Kann eine Immobilienverkaufsvereinbarung elektronisch unterzeichnet werden?

Ja. Keine Vorschrift schließt das Immobilienkaufversprechen von der elektronischen Form aus: Artikel 1175 des französischen Zivilgesetzbuchs (Code civil) schließt seit dem 1. Januar 2022 nur noch privatschriftlich unterzeichnete Urkunden des Familien- und Erbrechts aus. Artikel 1366 des Code civil garantiert die rechtliche Gültigkeit elektronischer Dokumente. Anschließend beurkundet der Notar die notarielle Urkunde, die er in elektronischer Form errichten kann (Dekret Nr. 2005-973).

Was ist der Unterschied zwischen einseitiger und gegenseitiger Zusage (Kaufvereinbarung)?

Die einseitige Zusage verpflichtet nur den Verkäufer (der Begünstigte hat eine Option zum Abheben während einer festgelegten Frist, in der Regel mit Zahlung einer Sperrgebühr). Die gegenseitige Zusage (Kaufvereinbarung) verpflichtet unmittelbar beide Parteien — Art. 1589 des französischen Zivilgesetzbuchs (Code civil) "gilt als Verkauf". Die Kaufvereinbarung ist heute die Standardform, schneller und schützender für beide Parteien.

Welches Signaturniveau: SES, AES oder QES?

Die fortgeschrittene Signatur (AES) ist der empfohlene Standard für einen Immobilienkompromiss. Sie ist vor Gericht als Beweis zulässig (Art. 1367 des französischen Code civil), und ihr Zeitstempel datiert die Unterzeichnung des Vorvertrags genau. Die Widerrufsfrist L271-1 beginnt dagegen mit der Mitteilung der unterzeichneten Urkunde, die gesondert erfolgt. Die QES, die allein die Zuverlässigkeitsvermutung genießt, wird für Verkäufe > 1 Mio. € oder ausländische Verkäufer verwendet (verstärkte Geldwäschebekämpfung, KYC-Sorgfalt).

Wie funktioniert die 10-tägige Widerrufsfrist (L271-1 CCH)?

Der nicht-geschäftliche Käufer hat eine Frist von 10 Tagen ab Mitteilung des unterzeichneten Kompromisses, um ohne Grund und ohne Strafe zurückzutreten. Die Mitteilung erfolgt per Einschreiben mit Rückschein oder durch jedes andere Mittel, das gleichwertige Garantien für die Datierung des Empfangs oder der Übergabe bietet, etwa ein elektronisches Einschreiben (Art. L271-1 CCH). Certyneo versendet diese Mitteilung nicht: Die Unterzeichnung des Kompromisses ersetzt sie nicht. Die Frist ist glatt: Fällt der 10. Tag auf einen Samstag, Sonntag oder Feiertag, wird die Frist zum nächsten Arbeitstag verschoben. Der eIDAS Audit Trail beweist das genaue Datum der Unterzeichnung.

Was sind die üblichen Bedingungen?

(1) Erhalt der Immobilienfinanzierung (am häufigsten — Frist 30 bis 60 Tage zur Vorlage eines akzeptierten Kreditangebots); (2) Bebauungsrechtliche Bedingungen (Abwesenheit von Dienstbarkeiten, Compliance mit dem Bebauungsplan, positives Baustoffzeugnis); (3) Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Ausübung des Vorkaufsrechts; (4) Nichtausübung eines städtischen Vorkaufsrechts durch die Gemeinde oder die SAFER; (5) Ablösung einer etwaigen Hypothek. Jede Bedingung hat ihre eigene Frist, die im Vorvertrag festgelegt ist.

Was passiert, wenn der Käufer eine Bedingung nicht erfüllt?

Wenn die Bedingung aufgrund des Käufers nicht erfüllt wird (Nachlässigkeit bei der Zusammenstellung des Finanzierungsdossiers beispielsweise): kann der Verkäufer die Kaution behalten und Erfüllung erzwingen oder Schadensersatz fordern. Wenn die Bedingung aus externen Gründen nicht erfüllt wird (Bank verweigert, Bebauungsrecht ungünstig): wird der Kompromiss automatisch aufgelöst, die Kaution wird an den Käufer erstattet, kein Schadensersatz.

