Kan een belofte tot verkoop van onroerend goed elektronisch worden ondertekend?

Ja. Geen enkele tekst sluit de koopbelofte voor onroerend goed uit van de elektronische vorm: artikel 1175 van het Burgerlijk Wetboek sluit sinds 1 januari 2022 alleen nog akten onder private handtekening van familie- en erfrecht uit. Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek garandeert de juridische waarde van het elektronische geschrift. De notaris verlijdt vervolgens de authentieke akte, die hij op elektronische drager kan opstellen (decreet nr. 2005-973).

Wat is het verschil tussen eenzijdige belofte en wederkerige belofte (compromis)?

De eenzijdige belofte verbindt alleen de verkoper (de begunstigde heeft een optie om uit te oefenen gedurende een bepaalde periode, meestal met betaling van een immobilisatievergoeding). De wederkerige belofte (compromis) verbindt onmiddellijk beide partijen — art. 1589 CCiv "telt als verkoop". Het compromis is tegenwoordig de standaardvorm, sneller en beschermender voor beide partijen.

Welk handtekeningniveau: SES, AES of QES?

Geavanceerde handtekening (AES) is de aanbevolen standaard voor een onroerendgoedcompromis. Het is ontvankelijk in rechte (art. 1367 CCiv) en de tijdstempel dateert de ondertekening van het compromis nauwkeurig. De bedenktermijn L271-1 loopt echter vanaf de kennisgeving van de ondertekende akte, die apart gebeurt. QES, de enige die het vermoeden van betrouwbaarheid geniet, wordt gebruikt voor verkopen > 1M€ of buitenlandse verkopers (versterkte anti-witwaswaakzaamheid, AML-FT).

Hoe werkt de intrekkingstermijn van 10 dagen (L271-1 CCH)?

De niet-professionele koper heeft een termijn van 10 dagen vanaf de kennisgeving van het ondertekende compromis om zonder opgave van redenen en zonder boete af te zien. De kennisgeving gebeurt per aangetekende brief met ontvangstbewijs of via elk ander middel dat gelijkwaardige garanties biedt om de ontvangst of overhandiging te dateren, zoals een elektronische aangetekende brief (art. L271-1 CCH). Certyneo verstuurt deze kennisgeving niet: de ondertekening van het compromis vervangt haar niet. De termijn is vrij: valt de 10e dag op zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt deze verlengd tot de volgende werkdag. Het eIDAS-audittrail bewijst de exacte datum van de ondertekening.

Wat zijn de gebruikelijke opschortende voorwaarden?

(1) Verkrijging van de hypotheek (meest voorkomend — 30 tot 60 dagen om een geaccepteerd leenaanbod in te dienen); (2) Stedebouwkundige voorwaarden (afwezigheid van servituten, naleving van bestemmingsplan, positief stedebouwkundig certificaat); (3) Goedkeuring van de vereniging van eigenaren voor uitoefening van het voorkeurrecht; (4) Geen uitoefening van een stedelijk voorkeurrecht door de gemeente of SAFER; (5) Aflossing van eventuele hypotheek. Elke voorwaarde heeft zijn eigen deadline, vastgelegd in het compromis.

Wat gebeurt er als de koper een opschortende voorwaarde niet uitvoert?

Als de voorwaarde niet wordt opgeheven door schuld van de koper (nalatigheid bij het samenstellen van het leningdossier, bijvoorbeeld): kan de verkoper de waarborg behouden + schadevergoeding vorderen of gedwongen nakoming eisen. Als de voorwaarde niet wordt opgeheven om externe redenen (bank weigert, ruimtelijke ordening ongunstig): wordt de compromis van rechtswege ontbonden, wordt de waarborg aan de koper teruggegeven, geen vergoeding.

Vervangt het compromis de notariële akte bij de notaris?

Nee. De compromis is een voorovereenkomst die de partijen bindt. De definitieve onroerendgoedtransactie vereist een authentieke akte ontvangen door notaris om tegenover derden geldend te zijn en ingeschreven in het kadaster (officiële eigendomsoverdracht). De tijd tussen compromis en authentieke akte is meestal 2 tot 3 maanden — tijd nodig om voorwaarden op te heffen en financiering te krijgen.

Hoe lang moet het compromis worden bewaard?

Minimaal 10 jaar vanaf ondertekening van de authentieke akte. In praktijk levenslange bewaring aanbevolen (geschillen over verborgen gebreken, garantieclaims). Certyneo archiveert automatisch de compromis + zijn eIDAS audit trail gedurende 10 jaar, gratis, te allen tijde toegankelijk via uw dashboard.

