Kan een belofte tot verkoop van onroerend goed elektronisch worden ondertekend?

Ja, zonder beperking. De wet ALUR van 24 maart 2014 en decreet nr. 2014-1581 van 23 december 2014 hebben elektronische handtekeningen voor onroerendgoedvoorcontracten uitdrukkelijk gevalideerd. Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek garandeert de juridische waarde. Notarissen accepteren sinds 2018 elektronische kopieën ondertekend met AES ter voorbereiding van de notariële akte.

Wat is het verschil tussen eenzijdige belofte en wederkerige belofte (compromis)?

De eenzijdige belofte verbindt alleen de verkoper (de begunstigde heeft een optie om uit te oefenen gedurende een bepaalde periode, meestal met betaling van een immobilisatievergoeding). De wederkerige belofte (compromis) verbindt onmiddellijk beide partijen — art. 1589 CCiv "telt als verkoop". Het compromis is tegenwoordig de standaardvorm, sneller en beschermender voor beide partijen.

Welk handtekeningniveau: SES, AES of QES?

Geavanceerde handtekening (AES) is de aanbevolen standaard voor een onroerendgoedcompromis. Het biedt het vermoeden van betrouwbaarheid (art. 1367 CCiv) — essentieel voor de berekening van de intrekkingstermijn L271-1 en het bewijs van de meldingsdatum. QES wordt gebruikt voor verkopen > 1M€ of buitenlandse verkopers (versterkte anti-witwaswaakzaamheid, AML-FT).

Hoe werkt de intrekkingstermijn van 10 dagen (L271-1 CCH)?

De niet-professionele koper heeft een termijn van 10 dagen na ontvangst van het ondertekende compromis om zonder opgave van redenen en zonder straf in te trekken. De melding moet per aangetekende brief AR of per elektronische handtekening met ontvangstbevestiging geschieden (ons systeem genereert dit automatisch). De termijn is frank: valt de 10e dag op zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt deze verlengd tot de volgende werkdag. eIDAS-auditrail = bewijs van de exacte meldingsdatum.

Wat zijn de gebruikelijke opschortende voorwaarden?

(1) Verkrijging van de hypotheek (meest voorkomend — 30 tot 60 dagen om een geaccepteerd leenaanbod in te dienen); (2) Stedebouwkundige voorwaarden (afwezigheid van servituten, naleving van bestemmingsplan, positief stedebouwkundig certificaat); (3) Goedkeuring van de vereniging van eigenaren voor uitoefening van het voorkeurrecht; (4) Geen uitoefening van een stedelijk voorkeurrecht door de gemeente of SAFER; (5) Aflossing van eventuele hypotheek. Elke voorwaarde heeft zijn eigen deadline, beheerd via ons dashboard.

Wat gebeurt er als de koper een opschortende voorwaarde niet uitvoert?

Als de voorwaarde niet wordt opgeheven door schuld van de koper (nalatigheid bij het samenstellen van het leningdossier, bijvoorbeeld): kan de verkoper de waarborg behouden + schadevergoeding vorderen of gedwongen nakoming eisen. Als de voorwaarde niet wordt opgeheven om externe redenen (bank weigert, ruimtelijke ordening ongunstig): wordt de compromis van rechtswege ontbonden, wordt de waarborg aan de koper teruggegeven, geen vergoeding.

Vervangt het compromis de notariële akte bij de notaris?

Nee. De compromis is een voorovereenkomst die de partijen bindt. De definitieve onroerendgoedtransactie vereist een authentieke akte ontvangen door notaris om tegenover derden geldend te zijn en ingeschreven in het kadaster (officiële eigendomsoverdracht). De tijd tussen compromis en authentieke akte is meestal 2 tot 3 maanden — tijd nodig om voorwaarden op te heffen en financiering te krijgen.

Hoe lang moet het compromis worden bewaard?

Minimaal 10 jaar vanaf ondertekening van de authentieke akte. In praktijk levenslange bewaring aanbevolen (geschillen over verborgen gebreken, garantieclaims). Certyneo archiveert automatisch de compromis + zijn eIDAS audit trail gedurende 10 jaar, gratis, te allen tijde toegankelijk via uw dashboard.

Art. 1589 Burgerlijk Wetboek · Wet SRU herroepingsrecht 10 dagen · eIDAS AES

Een onroerendgoedkoopakte online ondertekenen, in 2 minuten

Wederkerige koopakte (compromis) van onroerend goed tussen verkoper en koper, elektronisch ondertekend met dezelfde juridische waarde als een papieren compromis. Conform artikel 1589 van het Burgerlijk Wetboek ("koopakte geldt als koop") en artikel L271-1 van het Bouwwetboek (herroepingstermijn 10 dagen voor niet-professionele koper) — geavanceerde AES eIDAS-handtekening, multi-ondertekenaars.