Ersetzt die Kaufvereinbarung die beglaubigte Urkunde beim Notar?

Nein. Der Kompromiss ist ein Vorvertrag, der die Parteien bindet. Der endgültige Immobilienverkauf erfordert eine von einem Notar beurkundete Urkunde, um gegenüber Dritten geltend gemacht und im Grundbuch (offizielle Eigentumsübertragung) registriert zu werden. Die Frist zwischen Kompromiss und beglaubigter Urkunde beträgt in der Regel 2 bis 3 Monate — erforderlich zur Erfüllung der Bedingungen und zur Sicherung der Finanzierung.

Wie lange muss die Kaufvereinbarung aufbewahrt werden?

Mindestens 10 Jahre ab Unterzeichnung der beglaubigten Urkunde. In der Praxis wird lebenslange Aufbewahrung empfohlen (Rechtsstreitigkeiten über versteckte Mängel, Gewährleistungsansprüche). Certyneo archiviert automatisch den Kompromiss + seinen eIDAS-Audit-Trail für 10 Jahre kostenlos und jederzeit über Ihr Dashboard abrufbar.

Art. 1589 Code civil · SRU-Gesetz Widerrufsrecht 10 Tage · eIDAS AES

Ein Immobilienkaufangebot online in 2 Minuten unterzeichnen

Gegenseitiges Immobilienkaufangebot (Kompromiss) zwischen Verkäufer und Käufer, elektronisch unterzeichnet mit derselben Rechtskraft wie ein Papierkompromiss. Konform mit Artikel 1589 des französischen Code civil ("Kaufangebot gilt als Kauf") und Artikel L271-1 des Baugesetzbuches (10-tägiges Widerrufsrecht für nicht-gewerbliche Käufer) — fortgeschrittene AES eIDAS-Signatur, Multi-Signatoren.

Rechtlicher Rahmen: Art. 1589 französisches Zivilgesetzbuch
Signaturstufe: AES eIDAS empfohlen
Rechtliche Archivierung: 10 Jahre

Was ist eine Immobilienkaufverpflichtung?

Die Immobilienkaufverpflichtung (oft auch "Kaufvertrag im Sinne eines Vorvertrags" genannt) ist ein Vorvertrag, durch den sich der Verkäufer zum Verkauf und der Käufer zum Kauf einer Immobilie zu einem bestimmten Preis verpflichtet, vorbehaltlich der Erfüllung von Bedingungen (Darlehensgenehmigung, Erfüllung einer Bauplanungsbedingung, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für einen Vorkaufsberechtigten). Gemäß Artikel 1589 des französischen Zivilgesetzbuchs (Code civil) "ist die Kaufverpflichtung gleichbedeutend mit dem Kauf, wenn gegenseitiges Einverständnis der beiden Parteien über die Sache und den Preis vorliegt" — die Verpflichtung ist unmittelbar und gegenseitig. Für den nicht-gewerblichen Käufer schreibt Artikel L271-1 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (Code de la construction et de l'habitation) ein 10-tägiges Widerrufsrecht ab Benachrichtigung vor, während dem der Käufer ohne Grund und ohne Strafe zurücktreten kann.

Warum eine Immobilienkaufverpflichtung elektronisch unterzeichnen?

Identischer Rechtswert

Artikel 1366 des französischen Zivilgesetzbuchs (Code civil) erkennt elektronischen Dokumenten die gleiche Beweiskraft wie Papierdokumenten an, und Artikel 1175 schließt Immobilien-Vorverträge nicht von der elektronischen Form aus. Der unterzeichnete Vorvertrag bereitet die notarielle Urkunde vor, die der Notar seit dem Dekret Nr. 2005-973 selbst in elektronischer Form errichten kann.

Multi-Unterzeichner (Verkäufer + Käufer + Makler)

Verkäufer — oft ein Ehepaar —, Käufer — oft auch ein Ehepaar —, Immobilienmakler als Bevollmächtigter, eventuell der Bürge. Unser Prozess verwaltet die sequenzielle Unterzeichnung mit individuellem OTP-SMS pro Unterzeichner. Keine weiteren Unterschriften mehr per beglaubigter Post zu versenden.

