Worin besteht der Unterschied zwischen einfachem Mandat und exklusivem Mandat?

Das einfache Mandat ermöglicht es dem Eigentümer, mehrere Mandate mit verschiedenen Agenten zu unterzeichnen und selbst zu verkaufen. Das exklusive Mandat untersagt diese beiden Möglichkeiten während seiner Unwiderruflichkeitsfrist: Verkauft der Eigentümer außerhalb des bevollmächtigten Agenten, schuldet er die volle Provision (Strafklausel).

Wie lange dauert ein exklusives Mandat?

Die berufliche Praxis sieht 3 Monate Unwiderruflichkeit vor, gefolgt von einem automatischen Übergang zu einem einfachen Mandat mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen. Das Gesetz setzt kein Maximum fest (gesetzliche Obergrenze 30 Jahre gemäß Dekret 72-678); darüber hinaus kann der Mandant mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen per Einschreiben kündigen.

Welche Signaturebene wählen: SES, AES oder QES?

Für ein exklusives Mandat ist die fortgeschrittene Signatur (AES) angesichts der finanziellen Auswirkungen der Strafklausel der empfohlene Standard. Sie bietet eine verstärkte Zuverlässigkeitsvermutung durch Identitätsprüfung (OTP SMS) und ein eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner.

Was passiert, wenn der Eigentümer während der Ausschließlichkeitsfrist selbst verkauft?

Er schuldet dem Agenten die volle Provision (Strafklausel, ständige Rechtsprechung Cass. civ. 1re). Dies ist der zentrale Punkt der Nachverfolgung der Zustimmung zur Ausschließlichkeit: Ohne solider Beweis der Unterzeichnung kann der Agent seinen Rückgriff verlieren.

Kann man eine Testphase in einem ausschließlichen Mandat vorsehen?

Ja — übliche Praxis ist, 3 Monate Unwiderruflichkeit vorzusehen und dann automatisch in ein einfaches Mandat umzuschalten, oder alternativ eine Exklusivitätsklausel mit gestaffelter Vertragsstrafe je nach Kündigungszeitpunkt. Jede Klausel muss sichtbar und akzeptiert sein.

Kann man ein ausschließliches Mandat während der Unwiderruflichkeitsfrist kündigen?

Nein, per Definition — das ist das Unterscheidungsmerkmal des ausschließlichen Mandats vom einfachen Mandat. Eine vorzeitige Kündigung während der Unwiderruflichkeit ist nur bei grober Verletzung der Pflichten des Maklers oder durch Einigung der Parteien möglich. Nach Ende der Unwiderruflichkeitsfrist ist die Kündigung mit Kündigungsfrist frei.

Ist ein elektronisch unterzeichnetes ausschließliches Mandat durchsetzbar?

Ja — die französische Rechtsprechung erkennt die eIDAS-konforme elektronische Signatur an. Die fortgeschrittene Signatur (AES) genießt die Vermutung der Zuverlässigkeit (Art. 1367 BGB): Der Makler kann den Audit Trail von Certyneo verwenden, um die geschuldete Provision im Fall einer Verletzung der Exklusivitätsklausel geltend zu machen.

Art. 78 Dekret 72-678 · Ausschließlichkeitsklausel · eIDAS AES

Eine Immobilien-Alleinvermittlung online unterzeichnen

Alleinvermittlung zwischen einem verkaufswilligen Eigentümer und einem Immobilienmakler, die dem letzteren das ausschließliche Recht verleiht, die Immobilie während einer Unwiderruflichkeitsfrist (in der Regel 3 Monate) zu präsentieren und zu verkaufen. Konform mit Artikel 78 des Dekrets vom 20. Juli 1972 (Ausschließlichkeitsklausel in separatem Kasten), erweiterte Signatur empfohlen, 10-Jahres-Archivierung inbegriffen.

