Môže sa zmluva o rezervácii VEFA podpísať elektronicky?

Áno. Rezervačná zmluva (predbežná zmluva o predaji nehnuteľnosti vo výstavbe, čl. L261-15 CCH) je súkromná listina: žiadne ustanovenie nevyžaduje vlastnoručný podpis. Článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis, prípustný ako dôkaz; iba kvalifikovaný podpis (QES) má zo zákona rovnakú hodnotu ako vlastnoručný podpis. Pokročilý podpis (AES) sa odporúča vzhľadom na rezervačnú zálohu a záväzky kupujúceho.

Môže sa konečný list o predaji VEFA podpísať na Certyneu?

Nie. Predaj v budúcom stave dokončenia musí byť potvrdený autentickým listom prijatým notárom (článok L261-11 SCH).

Ako zabezpečiť 10-dňovú lehotu na vybratie nádrže?

Rezervant má lehotu na zrušenie 10 dní (čl. L271-1 CCH), ktorá beží od prvého predloženia podpísanej zmluvy. Časový pečat RFC 3161 presne datuje tento podpis; certifikát môžete exportovať na dôkaz počiatku lehoty v prípade námietky.

Môže byť zábezpeka zahrnutá do elektronickej zmluvy?

Zákazník si môže požiadať o splnenie zmluvy o rezervácii, ktorá sa uzatvorí v súlade s článkom R261-28 SCH.

Môžeme sa dohodnúť na tom, že agentúry podpíšu marketingové mandáty?

Áno. Predajné poverenia zadané agentúram (držiteľom T-karty) sú dokumenty pod súkromným podpisom, ktoré sú dokonale elektronicky podpísané v predbežnom podpise.

Aká je úroveň podpisu pre zmluvu o rezervácii?

Pokročilý podpis (AES) odporúčaný vzhľadom na riziká (záruka, predpokladaná cena, lehota dokončenia). Je prípustný ako dôkaz na súde (čl. 1367 Občianskeho zákonníka); keďže domnienka spoľahlivosti je vyhradená kvalifikovanému podpisu, jeho spoľahlivosť sa preukazuje predložením audit trail eIDAS.

Ako dlho sa majú uchovávať rezervačné zmluvy?

Minimálne 10 rokov (preskríženie podľa bežného práva) alebo dokonca viac pre časti programu, ktoré vedú k zárukám (dokonalý dokončenie, desaťročie).

Sú elektronicky podpísané rezervačné zmluvy sporné?

Áno — francúzska judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je prípustný ako dôkaz (čl. 1366 a 1367 Občianskeho zákonníka); keďže domnienka spoľahlivosti je vyhradená kvalifikovanému podpisu, jeho spoľahlivosť sa preukazuje predložením audit trail eIDAS, ktorý automaticky dodá spoločnosť Certyneo.

Článok L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronický podpis pre realitných developerov

Riešenie elektronického podpisu určené pre developerov nehnuteľností a predaj nových projektov. Dematerializujte všetky dokumenty VLASTNÝM ZÁVÄZKOM na propagácii: zmluvu o rezervácii (predbežnú zmluvu VEFA, čl. L261-15 CCH), mandáty na predaj, zmluvy o subdodávateľstve a dodávateľoch, obchodné nájmy nových priestorov. V súlade s Kódexom stavebníctva a bývania a nariadením eIDAS – odporúčaný pokročilý podpis, časový pečat RFC 3161 lehoty na zrušenie, uchovávanie 10 rokov. Autentizovaný dokument o predaji v budúcom stave ukončenia zostáva podpísaný notárom.

Právny rámec: Článok L261-15 CCH · VEFA
Úroveň podpisu: AES eIDAS odporúčaná
Zákonné archívy: 10 rokov vrátane

Čo môže realitný developer elektronicky podpísať?

V prípade predaja nehnuteľností sa používajú dva registery úplne odlišných listín. PRAVÝ DOLNÍ STRAT V PREVENÍ V DOMOVOM STRÁTE (VEFA) je povinný byť prijatý notárom (článok L261-11 stavebného a bytového zákonníka): je podliehajúci notárskymu elektronickému autentickému dokumentu, ktorý nie je pokrytý Certyneom presne ako pri klasických predajoch. Naopak, RZERVÁCIÁ Zmluva (alebo predbežná zmluva VEFA, článok L261-15 CCH), ktorá predchádza predaju a podáva zákazníkovi zákazku, je povinný dokument pod súkromným zápisom: môže byť úplne podpísaný elektronicky.

Prečo by ste mali podpísať elektronicky nehnuteľnosť?

Rezervačná zmluva podpísaná na diaľku

Predbežná zmluva o rezervácii (článok L 261-15 CCH) sa podpíše online od miesta pobytu rezervátorom, s jeho identitou overenou prostredníctvom SMS OTP.

