Se poate semna un contract de vânzare a unei proprietăți pe cale electronică?

Da. Niciun text nu exclude promisiunea de vânzare imobiliară de la forma electronică: de la 1 ianuarie 2022, articolul 1175 din Codul civil mai exclude doar actele sub semnătură privată din dreptul familiei și al succesiunilor. Articolul 1366 din Codul civil garantează valoarea juridică a înscrisului electronic. Notarul primește apoi actul autentic, pe care îl poate întocmi pe suport electronic (decretul nr. 2005-973).

Care este diferenţa dintre un angajament unilateral şi un angajament sinallagmatic?

Promisiunea unilaterală obligă numai vânzătorul (beneficiarul are o opțiune de ridicare pentru o perioadă de timp definită, de obicei cu plata unei indemnizații de capital). Promisiunea sinallagmatică (comprometită) obligă imediat ambele părți art. 1589 CCiv valorează vânzare . Compromisiunea este astăzi forma standard, mai rapidă și mai protectoare pentru ambele părți.

Ce nivel de semnătură: SES, AES sau QES?

Semnătura avansată (AES) este standardul recomandat pentru o promisiune de vânzare imobiliară. Este admisibilă în instanță (art. 1367 CCiv), iar marcajul său temporal datează precis semnarea promisiunii. Termenul de retragere L271-1, în schimb, curge de la notificarea actului semnat, care se face separat. QES, singura care beneficiază de prezumția de fiabilitate, este utilizată pentru vânzări > 1M€ sau vânzători străini (combaterea spălării banilor consolidată, vigilență LCB-FT).

Cum funcționează termenul de retragere de 10 zile (L271-1 CCH)?

Cumpărătorul neprofesionist dispune de un termen de 10 zile de la notificarea promisiunii semnate pentru a se retrage fără motiv și fără penalitate. Notificarea se face prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin orice alt mijloc care prezintă garanții echivalente pentru datarea primirii sau a predării, cum ar fi o scrisoare recomandată electronică (art. L271-1 CCH). Certyneo nu trimite această notificare: semnarea promisiunii nu o înlocuiește. Termenul este calculat pe zile întregi: dacă a 10-a zi cade într-o sâmbătă, duminică sau zi de sărbătoare, se prelungește până la următoarea zi lucrătoare. Audit trail-ul eIDAS dovedește data exactă a semnării.

Care sunt condiţiile obişnuite de suspendare ?

(1) Obținerea creditului imobiliar (cea mai frecventă — termen de 30 până la 60 de zile pentru a prezenta o ofertă de credit acceptată); (2) Condiții de urbanism (absența servituților, conformitatea cu PLU, certificat de urbanism favorabil); (3) Acordul coproprietății pentru exercitarea dreptului de preempțiune; (4) Neexercitarea dreptului de preempțiune urbană de către primărie sau SAFER; (5) Radierea unei eventuale ipoteci. Fiecare condiție are propriul termen, stabilit în promisiune.

Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu ridică o condiție de suspendare?

Dacă condiția nu este ridicată din cauza cumpărătorului (neglijare în întocmirea dosarului de împrumut, de exemplu): vânzătorul poate păstra depozitul de garanție + solicita executarea forțată sau daune.

Compromisiunea înlocuiește actul autentic la notar?

Nu. Compromisul este un contract prealabil care obligă părțile. Vânzarea definitivă a proprietății imobiliare necesită un act autentic primit de către un notar pentru a fi contrazis de terți și publicat la serviciul de publicitate a proprietății (transfer oficial de proprietate). Timpul dintre compromis și act autentic este de obicei de 2 până la 3 luni timpul necesar pentru ridicarea condițiilor de suspendare și obținerea finanțării.

Cât timp trebuie să păstrăm compromisul?

Certyneo arhivează automat compromisul + auditul eIDAS pentru 10 ani, gratuit, accesibil în orice moment de pe panoul dvs. de control.

Articolul 1589 Codul civil · Legea SRU retragere 10 zile · eIDAS AES

Semnați un contract online de vânzare în 2 minute

Promisiune sinallagmatică (precontract) de vânzare imobiliară între vânzător și cumpărător, semnată electronic, având aceeași valoare juridică ca un precontract pe suport de hârtie. Conform articolului 1589 din Codul civil („promisiunea de vânzare echivalează cu vânzarea”) și articolului L271-1 din Codul construcțiilor (termen de retragere de 10 zile pentru cumpărătorul neprofesionist) — semnătură avansată AES eIDAS, cu mai mulți semnatari.