Rechtlicher Rahmen: Art. 78 Dekret 72-678
Signaturebene: AES eIDAS empfohlen
Rechtliche Archivierung: 10 Jahre inbegriffen

Was ist ein Ausschließlichkeitsmandат in Immobilien?

Das Ausschließlichkeitsmandат (oder «Ausschließliches Verkaufsmandат») ist ein Immobilienverkaufsmandат, das einem einzelnen Immobilienmakler das ausschließliche Recht einräumt, die Immobilie während einer Unwiderruflichkeitsdauer (oft 3 Monate) zu präsentieren und zu verkaufen. Während dieser Zeit darf der Eigentümer weder einen anderen Makler beauftragen noch die Immobilie selbst verkaufen, ohne die Provision zu zahlen. Artikel 78 des Dekrets Nr. 72-678 vom 20. Juli 1972 schreibt vor, dass die Ausschließlichkeitsklausel in einem separaten Kästchen auf der Vorderseite des Mandats mit Angabe der Unwiderruflichkeitsdauer aufgeführt werden muss.

Warum das Ausschließlichkeitsmandат elektronisch unterzeichnen?

Nachverfolgung der Ausschließlichkeitsklausel

Die rechtliche Herausforderung eines Ausschließlichkeitsmandats ist die Nachverfolgbarkeit der Zustimmung zur Ausschließlichkeit. Die fortgeschrittene elektronische Signatur (AES) zeitstempelt präzise den Moment der Zustimmung und erfasst die Identität des Unterzeichners, was die Ausschließlichkeit dem Eigentümer gegenüber durchsetzbar macht, auch im Falle einer späteren Anfechtung.

Mehrere Unterzeichner (Ehepaar, Bruchteilseigentum)

Wenn die Immobilie mehreren Miteigentümern gehört, müssen alle die Ausschließlichkeitsklausel unterzeichnen, sonst droht teilweise Umdurchsetzbarkeit. Unser Workflow verwaltet sequenzielle oder parallele Unterzeichnung, wobei jeder Miteigentümer von seinem Telefon aus mit seiner individuellen SMS-OTP unterzeichnet.

10 Jahre Archivierung inbegriffen

Gemäß Artikel 72 des Dekrets vom 20. Juli 1972 muss der Immobilienmakler das Mandат 10 Jahre lang aufbewahren. Certyneo archiviert automatisch das Mandат + sein eIDAS-Audit-Trail während dieser gesamten Dauer — nützlich, um die Ausschließlichkeitsklausel im Falle eines Provisionsstreits vorzulegen.

eIDAS-Audit-Trail durchsetzbar

Jedes exklusive Mandat wird mit einem PDF-Nachweis geliefert: Identität der Unterzeichner, qualifizierte Zeitstempel, SHA-256-Hash, IP-Geolokalisierung, OTP-SMS. Einsetzbar im Falle einer Anfechtung der Ausschließlichkeitsklausel, ihrer Unwiderruflichkeitsdauer oder der fälligen Provision.

Ein exklusives Mandat in 4 Schritten unterzeichnen

Von der Erstellung der Klausel bis zur rechtlichen Archivierung in weniger als 5 Minuten.

1. Mandat vorbereiten
Laden Sie Ihr vorhandenes PDF hoch oder verwenden Sie eine Vorlage gemäß Art. 78 Dekret 72-678: Die Exklusivitätsklausel MUSS auf der Vorderseite in einem separaten Rahmen mit Angabe der Widerrufsunfähigkeitsdauer enthalten sein.
2. Unterzeichner hinzufügen
Immobilienmakler + Eigentümer. Bei Bruchteilseigentum oder Gemeinschaft alle Miteigentümer hinzufügen. Jeder erhält einen personalisierten sicheren Link per E-Mail.
3. eIDAS-Stufe wählen
Fortgeschrittene Signatur (AES) wird für ein Exklusivmandat dringend empfohlen: Identitätsprüfung per OTP-SMS, eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner, qualifizierter Zeitstempel. Konform mit Artikel 26 der eIDAS-Verordnung.
4. Unterzeichnen und archivieren
Jeder Unterzeichner unterzeichnet von seinem Telefon oder Computer aus. Das abgeschlossene exklusive Mandat + das Beweis-PDF werden automatisch 10 Jahre lang archiviert.