Časové obdobie na odstúpenie od zmluvy

Rezervný nájomca má lehotu na odstúpenie v dĺžke 10 dní (čl. L271-1 CCH). Časová značka RFC 3161 presne datuje prvé predloženie podpísanej zmluvy, čím poskytuje dôkaz o počiatku lehoty v prípade sporu.

Industrializovaná multi-lotová obchodovanie

Nový program je tucetami zásielok na rezerváciu.Použiteľné vzory a multi-dokumentové obálky umožňujú vydávať zásielkové zmluvy na reálnom trhu a sledovať v reálnom čase stav predaja zásielky za zásielkou.

Auditná cesta

Každý dokument je dodaný s PDF dôkazom: identita podpisujúceho overená OTP SMS, časový pečat RFC 3161, hash SHA-256, IP. Oponibilný v prípade sporu s rezervantom, zástupcom na predaj alebo subdodávateľom a archivovaný 10 rokov.

Štvorstupňový postup

Od rezervácie k archivácii, za menej ako 5 minút.

1. Pripraviť zmluvu o rezervácii
Predbežná zmluva VEFA (článok L261-15 CCH) predplnená: označenie bytu, predpokladaná cena, termín na vykonanie práce, výška zábezpeky, podmienky vrátenia.
2. Pridať rezervátor
Ak ste v manželstve alebo samostatne, pridajte každého podpísaného, inak sa vám podarí čiastočne zrušiť zmluvu.
3. Pokročilý podpis + časové značenie
Overenie identity pomocou OTP SMS, jedinečný certifikát, časový pečat RFC 3161 v súlade s čl. 26 nariadenia eIDAS. Dátum podpisu začína odpočítavať lehotu na zrušenie 10 dní.
4. Sledovanie a archivácia
Podpísaná zmluva a jej záznam o audite sa uchovávajú na 10 rokov ako dôkaz.

Často sa pýtajúce otázky

Môže sa zmluva o rezervácii VEFA podpísať elektronicky?: Áno. Rezervačná zmluva (predbežná zmluva o predaji nehnuteľnosti vo výstavbe, čl. L261-15 CCH) je súkromná listina: žiadne ustanovenie nevyžaduje vlastnoručný podpis. Článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis, prípustný ako dôkaz; iba kvalifikovaný podpis (QES) má zo zákona rovnakú hodnotu ako vlastnoručný podpis. Pokročilý podpis (AES) sa odporúča vzhľadom na rezervačnú zálohu a záväzky kupujúceho.
Môže sa konečný list o predaji VEFA podpísať na Certyneu?: Nie. Predaj v budúcom stave dokončenia musí byť potvrdený autentickým listom prijatým notárom (článok L261-11 SCH).
Ako zabezpečiť 10-dňovú lehotu na vybratie nádrže?: Rezervant má lehotu na zrušenie 10 dní (čl. L271-1 CCH), ktorá beží od prvého predloženia podpísanej zmluvy. Časový pečat RFC 3161 presne datuje tento podpis; certifikát môžete exportovať na dôkaz počiatku lehoty v prípade námietky.
Môže byť zábezpeka zahrnutá do elektronickej zmluvy?: Zákazník si môže požiadať o splnenie zmluvy o rezervácii, ktorá sa uzatvorí v súlade s článkom R261-28 SCH.
Môžeme sa dohodnúť na tom, že agentúry podpíšu marketingové mandáty?: Áno. Predajné poverenia zadané agentúram (držiteľom T-karty) sú dokumenty pod súkromným podpisom, ktoré sú dokonale elektronicky podpísané v predbežnom podpise.
Aká je úroveň podpisu pre zmluvu o rezervácii?: Pokročilý podpis (AES) odporúčaný vzhľadom na riziká (záruka, predpokladaná cena, lehota dokončenia). Je prípustný ako dôkaz na súde (čl. 1367 Občianskeho zákonníka); keďže domnienka spoľahlivosti je vyhradená kvalifikovanému podpisu, jeho spoľahlivosť sa preukazuje predložením audit trail eIDAS.
Ako dlho sa majú uchovávať rezervačné zmluvy?: Minimálne 10 rokov (preskríženie podľa bežného práva) alebo dokonca viac pre časti programu, ktoré vedú k zárukám (dokonalý dokončenie, desaťročie).
Sú elektronicky podpísané rezervačné zmluvy sporné?: Áno — francúzska judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je prípustný ako dôkaz (čl. 1366 a 1367 Občianskeho zákonníka); keďže domnienka spoľahlivosti je vyhradená kvalifikovanému podpisu, jeho spoľahlivosť sa preukazuje predložením audit trail eIDAS, ktorý automaticky dodá spoločnosť Certyneo.

Prečítajte si tiež:

De-digitalizácia marketingu vašich programov

Bezplatný trvalý plán (5 obálok počas 14 dní, potom 2/mesiac), bez platobnej karty. V súlade s čl. L261-15 CCH a eIDAS. Časová pečiatka lehoty na odstúpenie od zmluvy a archivácia počas 10 rokov vrátané.

Začnite zadarmo Pozrite si ceny