Se poate semna un contract de vânzare a unei proprietăți pe cale electronică?

Legea ALUR din 24 martie 2014 și Decretul nr. 2014-1581 din 23 decembrie 2014 au validat în mod expres semnătura electronică pentru contractul de vânzare a bunurilor imobiliare.

Care este diferenţa dintre un angajament unilateral şi un angajament sinallagmatic?

Promisiunea unilaterală obligă numai vânzătorul (beneficiarul are o opțiune de ridicare pentru o perioadă de timp definită, de obicei cu plata unei indemnizații de capital). Promisiunea sinallagmatică (comprometită) obligă imediat ambele părți art. 1589 CCiv valorează vânzare . Compromisiunea este astăzi forma standard, mai rapidă și mai protectoare pentru ambele părți.

Ce nivel de semnătură: SES, AES sau QES?

Semnătura avansată (AES) este standardul recomandat pentru un compromis imobiliar. Aceasta aduce prezumția de fiabilitate (art. 1367 CCiv) — indispensabilă pentru calculul termenului de renunțare L271-1 și dovada datei notificării. QES este utilizată pentru vânzări > 1M€ sau vânzători străini (anti-spălare de bani consolidată, vigilență LCB-FT).

Cum funcționează termenul de retragere de 10 zile (L271-1 CCH)?

Cumpărătorul neprofesionist are 10 zile de la notificarea compromisului semnat pentru a-l retrage fără motiv și fără penalitate. Notificarea trebuie făcută prin scrisoare recomandată AR sau prin semnătură electronică cu acuzare de primire (fluxul nostru o generează automat).

Care sunt condiţiile obişnuite de suspendare ?

(1) Obținerea împrumutului imobiliar (cel mai frecvent termen de 30 până la 60 de zile pentru a produce o ofertă de împrumut acceptată); (2) Condiții de urbanism (fără obligațiuni de servitute, conformitate cu PLU, certificat de urbanism pozitiv); (3) Acord de coproprietate pentru exercitarea dreptului de preînchiriere; (4) Absența exercitării dreptului de preînchiriere urbană de către primărie sau SAFER; (5) Retragerea unei ipoteci potențiale.

Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu ridică o condiție de suspendare?

Dacă condiția nu este ridicată din cauza cumpărătorului (neglijare în întocmirea dosarului de împrumut, de exemplu): vânzătorul poate păstra depozitul de garanție + solicita executarea forțată sau daune.

Compromisiunea înlocuiește actul autentic la notar?

Nu. Compromisul este un contract prealabil care obligă părțile. Vânzarea definitivă a proprietății imobiliare necesită un act autentic primit de către un notar pentru a fi contrazis de terți și publicat la serviciul de publicitate a proprietății (transfer oficial de proprietate). Timpul dintre compromis și act autentic este de obicei de 2 până la 3 luni timpul necesar pentru ridicarea condițiilor de suspendare și obținerea finanțării.

Cât timp trebuie să păstrăm compromisul?

Certyneo arhivează automat compromisul + auditul eIDAS pentru 10 ani, gratuit, accesibil în orice moment de pe panoul dvs. de control.

Articolul 1589 Codul civil · Legea SRU retragere 10 zile · eIDAS AES

Semnați un contract online de vânzare în 2 minute

Promisiune sinallagmatică (precontract) de vânzare imobiliară între vânzător și cumpărător, semnată electronic, având aceeași valoare juridică ca un precontract pe suport de hârtie. Conform articolului 1589 din Codul civil („promisiunea de vânzare echivalează cu vânzarea”) și articolului L271-1 din Codul construcțiilor (termen de retragere de 10 zile pentru cumpărătorul neprofesionist) — semnătură avansată AES eIDAS, cu mai mulți semnatari.

Cadrul juridic: Articolul 1589 Codul civil
Nivelul de semnătură: AES eIDAS recomandată
Arhiva legală: 10 ani

Ce este o promisiune de vânzare a unui imobil?

Promisiunea de vânzare imobiliară (denumită adesea „compromis”) este un contract preliminar prin care vânzătorul se angajează să vândă, iar cumpărătorul se angajează să cumpere un bun imobiliar, la un preț stabilit, sub rezerva îndeplinirii condițiilor suspensive (obținerea creditului, îndeplinirea unei condiții de urbanism, acordul comunității de proprietari pentru un cumpărător cu drept de preempțiune). Conform articolului 1589 din Codul civil, „promisiunea de vânzare are valoarea unei vânzări atunci când există consimțământ reciproc al celor două părți cu privire la obiectul tranzacției și la preț” — angajamentul este imediat și reciproc. Pentru cumpărătorul neprofesionist, articolul L271-1 din Codul construcțiilor și locuințelor impune un termen de retragere de 10 zile de la notificare, în cursul căruia cumpărătorul se poate retrage fără motiv și fără penalități.

De ce să semnezi un contract de vânzare pe internet?

Valoarea juridică identică

Articolul 1366 din Codul civil recunoaște că scrisul electronic are aceeași putere probatorie ca și scrisul pe hârtie.

Multi-semnatari (vânzător + cumpărător + agenție)

Vânzătorul adesea un cuplu , cumpărătorul adesea un cuplu , agenția de vânzări imobiliare, eventual cauțiunea. fluxul nostru gestionează semnătura secvențială cu OTP SMS individual de semnatar. Mai multe semnături să fie trimise prin poștă recomandată.

