Underentreprenadavtal – mall

Presentation

Ett underentreprenadavtal reglerar förhållandet mellan en huvudentreprenör och en underentreprenör som anlitas för att utföra en del av ett bygg-, anläggnings- eller installationsarbete som huvudentreprenören åtagit sig gentemot beställaren. Inom svensk byggbransch regleras sådana avtal normalt genom de branschgemensamma standardavtalen: AB 04 (Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader), som tillämpas när beställaren svarar för projekteringen, och ABT 06, som tillämpas vid totalentreprenad där entreprenören även ansvarar för projekteringen. För underentreprenadförhållanden finns särskilda kompletterande bestämmelser, AB-U 07 respektive ABT-U 07, som anpassar huvudreglerna till relationen mellan huvudentreprenör och underentreprenör. En central fråga i underentreprenadavtal är det solidariska ansvaret. Huvudentreprenören förblir i regel fullt ansvarig gentemot beställaren för hela entreprenaden, inklusive de delar som utförts av en underentreprenör, och kan därför ställas till svars för fel eller brister i underentreprenörens arbete. Det är därför vanligt att underentreprenadavtalet innehåller regressbestämmelser som gör det möjligt för huvudentreprenören att rikta krav vidare mot underentreprenören för de delar denne ansvarar för. ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) är arbeten som tillkommer, ändras eller bortfaller jämfört med vad som ursprungligen avtalats. AB-U 07 och ABT-U 07 innehåller regler om hur sådana arbeten ska beställas, prissättas och dokumenteras, och det är viktigt att underentreprenören inte utför ÄTA-arbeten utan skriftlig beställning, då detta annars kan medföra tvist om rätten till extra ersättning. Besiktning är det förfarande genom vilket entreprenadens kontraktsenlighet fastställs, normalt genom en av parterna gemensamt utsedd besiktningsman. Slutbesiktningen är avgörande för när entreprenaden anses avlämnad, när garantitiden börjar löpa och när betalning av eventuellt innehållet belopp ska ske. Underentreprenadavtalet bör ange hur och när besiktning av underentreprenörens arbete ska ske, ofta i anslutning till huvudentreprenadens besiktning. Avtalet bör vidare reglera pris och betalningsplan, tidplan och eventuellt vite vid försening, ansvar för byggarbetsmiljö enligt arbetsmiljölagstiftningen, försäkringsskydd samt garantitidens längd. Vanliga misstag: att inte uttryckligen ange vilket standardavtal (AB 04/AB-U 07 eller ABT 06/ABT-U 07) som ska tillämpas, att låta underentreprenören utföra ÄTA-arbeten utan skriftlig beställning, samt att inte reglera regressrätten vid fel som medför att huvudentreprenören blir ansvarig gentemot beställaren.

Information att anpassa

• Huvudentreprenörens namn/firma

• Huvudentreprenörens organisationsnummer

• Huvudentreprenörens adress

• Underentreprenörens namn/firma

• Underentreprenörens organisationsnummer

• Underentreprenörens adress

• Tillämpligt standardavtal (AB-U 07 eller ABT-U 07)

• Beskrivning av entreprenaden/projektet

• Underentreprenadens omfattning

• Byggarbetsplatsens adress

• Startdatum för underentreprenaden

• Beräknat färdigställandedatum

• Kontraktssumma (SEK, exkl. moms)

• Betalningsplan

• Vite vid försening (SEK per dag)

• Garantitid (år)

• Datum för undertecknande

Anpassa din mall

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan AB-U 07 och ABT-U 07?

AB-U 07 är underentreprenadbestämmelser som ansluter till AB 04 och används när beställaren svarar för projekteringen. ABT-U 07 ansluter i stället till ABT 06 och används vid totalentreprenad, där entreprenören (och i förlängningen ofta underentreprenören) även ansvarar för projekteringen av sin del av arbetet.

Vem ansvarar gentemot beställaren om underentreprenören gör fel?

Huvudentreprenören förblir i regel fullt ansvarig gentemot beställaren för hela entreprenaden, även för de delar som underentreprenören utfört. Huvudentreprenören kan sedan rikta ett regresskrav mot underentreprenören enligt underentreprenadavtalets ansvarsbestämmelser.

Vad är ÄTA-arbeten och hur ska de hanteras?

ÄTA-arbeten är ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten som skiljer sig från det ursprungligen avtalade. De ska normalt beställas skriftligen av huvudentreprenören innan de utförs, annars riskerar underentreprenören att inte få extra ersättning för det utförda arbetet.

Vad innebär besiktning och varför är den viktig?

Besiktningen är det förfarande där en besiktningsman fastställer om entreprenaden uppfyller kontraktets krav. Den avgör bland annat när entreprenaden anses avlämnad, när garantitiden börjar löpa och när eventuellt innehållna belopp ska betalas ut.

Måste underentreprenadavtalet uttryckligen ange vilket standardavtal som gäller?

Ja, det rekommenderas starkt. Utan en tydlig hänvisning till exempelvis AB-U 07 eller ABT-U 07 riskerar parterna oklarheter om vilka regler som styr betalning, ÄTA-arbeten, besiktning och ansvarsfördelning.