Elektronický podpis v nehnuteľnostiach: prenájom, poverenie, kompromis

Aký je právny rámec pre elektronický podpis v nehnuteľnostiach?

Žiadny text nevyžaduje ručný podpis pre nehnuteľné listiny pod súkromným podpisom. Článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis rovnakú právnu hodnotu ako ručný podpis a článok 1366 dáva elektronickému písmu rovnakú dôkaznú silu ako papieru. Zákon ELAN (2018) výslovne potvrdil platnosť lízových zmlúv v elektronickej forme. Jediné dokumenty, ktoré sú vylúčené, sú autentické notárske listiny (článok 1369 Občianskeho zákonníka), ktoré patria pod autentický elektronický listín podpísaný notárom.

• Predaj alebo riadenie: predbežná podpisová zmluva (AES) odporúčaná 10 rokov uchovávania (Hoguetov zákon, § 72 dekrétu z roku 1972)
• Obchodný alebo obytný nájom: predbežná podpisová listina (AES), povinné prílohové listiny (DPE, hlásenie o rizikách, oznámenie) v jednej obálke
• Spor / prísľub predaja: AES + časová pečať RFC 3161 na datovanie začiatku lehoty na odstúpenie SRU 10 dní (čl. L271-1 CCH)
• Stav: možnosť osobného podpisu z toho istého tabletu s jednotlivým SMS OTP pre každú stranu

Aké nehnuteľnosti možno podpísať elektronicky?

Ako vyzerá typický realitný pracovný postup s elektronickým podpisom?

1. 1

   Pripravte listinu a prílohy

   Prenájom, poverenie alebo zmluva sa dováža v PDF formáte s prílohami (DPE, správa o rizikách, informačná brožúra).

2. 2

   Pridajte všetkých podpisov.

   Ak ste samostatní alebo spolu, pridajte každého spoluvlastníka, inak sa vám podarí čiastočne zrušiť zmluvu.

3. 3

   Podpíšte to v predbežnom podpísaní.

   Overenie identity prostredníctvom OTP SMS, jedinečný certifikát a časová pečať RFC 3161 (čl. 26 eIDAS). Ručne napísaná zmienka o ručiteľovi sa zadá a overí v toku.

4. 4

   Archivujte a vedzte si svoje záznamy

   Podpísaný list a jeho záznam o audite sa uchovávajú na 10 rokov ako dôkazné údaje.

Často kladené otázky Elektronický podpis a nehnuteľnosť

Je elektronicky podpísaný prenájom vo Francúzsku legálny?

Áno, bez dvojznačnosti. Zákon ELAN (2018) potvrdil platnosť lízingu v elektronickej forme a článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis ako rovnocenný rukompísanému podpisu. Povinné prílohy (DPE, štatút rizík, informačný leták) môžu byť podpísané v tom istom obálke.

Akú úroveň podpisu si vyberiete pre mandát alebo kompromis?

Pokročilý podpis (AES) sa odporúča vzhľadom na finančné riziká (provízia, penalizačná klauzula, predajná cena). Je prípustný ako dôkaz na súde (čl. 1367 Občianskeho zákonníka), nemá však domnienku spoľahlivosti vyhradenú kvalifikovanému podpisu: v prípade sporu sa jeho spoľahlivosť preukazuje predložením audit trail eIDAS.

Ako sa dodrží 10-dňová lehotka SRU?

V prípade sporu na bývanie sa lehota na odstúpenie 10 dní (čl. L271-1 CCH) počína od prvej prezentácie podpísaného aktu. Časová pečať RFC 3161 presne datuje podpis a poskytuje dôkaz začiatku lehoty v prípade sporu.

Sú ručne napísané poznámky o zálohe možné elektronicky?

Áno. Od 1. januára 2022 článok 1175 Občianskeho zákonníka už nevylučuje ručenie z elektronického podpisu. Vyhlásenie podľa článku 2297 Občianskeho zákonníka, na ktorý odkazuje článok 22-1 zákona z roku 1989, musí ručiteľ pripojiť sám, a to postupom, ktorý zaručuje, že to môže urobiť iba on (článok 1174): žiadne vopred vyplnené kopírovanie a vkladanie. Povinné zadávacie pole s validáciou a časovou pečiatkou túto požiadavku zabezpečuje.

Spriaznené usmernenia a riešenia

Prečítajte si o našich elektronických podpisových prístrojoch.

• Riešenie nehnuteľností
• Sprievodca elektronickým podpisom
• Sprievodca eIDAS — SES, AES, QES
• Podpis v podniku
• Ako podpísať online — krok za krokom