Cadrul juridic: Articolul 1589 Codul civil
Nivelul de semnătură: AES eIDAS recomandată
Arhiva legală: 10 ani

Ce este o promisiune de vânzare a unui imobil?

Promisiunea de vânzare imobiliară (denumită adesea „compromis”) este un contract preliminar prin care vânzătorul se angajează să vândă, iar cumpărătorul se angajează să cumpere un bun imobiliar, la un preț stabilit, sub rezerva îndeplinirii condițiilor suspensive (obținerea creditului, îndeplinirea unei condiții de urbanism, acordul comunității de proprietari pentru un cumpărător cu drept de preempțiune). Conform articolului 1589 din Codul civil, „promisiunea de vânzare are valoarea unei vânzări atunci când există consimțământ reciproc al celor două părți cu privire la obiectul tranzacției și la preț” — angajamentul este imediat și reciproc. Pentru cumpărătorul neprofesionist, articolul L271-1 din Codul construcțiilor și locuințelor impune un termen de retragere de 10 zile de la notificare, în cursul căruia cumpărătorul se poate retrage fără motiv și fără penalități.

De ce să semnezi un contract de vânzare pe internet?

Valoarea juridică identică

Articolul 1366 din Codul civil recunoaște înscrisului electronic aceeași forță probantă ca înscrisului pe hârtie, iar articolul 1175 nu exclude antecontractele imobiliare de la forma electronică. Promisiunea semnată pregătește actul autentic, pe care notarul îl poate întocmi el însuși pe suport electronic începând cu decretul nr. 2005-973.

Multi-semnatari (vânzător + cumpărător + agenție)

Vânzătorul adesea un cuplu , cumpărătorul adesea un cuplu , agenția de vânzări imobiliare, eventual cauțiunea. fluxul nostru gestionează semnătura secvențială cu OTP SMS individual de semnatar. Mai multe semnături să fie trimise prin poștă recomandată.

Termen de retractare de 10 zile: o dată dovedită

Articolul L271-1 al CCH impune 10 zile de retractare pentru cumpărătorul non-profesionist de la notificare. Urma de audit eIDAS datează trimiterea și semnarea promisiunii: dispuneți de o dovadă a datei exacte de la care se calculează termenul.

Condiții de suspendare stabilite

Fiecare condiție suspensivă (împrumut, urbanism, coproprietate) are propriul termen, stabilit în promisiune. PDF-ul semnat și marcat temporal face dovada acestor date: practic pentru notarul care pregătește actul autentic.

Semnarea unui contract de vânzare cu proprietate în 4 pași

De la redactarea compromisului la arhivarea legală, în mai puţin de cinci minute.

1. Pregătiţi-vă pentru compromis
Descărcați PDF-ul de compromis (întocmit de agenție, de notar sau de generatorul nostru): denumirea bunului (cadru de proprietate, suprafață, DPE), prețul, condițiile de suspendare (împrumut, plan urban), data repetării în fața notarului, depunerea garanției.
2. Adăugarea semnatarilor
Vânzător (vânzători), cumpărător (cumpărători), agenția mandatară. Fiecare primește un link securizat personalizat prin e-mail + OTP SMS individual. Semnătura nu ține loc de notificare a termenului de retragere: aceasta se face ulterior prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau printr-un mijloc care prezintă garanții echivalente.
3. Alegerea nivelului eIDAS
Semnătură avansată (AES) recomandată pentru un compromis imobiliar : admisibilă în instanță (art. 1367 CCiv), OTP SMS, certificat unic pe semnatarul. QES, singura care beneficiază de prezumția de fiabilitate, este utilizată pentru vânzări > 1M€ sau vânzători străini (anti-spălare de bani consolidată).
4. Semnarea, notificarea, arhivarea
Fiecare parte semnează de pe telefon sau calculator. Promisiunea finalizată + PDF-ul de dovadă sunt arhivate automat timp de 10 ani. Notificarea termenului de retragere L271-1 către cumpărătorul neprofesionist trebuie făcută separat, prin scrisoare recomandată sau printr-un mijloc echivalent. Pregătirea actului autentic este simplificată pentru notar.

