Semnați un contract online de vânzare în 2 minute
Promisiunea de vânzare a unei proprietăți între vânzător și cumpărător, semnată electronic, având aceeași valoare juridică ca un compromis pe hârtie.
- Cadrul juridic
- Articolul 1589 Codul civil
- Nivelul de semnătură
- AES eIDAS recomandată
- Arhiva legală
- 10 ani
Ce este o promisiune de vânzare a unui imobil?
Promisiunea de vânzare a bunurilor imobiliare (de multe ori numită compromis ) este un contract prealabil prin care vânzătorul se angajează să vândă și cumpărătorul să cumpere un bun imobiliar, la un preț determinat, sub rezerva ridicării condițiilor suspendante (obținerea împrumutului, ridicarea unei condiții de urbanism, acordarea coproprietății pentru un preemptor).
De ce să semnezi un contract de vânzare pe internet?
Valoarea juridică identică
Articolul 1366 din Codul civil recunoaște că scrisul electronic are aceeași putere probatorie ca și scrisul pe hârtie.
Multi-semnatari (vânzător + cumpărător + agenție)
Vânzătorul adesea un cuplu , cumpărătorul adesea un cuplu , agenția de vânzări imobiliare, eventual cauțiunea. fluxul nostru gestionează semnătura secvențială cu OTP SMS individual de semnatar. Mai multe semnături să fie trimise prin poștă recomandată.
Termenul de retragere 10 zile integrate
Articolul L271-1 din CCH impune 10 zile de retragere pentru cumpărătorul neprofesional de la notificare. fluxul nostru declanșează automat cronometrul și trimite o notificare de rechemare la J+8 și J+9. audit trail eIDAS pentru a dovedi data exactă de notificare baza pentru calcularea termenului.
Condiții de suspendare stabilite
Fiecare condiție de suspendare (împrumut, proiect urban, coproprietate) are o scadență proprie. Dashboard-ul nostru urmărește starea fiecăruia și anunță automat părțile când expiră.
Semnarea unui contract de vânzare cu proprietate în 4 pași
De la redactarea compromisului la arhivarea legală, în mai puţin de cinci minute.
1. Pregătiţi-vă pentru compromis
Descărcați PDF-ul de compromis (întocmit de agenție, de notar sau de generatorul nostru): denumirea bunului (cadru de proprietate, suprafață, DPE), prețul, condițiile de suspendare (împrumut, plan urban), data repetării în fața notarului, depunerea garanției.
2. Adăugarea semnatarilor
Vânzător (e), cumpărător (e), reprezentant (e). Fiecare primește un link securizat personalizat prin e-mail + OTP SMS individual. Notificarea de retragere pentru cumpărătorul neprofesional este declanșată automat.
3. Alegerea nivelului eIDAS
Semnătura avansată (AES) recomandată pentru un compromis imobiliar: presupunerea de fiabilitate (art. 1367 CCiv), OTP SMS, certificat unic pentru fiecare semnatar.
4. Semnarea, notificarea, arhivarea
Fiecare parte semnează de pe telefonul sau computerul său. Compromisiunea finalizată + documentele PDF sunt arhivate automat timp de 10 ani. Notificarea automată a termenului de retragere L271-1 către cumpărătorul neprofesional (timp de 10 zile).
Întrebări frecvente
- Se poate semna un contract de vânzare a unei proprietăți pe cale electronică?
- Legea ALUR din 24 martie 2014 și Decretul nr. 2014-1581 din 23 decembrie 2014 au validat în mod expres semnătura electronică pentru contractul de vânzare a bunurilor imobiliare.
- Care este diferenţa dintre un angajament unilateral şi un angajament sinallagmatic?
- Promisiunea unilaterală obligă numai vânzătorul (beneficiarul are o opțiune de ridicare pentru o perioadă de timp definită, de obicei cu plata unei indemnizații de capital). Promisiunea sinallagmatică (comprometită) obligă imediat ambele părți art. 1589 CCiv valorează vânzare . Compromisiunea este astăzi forma standard, mai rapidă și mai protectoare pentru ambele părți.
- Ce nivel de semnătură: SES, AES sau QES?
- Semnătura avansată (AES) este standardul recomandat pentru un compromis imobiliar. Ea oferă presupunerea de fiabilitate (art. 1367 CCiv) necesară pentru calcularea termenului de retragere L271-1 și dovada datei de notificare.
- Cum funcționează termenul de retragere de 10 zile (L271-1 CCH)?
- Cumpărătorul neprofesionist are 10 zile de la notificarea compromisului semnat pentru a-l retrage fără motiv și fără penalitate. Notificarea trebuie făcută prin scrisoare recomandată AR sau prin semnătură electronică cu acuzare de primire (fluxul nostru o generează automat).
- Care sunt condiţiile obişnuite de suspendare ?
- (1) Obținerea împrumutului imobiliar (cel mai frecvent termen de 30 până la 60 de zile pentru a produce o ofertă de împrumut acceptată); (2) Condiții de urbanism (fără obligațiuni de servitute, conformitate cu PLU, certificat de urbanism pozitiv); (3) Acord de coproprietate pentru exercitarea dreptului de preînchiriere; (4) Absența exercitării dreptului de preînchiriere urbană de către primărie sau SAFER; (5) Retragerea unei ipoteci potențiale.
- Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu ridică o condiție de suspendare?
- Dacă condiția nu este ridicată din cauza cumpărătorului (neglijare în întocmirea dosarului de împrumut, de exemplu): vânzătorul poate păstra depozitul de garanție + solicita executarea forțată sau daune.
- Compromisiunea înlocuiește actul autentic la notar?
- Nu. Compromisul este un contract prealabil care obligă părțile. Vânzarea definitivă a proprietății imobiliare necesită un act autentic primit de către un notar pentru a fi contrazis de terți și publicat la serviciul de publicitate a proprietății (transfer oficial de proprietate). Timpul dintre compromis și act autentic este de obicei de 2 până la 3 luni timpul necesar pentru ridicarea condițiilor de suspendare și obținerea finanțării.
- Cât timp trebuie să păstrăm compromisul?
- Certyneo arhivează automat compromisul + auditul eIDAS pentru 10 ani, gratuit, accesibil în orice moment de pe panoul dvs. de control.
Pentru a merge mai departe
Sunteţi gata să semnaţi online ?
Plan gratuit, fără carduri de credit, multi semnatari, arhivă legală inclusă.