Kan en VEFA-reservationskontrakt underskrives elektronisk?

Ja. Reservationsaftalen (foreløbig aftale ved salg af fast ejendom under opførelse, art. L261-15 CCH) er et privat dokument: ingen bestemmelse kræver håndskreven underskrift. Artikel 1367 i Code civil anerkender den elektroniske signatur som gyldigt bevis; kun den kvalificerede signatur (QES) har juridisk samme værdi som den håndskrevne underskrift. Den avancerede signatur (AES) anbefales i betragtning af depositummet og reservantens forpligtelser.

Kan den endelige VEFA-salgsattest underskrives på Certyneo?

Nej. Salget i den fremtidige færdighed skal bekræftes ved en autentisk handling modtaget af en notar (artikel L261-11 i CCH). Den autentiske salgshandling hører derfor under den autentiske notarierede elektroniske handling uden for Certyneos område. Certyneo dækker imidlertid alt ovenstående og dette salg: reservationskontrakt, salgsordrer, leverandørkontrakter.

Hvordan sikrer man sig en ti-dages tilbagekaldelsestid på tanken?

Reservisten har en tilbagetrækningsperiode på 10 dage (artikel L271-1 CCH), som løber fra den første præsentation af den underskrevne kontrakt. RFC 3161 tidsstempel daterer præcis denne underskrift; du kan eksportere certifikatet for at bevise tilbagetrækningsperiodens startpunkt i tilfælde af bestridelse.

Kan sikkerhedsstillelsen indgå i den elektroniske kontrakt?

Reservationskontrakten omfatter sikkerhedsstillelsen (som er begrænset af artikel R261-28 CCH afhængigt af udførelsesfristen). Certyneo låser de obligatoriske angivelser i den foreløbige aftale, men inddrivelsen af depositummet på en bankkonto administreres fortsat af din notarius eller din bank i henhold til gældende regler.

Kan vi få agenturerne til at underskrive markedsføringsordren?

Ja. Markedsføringsbeføjelser, der er givet til agenturer (T-kortindehavere), er privatregistrerede dokumenter, som kan registreres elektronisk med en forudsignet underskrift.

Hvad er det for et underskriftsniveau for en reservationskontrakt?

Avanceret signatur (AES) anbefales i betragtning af indsatserne (depositum, forventet pris, færdiggørelsesfrist). Den kan føres som bevis i retten (art. 1367 i civillovbogen); da formodningen om pålidelighed er forbeholdt den kvalificerede signatur, godtgøres pålideligheden ved at fremlægge eIDAS audit trail.

Hvor længe skal reservationskontrakterne opbevares?

Certyneo arkiverer automatisk hver enkelt handling + dens revisionstrail i 10 år, der kan forlænges.

Er reservationskontrakter, der er underskrevet elektronisk, anfægtede?

Ja — fransk retspraksis anerkender eIDAS-konform elektronisk signatur. Den avancerede signatur (AES) kan føres som bevis (art. 1366 og 1367 i civillovbogen); da formodningen om pålidelighed er forbeholdt den kvalificerede signatur, godtgøres pålideligheden ved at fremlægge eIDAS audit trail, som Certyneo leverer automatisk.

Artikel L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronisk signatur til ejendomsforhandlere

Elektronisk signeringsløsning designet til ejendomsudviklere og markedsføring af nye projekter. Digitalisér alle private dokumenter for udvikling: reservationskontrakt (foreløbig VEFA-kontrakt, artikel L261-15 CCH), markedsføringsmandater, underentreprændør- og leverandørkontrakter, kommercielle lejekontrakter for nye lokaler. I overensstemmelse med bygnings- og boligloven og eIDAS-forordningen – anbefalet avanceret signering, RFC 3161 tidsstempel for tilbagetrækningsperioden, 10 års arkivering. Autentiske salgsakt som fremtidigt færdig byggeri underskrivelsesskrives fortsat af notaren.

Retsgrundlaget: Artikel L261-15 CCH · EFSF
Underskriftniveau: AES eIDAS anbefalet
Lovligt arkiveret: 10 år indbefattet

Hvad kan en ejendomsmægler skrive under på elektronisk vis?

For at kunne sælge fast ejendom er der brug for to forskellige registre af dokumenter. Det AUTENTISKE SELGSAFTAL på fremtidig udførelse (VEFA) skal modtages af en notar (artikel L261-11 i Bygnings- og Boligloven): det er en notarieret elektronisk authentic dokument, som ikke er omfattet af Certyneo præcis som ved traditionelle salg. I modsætning hertil er BESKRIVNINGS-KONTRAKTET (eller VEFA's foreløbige kontrakt, artikel L261-15 CCH), som går forud for salget og indgår salgsfremmende kontrakt, et bindende dokument under privat reservation: det kan være fuldt ud underskrevet elektronisk. Det samme gælder for den private reservationsvirksomhed: det er et dokument, der bekræfter, at leverandører af varer og tjenesteydelser har givet tilladelse til at udlevere varer og tjenesteydelser, og at der ikke er nogen juridisk begrundelse for, at de har afskediget dem.

Hvorfor underskriver man en ejendomsforretning elektronisk?

Reservationskontrakt underskrevet på afstand

Den foreløbige reservationskontrakt (artikel L261-15 CCH) underskrives online af reservanten fra sit hjemsted med identitet verificeret via OTP SMS. Sikkerhedsdepositionen og de obligatoriske oplysninger (forventet pris, udførelsesfrist, boligens egenskaber) er sikret i strømmen.

