Firmare un audit energetico normativo online, in 2 minuti
Audit energetico normativo — prerequisito per la vendita di un alloggio inefficiente (DPE F/G da aprile 2023, DPE E a partire da 2025), prerequisito per il Percorso accompagnato MaPrimeRénov', o audit condominio legge Clima — firmato elettronicamente dall'auditor RGE e dal proprietario / sindaco. Conforme all'articolo 158 della legge Clima e Resilienza, al decreto n° 2022-510 dell'8 aprile 2022 e al regolamento eIDAS — firma avanzata consigliata, archiviazione 10 anni.
- Quadro legale
- Legge Clima art. 158
- Livello di firma
- AES eIDAS consigliata
- Archiviazione legale
- 10 anni + durata rilevanza audit
Che cos'è un audit energetico normativo?
L'audit energetico normativo è una diagnosi tecnica obbligatoria in diversi casi creati dalla legge Clima e Resilienza del 22 agosto 2021 (art. 158): (1) vendita di un immobile passivo energetico classificato F o G dal 1° aprile 2023, classe E a partire dal 2025 e classe D a partire dal 2034; (2) richiesta di MaPrimeRénov' Percorso accompagnato (ristrutturazione sostanziale con obiettivo ≥ 2 classi APE); (3) audit condominio > 200 unità per condomini di oltre 15 anni. Realizzato da un auditor con qualificazione RGE Audit Energetico (OPQIBI 1905, Qualibat 8731 o equivalente), presenta un quadro della situazione energetica, due scenari di lavori quantificati (raggiungimento classe B e classe C) e il costo dei contributi mobilitabili. La sua durata di rilevanza è generalmente di 5 anni.
Perché firmare l'audit energetico elettronicamente?
Valore giuridico identico
L'articolo 1366 del Codice civile riconosce allo scritto elettronico lo stesso valore probatorio dello scritto cartaceo. Nessuna disposizione della legge Clima né del decreto n° 2022-510 impone la firma autografa — la firma avanzata eIDAS è esplicitamente accettata dai notai dal 2022 nelle vendite di immobili passivi energetici.
Multi-firmatari auditor + proprietario(i)
L'audit deve essere firmato dall'auditor RGE (responsabilità tecnica) e dal proprietario (accettazione delle constatazioni). In condominio, il sindaco e il consiglio condominiale firmano inoltre. Il nostro flusso multi-firmatari gestisce questi firmatari con OTP SMS individuale.
Archiviazione 10 anni + riutilizzo
L'audit è valido 5 anni per le vendite (legge Clima) e deve essere conservato 10 anni in caso di contestazione successiva. Certyneo archivia l'audit firmato + il suo audit trail eIDAS per 10 anni, il che consente di riutilizzarlo per una vendita, un dossier MaPrimeRénov' o un ecobonus successivo senza ripetere l'audit.
Audit trail eIDAS opponibile
Identità auditor + proprietario(i), timestamp qualificato, hash SHA-256, OTP SMS, geolocalizzazione IP. Opponibile in caso di contestazione da parte dell'acquirente (vizio del consenso, errore sui costi energetici) o dall'ANAH (regolarità del Percorso accompagnato).
Firmare un audit energetico in 4 fasi
Dalla visita domiciliare alla consegna della relazione al proprietario, in meno di 5 minuti per la firma.
1. Preparare l'audit
La relazione di audit (PDF, ~30 pagine) deve contenere: quadro della situazione APE, scenari di lavori quantificati (classe B + C), contributi mobilitabili, identità dell'auditor RGE (numero OPQIBI o Qualibat 8731), data e firma.
2. Aggiungere i firmatari
Auditor RGE (responsabilità tecnica) + proprietario(i). In condominio: sindaco + presidente del consiglio condominiale. In comproprietà: tutti i comproprietari. Ognuno riceve un link personalizzato sicuro.
3. Scegliere il livello eIDAS
Firma avanzata (AES) consigliata: verifica dell'identità tramite OTP SMS, certificato unico, timestamp qualificato. Compatibile con i requisiti notarili per la vendita di immobili con bassa efficienza energetica.
