Semnați un mandat de vânzare imobiliară online, în 2 minute
Mandat de vânzare între un proprietar vânzător și un agent imobiliar titular al cardului T, semnat electronic cu aceeași valoare juridică ca un mandat pe hârtie. Conform legii Hoguet (nr. 70-9 din 2 ianuarie 1970) și regulamentului eIDAS — semnătură avansată recomandată, multi-semnatari (coproprietate, comunitate), arhivare 10 ani inclusă.
- Cadru legal
- Legea Hoguet — cardul T
- Nivel de semnătură
- AES eIDAS recomandată
- Arhivare legală
- 10 ani inclusă
Ce este un mandat de vânzare imobiliară?
Mandatul de vânzare imobiliară este un contract prin care un proprietar (mandant) încredințează unui agent imobiliar titular al cardului profesional T (tranzacții asupra bunurilor imobile) misiunea de a căuta un cumpărător pentru proprietatea sa. Este reglementat de legea nr. 70-9 din 2 ianuarie 1970 (numită "legea Hoguet") și supus unor reguli stricte: cardul T, garanție financiară, mențiuni obligatorii (preț net pentru vânzător, comision, durată, exclusivitate eventuală), modalități de reziliere. Mandatul poate fi simplu (proprietarul poate semna mai multe mandate și poate vinde singur) sau exclusiv (agentul este singurul autorizat să prezinte proprietatea).
De ce să semnați mandatul de vânzare electronic?
Valoare juridică identică
Articolul 1366 al Codului civil recunoaște scrierii electronice aceeași forță probantă ca scrisului pe hârtie, cu condiția ca persoana din care emană să poată fi identificată și că documentul este păstrat în condiții care garantează integritatea sa. Nici o dispoziție Hoguet nu impune semnătura de mână pentru mandatul de vânzare.
Multi-semnatari (cuplu, coproprietate)
Dacă proprietatea aparține mai multor coproprietari (cuplu căsătorit, coproprietate, SCI familial), toți trebuie să semneze mandatul sub pedeapsă de nulitate parțială. Fluxul nostru gestionează semnarea secvențială sau paralelă: fiecare semnatari primește un link individual securizat prin OTP SMS și semnează în propriul ritm de pe telefonul sau computerul lor.
Arhivare 10 ani inclusă
Articolul 72 al decretului din 20 iulie 1972 impune agentului imobiliar să păstreze mandatele timp de 10 ani. Certyneo arhivează automat mandatul semnat + pista de audit eIDAS pe toată această durată, accesibile cu un singur clic din panoul dvs. de control pentru a răspunde unei inspecții CCI sau DGCCRF.
Pistă de audit eIDAS opozabilă
Fiecare mandat este livrat cu un PDF de dovadă: identitatea semnatarilor, ștampilă de timp calificată, hash SHA-256, geolocalizare IP, verificare OTP SMS. Opozabilă în caz de contestație privind comisionul, durata, exclusivitatea sau puterile încredințate.
Semnați un mandat de vânzare în 4 etape
De la pregătirea mandatului la arhivarea legală, în mai puțin de 5 minute.
1. Pregătiți mandatul
Încărcați PDF-ul dvs. existent sau plecați de la un model conform legii Hoguet (cardul T, garanție financiară, durată, preț net pentru vânzător, comision, exclusivitate sau nu, condiții de reziliere).
2. Adăugați semnatarii
Agent imobiliar + proprietar(i). În coproprietate sau comunitate, adăugați toți coproprietarii. Fiecare primește un link securizat personalizat prin email.
3. Alegeți nivelul eIDAS
Semnătură avansată (AES) recomandată pentru vânzarea imobiliară: verificare de identitate prin OTP SMS, certificat unic per semnatari, ștampilă de timp calificată. Conform articolului 26 al regulamentului eIDAS.