Întrebări frecvente

Se poate semna un contract de vânzare a unei proprietăți pe cale electronică?: Da. Niciun text nu exclude promisiunea de vânzare imobiliară de la forma electronică: de la 1 ianuarie 2022, articolul 1175 din Codul civil mai exclude doar actele sub semnătură privată din dreptul familiei și al succesiunilor. Articolul 1366 din Codul civil garantează valoarea juridică a înscrisului electronic. Notarul primește apoi actul autentic, pe care îl poate întocmi pe suport electronic (decretul nr. 2005-973).
Care este diferenţa dintre un angajament unilateral şi un angajament sinallagmatic?: Promisiunea unilaterală obligă numai vânzătorul (beneficiarul are o opțiune de ridicare pentru o perioadă de timp definită, de obicei cu plata unei indemnizații de capital). Promisiunea sinallagmatică (comprometită) obligă imediat ambele părți art. 1589 CCiv valorează vânzare . Compromisiunea este astăzi forma standard, mai rapidă și mai protectoare pentru ambele părți.
Ce nivel de semnătură: SES, AES sau QES?: Semnătura avansată (AES) este standardul recomandat pentru o promisiune de vânzare imobiliară. Este admisibilă în instanță (art. 1367 CCiv), iar marcajul său temporal datează precis semnarea promisiunii. Termenul de retragere L271-1, în schimb, curge de la notificarea actului semnat, care se face separat. QES, singura care beneficiază de prezumția de fiabilitate, este utilizată pentru vânzări > 1M€ sau vânzători străini (combaterea spălării banilor consolidată, vigilență LCB-FT).
Cum funcționează termenul de retragere de 10 zile (L271-1 CCH)?: Cumpărătorul neprofesionist dispune de un termen de 10 zile de la notificarea promisiunii semnate pentru a se retrage fără motiv și fără penalitate. Notificarea se face prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin orice alt mijloc care prezintă garanții echivalente pentru datarea primirii sau a predării, cum ar fi o scrisoare recomandată electronică (art. L271-1 CCH). Certyneo nu trimite această notificare: semnarea promisiunii nu o înlocuiește. Termenul este calculat pe zile întregi: dacă a 10-a zi cade într-o sâmbătă, duminică sau zi de sărbătoare, se prelungește până la următoarea zi lucrătoare. Audit trail-ul eIDAS dovedește data exactă a semnării.
Care sunt condiţiile obişnuite de suspendare ?: (1) Obținerea creditului imobiliar (cea mai frecventă — termen de 30 până la 60 de zile pentru a prezenta o ofertă de credit acceptată); (2) Condiții de urbanism (absența servituților, conformitatea cu PLU, certificat de urbanism favorabil); (3) Acordul coproprietății pentru exercitarea dreptului de preempțiune; (4) Neexercitarea dreptului de preempțiune urbană de către primărie sau SAFER; (5) Radierea unei eventuale ipoteci. Fiecare condiție are propriul termen, stabilit în promisiune.
Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu ridică o condiție de suspendare?: Dacă condiția nu este ridicată din cauza cumpărătorului (neglijare în întocmirea dosarului de împrumut, de exemplu): vânzătorul poate păstra depozitul de garanție + solicita executarea forțată sau daune.
Compromisiunea înlocuiește actul autentic la notar?: Nu. Compromisul este un contract prealabil care obligă părțile. Vânzarea definitivă a proprietății imobiliare necesită un act autentic primit de către un notar pentru a fi contrazis de terți și publicat la serviciul de publicitate a proprietății (transfer oficial de proprietate). Timpul dintre compromis și act autentic este de obicei de 2 până la 3 luni timpul necesar pentru ridicarea condițiilor de suspendare și obținerea finanțării.
Cât timp trebuie să păstrăm compromisul?: Certyneo arhivează automat compromisul + auditul eIDAS pentru 10 ani, gratuit, accesibil în orice moment de pe panoul dvs. de control.

Pentru a merge mai departe

Sunteţi gata să semnaţi online ?

Plan gratuit, fără carduri de credit, multi semnatari, arhivă legală inclusă.

Începeţi gratis Vezi tarifele noastre