Art. 1589 Burgerlijk Wetboek · Wet SRU herroepingsrecht 10 dagen · eIDAS AES

Een onroerendgoedkoopakte online ondertekenen, in 2 minuten

Wederkerige koopakte (compromis) van onroerend goed tussen verkoper en koper, elektronisch ondertekend met dezelfde juridische waarde als een papieren compromis. Conform artikel 1589 van het Burgerlijk Wetboek ("koopakte geldt als koop") en artikel L271-1 van het Bouwwetboek (herroepingstermijn 10 dagen voor niet-professionele koper) — geavanceerde AES eIDAS-handtekening, multi-ondertekenaars.

Juridisch kader: Art. 1589 Burgerlijk Wetboek
Handtekeningsniveau: AES eIDAS aanbevolen
Wettelijke archivering: 10 jaar

Wat is een belofte tot koop van onroerend goed?

De belofte tot koop van onroerend goed (vaak "koopovereenkomst" genoemd) is een voorcontract waarbij de verkoper zich verbindt te verkopen en de koper zich verbindt te kopen van een onroerend goed, tegen een bepaalde prijs, onder voorbehoud van vervallen van opschortende voorwaarden (verkrijging van de lening, vervallen van een stedenbouwkundige voorwaarde, goedkeuring van de vereniging van eigenaren voor een voorkeursgerechtigde). Volgens artikel 1589 van het Burgerlijk Wetboek "is de belofte tot koop gelijk aan koop wanneer er wederzijdse instemming van beide partijen over de zaak en over de prijs is" — de verbintenis is onmiddellijk en wederzijds. Voor de niet-beroepskoper stelt artikel L271-1 van de Bouwwet een herroepingstermijn van 10 dagen in vanaf de kennisgeving, gedurende welke de koper zich zonder opgave van reden en zonder boete kan terugtrekken.

Waarom een belofte tot koop van onroerend goed elektronisch ondertekenen?

Identieke juridische waarde

Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek kent aan elektronische geschriften dezelfde bewijskracht toe als aan papieren geschriften, en artikel 1175 sluit voorcontracten voor onroerend goed niet uit van de elektronische vorm. Het ondertekende compromis bereidt de authentieke akte voor, die de notaris sinds decreet nr. 2005-973 zelf op elektronische drager kan opstellen.

Meervoudige ondertekenaars (verkoper + koper + makelaar)

Verkoper(s) — vaak een echtpaar — , koper(s) — vaak ook een echtpaar — , makelaar in onroerend goed als gevolmachtigde, eventueel de borg. Onze workflow verwerkt sequentiële ondertekening met individuele SMS OTP per ondertekenaar. Geen handtekeningen meer via aangetekende post heen en weer.

Herroepingstermijn van 10 dagen: een bewezen datum

Artikel L271-1 van de CCH schrijft 10 dagen herroeping voor voor de niet-professionele koper vanaf de kennisgeving. Het eIDAS audit trail timestampt het verzenden en ondertekenen van de belofte: u beschikt over een bewijs van de precieze datum waarvan af de termijn wordt berekend.

Opschortende voorwaarden bijgehouden

Elke opschortende voorwaarde (lening, stedenbouw, vereniging van eigenaren) heeft zijn eigen vervaldatum, vastgelegd in het compromis. De ondertekende pdf met tijdstempel bewijst deze data: handig voor de notaris die de authentieke akte voorbereidt.

Een belofte tot koop van onroerend goed in 4 stappen ondertekenen

Van het opstellen van de koopovereenkomst tot wettelijke archivering, in minder dan 5 minuten.

1. De koopovereenkomst voorbereiden
Upload uw PDF-koopovereenkomst (opgesteld door de makelaar, de notaris of onze generator): beschrijving van het goed (kadaster, oppervlakte, energielabel), prijs, opschortende voorwaarden (lening, stedenbouw), datum van herhaling bij notaris, waarborg.
2. Ondertekenaren toevoegen
Verkoper(s), koper(s), gevolmachtigde makelaar. Ieder ontvangt een beveiligde persoonlijke link per e-mail + individuele OTP-SMS. De ondertekening geldt niet als kennisgeving van de herroepingstermijn: die gebeurt daarna per aangetekende brief met ontvangstbewijs of via een middel dat gelijkwaardige garanties biedt.
3. Kies het eIDAS-niveau
Geavanceerde handtekening (AES) aanbevolen voor een onroerendgoedcompromis: ontvankelijk in rechte (art. 1367 CCiv), OTP-sms, uniek certificaat per ondertekenaar. QES, de enige die het vermoeden van betrouwbaarheid geniet, wordt gebruikt voor verkopen > 1M€ of buitenlandse verkopers (versterkte anti-witwassen).
4. Ondertekenen, melden, archiveren
Elke partij ondertekent vanaf telefoon of computer. Het afgeronde compromis + bewijspdf worden automatisch 10 jaar gearchiveerd. De kennisgeving van de herroepingstermijn L271-1 aan de niet-professionele koper moet apart gebeuren, per aangetekende brief of via een gelijkwaardig middel. Voorbereiding van de notariële akte vergemakkelijkt voor de notaris.

