Kann eine Immobilienvollmacht elektronisch unterzeichnet werden?

Ja, ohne Einschränkung. Das Hoguet-Gesetz schreibt keine handschriftliche Unterzeichnung vor: Nur die Angaben aus Artikel 1 der Verordnung vom 20. Juli 1972 sind erforderlich (Makler-Ausweis T, finanzielle Garantie, Laufzeit, Netto-Verkaufspreis, Provision). Artikel 1366 des französischen Zivilgesetzbuches verleiht der elektronischen Signatur denselben Wert wie der Papiersignatur, sobald die Identifizierung des Unterzeichners und die Dokumentintegrität gewährleistet sind.

Welche Signaturstufe wählen: SES, AES oder QES?

Für eine Immobilienvollmacht ist die fortgeschrittene Signatur (AES) der professionelle Standard. Sie bietet eine verstärkte Zuverlässigkeitsvermutung durch Identitätsverifizierung (OTP SMS) und eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner. QES ist der authentischen Kaufurkunde beim Notar vorbehalten; SES (einfache Signatur) ist angesichts der finanziellen Risiken der Vollmacht unterausgelastet.

Was ist bei Wohneigentum, Miteigentum oder verheirateten Paaren zu beachten?

Alle Miteigentümer müssen die Vollmacht unterzeichnen, sonst droht teilweise Nichtigkeit (Art. 815-3 BGB für Miteigentum; Art. 1424 BGB für Gütergemeinschaft von Ehepartnern). Der Multi-Unterzeichner-Workflow von Certyneo verwaltet sequenzielle oder parallele Unterzeichnung. Jeder Unterzeichner erhält seinen persönlichen Link mit OTP SMS auf seine eigene Nummer.

Wie lang ist die Höchstdauer einer Verkaufsvollmacht?

Die Laufzeit wird von den Parteien frei festgelegt, begrenzt auf 30 Jahre (Art. 73 der Verordnung Nr. 72-678). In der Praxis werden die meisten einfachen Vollmachten für 3 Monate mit Verlängerungsoption abgeschlossen, exklusive Vollmachten für 3 Monate unwiderruflich, danach einfach. Nach 3 Monaten kann der Auftraggeber mit 15-tägiger Kündigungsfrist per Einschreiben kündigen.

Welche Angaben sind in einer Verkaufsvollmacht erforderlich?

Vollständige Identität der Parteien, Nummer des Makler-Ausweises T, Garantiegeber und Garantiebetrag, genaue Laufzeit, Netto-Verkaufspreis, Provisionsbetrag oder -satz und wer diese trägt, Exklusivität ja/nein, Kündigungsbedingungen, Bestimmung des zuständigen Gerichts.

Hat die exklusive Vollmacht einen anderen rechtlichen Status?

Ja — die exklusive Vollmacht (Art. 78 der Verordnung vom 20. Juli 1972) muss eine Exklusivitätsklausel in einem separaten Rahmen auf der Vorderseite enthalten und die Unwiderruflichkeitsdauer angeben (meist 3 Monate). Die einfache Vollmacht erlaubt dem Eigentümer, mehrere Vollmachten zu unterzeichnen und selbst zu verkaufen; die exklusive Vollmacht verbietet beides unter Strafandrohung.

Kann eine elektronisch unterzeichnete Verkaufsvollmacht widerrufen werden?

Ja — die Kündigung folgt denselben Regeln wie bei einer Papiervollmacht: Einhaltung der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist (15 Tage für die meisten Vollmachten über 3 Monate), Mitteilung per Einschreiben oder auf andere im Mandat vorgesehene Weise. Die Kündigung selbst kann elektronisch unterzeichnet werden.

Ist die elektronisch unterzeichnete Vollmacht vor Gericht durchsetzbar?

Ja — die französische Rechtsprechung erkennt eIDAS-konforme elektronische Signaturen einstimmig an. Die Zuverlässigkeitsvermutung von Artikel 1367 des Bürgerlichen Gesetzbuchs macht die erweiterte Signatur (AES) ohne weitere Beweisführung geltend, vorbehaltlich der Vorlage des eIDAS-Audit-Trail vor Gericht (PDF-Beweis wird automatisch von Certyneo bereitgestellt).

