Samägandeförvaltare: juridiska skyldigheter och avgifter 2026

Samäganderättsförvaltaren: Förpliktelser och arvoden

Samäganderättsförvaltaren är den centrala aktören i förvaltningen av ett samägandehus. Utsedd av generalförsamlingen av delägare, tar han på sig juridiska, administrativa, finansiella och tekniska ansvar som regleras av lagen av den 10 juli 1965 och dess genomförandedekret av den 17 mars 1967. Att förstå sina skyldigheter och strukturen på hans arvoden gör det möjligt för delägare att bättre kontrollera förvaltningen av deras fastighetsöverskott i budgeten och indrivning av fastigheter som ofta observeras.

Förvaltarens rättsliga skyldigheter

• Förvaltaren är skyldig att verkställa bolagsstämmans beslut och att förvalta byggnaden i enlighet med samäganderättsordningen. Dess obligatoriska uppdrag, förstärkta av ALUR-lagen av den 24 mars 2014, inkluderar:Underhålla byggnadens underhållsloggbok
• (artikel L.721-1 i CCH), ett obligatoriskt dokument som spårar utfört arbete och nuvarande underhållskontrakt.Öppnande av separat bankkonto
• i delägarförbundets namn (ALUR-lagen), förutom ett på årsstämman röstat undantag för mindre samäganderätter om mindre än 16 lotter.Tillhandahållande av ett säkert extranät
• Tillhandahållande av ett säkert extranätsom tillåter delägare att konsultera delägardokument (ELAN-lag 2018).
• Årlig kallelse till bolagsstämmaninom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Teckning på yrkesansvarsförsäkring

och innehav av en ekonomisk garanti.

Förvaltaren måste också registrera samägandet i det nationella register som förs av ANAH, en skyldighet som fastställs av ALUR-lagen för att förbättra insynen i det franska fastighetsbeståndet.Strukturen för förvaltararvodenSedan dekretet av den 26 mars 2015 styrs förvaltararvoden av ett

standardavtalstandardavtal

som tydligt särskiljer två kategorier av tjänster som täcker det nuvarande paketet:uppgifter: bokföring, administrativ ledning, sammankallande av årsstämman, underhåll av extranätet, upprättande av insamlingsöverklaganden etc. Detta paket varierar i allmänhet mellan €150 och €300 per tomt och år beroende på storleken på byggnaden och regionen.

Specialtjänsterär föremål för tilläggsfakturering: anordnande av extra bolagsstämmor, skadehantering, övervakning av större arbeten, leverans av dokument för en överföring (daterat uttalande faktureras högst 380 € inklusive skatt enligt 2020 års dekret), återvinning av rättstvister, etc. ⬥ Medägare måste vara vaksammaalltför höga avgifter ⬥⬥⬥: alla tjänster som inte är listade i paketet måste anges uttryckligen i kontraktet för att kunna faktureras.

Delägarnas kontroll av förvaltaren

Förbundsfullmäktige, vald av fullmäktige, spelar en avgörande roll i kontrollen av förvaltaren. Han granskar räkenskaperna, verifierar offerterna och kan begära kommunikation av alla dokument som rör förvaltningen. I händelse av ett allvarligt brott kan AG avsätta förvaltaren med absolut majoritet (artikel 25 i 1965 års lag) och ådra sig civilrättsligt eller till och med straffrättsligt ansvar för förtroendebrott eller förskingring av medel.

Konkurrens vart tredje år, inrättad av ALUR-lagen, gör det också möjligt att regelbundet utmana priserna och kvaliteten på tjänsterna.