Veelgestelde vragen

Kan een belofte tot verkoop van onroerend goed elektronisch worden ondertekend?: Ja. Geen enkele tekst sluit de koopbelofte voor onroerend goed uit van de elektronische vorm: artikel 1175 van het Burgerlijk Wetboek sluit sinds 1 januari 2022 alleen nog akten onder private handtekening van familie- en erfrecht uit. Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek garandeert de juridische waarde van het elektronische geschrift. De notaris verlijdt vervolgens de authentieke akte, die hij op elektronische drager kan opstellen (decreet nr. 2005-973).
Wat is het verschil tussen eenzijdige belofte en wederkerige belofte (compromis)?: De eenzijdige belofte verbindt alleen de verkoper (de begunstigde heeft een optie om uit te oefenen gedurende een bepaalde periode, meestal met betaling van een immobilisatievergoeding). De wederkerige belofte (compromis) verbindt onmiddellijk beide partijen — art. 1589 CCiv "telt als verkoop". Het compromis is tegenwoordig de standaardvorm, sneller en beschermender voor beide partijen.
Welk handtekeningniveau: SES, AES of QES?: Geavanceerde handtekening (AES) is de aanbevolen standaard voor een onroerendgoedcompromis. Het is ontvankelijk in rechte (art. 1367 CCiv) en de tijdstempel dateert de ondertekening van het compromis nauwkeurig. De bedenktermijn L271-1 loopt echter vanaf de kennisgeving van de ondertekende akte, die apart gebeurt. QES, de enige die het vermoeden van betrouwbaarheid geniet, wordt gebruikt voor verkopen > 1M€ of buitenlandse verkopers (versterkte anti-witwaswaakzaamheid, AML-FT).
Hoe werkt de intrekkingstermijn van 10 dagen (L271-1 CCH)?: De niet-professionele koper heeft een termijn van 10 dagen vanaf de kennisgeving van het ondertekende compromis om zonder opgave van redenen en zonder boete af te zien. De kennisgeving gebeurt per aangetekende brief met ontvangstbewijs of via elk ander middel dat gelijkwaardige garanties biedt om de ontvangst of overhandiging te dateren, zoals een elektronische aangetekende brief (art. L271-1 CCH). Certyneo verstuurt deze kennisgeving niet: de ondertekening van het compromis vervangt haar niet. De termijn is vrij: valt de 10e dag op zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt deze verlengd tot de volgende werkdag. Het eIDAS-audittrail bewijst de exacte datum van de ondertekening.
Wat zijn de gebruikelijke opschortende voorwaarden?: (1) Verkrijging van de hypotheek (meest voorkomend — 30 tot 60 dagen om een geaccepteerd leenaanbod in te dienen); (2) Stedebouwkundige voorwaarden (afwezigheid van servituten, naleving van bestemmingsplan, positief stedebouwkundig certificaat); (3) Goedkeuring van de vereniging van eigenaren voor uitoefening van het voorkeurrecht; (4) Geen uitoefening van een stedelijk voorkeurrecht door de gemeente of SAFER; (5) Aflossing van eventuele hypotheek. Elke voorwaarde heeft zijn eigen deadline, vastgelegd in het compromis.
Wat gebeurt er als de koper een opschortende voorwaarde niet uitvoert?: Als de voorwaarde niet wordt opgeheven door schuld van de koper (nalatigheid bij het samenstellen van het leningdossier, bijvoorbeeld): kan de verkoper de waarborg behouden + schadevergoeding vorderen of gedwongen nakoming eisen. Als de voorwaarde niet wordt opgeheven om externe redenen (bank weigert, ruimtelijke ordening ongunstig): wordt de compromis van rechtswege ontbonden, wordt de waarborg aan de koper teruggegeven, geen vergoeding.
Vervangt het compromis de notariële akte bij de notaris?: Nee. De compromis is een voorovereenkomst die de partijen bindt. De definitieve onroerendgoedtransactie vereist een authentieke akte ontvangen door notaris om tegenover derden geldend te zijn en ingeschreven in het kadaster (officiële eigendomsoverdracht). De tijd tussen compromis en authentieke akte is meestal 2 tot 3 maanden — tijd nodig om voorwaarden op te heffen en financiering te krijgen.
Hoe lang moet het compromis worden bewaard?: Minimaal 10 jaar vanaf ondertekening van de authentieke akte. In praktijk levenslange bewaring aanbevolen (geschillen over verborgen gebreken, garantieclaims). Certyneo archiveert automatisch de compromis + zijn eIDAS audit trail gedurende 10 jaar, gratis, te allen tijde toegankelijk via uw dashboard.

Meer informatie

Klaar om online te ondertekenen?

Gratis plan, zonder creditcard. Multi-ondertekenaars, juridische archivering inbegrepen.

Gratis beginnen Bekijk onze tarieven