Elektronický podpis v nehnuteľnostiach: prenájom, poverenie, kompromis

Aký je právny rámec pre elektronický podpis v nehnuteľnostiach?

Žiadny text nevyžaduje ručný podpis pre nehnuteľné listiny pod súkromným podpisom. Článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis rovnakú právnu hodnotu ako ručný podpis a článok 1366 dáva elektronickému písmu rovnakú dôkaznú silu ako papieru. Zákon ELAN (2018) výslovne potvrdil platnosť lízových zmlúv v elektronickej forme. Jediné dokumenty, ktoré sú vylúčené, sú autentické notárske listiny (článok 1369 Občianskeho zákonníka), ktoré patria pod autentický elektronický listín podpísaný notárom.

• Predaj alebo riadenie: predbežná podpisová zmluva (AES) odporúčaná 10 rokov uchovávania (Hoguetov zákon, § 72 dekrétu z roku 1972)
• Obchodný alebo obytný nájom: predbežná podpisová listina (AES), povinné prílohové listiny (DPE, hlásenie o rizikách, oznámenie) v jednej obálke
• Zmluva / sľub predaja: AES + časová značka kvalifikovaná na dátum začiatku 10-dňovej lehoty na odstúpenie od SRU (článok L271-1 SCH)
• Stav: možnosť osobného podpisu z toho istého tabletu s jednotlivým SMS OTP pre každú stranu

Aké nehnuteľnosti možno podpísať elektronicky?

Ako vyzerá typický realitný pracovný postup s elektronickým podpisom?

1. 1

   Pripravte listinu a prílohy

   Prenájom, poverenie alebo zmluva sa dováža v PDF formáte s prílohami (DPE, správa o rizikách, informačná brožúra).

2. 2

   Pridajte všetkých podpisov.

   Ak ste samostatní alebo spolu, pridajte každého spoluvlastníka, inak sa vám podarí čiastočne zrušiť zmluvu.

3. 3

   Podpíšte to v predbežnom podpísaní.

   Overenie totožnosti prostredníctvom SMS OTP, jednotného certifikátu a kvalifikovaného časového štampu (článok 26 eIDAS).

4. 4

   Archivujte a vedzte si svoje záznamy

   Podpísaný list a jeho záznam o audite sa uchovávajú na 10 rokov ako dôkazné údaje.

Často kladené otázky Elektronický podpis a nehnuteľnosť

Je elektronicky podpísaný prenájom vo Francúzsku legálny?

Áno, bez dvojznačnosti. Zákon ELAN (2018) potvrdil platnosť lízingu v elektronickej forme a článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis ako rovnocenný rukompísanému podpisu. Povinné prílohy (DPE, štatút rizík, informačný leták) môžu byť podpísané v tom istom obálke.

Akú úroveň podpisu si vyberiete pre mandát alebo kompromis?

V prípade, že sa na základe tohto dokumentu preukáže, že sa jedná o dokument, ktorý je podpísaný v súlade s článkom 1367 Občianskeho zákonníka, je potrebné použiť aj formulár AES.

Ako sa dodrží 10-dňová lehotka SRU?

V prípade kompromisov týkajúcich sa bývania sa odvolanie na zmluvy koná v lehote 10 dní (článok L 271-1 CCH) od prvého predloženia podpísaného dokumentu.

Sú ručne napísané poznámky o zálohe možné elektronicky?

Áno, podľa judikatúry sa údaje podľa § 22-1 zákona z roku 1989 môžu zapísať a podpísať elektronicky, ak ich ručiteľ sám nahradí (bez vopred vyplneného kopírovania a lepenia).

Spriaznené usmernenia a riešenia

Prečítajte si o našich elektronických podpisových prístrojoch.

• Riešenie nehnuteľností
• Sprievodca elektronickým podpisom
• Sprievodca eIDAS — SES, AES, QES
• Podpis v podniku
• Ako podpísať online — krok za krokom