共同所有权受托人：2026 年法律义务和费用

共同所有权受托人：义务和费用⬥⬥⬥ 共同所有权受托人是共同所有权建筑管理的核心角色。他由共有人大会任命，承担受 1965 年 7 月 10 日法律及其 1967 年 3 月 17 日实施法令管辖的法律、行政、财务和技术责任。了解他的义务和费用结构使共有人能够更好地控制其房地产资产的管理，并避免集体建筑中经常出现的预算过剩。

受托人的法律义务

受托人必须执行股东大会的决定，并按照共有规定管理建筑物。 2014 年 3 月 24 日的 ALUR 法强化了其强制性任务，包括：

• 维护建筑物的维护日志 ⬥⬥⬥（CCH 第 L.721-1 条），这是一份追踪已完成工作和当前维护合同的强制性文件。维护建筑物的维护日志 ⬥⬥⬥（CCH 第 L.721-1 条），这是一份追踪已完成工作和当前维护合同的强制性文件。
• 以共同所有者联盟的名义开设单独的银行账户⬥⬥⬥（ALUR 法），年度股东大会上投票表决的针对少于 16 块小型共同所有权的豁免除外。提供安全的外联网
• 允许共同所有者查阅共同所有权文件（ELAN 法 2018）。年度股东大会召开⬥⬥⬥ 在财政年度结束后六个月内召开。
• 年度股东大会召开⬥⬥⬥ 在财政年度结束后六个月内召开。购买专业民事责任保险⬥⬥⬥ 并拥有财务担保。
• 受托人还必须在 ANAH 维护的国家登记册中登记共同所有权，这是 ALUR 法律规定的一项义务，旨在提高法国房地产存量的透明度。受托人费用的结构

自 2015 年 3 月 26 日法令以来，受托人费用受

自 2015 年 3 月 26 日法令以来，受托人费用受

标准合同管辖，该合同明确区分了两类服务：年度套餐

涵盖当前任务：簿记、行政管理、召集年度股东大会、维护外联网、建立筹款呼吁等。该套餐通常每年每地块 150 至 300 欧元不等，具体取决于建筑物的大小和地区。涵盖当前任务：簿记、行政管理、召集年度股东大会、维护外联网、建立筹款呼吁等。该套餐通常每年每地块 150 至 300 欧元不等，具体取决于建筑物的大小和地区。

特殊服务需要额外开具发票：组织额外的股东大会、索赔管理、主要工程监控、转让文件的交付（注明日期的账单，根据 2020 年法令，开具的发票最高金额为 380 欧元，包括税费）、诉讼追偿等。

共有人必须警惕过高的费用⬥⬥⬥：套餐中未列出的任何服务必须明确出现在合同中才能计费。过高的费用⬥⬥⬥：套餐中未列出的任何服务必须明确出现在合同中才能计费。

共同所有者对受托人的控制

工会理事会由大会选举产生，在受托人的控制中起着决定性作用。他检查账目，验证报价，并可以要求传达与管理有关的任何文件。如果发生严重违约行为，AG 可以以绝对多数票解雇受托人（1965 年法律第 25 条），并因违反信托或挪用资金而承担民事甚至刑事责任。

ALUR 法规定的每三年一次的竞争也使得定期挑战服务价格和质量成为可能。