Tidsstemplet for tilbagekaldelse

Panthaveren har en tilbagetrækningsperiode på 10 dage (art. L271-1 CCH). RFC 3161-tidsstemplet daterer præcist første præsentation af den underskrevne kontrakt og giver bevis for tidspunktets start i tilfælde af tvist.

Industrialiseret multi-lot markedsføring

Det er et nyt program, der indebærer at der skal reserveres dusinvis af partier, og genbrugsmodeller og multi-dokument-kuverter gør det muligt at udstede reservationskontrakter på en kæde og følge markedsføringsstatus i realtid parti for parti.

Revisionsvej

Hvert dokument leveres med en bevis-PDF: signerens identitet bekræftet via SMS OTP, RFC 3161 tidsstempel, SHA-256 hash, IP. Kan gøres gældende i tilfælde af tvister med en reservist, kommerciel mandatar eller underentreprændør, og arkiveret i 10 år.

Fjertrinsprocedure

Fra reservation til arkivering på under 5 minutter pr. parti.

1. Forbered reservationskontrakten
VEFA-forhandlingskontrakt (artikel L261-15 CCH) forud udfyldt: boligens navn, forventede pris, tidsplan for udførelsen af arbejdet, beløb for sikkerhedsstillelsen, restitutionsbetingelser.
2. tilføje reserver
Hvis du er par eller ikke, så tilføj alle underskrivere, hvis ikke du får delvist annulleret.
3. Forudsiget signatur + tidsstempel
Identitetsverifikation via SMS OTP, entydig certifikat, RFC 3161 tidsstempel i overensstemmelse med artikel 26 i eIDAS-forordningen. Underskriftsdatoen påbegynder den 10-dages tilbagetrækningsperiode.
4. Opfølgning og arkivering
Den underskrevne kontrakt og dennes revisionsrekord opbevares i 10 år som bevismateriale.

Ofte stillede spørgsmål

Kan en VEFA-reservationskontrakt underskrives elektronisk?: Ja. Reservationsaftalen (foreløbig aftale ved salg af fast ejendom under opførelse, art. L261-15 CCH) er et privat dokument: ingen bestemmelse kræver håndskreven underskrift. Artikel 1367 i Code civil anerkender den elektroniske signatur som gyldigt bevis; kun den kvalificerede signatur (QES) har juridisk samme værdi som den håndskrevne underskrift. Den avancerede signatur (AES) anbefales i betragtning af depositummet og reservantens forpligtelser.
Kan den endelige VEFA-salgsattest underskrives på Certyneo?: Nej. Salget i den fremtidige færdighed skal bekræftes ved en autentisk handling modtaget af en notar (artikel L261-11 i CCH). Den autentiske salgshandling hører derfor under den autentiske notarierede elektroniske handling uden for Certyneos område. Certyneo dækker imidlertid alt ovenstående og dette salg: reservationskontrakt, salgsordrer, leverandørkontrakter.
Hvordan sikrer man sig en ti-dages tilbagekaldelsestid på tanken?: Reservisten har en tilbagetrækningsperiode på 10 dage (artikel L271-1 CCH), som løber fra den første præsentation af den underskrevne kontrakt. RFC 3161 tidsstempel daterer præcis denne underskrift; du kan eksportere certifikatet for at bevise tilbagetrækningsperiodens startpunkt i tilfælde af bestridelse.
Kan sikkerhedsstillelsen indgå i den elektroniske kontrakt?: Reservationskontrakten omfatter sikkerhedsstillelsen (som er begrænset af artikel R261-28 CCH afhængigt af udførelsesfristen). Certyneo låser de obligatoriske angivelser i den foreløbige aftale, men inddrivelsen af depositummet på en bankkonto administreres fortsat af din notarius eller din bank i henhold til gældende regler.
Kan vi få agenturerne til at underskrive markedsføringsordren?: Ja. Markedsføringsbeføjelser, der er givet til agenturer (T-kortindehavere), er privatregistrerede dokumenter, som kan registreres elektronisk med en forudsignet underskrift.
Hvad er det for et underskriftsniveau for en reservationskontrakt?: Avanceret signatur (AES) anbefales i betragtning af indsatserne (depositum, forventet pris, færdiggørelsesfrist). Den kan føres som bevis i retten (art. 1367 i civillovbogen); da formodningen om pålidelighed er forbeholdt den kvalificerede signatur, godtgøres pålideligheden ved at fremlægge eIDAS audit trail.
Hvor længe skal reservationskontrakterne opbevares?: Certyneo arkiverer automatisk hver enkelt handling + dens revisionstrail i 10 år, der kan forlænges.
Er reservationskontrakter, der er underskrevet elektronisk, anfægtede?: Ja — fransk retspraksis anerkender eIDAS-konform elektronisk signatur. Den avancerede signatur (AES) kan føres som bevis (art. 1366 og 1367 i civillovbogen); da formodningen om pålidelighed er forbeholdt den kvalificerede signatur, godtgøres pålideligheden ved at fremlægge eIDAS audit trail, som Certyneo leverer automatisk.

Se også:

Dematalisering af markedsføring af programmer

Permanent gratis plan (5 konvolutter i 14 dage, derefter 2/måned), uden kreditkort. I overensstemmelse med art. L261-15 CCH og eIDAS. Tidsstemplet for tilbagekaldelsesfristen og 10 års arkivering inkluderet.

Start gratis Se priserne