Juridisch kader: Art. 1589 Burgerlijk Wetboek
Handtekeningsniveau: AES eIDAS aanbevolen
Wettelijke archivering: 10 jaar

Wat is een belofte tot koop van onroerend goed?

De belofte tot koop van onroerend goed (vaak "koopovereenkomst" genoemd) is een voorcontract waarbij de verkoper zich verbindt te verkopen en de koper zich verbindt te kopen van een onroerend goed, tegen een bepaalde prijs, onder voorbehoud van vervallen van opschortende voorwaarden (verkrijging van de lening, vervallen van een stedenbouwkundige voorwaarde, goedkeuring van de vereniging van eigenaren voor een voorkeursgerechtigde). Volgens artikel 1589 van het Burgerlijk Wetboek "is de belofte tot koop gelijk aan koop wanneer er wederzijdse instemming van beide partijen over de zaak en over de prijs is" — de verbintenis is onmiddellijk en wederzijds. Voor de niet-beroepskoper stelt artikel L271-1 van de Bouwwet een herroepingstermijn van 10 dagen in vanaf de kennisgeving, gedurende welke de koper zich zonder opgave van reden en zonder boete kan terugtrekken.

Waarom een belofte tot koop van onroerend goed elektronisch ondertekenen?

Identieke juridische waarde

Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek kent aan elektronische geschriften dezelfde bewijskracht toe als aan papieren geschriften. De ALUR-wet van 2014 en het decreet van 23 december 2014 hebben elektronische handtekeningen voor onroerend goed voorcontracten uitdrukkelijk geldig verklaard. Notarissen accepteren sinds 2018 ondertekende AES elektronische kopieën.

Meervoudige ondertekenaars (verkoper + koper + makelaar)

Verkoper(s) — vaak een echtpaar — , koper(s) — vaak ook een echtpaar — , makelaar in onroerend goed als gevolmachtigde, eventueel de borg. Onze workflow verwerkt sequentiële ondertekening met individuele SMS OTP per ondertekenaar. Geen handtekeningen meer via aangetekende post heen en weer.

Herroepingstermijn van 10 dagen geïntegreerd

Artikel L271-1 van de Bouwwet schrijft voor de niet-beroepskoper 10 dagen herroeping voor vanaf de kennisgeving. Onze workflow start de timer automatisch en stuurt een herinneringsbericht op dag+8 en dag+9. eIDAS audit trail om de exacte kenngevingsdatum te bewijzen — basis van de termijnberekening.

Opschortende voorwaarden bijgehouden

Elke opschortende voorwaarde (lening, stedenbouw, vereniging van eigenaren) heeft zijn eigen vervaldatum. Ons dashboard volgt de status van elk bij en brengt de partijen automatisch op de hoogte bij verloop. Handig voor de notaris die het authentieke acte voorbereidt.

Een belofte tot koop van onroerend goed in 4 stappen ondertekenen

Van het opstellen van de koopovereenkomst tot wettelijke archivering, in minder dan 5 minuten.

1. De koopovereenkomst voorbereiden
Upload uw PDF-koopovereenkomst (opgesteld door de makelaar, de notaris of onze generator): beschrijving van het goed (kadaster, oppervlakte, energielabel), prijs, opschortende voorwaarden (lening, stedenbouw), datum van herhaling bij notaris, waarborg.
2. Ondertekenaren toevoegen
Verkoper(s), koper(s), gevolmachtigde makelaar. Ieder ontvangt een beveiligd persoonlijk link per e-mail + individuele OTP-sms. De intrekkingsbericht aan de niet-professionele koper wordt automatisch geactiveerd.
3. Kies het eIDAS-niveau
Geavanceerde handtekening (AES) aanbevolen voor een onroerendgoedcompromis: vermoeden van betrouwbaarheid (art. 1367 CCiv), OTP-sms, uniek certificaat per ondertekenaar. QES wordt gebruikt voor verkopen > 1M€ of buitenlandse verkopers (versterkte anti-witwassen).
4. Ondertekenen, melden, archiveren
Elke partij ondertekent vanaf telefoon of computer. Het afgeronde compromis + bewijspdf worden automatisch 10 jaar gearchiveerd. Automatische melding van de intrekkingstermijn L271-1 aan de niet-professionele koper (timer 10 dagen). Voorbereiding van de notariële akte vergemakkelijkt voor de notaris.

