Kan een onroerendgoedverkoopvolmacht elektronisch worden ondertekend?

Ja, zonder beperking. De Hoguet-wet schrijft geen handtekening voor: alleen de vermeldingen van artikel 1 van het decreet van 20 juli 1972 zijn verplicht (kaart T, financiële garantie, duur, netto verkoopprijs, commissie). Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek geeft de elektronische handtekening dezelfde waarde als de papieren handtekening zodra de identificatie van de ondertekenaar en de integriteit van het document zijn gegarandeerd.

Welk handtekeningsniveau kiezen: SES, AES of QES?

Voor een onroerendgoedverkoopvolmacht is de geavanceerde handtekening (AES) de professionele standaard. Dit biedt een versterkte betrouwbaarheidspresumptie dankzij identiteitsverificatie (OTP SMS) en een uniek certificaat per ondertekenaar. QES is voorbehouden voor het authentieke verkoopstuk voor de notaris; SES (eenvoudige handtekening) is onderdimensioneerd gezien de financiële risico's van de volmacht.

Wat doen bij medeeigendom, medebezit of gehuwd paar?

Alle mede-eigenaren moeten de volmacht ondertekenen op straffe van gedeeltelijke nietigheid (art. 815-3 Burgerlijk Wetboek voor medebezit; art. 1424 Burgerlijk Wetboek voor gemeenschap tussen echtgenoten). De multi-ondertekenaarsstroom van Certyneo regelt sequentiële of parallelle ondertekening. Elke ondertekenaar ontvangt zijn persoonlijke link met OTP SMS op zijn eigen telefoonnummer.

Wat is de maximale duur van een verkoopvolmacht?

De duur wordt vrijelijk bepaald door de partijen met een maximum van 30 jaar (art. 73 decreet nr. 72-678). In de praktijk worden de meeste eenvoudige volmachten afgesloten voor 3 maanden verlengbaar, en exclusieve volmachten voor 3 maanden onherroepelijk vervolgens eenvoudig. Na meer dan 3 maanden kan de principaal opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 15 dagen per aangetekende brief.

Welke vermeldingen zijn verplicht in een verkoopvolmacht?

Volledige identiteit van de partijen, nummer van het professionele kaart T van de makelaar, naam en bedrag van de financiële garantie, precieze duur, netto verkoopprijs, bedrag of percentage van de commissie en partij die dit draagt, exclusiviteit of niet, opzegvoorwaarden, aanwijzing van de bevoegde rechtbank.

Heeft de exclusieve volmacht een ander rechtsstelsel?

Ja — de exclusieve volmacht (art. 78 van het decreet van 20 juli 1972) moet een exclusiviteitsclausule bevatten in een apart kader op de voorkant van de volmacht, en moet de duur van onherroepelijkheid aangeven (vaak 3 maanden). De eenvoudige volmacht stelt de eigenaar in staat meerdere volmachten te ondertekenen en zelf te verkopen; de exclusieve volmacht verbiedt beide mogelijkheden op straffe van boete.

Kan een elektronisch ondertekende verkoopvolmacht worden opgezegd?

Ja — de opzegging volgt dezelfde regels als voor een papieren volmacht: inachtneming van de in het contract vastgestelde opzegtermijn (15 dagen voor de meeste volmachten na 3 maanden), kennisgeving per aangetekende brief of elk ander in de volmacht voorzien middel. De opzegging kan zelf elektronisch worden ondertekend.

Is de elektronisch ondertekende volmacht bindend voor de rechtbanken?

Ja — de Franse rechtspraak erkent unaniem de elektronische handtekening die conform eIDAS is. De betrouwbaarheidspresumptie van artikel 1367 van het Burgerlijk Wetboek maakt de geavanceerde handtekening (AES) zonder verdere bewijsvoering bindend, mits u het eIDAS audit trail in rechte produceert (bewijsPDF automatisch geleverd door Certyneo).

Hoguet-wet nr. 70-9 · kaart T · eIDAS AES

Een verkoopsmachtiging voor onroerend goed in 2 minuten online ondertekenen

Verkoopsmachtiging tussen een verkopende eigenaar en een makelaar met kaart T, elektronisch ondertekend met dezelfde juridische waarde als een papieren machtiging. Conform de Hoguet-wet (nr. 70-9 van 2 januari 1970) en de eIDAS-verordening — geavanceerde handtekening aanbevolen, multi-ondertekenaar (onverdeeldheid, gemeenschap), 10-jarige archivering inbegrepen.