Widerrufsrecht von 10 Tagen: ein bewiesenes Datum

Artikel L271-1 des Wohnungskodex schreibt ein 10-Tage-Widerrufsrecht für den nicht-gewerblichen Käufer ab der Benachrichtigung vor. Das eIDAS-Audit Trail datiert den Versand und die Signatur der Zusage zeitgenau: Sie haben einen Nachweis des genauen Datums, ab dem die Frist läuft.

Bedingungen nachverfolgbar

Jede Bedingung (Darlehen, Bebauungsplan, Eigentümergemeinschaft) hat ihre eigene Frist, die im Vorvertrag festgelegt ist. Das unterzeichnete und mit Zeitstempel versehene PDF belegt diese Daten: praktisch für den Notar bei der Vorbereitung der beglaubigten Urkunde.

Eine Immobilienkaufverpflichtung in 4 Schritten unterzeichnen

Von der Ausarbeitung der Vereinbarung bis zur rechtlichen Archivierung in weniger als 5 Minuten.

1. Vereinbarung vorbereiten
Laden Sie Ihr PDF der Vereinbarung hoch (verfasst von der Agentur, dem Notar oder unserem Generator): Liegenschaftsbezeichnung (Grundbuch, Fläche, Energieausweis), Preis, aufschiebende Bedingungen (Kredit, Stadtentwicklung), Datum der Wiederholung vor dem Notar, Kaution.
2. Unterzeichner hinzufügen
Verkäufer, Käufer, Makleragentur. Jeder erhält einen personalisierten sicheren Link per E-Mail + individuelle SMS-OTP. Die Unterzeichnung gilt nicht als Mitteilung der Widerrufsfrist: Diese erfolgt anschließend per Einschreiben mit Rückschein oder durch ein Mittel mit gleichwertigen Garantien.
3. eIDAS-Niveau wählen
Fortgeschrittene Signatur (AES) empfohlen für eine Kaufvereinbarung: vor Gericht als Beweis zulässig (Art. 1367 des französischen Code civil), SMS-OTP, eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner. Die QES, die allein die Zuverlässigkeitsvermutung genießt, wird für Verkäufe > 1 Mio. € oder ausländische Verkäufer verwendet (verstärkte Geldwäschebekämpfung).
4. Unterzeichnen, benachrichtigen, archivieren
Jede Partei unterzeichnet von ihrem Telefon oder Computer. Die finalisierte Kaufvereinbarung + die PDF-Nachweisdatei werden automatisch 10 Jahre lang archiviert. Die Mitteilung der Widerrufsfrist L271-1 an den Verbraucher muss weiterhin gesondert erfolgen, per Einschreiben oder durch ein gleichwertiges Mittel. Vorbereitung der beglaubigten Urkunde für den Notar erleichtert.

