Todos os seus mandatos, contratos de arrendamiento e contratos de arras se archivan durante dez anos com valor probatório, conforme às obrigações de conservação das profesiones inmobiliarias.
Orquestación inteligente de signatários
Dois inquilinos em cotenencia, um arrendador e o seu representante ou uma fianza solidaria: Certyneo orquesta a todos os signatários (em serie ou em paralelo) com recordatorios automáticos.
Tiempo ahorrado por expediente
No sector inmobiliario, o tiempo perdido entre a propuesta de um inmueble e a assinatura efectiva se traduce diretamente em pérdida de ingresos: renuncias, alquileres que se caen e contratos de arras que se dilatan. Segundo estudios do sector, a assinatura eletrónica aporta:
- -70 % de tiempo administrativo por expediente de alquiler, segundo os estudios da FNAIM sobre a digitalização.
- 15 a 30 € ahorrados por expediente em custos logísticos (impresión, e-mails certificados, escaneado, desplazamientos).
- Taxa de renuncia reducida à mitad obrigado à rapidez da assinatura: menos espera significa menos oportunidades para que outro inmueble capte ao inquilino ou ao comprador.
Pode estimar com precisión o seu retorno com nossa calculadora gratuita em dois minutos.
Integraciones com o seu software sectorial
Certyneo se liga com o software de agencias e administradores de fincas mais utilizado em França.
Hektor
Software de transacción popular entre as agencias independientes: exporte os expedientes mediante a API ou um CSV e envie-os em lote a partir de Certyneo com acompanhamento em tempo real do estado das assinaturas.
AC3 e Apimo
Soluções multiagencia: Certyneo se liga mediante nossa API REST e webhooks para llevar o estado das assinaturas diretamente à ficha do inmueble ou do inquilino.
SPI (Imovia/Crypto)
Software dedicado à administración de fincas: conector mediante Zapier ou Make para o envio de mandatos de gestão, contratos de arrendamiento e actas de estado.
Immo-Facile
CRM francês para agencias inmobiliarias: integração mediante webhooks para ativar o envio automático quando um expediente alcanza o estado «pronto para assinar».
O seu software não aparece na lista? A API de Certyneo (documentada em nossa documentação API) permite integrarlo em poucas horas. Contáctenos.
Conformidade de ALUR, ELAN, SRU e Hoguet
A assinatura eletrónica no sector inmobiliario se enmarca num cuadro jurídico preciso. Certyneo cobre todas as normas aplicáveleis.
Lei do 6 de julho de 1989 e Lei ALUR
A Lei ALUR (2014) e os seus decretos de aplicação regulan o contenido do contrato de arrendamiento e os seus anexos (certificado energético, informe de riesgos, nota informativa). Todos os documentos obligatorios podem agruparse num mesmo sobre de Certyneo para firmarlos simultáneamente.
Lei ELAN (2018)
A Lei ELAN reconoció expresamente a validade dois documentos privados electrónicos no ámbito inmobiliario e impulsó a digitalização da relação arrendador-arrendatario. Certyneo cobre todo o ciclo de vida do contrato (assinatura, anexos, renovação e resolução).
Lei SRU — prazo de retratação
No contrato de arras sobre um inmueble residencial, o prazo de retratação de 10 dias (artigo L271-1 do Código da Construcción e a Vivienda) corre a partir da primeira apresentação do documento assinado. Certyneo regista com precisión esta data e exporta a teste em caso de litigio.
Lei Hoguet e Código Civil
A Lei Hoguet obliga a conservar os mandatos durante dez anos. Nossos planos incluem por omissão este ficheiro com valor probatório. O artigo 1367 do Código Civil reconhece a assinatura eletrónica como equivalente à manuscrita.
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Perguntas frecuentes no sector inmobiliario
É legal um contrato de arrendamiento assinado electrónicamente em França?
Sim, sem ambigüedad. A Lei ELAN (2018) confirmou expresamente a validade dois arrendamientos electrónicos e o artigo 1367 do Código Civil reconhece a assinatura eletrónica como equivalente à manuscrita. Os anexos obligatorios (certificado energético, informe de riesgos, nota) também podem assinar-se electrónicamente.
Como se respeta o prazo de retratação SRU de 10 dias num contrato de arras?
Certyneo regista com precisión a data na que ambas partes assinam o contrato de arras. O prazo de 10 dias naturales (artigo L271-1 do Código da Construcción e a Vivienda) corre a partir de essa data. Pode exportar em todo momento o certificado de assinatura com selo temporal qualificado para acreditar o início do prazo.
Se podem producir electrónicamente as declarações manuscritas da fianza solidaria?
Sim. A jurisprudencia francesa admite que as declarações manuscritas exigidas pelo artigo 22-1 da Lei de 1989 podem escribirse e assinar-se electrónicamente, sempre que o avalista as reproduzca efectivamente (não se admite um copiar-pegar previo). Certyneo ofrece um campo obligatorio com validação e selo temporal.
Podem dois pessoas assinar o acta de estado no mesmo sitio?
Sim. Certyneo ofrece o modo «assinatura presencial»: as dois partes assinam sucesivamente a partir da mesma tableta ou telefone durante a visita, com identificação forte (OTP por SMS) para cada uma. O rastreio de auditoria conserva o selo temporal e a IP geolocalizada.
Certyneo é compatible com Hektor, AC3, SPI e Immo-Facile?
Sim, através de vários canalis de integração: API REST direta, webhooks para transmitir o estado das assinaturas e conectores com Zapier e Make que cobrem estas plataformas. Nosso equipa de integração também pode acompañarle num implementação a medida segundo o seu pila tecnológica.
Cuánto tiempo se archivan os contratos de arrendamiento e os mandatos assinados?
Nossos planos incluem um ficheiro de dez anos com valor probatório, que coincide com a obrigação de conservação da Lei Hoguet para os mandatos e os prazos habituales para os contratos de arrendamiento. Os documentos permanecem transferíveleis em todo momento a partir do seu painel.
Cuánto cuesta Certyneo para uma agencia inmobiliaria?
Nossos preços arrancan com uma modalidad gratuita para experimentar o servicio. Os planos de pagamento baseiam-se no volumen de envelopes enviados ao mês, com tramos pensados para agencias (5, 20 e 100 expedientes ao mês). Consulte a página /pricing para mais detalles.
Se podem assinar vários documentos num apenas sobre?
Sim. Um envelope de Certyneo pode contener vários PDF (contrato + certificado energético + informe de riesgos + fianza). O signatário os revisa num único fluxo, assinatura uma sola vez ao final e o rastreio de auditoria cobre todo o paquete.
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