Hoguet-Gesetz Nr. 70-9 · Karte T · eIDAS AES

Ein Immobilienverkaufsmandat online in 2 Minuten unterzeichnen

Verkaufsmandat zwischen einem Verkäufereigentümer und einem Immobilienmakler mit Karte T, elektronisch mit der gleichen Rechtskraft wie ein Papiermandat unterzeichnet. Konform mit dem Hoguet-Gesetz (Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970) und der eIDAS-Verordnung – fortgeschrittene Signatur empfohlen, Multi-Unterzeichner (Miteigentum, Gemeinschaft), 10-Jahre-Archivierung inklusive.

Rechtlicher Rahmen: Hoguet-Gesetz – Karte T
Signatur-Stufe: AES eIDAS empfohlen
Rechtliche Archivierung: 10 Jahre inklusive

Was ist ein Immobilienverkaufsvollmacht?

Die Immobilienverkaufsvollmacht ist ein Vertrag, durch den ein Eigentümer (Auftraggeber) einen Immobilienmakler mit Makler-Lizenz T (Immobilientransaktionen) beauftragt, einen Käufer für seine Immobilie zu finden. Sie unterliegt dem Gesetz Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (sogenanntes "Hoguet-Gesetz") und strikten Regeln: Makler-Lizenz T, finanzielle Garantie, obligatorische Angaben (Nettoverkaufspreis, Provision, Laufzeit, mögliche Exklusivität), Kündigungsbedingungen. Die Vollmacht kann einfach (der Eigentümer kann mehrere Vollmachten unterzeichnen und selbst verkaufen) oder exklusiv (der Makler ist allein berechtigt, die Immobilie zu präsentieren) sein.

Warum die Verkaufsvollmacht elektronisch unterzeichnen?

Identischer Rechtswert

Artikel 1366 des Zivilgesetzbuches erkennt elektronischen Schriftwechsel dieselbe Beweiskraft wie Papierdokumente an, sofern die Person, von der er stammt, identifiziert werden kann und das Dokument unter Bedingungen aufbewahrt wird, die seine Integrität garantieren. Keine Hoguet-Bestimmung schreibt eine handschriftliche Unterzeichnung für die Vollmacht vor.

Multi-Signatur (Ehepaar, Gemeinschaftseigentum)

Falls die Immobilie mehreren Miteigentümern gehört (verheiratetes Ehepaar, Gemeinschaftseigentum, Familien-GbR), müssen alle die Vollmacht unterzeichnen, sonst droht teilweise Nichtigerklärung. Unser Ablauf verwaltet sequenzielle oder parallele Unterzeichnung: jeder Unterzeichner erhält einen individuellen, durch OTP-SMS gesicherten Link und unterzeichnet in seinem eigenen Tempo über sein Mobiltelefon.

Archivierung 10 Jahre inklusive

Artikel 72 der Verordnung vom 20. Juli 1972 verpflichtet den Immobilienmakler, Vollmachten 10 Jahre lang aufzubewahren. Certyneo archiviert automatisch die unterzeichnete Vollmacht + deren eIDAS-Audit-Trail während dieser gesamten Dauer, abrufbar per Klick von Ihrem Dashboard, um CCI- oder DGCCRF-Kontrollen zu beantworten.

eIDAS-Audit-Trail mit Außenwirkung

Jede Vollmacht wird mit einem PDF-Nachweis geliefert: Identität der Unterzeichner, beglaubigte Zeitstempel, SHA-256-Hash, IP-Geolokalisierung, OTP-SMS-Verifikation. Mit Außenwirkung im Falle von Einsprüchen zu Provision, Laufzeit, Exklusivität oder übertragenen Befugnissen.

Verkaufsvollmacht in 4 Schritten unterzeichnen

Von der Vollmachtvorbereitung bis zur rechtlichen Archivierung in weniger als 5 Minuten.

1. Vollmacht vorbereiten
Laden Sie Ihre bestehende PDF hoch oder nutzen Sie eine mit dem Hoguet-Gesetz konforme Vorlage (Makler-Lizenz T, finanzielle Garantie, Laufzeit, Nettoverkaufspreis, Provision, Exklusivität oder nicht, Kündigungsbedingungen).
2. Unterzeichner hinzufügen
Immobilienmakler + Eigentümer. Bei Gemeinschaftseigentum oder Miteigentum alle Miteigentümer hinzufügen. Jeder erhält per Email einen personalisierten, gesicherten Link.
3. eIDAS-Stufe wählen
Fortgeschrittene Signatur (AES) empfohlen für Immobilienverkäufe: Identitätsverifizierung per OTP SMS, eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner, qualifizierter Zeitstempel. Konform mit Artikel 26 der eIDAS-Verordnung.
4. Unterzeichnen und archivieren
Jeder Unterzeichner signiert von seinem Telefon oder Computer aus. Die finalisierte Vollmacht + das Beweis-PDF werden automatisch 10 Jahre lang archiviert und sind jederzeit abrufbar.

