Vizită tehnică imobiliară: standarde DPE 2026

Vizita tehnică a unei proprietăți, adesea asimilată unui veritabil „verificare de sănătate” a locuinței, capătă o dimensiune strategică odată cu intrarea în vigoare a noilor standarde DPE (Diagnoza Performanței Energetice) în anul 2026. proprietarii, agenții imobiliari și investitorii trebuie să anticipeze controale consolidate și praguri energetice mai exigente. Acest articol detaliază evoluțiile așteptate și bunele practici de adoptat.

DPE 2026: un diagnostic și mai structurant

De la reforma din iulie 2021, DPE a devenit executoriu din punct de vedere legal. Orarul stabilit de Legea climei prevede interzicerea progresivă a închirierii filtrelor termice: locuințe clasificate G i se interzice închirierea de la 1 ianuarie 2025, F va fi interzisă de la 1 ianuarie 2028, iar E de la 1 ianuarie 2034. Această traiectorie necesită, din 2026, o vigilență sporită în prealabil oricărei tranzacții sau vizite tehnice de închiriere.

Diagnosticul din 2026 include acum noi parametri: luarea în considerare rafinată a ventilației, analiza punților termice, evaluarea confortului estival și ponderea crescută a emisiilor de gaze cu efect de seră. Metoda 3CL-DPE evoluează pentru a reflecta mai bine performanța reală a clădirii.

Etapele cheie ale vizitei tehnice conforme

O vizită tehnică structurată în 2026 trebuie să acopere mai multe domenii: inspecția anvelopei termice (pereți, acoperiș, tâmplărie), verificarea sistemului de încălzire și producere a apei calde menajere, controlul ventilației (VMC simplu sau dublu debit) și evaluarea reglajului energetic. Diagnosticul, atestat conform decretului din 20 iulie 2023, trebuie acum să elaboreze un raport mai detaliat, cuprinzând scenarii de lucru cu costuri.

Auditul energetic, obligatoriu de la 1 aprilie 2023 pentru vânzarea locuințelor clasificate F și G, va fi extins în 2026 și asupra proprietăților clasificate E în proprietate unică. Acest audit completează DPE și devine un document central în timpul negocierilor.

Impactul asupra valorii de piață și de închiriere

„Valoarea verde” apare ca un criteriu determinant. Potrivit notarilor din Franța, locuințele clasificate A sau B se negociază în medie cu 6 până la 14% mai scumpe decât o proprietate clasificată D în aceeași zonă. Dimpotrivă, o reducere de 10 până la 20% lovește filtrele termice. Investitorii includ acum în mod sistematic costul lucrărilor de renovare în calculul profitabilității, ajutați de schemele MaPrimeRénov și CEE (Certificatele de Economii de Energie).

Sancțiuni și obligații consolidate

Nerespectarea obligațiilor DPE vă expune la sancțiuni semnificative. Locatorul care închiriază o locuință neconformă este expus la acțiunea de reducere a chiriei în fața instanței judecătorești, sau chiar la finalizarea silită a lucrării (articolul 20-1 din legea din 6 iulie 1989). Furnizarea unui DPE incorect angajează răspunderea diagnosticianului dar și a vânzătorului pe bază de fraudă (articolul 1137 C. civ.).