Assine um mandato de venda imobiliária online, em 2 minutos
Mandato de venda entre um proprietário vendedor e um agente imobiliário titular do cartão T, assinado eletronicamente com o mesmo valor jurídico que um mandato em papel. Conforme à lei Hoguet (n.º 70-9 de 2 de janeiro de 1970) e ao regulamento eIDAS — assinatura avançada recomendada, multissignatário (indivisão, comunidade), arquivamento 10 anos inclusos.
- Marco legal
- Lei Hoguet — cartão T
- Nível de assinatura
- AES eIDAS recomendada
- Arquivamento legal
- 10 anos inclusos
O que é um mandato de venda imobiliária?
O mandato de venda imobiliária é um contrato pelo qual um proprietário (mandante) confia a um agente imobiliário titular do cartão profissional T (transações sobre imóveis) a missão de buscar um comprador para seu bem. É regido pela lei n.º 70-9 de 2 de janeiro de 1970 (chamada "lei Hoguet") e sujeito a regras estritas: cartão T, garantia financeira, menções obrigatórias (preço líquido vendedor, comissão, duração, exclusividade eventual), modalidades de rescisão. O mandato pode ser simples (o proprietário pode assinar vários mandatos e vender por si mesmo) ou exclusivo (o agente é o único habilitado a apresentar o bem).
Por que assinar o mandato de venda eletronicamente?
Valor jurídico idêntico
O artigo 1366 do Código Civil reconhece ao escrito eletrônico a mesma força probante que o escrito em papel, desde que a pessoa de quem emana possa ser identificada e o documento seja conservado em condições que garantam sua integridade. Nenhuma disposição Hoguet impõe assinatura manuscrita para o mandato de venda.
Multissignatário (casal, indivisão)
Se o bem pertence a vários co-proprietários (casal casado, indivisão, SCI familiar), todos devem assinar o mandato sob pena de nulidade parcial. Nosso fluxo gerencia a assinatura sequencial ou paralela: cada signatário recebe um link individual protegido por OTP SMS e assina no seu ritmo a partir de seu telefone.
Arquivamento 10 anos inclusos
O artigo 72 do decreto de 20 de julho de 1972 obriga o agente imobiliário a conservar os mandatos durante 10 anos. Certyneo arquiva automaticamente o mandato assinado + seu audit trail eIDAS durante todo esse período, acessível em um clique a partir do seu painel de controle para responder a uma inspeção CCI ou DGCCRF.
Audit trail eIDAS oponível
Cada mandato é entregue com um PDF de prova: identidade dos signatários, timestamp qualificado, hash SHA-256, geolocalização IP, verificação OTP SMS. Oponível em caso de contestação sobre a comissão, duração, exclusividade ou poderes confiados.
Assinar um mandato de venda em 4 etapas
Da preparação do mandato ao arquivamento legal, em menos de 5 minutos.
1. Preparar o mandato
Carregue seu PDF existente ou comece com um modelo em conformidade com a lei Hoguet (cartão T, garantia financeira, duração, preço líquido do vendedor, comissão, exclusividade ou não, condições de rescisão).
2. Adicionar os signatários
Agente imobiliário + proprietário(s). Em indivisão ou comunhão, adicione todos os coproprietários. Cada um recebe um link seguro personalizado por email.
3. Escolher o nível eIDAS
Assinatura avançada (AES) recomendada para venda imobiliária: verificação de identidade por OTP SMS, certificado único por signatário, timestamp qualificado. Em conformidade com o artigo 26 do regulamento eIDAS.
4. Assinar e arquivar
Cada signatário assina pelo seu telefone ou computador. O mandato finalizado + o PDF de prova são arquivados 10 anos automaticamente, acessível a qualquer momento.
Perguntas frequentes
- Um mandato de venda imobiliária pode ser assinado eletronicamente?
- Sim, sem restrição. A lei Hoguet não impõe assinatura manuscrita: apenas são obrigatórias as menções do artigo 1º do decreto de 20 de julho de 1972 (cartão T, garantia financeira, duração, preço líquido do vendedor, comissão). O artigo 1366 do Código Civil confere à assinatura eletrônica o mesmo valor que a assinatura em papel assim que a identificação do signatário e a integridade do documento são garantidas.
- Qual nível de assinatura escolher: SES, AES ou QES?
- Para um mandato de venda imobiliária, a assinatura avançada (AES) é o padrão profissional. Ela oferece uma presunção reforçada de confiabilidade graças à verificação de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por signatário. A QES é reservada ao ato autêntico de venda perante notário; a SES (assinatura simples) é insuficiente considerando os riscos financeiros do mandato.
- O que fazer em caso de copropriedade, indivisão ou casal casado?
- Todos os coproprietários devem assinar o mandato sob pena de nulidade parcial (art. 815-3 Código Civil para indivisão; art. 1424 Código Civil para comunhão entre cônjuges). O fluxo multi-signatário de Certyneo gerencia assinatura sequencial ou paralela. Cada signatário recebe seu link pessoal com OTP SMS em seu próprio número.
- Qual é a duração máxima de um mandato de venda?
- A duração é livremente fixada pelas partes no limite de 30 anos (art. 73 do decreto nº 72-678). Na prática, a maioria dos mandatos simples são celebrados por 3 meses renováveis, e os mandatos exclusivos por 3 meses irrevogáveis depois simples. Além de 3 meses, o mandante pode rescindir com aviso prévio de 15 dias por carta registrada.
- Quais são as menções obrigatórias de um mandato de venda?
- Identidade completa das partes, número da carteira profissional T do agente, organismo e valor da garantia financeira, duração precisa, preço líquido do vendedor, valor ou taxa da comissão e parte que suporta o ônus, exclusividade ou não, condições de rescisão, designação da jurisdição competente.
- O mandato exclusivo tem um regime jurídico diferente?
- Sim — o mandato exclusivo (art. 78 do decreto de 20 de julho de 1972) deve incluir uma cláusula de exclusividade em um quadro distinto no verso do mandato, e especificar sua duração de irrevogabilidade (frequentemente 3 meses). O mandato simples permite ao proprietário assinar vários mandatos e vender por si mesmo; o mandato exclusivo proíbe essas duas possibilidades sob pena de penalidade.
- Pode-se rescindir um mandato de venda assinado eletronicamente?
- Sim — a rescisão segue as mesmas regras que para um mandato em papel: respeito ao aviso prévio fixado no contrato (15 dias para a maioria dos mandatos além de 3 meses), notificação por carta registrada ou qualquer meio previsto no mandato. A rescisão pode ela mesma ser assinada eletronicamente.
- O mandato assinado eletronicamente é oponível perante os tribunais?
- Sim — a jurisprudência francesa reconhece unanimemente a assinatura eletrônica em conformidade com eIDAS. A presunção de confiabilidade do artigo 1367 do Código Civil torna a assinatura avançada (AES) oponível sem demonstração adicional, sob reserva de produzir o audit trail eIDAS em juízo (PDF de prova entregue automaticamente por Certyneo).
Leia também
Assinar seu primeiro mandato de venda online
Plano gratuito permanente (5 envelopes / mês), sem cartão de crédito. Em conformidade com lei Hoguet e eIDAS. Audit trail e arquivamento 10 anos inclusos.