Gå til hovedindhold
Certyneo
Bygningsvejledning 2026

Elektronisk signatur i fast ejendom: Leje, mandat, kompromis

Den elektroniske signatur er fuldt anerkendt for alle privatretlige ejendomsretlige dokumenter: bolig- og handelslejer, salgs- og administrationsbeføjelser, aftaler og løfter, oversigter, godkendelser.

Opdateret den

Hvad er det juridiske grundlag for elektronisk signatur i fast ejendom?

Ingen lov kræver håndskrevet underskrift for ejendomsretlige dokumenter under privat signing. Artikel 1367 i den civile lov giver elektronisk underskrift samme juridiske værdi som håndskrevet underskrift, og artikel 1366 giver elektronisk skrift samme beviskraft som papir. ELAN-loven (2018) har udtrykkeligt bekræftet, at lejekontrakter er gyldige i elektronisk form. De eneste udelukkede dokumenter er notarierede ægte dokumenter (artikel 1369 i den civile lov), som er omfattet af den ægte elektroniske handling, der er underskrevet af notaren.

  • Forretnings- eller administrationsbeføjelser: anbefaling af forudgående underskrift (AES) opbevaring i 10 år (Hoguet-loven, artikel 72 i dekretet af 1972)
  • Bolig- eller erhvervslån: Forudsiget underskrift (AES), obligatoriske bilag (DPE, risikoopgørelse, udkast) i samme konvolut
  • Forligsaftale / salgstilbud: AES + RFC 3161-tidsstempel for at datere starten af SRU-tilbagekaldelsesperioden på 10 dage (art. L271-1 CCH)
  • Status: mulig personligt signering fra samme tablet, med enkelt SMS-OTP pr. part

Hvilke ejendomsdokumenter kan underskribes elektronisk?

Forretningsbeføjelser (enkelt eller eksklusivt)
Lejemålsanlæg
Lejlighed (tom eller møbleret)
Kommerciel kontrakt (3-6-9, undtagelse)
Forpligtelse til salg
Status for ind- og udrejsesteder
Afgift og solidaritetsafgift
Kreditdatabase og bilag (EPI, diagnostik)

Hvordan ser en typisk e-signeret ejendomsarbejdsproces ud?

  1. 1

    Forbered dokumentet og bilagene

    Import af lejekontrakt, lejekontrakt eller lejekontrakt i PDF-format med bilag (DPE, risikoopgørelse, informationsmeddelelse).

  2. 2

    Tilføj alle underskrivere

    Agent, ejer, lejer, sikkerhedsstillelse, hver enkelt medindehaver, enten alene eller i parforhold, kan blive bundet til en personligt sikret forbindelse.

  3. 3

    Få en fremskyndet underskrift

    Identitetsbekræftelse via OTP SMS, unikt certifikat og RFC 3161-tidsstempel (art. 26 eIDAS). Håndskrevne kaution registreres og valideres i flowet.

  4. 4

    Arkiver og registrer

    Den underskrevne handling og dens revisionsrekord opbevares i 10 år som bevismateriale.

Ofte stillede spørgsmål E-signatur og ejendomsret

Er en elektronisk underskrevet lejekontrakt lovlig i Frankrig?
Ja, uden tvivl. ELAN-loven (2018) har bekræftet, at lejekontrakter er gyldige i elektronisk form, og artikel 1367 i den civile lov anerkender, at elektronisk signatur er lig med håndskrevet signatur.
Hvilken underskrift skal man vælge for en kendelse eller et kompromis?
Den avancerede underskrift (AES) anbefales i betragtning af de finansielle aspekter (provision, bodsklausul, salgspris). Den kan føres som bevis i retten (art. 1367 i civillovbogen), men nyder ikke den formodning om pålidelighed, der er forbeholdt den kvalificerede signatur: ved en tvist godtgøres pålideligheden ved at fremlægge eIDAS audit trail.
Hvordan kan man overholde SRU's 10 dages tilbagekaldelsestid?
For en aftale om boligkøb løber tilbagetrækningsperioden på 10 dage (art. L271-1 CCH) fra første fremlæggelse af det underskrevne dokument. RFC 3161-tidsstemplet daterer signaturen præcist og giver bevis for starten af perioden i tilfælde af retstvister.
Er det muligt at indskrive sikkerhedsstillelsen i elektronisk form?
Ja. Siden 1. januar 2022 udelukker artikel 1175 i den franske civillov (Code civil) ikke længere kaution fra elektronisk signatur. Erklæringen i artikel 2297 i civilloven, som artikel 22-1 i loven af 1989 henviser til, skal påføres af garanten selv ved en metode, der sikrer, at kun garanten kan gøre det (artikel 1174): ingen forudfyldt kopi. Et obligatorisk indtastningsfelt med validering og tidsstempling sikrer dette krav.
→ Fuldstændig vejledning i elektronisk underskrift · → Certyneo-løsningen for ejendomme · → Elektronisk signatur til ejendomsmæglere · → Elektronisk signatur til ejendomsforvaltere · → Elektronisk signatur til ejendomsforhandlere

Vejledninger og løsninger relaterede

Udforsk de relaterede ressourcer fra vores elektroniske signaturcocon.

Dematalisering af ejendomsregisteret med Certyneo

Leje, mandat, kompromis og status på stedet underskrevet online.

Certyneo-fællesskab

Et spørgsmål om elektronisk signatur?

Tilslut dig Certyneo-fællesskabet: stil dine spørgsmål, del dine svar og kommuniker med tusinder af brugere og vores team.