4. Semnați și arhivați
Fiecare semnatari semnează de pe telefonul sau computerul său. Mandatul finalizat + PDF-ul de dovadă sunt arhivate 10 ani automat, accesibile în orice moment.
Întrebări frecvente
- Poate un mandat de vânzare imobiliară fi semnat electronic?
- Da, fără restricții. Legea Hoguet nu impune semnătura de mână: sunt obligatorii doar mențiunile articolului 1 al decretului din 20 iulie 1972 (cardul T, garanție financiară, durată, preț net pentru vânzător, comision). Articolul 1366 al Codului civil conferă semnăturii electronice aceeași valoare ca semnăturii pe hârtie de îndată ce identificarea semnatarului și integritatea documentului sunt garantate.
- Ce nivel de semnătură să aleg: SES, AES sau QES?
- Pentru un mandat de vânzare imobiliară, semnătura avansată (AES) este standardul profesional. Aduce o prezumție de fiabilitate consolidată datorită verificării de identitate (OTP SMS) și certificatelor unice per semnatari. QES este rezervată actului autentic de vânzare în fața notarului; SES (semnătura simplă) este subdimensionată având în vedere enjurile financiare ale mandatului.
- Ce să fac în caz de coproprietate, coproprietate sau cuplu căsătorit?
- Toți coproprietarii trebuie să semneze mandatul sub pedeapsă de nulitate parțială (art. 815-3 Codul civil pentru coproprietate; art. 1424 Codul civil pentru comunitatea între soți). Fluxul multi-semnatari al Certyneo gestionează semnarea secvențială sau paralelă. Fiecare semnatari primește linkul său personal cu OTP SMS pe propriul număr de telefon.
- Care este durata maximă a unui mandat de vânzare?
- Durata este fixată liber de părți în limita de 30 de ani (art. 73 al decretului nr. 72-678). În practică, majoritatea mandatelor simple sunt încheiate pentru 3 luni reînnoibile, iar mandatele exclusive pentru 3 luni irevocabile apoi simple. După 3 luni, mandantul poate rezilia cu notificare prealabilă de 15 zile prin scrisoare recomandată.
- Care sunt mențiunile obligatorii ale unui mandat de vânzare?
- Identitate completă ale părților, numărul cardului profesional T al agentului, organism și suma garanției financiare, durată precisă, preț net pentru vânzător, suma sau rata comisionului și partea care o suportă, exclusivitate sau nu, condiții de reziliere, desemnarea instanței competente.
- Are mandatul exclusiv un regim juridic diferit?
- Da — mandatul exclusiv (art. 78 al decretului din 20 iulie 1972) trebuie să conțină o clauză de exclusivitate într-un cadru distinct pe verso al mandatului, și trebuie să precizeze durata irevocabilității sale (adesea 3 luni). Mandatul simplu permite proprietarului să semneze mai multe mandate și să vândă singur; mandatul exclusiv interzice ambele posibilități sub pedeapsă.
- Peut-on résilier un mandat de vente signé électroniquement ?
- Oui — la résiliation suit les mêmes règles que pour un mandat papier : respect du préavis fixé au contrat (15 jours pour la plupart des mandats au-delà de 3 mois), notification par lettre recommandée ou tout moyen prévu au mandat. La résiliation peut elle-même être signée électroniquement.
- Le mandat signé électroniquement est-il opposable devant les tribunaux ?
- Oui — la jurisprudence française reconnaît unanimement la signature électronique conforme eIDAS. La présomption de fiabilité de l'article 1367 du Code civil rend la signature avancée (AES) opposable sans démonstration supplémentaire, sous réserve de produire l'audit trail eIDAS en justice (PDF de preuve livré automatiquement par Certyneo).
À lire aussi
Signer votre premier mandat de vente en ligne
Plan gratuit permanent (5 enveloppes / mois), sans carte bancaire. Conforme loi Hoguet et eIDAS. Audit trail et archivage 10 ans inclus.