Care este diferența dintre mandat simplu și mandat exclusiv?

Mandatul simplu permite proprietarului să semneze mai multe mandate cu agenți diferiți și să vândă singur. Mandatul exclusiv interzice aceste două posibilități pe durata irevocabilității sale: dacă proprietarul vinde în afara agentului împuternicit, trebuie să plătească comisionul integral (clauză penală).

Cât timp durează un mandat exclusiv?

Practica profesională este de 3 luni de irevocabilitate, urmată de o trecere automată la mandat simplu cu notificare de reziliere de 15 zile. Legea nu impune un maxim (limită legală 30 de ani conform decretului 72-678); peste 3 luni, mandantul poate rezilia cu notificare de 15 zile prin scrisoare recomandată.

Clauza de exclusivitate trebuie să fie într-o casetă?

Da — articolul 78 al decretului din 20 iulie 1972 impune ca clauza de exclusivitate să figureze într-o casetă distinctă pe recto-ul mandatului, cu mențiunea duratei de irevocabilitate. În caz contrar, clauza este inopozabilă și mandatul degenerează în mandat simplu.

Ce nivel de semnătură să aleg: SES, AES sau QES?

Pentru un mandat exclusiv, semnătura avansată (AES) este standardul recomandat, având în vedere mizele financiare ale clauzei penale. Aceasta oferă o prezumție de fiabilitate consolidată datorită verificării identității (OTP SMS) și certificatului unic pentru fiecare semnatar.

Ce se întâmplă dacă proprietarul vinde singur în perioada de exclusivitate?

Trebuie să plătească comisionul integral agentului (clauza penală, jurisprudență constantă Cass. civ. 1re). Aceasta este enjul central al trasabilității consimțământului la exclusivitate: fără dovadă solidă a semnării, agentul poate-și pierde acțiunea.

Se poate prevedea o perioadă de încercare într-un mandat exclusiv?

Da — practica curentă este să se prevadă 3 luni de irevocabilitate apoi trecere automată în mandat simplu, sau alternativ o clauză de exclusivitate cu penalitate degresivă în funcție de momentul rezilierii. Orice clauză trebuie să fie vizibilă și acceptată.

Se poate rezilia un mandat exclusiv în perioada de irevocabilitate?

Nu, prin definiție — aceasta este ceea ce distinge mandatul exclusiv de mandatul simplu. Rezilierea anticipată în perioada de irevocabilitate este posibilă numai pentru culpă gravă a agentului sau prin acord al părților. La sfârșitul perioadei de irevocabilitate, rezilierea este liberă cu notificare.

Este mandatul exclusiv semnat electronic opozabil?

Da — jurisprudența franceză recunoaște semnătura electronică conformă eIDAS. Semnătura avansată (AES) beneficiază de prezumția de fiabilitate (art. 1367 Cod civil): agentul poate produce pista de audit Certyneo pentru a face valabil comisionul datorat în caz de încălcare a clauzei de exclusivitate.

Articolul 78 decretul 72-678 · clauza de exclusivitate · eIDAS AES

Semnarea unui mandat exclusiv online

Mandat exclusiv între proprietarul vânzător și agentul imobiliar, care îi conferă acestuia ultimul dreptul exclusiv de a prezenta și de a vinde bunurile pentru o perioadă de irevocabilitate (în general 3 luni).

Cadrul juridic: Art. 78 decret 72-678
Nivelul de semnătură: AES eIDAS recomandată
Arhiva legală: 10 ani inclusiv

Ce este un mandat de proprietate exclusivă?

Mandatul exclusiv (sau mandat exclusiv de vânzare ) este un mandat de vânzare a bunurilor imobiliare care conferă unui singur agent imobiliar dreptul exclusiv de a prezenta și vinde proprietatea pentru o perioadă de irevocabilitate (de obicei 3 luni).

De ce să semnezi mandatul exclusiv electronic ?

Clauza de exclusivitate elaborată

Semnătura electronică avansată (AES) calculează cu precizie momentul acordării consimțământului și captează identitatea semnatarului, ceea ce face exclusivitatea opuse proprietarului chiar și în cazul unei contestări ulterioare.

Multi-semnatari (couple, indivision)

Dacă proprietatea este deținută de mai mulți coproprietari, toți trebuie să semneze clauza de exclusivitate, în caz de imposibilitate parțială.

10 ani de arhivă inclusiv

În conformitate cu articolul 72 din Decretul din 20 iulie 1972, agentul imobiliar trebuie să păstreze mandatul timp de 10 ani.