4. Firmare, allegare, archiviare
L'audit firmato è allegato al fascicolo di vendita (notaio), alla domanda MaPrimeRénov' Percorso accompagnato, o al verbale dell'assemblea condominiale. Archiviazione 10 anni con PDF di prova.
Domande frequenti
- Una audit energetico può essere firmato elettronicamente?
- Sì, senza limitazioni. Il notariato (Consiglio superiore dei notai) accetta esplicitamente gli audit energetici firmati a livello avanzato (AES eIDAS) nei fascicoli di vendita di immobili con bassa efficienza energetica dal 2022. L'ANAH li accetta anche per MaPrimeRénov' Percorso accompagnato dal 2024.
- Quando è obbligatorio l'audit energetico per una vendita?
- Calendario legge Clima: (1) dal 1° aprile 2023, vendita di immobili classe F e G in proprietà esclusiva; (2) a partire dal 1° gennaio 2025, vendita di immobili classe E; (3) a partire dal 1° gennaio 2034, vendita di immobili classe D. L'audit deve essere allegato al fascicolo di diagnostica tecnica consegnato all'acquirente al momento della promessa di vendita.
- Quale qualificazione deve avere l'auditor?
- Per le vendite, l'auditor deve possedere la qualificazione OPQIBI 1905 «Audit energetico in casa individuale», Qualibat 8731 «Audit energetico edificio» o la menzione RGE Audit Energetico dell'ICPC. Per MaPrimeRénov' Percorso accompagnato, la qualificazione RGE Audit Energetico rilasciata da un organismo convenzionato è sufficiente.
- Qual è la durata di validità di un audit energetico?
- 5 anni per gli audit allegati a una vendita (art. R134-3 CCH). Per MaPrimeRénov' Percorso accompagnato, l'audit deve datare meno di 5 anni dalla data di presentazione del fascicolo. Oltre questo termine, deve essere commissionato un nuovo audit. Questa durata di pertinenza consente di riutilizzare l'audit per più procedure successive.
- Cosa accade in caso di errore o dichiarazione falsa nell'audit?
- Tre livelli di sanzione: (1) responsabilità civile dell'auditor nei confronti del proprietario (risarcimento del danno subito); (2) responsabilità civile nei confronti dell'acquirente in caso di vendita (annullamento della vendita per vizio del consenso, art. 1130+ Codice civile); (3) sanzioni disciplinari dall'organismo di qualificazione (sospensione, cancellazione).
- Il proprietario è obbligato a realizzare i lavori consigliati?
- No — l'audit energetico è informativo, non prescrittivo. Il proprietario può vendere il suo immobile in classe F/G informando l'acquirente; tuttavia, dal 1° gennaio 2025, il divieto progressivo di locazione degli immobili con bassa efficienza energetica (legge Clima art. 160+) limita l'uso che ne può fare. I lavori possono essere realizzati prima o dopo la vendita, dal venditore o dall'acquirente.
- Il costo dell'audit è coperto da MaPrimeRénov'?
- Sì per MaPrimeRénov' Percorso accompagnato: l'audit energetico regolamentare (prerequisito obbligatorio) è finanziato al 50% da MaPrimeRénov' fino a 500 € per i nuclei familiari con risorse «intermedie» e «superiori», e al 100% fino a 800 € per le risorse «modeste» e «molto modeste». Al di fuori del Percorso accompagnato, l'audit è a carico del proprietario (generalmente da 500 a 1.200 €).
- L'audit firmato elettronicamente è opponibile al notaio e all'acquirente?
- Sì — la firma avanzata beneficia della presunzione di affidabilità dell'articolo 1367 del Codice civile. Il notaio accetta l'audit AES + il suo audit trail eIDAS allo stesso modo di un audit cartaceo; in caso di contestazione post-vendita da parte dell'acquirente (errore sui costi energetici previsti), il PDF di prova eIDAS è opponibile e riconosciuto.
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