Juridisch kader: Hoguet-wet — kaart T
Handtekeningniveau: eIDAS AES aanbevolen
Juridische archivering: 10 jaar inbegrepen

Wat is een verkoopsmachtiging voor onroerend goed?

Een verkoopsmachtiging voor onroerend goed is een contract waarbij een eigenaar (gevolmachtigde) een makelaar met professionele kaart T (transacties op onroerende zaken) opdracht geeft om een koper voor zijn pand te zoeken. Dit wordt geregeld door de wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (de zogenaamde "Hoguet-wet") en onderworpen aan strikte regels: kaart T, financiële zekerheid, verplichte vermeldingen (netto verkoopprijs, commissie, looptijd, mogelijke exclusiviteit), opzeggingsmodaliteiten. De machtiging kan eenvoudig zijn (de eigenaar kan meerdere machtigingen ondertekenen en zelf verkopen) of exclusief (alleen de makelaar mag het pand presenteren).

Waarom de verkoopsmachtiging elektronisch ondertekenen?

Identieke juridische waarde

Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek erkent aan elektronisch geschrift dezelfde bewijskracht als papieren geschrift, mits de persoon van wie het afkomstig is kan worden geïdentificeerd en het document onder voorwaarden wordt bewaard die de integriteit ervan garanderen. Geen Hoguet-bepaling vereist handgeschreven ondertekening voor de verkoopsmachtiging.

Multi-ondertekenaar (koppel, onverdeeldheid)

Indien het pand toebehoort aan meerdere mede-eigenaren (gehuwd koppel, onverdeeldheid, familiale besloten vennootschap), moeten allen de machtiging ondertekenen op straffe van gedeeltelijke nietigheid. Onze stroom verwerkt sequentiële of parallelle ondertekening: elke ondertekenaar ontvangt een beveiligde persoonlijke link met OTP SMS en ondertekent in zijn eigen tempo via zijn telefoon.

10-jarige archivering inbegrepen

Artikel 72 van het decreet van 20 juli 1972 verplicht makelaars de machtigingen 10 jaar te bewaren. Certyneo archiveert automatisch de ondertekende machtiging + het eIDAS-auditspoor gedurende deze hele periode, in één klik toegankelijk via uw dashboard om te reageren op een controle van CCI of DGCCRF.

Tegenwerpelijk eIDAS-auditspoor

Elke machtiging wordt geleverd met een PDF-bewijs: identiteit van ondertekenaars, gekwalificeerde tijdstempel, SHA-256-hash, IP-geolocatie, OTP SMS-verificatie. Tegenwerpelijk in geval van geschil over commissie, looptijd, exclusiviteit of verleende bevoegdheden.

Een verkoopvolmacht in 4 stappen ondertekenen

Van voorbereiding van de volmacht tot wettelijke archivering, in minder dan 5 minuten.

1. De volmacht voorbereiden
Upload uw bestaande PDF of start vanuit een sjabloon dat conform de Hoguet-wet is (kaart T, financiële garantie, duur, netto verkoopprijs, commissie, exclusiviteit of niet, opzegvoorwaarden).
2. Ondertekenaars toevoegen
Makelaar + eigenaar(s). Bij medeeigendom of gemeenschap voegt u alle mede-eigenaren toe. Ieder ontvangt een gepersonaliseerde beveiligde link per e-mail.
3. Het eIDAS-niveau kiezen
Geavanceerde handtekening (AES) aanbevolen voor onroerendgoedverkoop: identiteitsverificatie via OTP SMS, uniek certificaat per ondertekenaar, gekwalificeerde tijdstempel. Conform artikel 26 van de eIDAS-verordening.
4. Ondertekenen en archiveren
Elke ondertekenaar ondertekent vanaf telefoon of computer. De voltooide volmacht + bewijsPDF worden automatisch 10 jaar gearchiveerd en zijn op elk moment toegankelijk.