Veelgestelde vragen

Kan een belofte tot verkoop van onroerend goed elektronisch worden ondertekend?: Ja, zonder beperking. De wet ALUR van 24 maart 2014 en decreet nr. 2014-1581 van 23 december 2014 hebben elektronische handtekeningen voor onroerendgoedvoorcontracten uitdrukkelijk gevalideerd. Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek garandeert de juridische waarde. Notarissen accepteren sinds 2018 elektronische kopieën ondertekend met AES ter voorbereiding van de notariële akte.
Wat is het verschil tussen eenzijdige belofte en wederkerige belofte (compromis)?: De eenzijdige belofte verbindt alleen de verkoper (de begunstigde heeft een optie om uit te oefenen gedurende een bepaalde periode, meestal met betaling van een immobilisatievergoeding). De wederkerige belofte (compromis) verbindt onmiddellijk beide partijen — art. 1589 CCiv "telt als verkoop". Het compromis is tegenwoordig de standaardvorm, sneller en beschermender voor beide partijen.
Welk handtekeningniveau: SES, AES of QES?: Geavanceerde handtekening (AES) is de aanbevolen standaard voor een onroerendgoedcompromis. Het biedt het vermoeden van betrouwbaarheid (art. 1367 CCiv) — essentieel voor de berekening van de intrekkingstermijn L271-1 en het bewijs van de meldingsdatum. QES wordt gebruikt voor verkopen > 1M€ of buitenlandse verkopers (versterkte anti-witwaswaakzaamheid, AML-FT).
Hoe werkt de intrekkingstermijn van 10 dagen (L271-1 CCH)?: De niet-professionele koper heeft een termijn van 10 dagen na ontvangst van het ondertekende compromis om zonder opgave van redenen en zonder straf in te trekken. De melding moet per aangetekende brief AR of per elektronische handtekening met ontvangstbevestiging geschieden (ons systeem genereert dit automatisch). De termijn is frank: valt de 10e dag op zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt deze verlengd tot de volgende werkdag. eIDAS-auditrail = bewijs van de exacte meldingsdatum.
Wat zijn de gebruikelijke opschortende voorwaarden?: (1) Verkrijging van de hypotheek (meest voorkomend — 30 tot 60 dagen om een geaccepteerd leenaanbod in te dienen); (2) Stedebouwkundige voorwaarden (afwezigheid van servituten, naleving van bestemmingsplan, positief stedebouwkundig certificaat); (3) Goedkeuring van de vereniging van eigenaren voor uitoefening van het voorkeurrecht; (4) Geen uitoefening van een stedelijk voorkeurrecht door de gemeente of SAFER; (5) Aflossing van eventuele hypotheek. Elke voorwaarde heeft zijn eigen deadline, beheerd via ons dashboard.
Wat gebeurt er als de koper een opschortende voorwaarde niet uitvoert?: Als de voorwaarde niet wordt opgeheven door schuld van de koper (nalatigheid bij het samenstellen van het leningdossier, bijvoorbeeld): kan de verkoper de waarborg behouden + schadevergoeding vorderen of gedwongen nakoming eisen. Als de voorwaarde niet wordt opgeheven om externe redenen (bank weigert, ruimtelijke ordening ongunstig): wordt de compromis van rechtswege ontbonden, wordt de waarborg aan de koper teruggegeven, geen vergoeding.
Vervangt het compromis de notariële akte bij de notaris?: Nee. De compromis is een voorovereenkomst die de partijen bindt. De definitieve onroerendgoedtransactie vereist een authentieke akte ontvangen door notaris om tegenover derden geldend te zijn en ingeschreven in het kadaster (officiële eigendomsoverdracht). De tijd tussen compromis en authentieke akte is meestal 2 tot 3 maanden — tijd nodig om voorwaarden op te heffen en financiering te krijgen.
Hoe lang moet het compromis worden bewaard?: Minimaal 10 jaar vanaf ondertekening van de authentieke akte. In praktijk levenslange bewaring aanbevolen (geschillen over verborgen gebreken, garantieclaims). Certyneo archiveert automatisch de compromis + zijn eIDAS audit trail gedurende 10 jaar, gratis, te allen tijde toegankelijk via uw dashboard.

Meer informatie

Klaar om online te ondertekenen?

Gratis plan, zonder creditcard. Multi-ondertekenaars, juridische archivering inbegrepen.

Gratis beginnen Bekijk onze tarieven