Termenul de retragere 10 zile integrate

Articolul L271-1 din CCH impune 10 zile de retragere pentru cumpărătorul neprofesional de la notificare. fluxul nostru declanșează automat cronometrul și trimite o notificare de rechemare la J+8 și J+9. audit trail eIDAS pentru a dovedi data exactă de notificare baza pentru calcularea termenului.

Condiții de suspendare stabilite

Fiecare condiție de suspendare (împrumut, proiect urban, coproprietate) are o scadență proprie. Dashboard-ul nostru urmărește starea fiecăruia și anunță automat părțile când expiră.

Semnarea unui contract de vânzare cu proprietate în 4 pași

De la redactarea compromisului la arhivarea legală, în mai puţin de cinci minute.

1. Pregătiţi-vă pentru compromis
Descărcați PDF-ul de compromis (întocmit de agenție, de notar sau de generatorul nostru): denumirea bunului (cadru de proprietate, suprafață, DPE), prețul, condițiile de suspendare (împrumut, plan urban), data repetării în fața notarului, depunerea garanției.
2. Adăugarea semnatarilor
Vânzător (e), cumpărător (e), reprezentant (e). Fiecare primește un link securizat personalizat prin e-mail + OTP SMS individual. Notificarea de retragere pentru cumpărătorul neprofesional este declanșată automat.
3. Alegerea nivelului eIDAS
Semnătură avansată (AES) recomandată pentru un act de vânzare-cumpărare cu promisiune imoviliar : prezumție de fiabilitate (art. 1367 CCiv), OTP SMS, certificat unic pe semnatarul. QES este utilizată pentru vânzări > 1M€ sau vânzători străini (anti-spălare de bani consolidată).
4. Semnarea, notificarea, arhivarea
Fiecare parte semnează de pe telefonul sau computerul său. Compromisiunea finalizată + documentele PDF sunt arhivate automat timp de 10 ani. Notificarea automată a termenului de retragere L271-1 către cumpărătorul neprofesional (timp de 10 zile).

Întrebări frecvente

Se poate semna un contract de vânzare a unei proprietăți pe cale electronică?: Legea ALUR din 24 martie 2014 și Decretul nr. 2014-1581 din 23 decembrie 2014 au validat în mod expres semnătura electronică pentru contractul de vânzare a bunurilor imobiliare.
Care este diferenţa dintre un angajament unilateral şi un angajament sinallagmatic?: Promisiunea unilaterală obligă numai vânzătorul (beneficiarul are o opțiune de ridicare pentru o perioadă de timp definită, de obicei cu plata unei indemnizații de capital). Promisiunea sinallagmatică (comprometită) obligă imediat ambele părți art. 1589 CCiv valorează vânzare . Compromisiunea este astăzi forma standard, mai rapidă și mai protectoare pentru ambele părți.
Ce nivel de semnătură: SES, AES sau QES?: Semnătura avansată (AES) este standardul recomandat pentru un compromis imobiliar. Aceasta aduce prezumția de fiabilitate (art. 1367 CCiv) — indispensabilă pentru calculul termenului de renunțare L271-1 și dovada datei notificării. QES este utilizată pentru vânzări > 1M€ sau vânzători străini (anti-spălare de bani consolidată, vigilență LCB-FT).
Cum funcționează termenul de retragere de 10 zile (L271-1 CCH)?: Cumpărătorul neprofesionist are 10 zile de la notificarea compromisului semnat pentru a-l retrage fără motiv și fără penalitate. Notificarea trebuie făcută prin scrisoare recomandată AR sau prin semnătură electronică cu acuzare de primire (fluxul nostru o generează automat).
Care sunt condiţiile obişnuite de suspendare ?: (1) Obținerea împrumutului imobiliar (cel mai frecvent termen de 30 până la 60 de zile pentru a produce o ofertă de împrumut acceptată); (2) Condiții de urbanism (fără obligațiuni de servitute, conformitate cu PLU, certificat de urbanism pozitiv); (3) Acord de coproprietate pentru exercitarea dreptului de preînchiriere; (4) Absența exercitării dreptului de preînchiriere urbană de către primărie sau SAFER; (5) Retragerea unei ipoteci potențiale.
Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu ridică o condiție de suspendare?: Dacă condiția nu este ridicată din cauza cumpărătorului (neglijare în întocmirea dosarului de împrumut, de exemplu): vânzătorul poate păstra depozitul de garanție + solicita executarea forțată sau daune.
Compromisiunea înlocuiește actul autentic la notar?: Nu. Compromisul este un contract prealabil care obligă părțile. Vânzarea definitivă a proprietății imobiliare necesită un act autentic primit de către un notar pentru a fi contrazis de terți și publicat la serviciul de publicitate a proprietății (transfer oficial de proprietate). Timpul dintre compromis și act autentic este de obicei de 2 până la 3 luni timpul necesar pentru ridicarea condițiilor de suspendare și obținerea finanțării.
Cât timp trebuie să păstrăm compromisul?: Certyneo arhivează automat compromisul + auditul eIDAS pentru 10 ani, gratuit, accesibil în orice moment de pe panoul dvs. de control.

Pentru a merge mai departe

Sunteţi gata să semnaţi online ?

Plan gratuit, fără carduri de credit, multi semnatari, arhivă legală inclusă.

Începeţi gratis Vezi tarifele noastre