Häufig gestellte Fragen

Kann eine Immobilienverkaufsvereinbarung elektronisch unterzeichnet werden?: Ja. Keine Vorschrift schließt das Immobilienkaufversprechen von der elektronischen Form aus: Artikel 1175 des französischen Zivilgesetzbuchs (Code civil) schließt seit dem 1. Januar 2022 nur noch privatschriftlich unterzeichnete Urkunden des Familien- und Erbrechts aus. Artikel 1366 des Code civil garantiert die rechtliche Gültigkeit elektronischer Dokumente. Anschließend beurkundet der Notar die notarielle Urkunde, die er in elektronischer Form errichten kann (Dekret Nr. 2005-973).
Was ist der Unterschied zwischen einseitiger und gegenseitiger Zusage (Kaufvereinbarung)?: Die einseitige Zusage verpflichtet nur den Verkäufer (der Begünstigte hat eine Option zum Abheben während einer festgelegten Frist, in der Regel mit Zahlung einer Sperrgebühr). Die gegenseitige Zusage (Kaufvereinbarung) verpflichtet unmittelbar beide Parteien — Art. 1589 des französischen Zivilgesetzbuchs (Code civil) "gilt als Verkauf". Die Kaufvereinbarung ist heute die Standardform, schneller und schützender für beide Parteien.
Welches Signaturniveau: SES, AES oder QES?: Die fortgeschrittene Signatur (AES) ist der empfohlene Standard für einen Immobilienkompromiss. Sie ist vor Gericht als Beweis zulässig (Art. 1367 des französischen Code civil), und ihr Zeitstempel datiert die Unterzeichnung des Vorvertrags genau. Die Widerrufsfrist L271-1 beginnt dagegen mit der Mitteilung der unterzeichneten Urkunde, die gesondert erfolgt. Die QES, die allein die Zuverlässigkeitsvermutung genießt, wird für Verkäufe > 1 Mio. € oder ausländische Verkäufer verwendet (verstärkte Geldwäschebekämpfung, KYC-Sorgfalt).
Wie funktioniert die 10-tägige Widerrufsfrist (L271-1 CCH)?: Der nicht-geschäftliche Käufer hat eine Frist von 10 Tagen ab Mitteilung des unterzeichneten Kompromisses, um ohne Grund und ohne Strafe zurückzutreten. Die Mitteilung erfolgt per Einschreiben mit Rückschein oder durch jedes andere Mittel, das gleichwertige Garantien für die Datierung des Empfangs oder der Übergabe bietet, etwa ein elektronisches Einschreiben (Art. L271-1 CCH). Certyneo versendet diese Mitteilung nicht: Die Unterzeichnung des Kompromisses ersetzt sie nicht. Die Frist ist glatt: Fällt der 10. Tag auf einen Samstag, Sonntag oder Feiertag, wird die Frist zum nächsten Arbeitstag verschoben. Der eIDAS Audit Trail beweist das genaue Datum der Unterzeichnung.
Was sind die üblichen Bedingungen?: (1) Erhalt der Immobilienfinanzierung (am häufigsten — Frist 30 bis 60 Tage zur Vorlage eines akzeptierten Kreditangebots); (2) Bebauungsrechtliche Bedingungen (Abwesenheit von Dienstbarkeiten, Compliance mit dem Bebauungsplan, positives Baustoffzeugnis); (3) Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Ausübung des Vorkaufsrechts; (4) Nichtausübung eines städtischen Vorkaufsrechts durch die Gemeinde oder die SAFER; (5) Ablösung einer etwaigen Hypothek. Jede Bedingung hat ihre eigene Frist, die im Vorvertrag festgelegt ist.
Was passiert, wenn der Käufer eine Bedingung nicht erfüllt?: Wenn die Bedingung aufgrund des Käufers nicht erfüllt wird (Nachlässigkeit bei der Zusammenstellung des Finanzierungsdossiers beispielsweise): kann der Verkäufer die Kaution behalten und Erfüllung erzwingen oder Schadensersatz fordern. Wenn die Bedingung aus externen Gründen nicht erfüllt wird (Bank verweigert, Bebauungsrecht ungünstig): wird der Kompromiss automatisch aufgelöst, die Kaution wird an den Käufer erstattet, kein Schadensersatz.
Ersetzt die Kaufvereinbarung die beglaubigte Urkunde beim Notar?: Nein. Der Kompromiss ist ein Vorvertrag, der die Parteien bindet. Der endgültige Immobilienverkauf erfordert eine von einem Notar beurkundete Urkunde, um gegenüber Dritten geltend gemacht und im Grundbuch (offizielle Eigentumsübertragung) registriert zu werden. Die Frist zwischen Kompromiss und beglaubigter Urkunde beträgt in der Regel 2 bis 3 Monate — erforderlich zur Erfüllung der Bedingungen und zur Sicherung der Finanzierung.
Wie lange muss die Kaufvereinbarung aufbewahrt werden?: Mindestens 10 Jahre ab Unterzeichnung der beglaubigten Urkunde. In der Praxis wird lebenslange Aufbewahrung empfohlen (Rechtsstreitigkeiten über versteckte Mängel, Gewährleistungsansprüche). Certyneo archiviert automatisch den Kompromiss + seinen eIDAS-Audit-Trail für 10 Jahre kostenlos und jederzeit über Ihr Dashboard abrufbar.

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