Audit trail eIDAS opuse

Fiecare mandat exclusiv vine cu o dovadă PDF: identitatea semnatarilor, timestampare calificată, hash SHA-256, geolocalizare IP, OTP SMS.

Semnarea mandatului exclusiv în 4 etape

De la redactarea clauzelor la arhivarea legală, în mai puţin de 5 minute.

1. Pregătirea mandatului
Descărcați PDF-ul existent sau utilizați un model conform art. 78 decretul 72-678: clauza de exclusivitate trebuie să figureze într-o casetă separată în partea din față, cu mențiunea perioadei de irevocabilitate.
2. Adăugarea semnatarilor
În cazul unei apartamente sau al unei comunități, adăugați toți co-proprietarii. Fiecare primește o legătură securizată personalizată prin e-mail.
3. Alegerea nivelului eIDAS
Semnătură avansată (AES) recomandată cu tărie pentru mandatul exclusiv: verificarea identității prin OTP SMS, certificat unic pentru fiecare semnatar, timestamping calificat.
4. Semnarea şi arhivarea
Fiecare semnatar semnează de pe telefonul sau computerul său. Mandatul exclusiv finalizat + PDF-ul de probă sunt arhivate automat 10 ani.

Întrebări frecvente

Care este diferența dintre mandat simplu și mandat exclusiv?: Mandatul simplu permite proprietarului să semneze mai multe mandate cu agenți diferiți și să vândă singur. Mandatul exclusiv interzice aceste două posibilități pe durata irevocabilității sale: dacă proprietarul vinde în afara agentului împuternicit, trebuie să plătească comisionul integral (clauză penală).
Cât timp durează un mandat exclusiv?: Practica profesională este de 3 luni de irevocabilitate, urmată de o trecere automată la mandat simplu cu notificare de reziliere de 15 zile. Legea nu impune un maxim (limită legală 30 de ani conform decretului 72-678); peste 3 luni, mandantul poate rezilia cu notificare de 15 zile prin scrisoare recomandată.
Clauza de exclusivitate trebuie să fie într-o casetă?: Da — articolul 78 al decretului din 20 iulie 1972 impune ca clauza de exclusivitate să figureze într-o casetă distinctă pe recto-ul mandatului, cu mențiunea duratei de irevocabilitate. În caz contrar, clauza este inopozabilă și mandatul degenerează în mandat simplu.
Ce nivel de semnătură să aleg: SES, AES sau QES?: Pentru un mandat exclusiv, semnătura avansată (AES) este standardul recomandat, având în vedere mizele financiare ale clauzei penale. Aceasta oferă o prezumție de fiabilitate consolidată datorită verificării identității (OTP SMS) și certificatului unic pentru fiecare semnatar.
Ce se întâmplă dacă proprietarul vinde singur în perioada de exclusivitate?: Trebuie să plătească comisionul integral agentului (clauza penală, jurisprudență constantă Cass. civ. 1re). Aceasta este enjul central al trasabilității consimțământului la exclusivitate: fără dovadă solidă a semnării, agentul poate-și pierde acțiunea.
Se poate prevedea o perioadă de încercare într-un mandat exclusiv?: Da — practica curentă este să se prevadă 3 luni de irevocabilitate apoi trecere automată în mandat simplu, sau alternativ o clauză de exclusivitate cu penalitate degresivă în funcție de momentul rezilierii. Orice clauză trebuie să fie vizibilă și acceptată.
Se poate rezilia un mandat exclusiv în perioada de irevocabilitate?: Nu, prin definiție — aceasta este ceea ce distinge mandatul exclusiv de mandatul simplu. Rezilierea anticipată în perioada de irevocabilitate este posibilă numai pentru culpă gravă a agentului sau prin acord al părților. La sfârșitul perioadei de irevocabilitate, rezilierea este liberă cu notificare.
Este mandatul exclusiv semnat electronic opozabil?: Da — jurisprudența franceză recunoaște semnătura electronică conformă eIDAS. Semnătura avansată (AES) beneficiază de prezumția de fiabilitate (art. 1367 Cod civil): agentul poate produce pista de audit Certyneo pentru a face valabil comisionul datorat în caz de încălcare a clauzei de exclusivitate.

De citit și

Semnați primul mandat exclusiv în linie

Plan gratuit permanent (5 plicuri / lună), fără card bancar. Conform legi Hoguet și eIDAS. Pista de audit și arhivare 10 ani incluse.

Începeți gratuit Vedeți tarifele