Veelgestelde vragen

Kan een onroerendgoedverkoopvolmacht elektronisch worden ondertekend?: Ja, zonder beperking. De Hoguet-wet schrijft geen handtekening voor: alleen de vermeldingen van artikel 1 van het decreet van 20 juli 1972 zijn verplicht (kaart T, financiële garantie, duur, netto verkoopprijs, commissie). Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek geeft de elektronische handtekening dezelfde waarde als de papieren handtekening zodra de identificatie van de ondertekenaar en de integriteit van het document zijn gegarandeerd.
Welk handtekeningsniveau kiezen: SES, AES of QES?: Voor een onroerendgoedverkoopvolmacht is de geavanceerde handtekening (AES) de professionele standaard. Dit biedt een versterkte betrouwbaarheidspresumptie dankzij identiteitsverificatie (OTP SMS) en een uniek certificaat per ondertekenaar. QES is voorbehouden voor het authentieke verkoopstuk voor de notaris; SES (eenvoudige handtekening) is onderdimensioneerd gezien de financiële risico's van de volmacht.
Wat doen bij medeeigendom, medebezit of gehuwd paar?: Alle mede-eigenaren moeten de volmacht ondertekenen op straffe van gedeeltelijke nietigheid (art. 815-3 Burgerlijk Wetboek voor medebezit; art. 1424 Burgerlijk Wetboek voor gemeenschap tussen echtgenoten). De multi-ondertekenaarsstroom van Certyneo regelt sequentiële of parallelle ondertekening. Elke ondertekenaar ontvangt zijn persoonlijke link met OTP SMS op zijn eigen telefoonnummer.
Wat is de maximale duur van een verkoopvolmacht?: De duur wordt vrijelijk bepaald door de partijen met een maximum van 30 jaar (art. 73 decreet nr. 72-678). In de praktijk worden de meeste eenvoudige volmachten afgesloten voor 3 maanden verlengbaar, en exclusieve volmachten voor 3 maanden onherroepelijk vervolgens eenvoudig. Na meer dan 3 maanden kan de principaal opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 15 dagen per aangetekende brief.
Welke vermeldingen zijn verplicht in een verkoopvolmacht?: Volledige identiteit van de partijen, nummer van het professionele kaart T van de makelaar, naam en bedrag van de financiële garantie, precieze duur, netto verkoopprijs, bedrag of percentage van de commissie en partij die dit draagt, exclusiviteit of niet, opzegvoorwaarden, aanwijzing van de bevoegde rechtbank.
Heeft de exclusieve volmacht een ander rechtsstelsel?: Ja — de exclusieve volmacht (art. 78 van het decreet van 20 juli 1972) moet een exclusiviteitsclausule bevatten in een apart kader op de voorkant van de volmacht, en moet de duur van onherroepelijkheid aangeven (vaak 3 maanden). De eenvoudige volmacht stelt de eigenaar in staat meerdere volmachten te ondertekenen en zelf te verkopen; de exclusieve volmacht verbiedt beide mogelijkheden op straffe van boete.
Kan een elektronisch ondertekende verkoopvolmacht worden opgezegd?: Ja — de opzegging volgt dezelfde regels als voor een papieren volmacht: inachtneming van de in het contract vastgestelde opzegtermijn (15 dagen voor de meeste volmachten na 3 maanden), kennisgeving per aangetekende brief of elk ander in de volmacht voorzien middel. De opzegging kan zelf elektronisch worden ondertekend.
Is de elektronisch ondertekende volmacht bindend voor de rechtbanken?: Ja — de Franse rechtspraak erkent unaniem de elektronische handtekening die conform eIDAS is. De betrouwbaarheidspresumptie van artikel 1367 van het Burgerlijk Wetboek maakt de geavanceerde handtekening (AES) zonder verdere bewijsvoering bindend, mits u het eIDAS audit trail in rechte produceert (bewijsPDF automatisch geleverd door Certyneo).

Ook lezen

Uw eerste verkoopvolmacht online ondertekenen

Permanent gratis plan (5 enveloppen/maand), zonder creditcard. Conform Hoguet-wet en eIDAS. Audit trail en 10-jarige archivering inbegrepen.

Gratis beginnen Tariefen bekijken