Υποχρεωτικό Διαγνωστικό Ακίνητης Περιουσίας: Πλήρης Λίστα 2026

Υποχρεωτικό Διαγνωστικό Ακίνητης Περιουσίας: Πλήρης Λίστα 2026Η πώληση ακινήτων στη Γαλλία απαιτεί από τον πωλητή να υποβάλει στον αγοραστή έναΤεχνικό Διαγνωστικό Φάκελο (DDT) ⬥⬥⬥, το οποίο επισυνάπτεται στην υπόσχεση πώλησης ή στην κατάργηση της πώλησης. Το 2026, οι κανονισμοί θα ενισχυθούν, ιδιαίτερα στο ενεργειακό κομμάτι με τη σταδιακή απαγόρευση της ενοικίασης θερμικών φίλτρων. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τον εξαντλητικό κατάλογο των υποχρεωτικών διαγνωστικών για τη νομική διασφάλιση της συναλλαγής και την αποφυγή διαφωνιών μετά την πώληση. Αυτό το άρθρο παρέχει μια πλήρη ενημέρωση σχετικά με τα διαγνωστικά που απαιτούνται το 2026 ανάλογα με τη φύση του ακινήτου, την τοποθεσία του και το έτος κατασκευής του.

Το νομικό πλαίσιο του Τεχνικού Διαγνωστικού Αρχείου

Το DDT διέπεται από τα άρθραΤο DDT διέπεται από τα άρθραL.271-4 έως L.271-6 του Κώδικα Κατασκευών και Στέγασης (CCH) ⬥⬥⬥. Η απουσία του συνεπάγεται την ευθύνη του πωλητή και μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την ακύρωση της πώλησης, τη μείωση της τιμής ή ακόμη και την ενέργεια υπό την εγγύηση για κρυφά ελαττώματα. Κάθε διάγνωση πρέπει να διενεργείται από πιστοποιημένο διαγνωστικόCOFRAC ⬥⬥⬥, σύμφωνα με το διάταγμα αριθ. 2006-1114. Η περίοδος ισχύος ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της διάγνωσης και ένα έγγραφο που έχει λήξει δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί έναντι του αγοραστή.Λίστα 10 υποχρεωτικών διαγνωστικών το 2026

1. Διάγνωση ενεργειακής απόδοσης (DPE)

1. Διάγνωση ενεργειακής απόδοσης (DPE)— Υποχρεωτικό για όλα τα σπίτια, με ισχύ για 10 χρόνια. Από το 2025, η ενοικίαση κατοικιών με βαθμολογία G έχει απαγορευτεί. Το F θα είναι το 2028.

2. Διάγνωση αμιάντου— Υποχρεωτικό για ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια είναι πριν από την 1η Ιουλίου 1997. Απεριόριστη διάρκεια εάν εντοπιστεί απουσία.

3. Αναφορά Κινδύνου Έκθεσης Μολύβδου (CREP)3. Αναφορά Κινδύνου Έκθεσης Μολύβδου (CREP)

— Για κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 1949. Ισχύει για 1 έτος εάν είναι θετικό, απεριόριστο εάν είναι αρνητικό.4. Προϋπόθεση για την παρουσία τερμιτών

— Υποχρεωτικό σε περιοχές που ορίζονται με νομαρχιακό διάταγμα. Ισχύς 6 μήνες.5. Κατάσταση εσωτερικής εγκατάστασης αερίου

— Για εγκαταστάσεις άνω των 15 ετών. Ισχύει για 3 χρόνια.— Για εγκαταστάσεις άνω των 15 ετών. Ισχύει για 3 χρόνια.

6. Κατάσταση εσωτερικής ηλεκτρικής εγκατάστασης— Για εγκαταστάσεις άνω των 15 ετών. Ισχύει για 3 χρόνια.

7. Κατάσταση Κινδύνων και Ρύπανσης (ERP)— Υποχρεωτικό σε περιοχές που επηρεάζονται από PPR (φυσικό, μεταλλευτικό, τεχνολογικό), σεισμικότητα, ραδόνιο. Ισχύς 6 μήνες.

— Υποχρεωτικό σε περιοχές που επηρεάζονται από PPR (φυσικό, μεταλλευτικό, τεχνολογικό), σεισμικότητα, ραδόνιο. Ισχύς 6 μήνες.8. Μη συλλογική διάγνωση υγιεινής

— Για κατοικίες που δεν συνδέονται με αποχέτευση. Ισχύει για 3 χρόνια.9. Μέτρηση του νόμου Carrez

— Για κάθε οικόπεδο συνιδιοκτησίας (εκτός από κελάρια, γκαράζ, βεράντες). Απεριόριστη διάρκεια εκτός από τροποποιητικές εργασίες.

— Για κάθε οικόπεδο συνιδιοκτησίας (εκτός από κελάρια, γκαράζ, βεράντες). Απεριόριστη διάρκεια εκτός από τροποποιητικές εργασίες.10. Ενεργειακός έλεγχος— Υποχρεωτικός από την 1η Απριλίου 2023 για την πώληση κατοικιών με ταξινόμηση F ή G, επεκτάθηκε στις κατηγορίες Ε το 2025 και Δ το 2034.Κυρώσεις και ευθύνες ⬥ Η παραβίαση της εντολής σε περίπτωση απουσίας στερεί από τον πωλητή τη ρήτρα απαλλαγής από την εγγύηση για κρυφά ελαττώματα (⬥⬥⬥ άρθρο 1641 ΑΚ ⬥⬥⬥). Ένα λανθασμένο DPE μπορεί πλέον να αναλάβει την ευθύνη του διαγνωστικού ιατρού ΚΑΙ του πωλητή, καθώς ο εκτελεστός χαρακτήρας του καθορίζεται από τοννόμο για το κλίμα και την ανθεκτικότητα της 22ας Αυγούστου 2021 ⬥⬥⬥. Οι ποινικές κυρώσεις μπορούν να φτάσουν σε πρόστιμο 37.500 ευρώ για ψευδή δήλωση σχετικά με αμίαντο ή μόλυβδο.