Häufig gestellte Fragen

Worin besteht der Unterschied zwischen einfachem Mandat und exklusivem Mandat?: Das einfache Mandat ermöglicht es dem Eigentümer, mehrere Mandate mit verschiedenen Agenten zu unterzeichnen und selbst zu verkaufen. Das exklusive Mandat untersagt diese beiden Möglichkeiten während seiner Unwiderruflichkeitsfrist: Verkauft der Eigentümer außerhalb des bevollmächtigten Agenten, schuldet er die volle Provision (Strafklausel).
Wie lange dauert ein exklusives Mandat?: Die berufliche Praxis sieht 3 Monate Unwiderruflichkeit vor, gefolgt von einem automatischen Übergang zu einem einfachen Mandat mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen. Das Gesetz setzt kein Maximum fest (gesetzliche Obergrenze 30 Jahre gemäß Dekret 72-678); darüber hinaus kann der Mandant mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen per Einschreiben kündigen.
Muss die Ausschließlichkeitsklausel in einem Rahmen stehen?: Ja — Artikel 78 des Dekrets vom 20. Juli 1972 schreibt vor, dass die Ausschließlichkeitsklausel in einem separaten Rahmen auf der Vorderseite des Mandats mit Angabe der Unwiderruflichkeitsfrist erscheinen muss. Andernfalls ist die Klausel nicht anwendbar und das Mandat wird zu einem einfachen Mandat.
Welche Signaturebene wählen: SES, AES oder QES?: Für ein exklusives Mandat ist die fortgeschrittene Signatur (AES) angesichts der finanziellen Auswirkungen der Strafklausel der empfohlene Standard. Sie bietet eine verstärkte Zuverlässigkeitsvermutung durch Identitätsprüfung (OTP SMS) und ein eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner.
Was passiert, wenn der Eigentümer während der Ausschließlichkeitsfrist selbst verkauft?: Er schuldet dem Agenten die volle Provision (Strafklausel, ständige Rechtsprechung Cass. civ. 1re). Dies ist der zentrale Punkt der Nachverfolgung der Zustimmung zur Ausschließlichkeit: Ohne solider Beweis der Unterzeichnung kann der Agent seinen Rückgriff verlieren.
Kann man eine Testphase in einem ausschließlichen Mandat vorsehen?: Ja — übliche Praxis ist, 3 Monate Unwiderruflichkeit vorzusehen und dann automatisch in ein einfaches Mandat umzuschalten, oder alternativ eine Exklusivitätsklausel mit gestaffelter Vertragsstrafe je nach Kündigungszeitpunkt. Jede Klausel muss sichtbar und akzeptiert sein.
Kann man ein ausschließliches Mandat während der Unwiderruflichkeitsfrist kündigen?: Nein, per Definition — das ist das Unterscheidungsmerkmal des ausschließlichen Mandats vom einfachen Mandat. Eine vorzeitige Kündigung während der Unwiderruflichkeit ist nur bei grober Verletzung der Pflichten des Maklers oder durch Einigung der Parteien möglich. Nach Ende der Unwiderruflichkeitsfrist ist die Kündigung mit Kündigungsfrist frei.
Ist ein elektronisch unterzeichnetes ausschließliches Mandat durchsetzbar?: Ja — die französische Rechtsprechung erkennt die eIDAS-konforme elektronische Signatur an. Die fortgeschrittene Signatur (AES) genießt die Vermutung der Zuverlässigkeit (Art. 1367 BGB): Der Makler kann den Audit Trail von Certyneo verwenden, um die geschuldete Provision im Fall einer Verletzung der Exklusivitätsklausel geltend zu machen.

Siehe auch

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