Diagnóstico Inmobiliario Obligatorio: Lista Completa 2026

Diagnóstico inmobiliario obligatorio: Lista completa 2026La venta de bienes inmuebles en Francia requiere que el vendedor presente unExpediente de Diagnóstico Técnico (DDT)

al comprador, adjunto a la promesa de venta o a la escritura auténtica. En 2026, se reforzarán las regulaciones, especialmente en el ámbito energético, con la prohibición gradual del alquiler de filtros térmicos. Por lo tanto, dominar la lista exhaustiva de diagnósticos obligatorios es esencial para asegurar legalmente la transacción y evitar disputas posventa. Este artículo proporciona una actualización completa de los diagnósticos necesarios en 2026 según la naturaleza del inmueble, su ubicación y su año de construcción.

El marco jurídico del Expediente de Diagnóstico TécnicoEl DDT se rige por los artículosL.271-4 a L.271-6 del Código de Construcción y Vivienda (CCH) ⬥⬥⬥. Su ausencia compromete la responsabilidad del vendedor y puede dar lugar a la cancelación de la venta, a una reducción del precio o incluso a una acción de garantía por vicios ocultos. Cada diagnóstico debe ser realizado por un diagnosticador certificadoL.271-4 a L.271-6 del Código de Construcción y Vivienda (CCH) ⬥⬥⬥. Su ausencia compromete la responsabilidad del vendedor y puede dar lugar a la cancelación de la venta, a una reducción del precio o incluso a una acción de garantía por vicios ocultos. Cada diagnóstico debe ser realizado por un diagnosticador certificadoCOFRAC ⬥⬥⬥, de acuerdo con el decreto n. 2006-1114. El período de validez varía según el tipo de diagnóstico y un documento caducado no puede utilizarse contra el comprador.

Lista de 10 diagnósticos obligatorios en 2026

1. Diagnóstico de rendimiento energético (DPE)— Obligatorio para todas las viviendas, válido por 10 años. Desde 2025, se ha prohibido el alquiler de viviendas con clasificación G; F será en 2028.

2. Diagnóstico de asbesto— Obligatorio para propiedades cuyo permiso de construcción es anterior al 1 de julio de 1997. Duración ilimitada si se detecta ausencia.

— Obligatorio para propiedades cuyo permiso de construcción es anterior al 1 de julio de 1997. Duración ilimitada si se detecta ausencia.3. Informe de riesgo de exposición al plomo (CREP)

— Para viviendas construidas antes del 1 de enero de 1949. Válido por 1 año si es positivo, ilimitado si es negativo.4. Condición relativa a la presencia de termitas

— Obligatorio en las zonas definidas por decreto prefectural. Validez 6 meses.5. Estado de la instalación de gas interior

— Para instalaciones de más de 15 años. Válido por 3 años.6. Estado de la instalación eléctrica interior

6. Estado de la instalación eléctrica interior— Para instalaciones mayores de 15 años. Válido por 3 años.

7. Estado de Riesgos y Contaminación (ERP)— Obligatorio en zonas afectadas por una PPR (natural, minera, tecnológica), sismicidad, radón. Validez 6 meses.

8. Diagnóstico de saneamiento no colectivo— Para viviendas no conectadas a alcantarillado. Válido por 3 años.

9. Medición Ley Carrez9. Medición Ley Carrez

— Para cualquier lote en copropiedad (excluidos sótanos, garajes, terrazas). Duración ilimitada salvo modificación de obras.

10. Auditoría energética— Obligatoria desde el 1 de abril de 2023 para la venta de viviendas clasificadas F o G, ampliada a las clases E en 2025 y D en 2034.Sanciones y responsabilidades en caso de incumplimientoLa ausencia de un diagnóstico obligatorio priva al vendedor de la cláusula de exención de garantía por vicios ocultos (⬥⬥⬥ artículo 1641 del Código Civil ⬥⬥⬥). Un DPE erróneo ahora puede comprometer la responsabilidad del diagnosticador Y del vendedor, ya que su carácter exigible lo establece laLey de Clima y Resiliencia del 22 de agosto de 2021 ⬥⬥⬥. Las sanciones penales pueden alcanzar una multa de 37.500 euros por declaración falsa sobre amianto o plomo.