Häufig gestellte Fragen

Kann eine Immobilienvollmacht elektronisch unterzeichnet werden?: Ja, ohne Einschränkung. Das Hoguet-Gesetz schreibt keine handschriftliche Unterzeichnung vor: Nur die Angaben aus Artikel 1 der Verordnung vom 20. Juli 1972 sind erforderlich (Makler-Ausweis T, finanzielle Garantie, Laufzeit, Netto-Verkaufspreis, Provision). Artikel 1366 des französischen Zivilgesetzbuches verleiht der elektronischen Signatur denselben Wert wie der Papiersignatur, sobald die Identifizierung des Unterzeichners und die Dokumentintegrität gewährleistet sind.
Welche Signaturstufe wählen: SES, AES oder QES?: Für eine Immobilienvollmacht ist die fortgeschrittene Signatur (AES) der professionelle Standard. Sie bietet eine verstärkte Zuverlässigkeitsvermutung durch Identitätsverifizierung (OTP SMS) und eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner. QES ist der authentischen Kaufurkunde beim Notar vorbehalten; SES (einfache Signatur) ist angesichts der finanziellen Risiken der Vollmacht unterausgelastet.
Was ist bei Wohneigentum, Miteigentum oder verheirateten Paaren zu beachten?: Alle Miteigentümer müssen die Vollmacht unterzeichnen, sonst droht teilweise Nichtigkeit (Art. 815-3 BGB für Miteigentum; Art. 1424 BGB für Gütergemeinschaft von Ehepartnern). Der Multi-Unterzeichner-Workflow von Certyneo verwaltet sequenzielle oder parallele Unterzeichnung. Jeder Unterzeichner erhält seinen persönlichen Link mit OTP SMS auf seine eigene Nummer.
Wie lang ist die Höchstdauer einer Verkaufsvollmacht?: Die Laufzeit wird von den Parteien frei festgelegt, begrenzt auf 30 Jahre (Art. 73 der Verordnung Nr. 72-678). In der Praxis werden die meisten einfachen Vollmachten für 3 Monate mit Verlängerungsoption abgeschlossen, exklusive Vollmachten für 3 Monate unwiderruflich, danach einfach. Nach 3 Monaten kann der Auftraggeber mit 15-tägiger Kündigungsfrist per Einschreiben kündigen.
Welche Angaben sind in einer Verkaufsvollmacht erforderlich?: Vollständige Identität der Parteien, Nummer des Makler-Ausweises T, Garantiegeber und Garantiebetrag, genaue Laufzeit, Netto-Verkaufspreis, Provisionsbetrag oder -satz und wer diese trägt, Exklusivität ja/nein, Kündigungsbedingungen, Bestimmung des zuständigen Gerichts.
Hat die exklusive Vollmacht einen anderen rechtlichen Status?: Ja — die exklusive Vollmacht (Art. 78 der Verordnung vom 20. Juli 1972) muss eine Exklusivitätsklausel in einem separaten Rahmen auf der Vorderseite enthalten und die Unwiderruflichkeitsdauer angeben (meist 3 Monate). Die einfache Vollmacht erlaubt dem Eigentümer, mehrere Vollmachten zu unterzeichnen und selbst zu verkaufen; die exklusive Vollmacht verbietet beides unter Strafandrohung.
Kann eine elektronisch unterzeichnete Verkaufsvollmacht widerrufen werden?: Ja — die Kündigung folgt denselben Regeln wie bei einer Papiervollmacht: Einhaltung der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist (15 Tage für die meisten Vollmachten über 3 Monate), Mitteilung per Einschreiben oder auf andere im Mandat vorgesehene Weise. Die Kündigung selbst kann elektronisch unterzeichnet werden.
Ist die elektronisch unterzeichnete Vollmacht vor Gericht durchsetzbar?: Ja — die französische Rechtsprechung erkennt eIDAS-konforme elektronische Signaturen einstimmig an. Die Zuverlässigkeitsvermutung von Artikel 1367 des Bürgerlichen Gesetzbuchs macht die erweiterte Signatur (AES) ohne weitere Beweisführung geltend, vorbehaltlich der Vorlage des eIDAS-Audit-Trail vor Gericht (PDF-Beweis wird automatisch von Certyneo bereitgestellt).

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