Elektronisk signatur i fast ejendom: Leje, mandat, kompromis

Hvad er det juridiske grundlag for elektronisk signatur i fast ejendom?

Ingen lov kræver håndskrevet underskrift for ejendomsretlige dokumenter under privat signing. Artikel 1367 i den civile lov giver elektronisk underskrift samme juridiske værdi som håndskrevet underskrift, og artikel 1366 giver elektronisk skrift samme beviskraft som papir. ELAN-loven (2018) har udtrykkeligt bekræftet, at lejekontrakter er gyldige i elektronisk form. De eneste udelukkede dokumenter er notarierede ægte dokumenter (artikel 1369 i den civile lov), som er omfattet af den ægte elektroniske handling, der er underskrevet af notaren.

• Forretnings- eller administrationsbeføjelser: anbefaling af forudgående underskrift (AES) opbevaring i 10 år (Hoguet-loven, artikel 72 i dekretet af 1972)
• Bolig- eller erhvervslån: Forudsiget underskrift (AES), obligatoriske bilag (DPE, risikoopgørelse, udkast) i samme konvolut
• Forpligtelse til salg: AES + tidsstempel, der er kvalificeret til at angive, hvornår SRU-tilbagekaldelsestiden på 10 dage begynder (artikel L271-1 i CCH)
• Status: mulig personligt signering fra samme tablet, med enkelt SMS-OTP pr. part

Hvilke ejendomsdokumenter kan underskribes elektronisk?

Hvordan ser en typisk e-signeret ejendomsarbejdsproces ud?

1. 1

   Forbered dokumentet og bilagene

   Import af lejekontrakt, lejekontrakt eller lejekontrakt i PDF-format med bilag (DPE, risikoopgørelse, informationsmeddelelse).

2. 2

   Tilføj alle underskrivere

   Agent, ejer, lejer, sikkerhedsstillelse, hver enkelt medindehaver, enten alene eller i parforhold, kan blive bundet til en personligt sikret forbindelse.

3. 3

   Få en fremskyndet underskrift

   Identitetsverifikation ved hjælp af OTP-SMS, enkeltcertifikat og kvalificeret tidsstempel (artikel 26 i eIDAS).

4. 4

   Arkiver og registrer

   Den underskrevne handling og dens revisionsrekord opbevares i 10 år som bevismateriale.

Ofte stillede spørgsmål E-signatur og ejendomsret

Er en elektronisk underskrevet lejekontrakt lovlig i Frankrig?

Ja, uden tvivl. ELAN-loven (2018) har bekræftet, at lejekontrakter er gyldige i elektronisk form, og artikel 1367 i den civile lov anerkender, at elektronisk signatur er lig med håndskrevet signatur.

Hvilken underskrift skal man vælge for en kendelse eller et kompromis?

Den avancerede underskrift (AES) anbefales i betragtning af de finansielle aspekter (provision, strafferetlig bestemmelse, salgspris).

Hvordan kan man overholde SRU's 10 dages tilbagekaldelsestid?

For et kompromis vedrørende boliger løber fristen for tilbagetrækning på 10 dage (artikel L271-1 i CCH) fra den første fremlæggelse af den underskrevne handling.

Er det muligt at indskrive sikkerhedsstillelsen i elektronisk form?

Ja, der er en lov, der tillader, at oplysningerne i § 22-1 i lov nr. 1989 indføres og underskrives elektronisk, forudsat at garantien selv reproducerer oplysningerne (ikke kopierer og indstiller dem).