Môže sa zmluva o rezervácii VEFA podpísať elektronicky?

Áno. Zákazníková zmluva (predbežná zmluva o predaji v budúcom stave dokončenia, článok L261-15 CCH) je súkromný akt: žiadne ustanovenia nevyžadujú rukopisný podpis. Článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis za rovnaký ako rukopisný podpis.

Môže sa konečný list o predaji VEFA podpísať na Certyneu?

Nie. Predaj v budúcom stave dokončenia musí byť potvrdený autentickým listom prijatým notárom (článok L261-11 SCH).

Ako zabezpečiť 10-dňovú lehotu na vybratie nádrže?

Zákazník má 10-dňovú lehotu na odstúpenie (článok L271-1 CCH), ktorá začína plynúť od prvého predloženia podpísaného zmluvy.

Môže byť zábezpeka zahrnutá do elektronickej zmluvy?

Zákazník si môže požiadať o splnenie zmluvy o rezervácii, ktorá sa uzatvorí v súlade s článkom R261-28 SCH.

Môžeme sa dohodnúť na tom, že agentúry podpíšu marketingové mandáty?

Áno. Predajné poverenia zadané agentúram (držiteľom T-karty) sú dokumenty pod súkromným podpisom, ktoré sú dokonale elektronicky podpísané v predbežnom podpise.

Aká je úroveň podpisu pre zmluvu o rezervácii?

Predbežná podpisová listina (AES) odporúčaná vzhľadom na riziká (podanie záruky, odhadovaná cena, časová lehota).

Ako dlho sa majú uchovávať rezervačné zmluvy?

Minimálne 10 rokov (preskríženie podľa bežného práva) alebo dokonca viac pre časti programu, ktoré vedú k zárukám (dokonalý dokončenie, desaťročie).

Sú elektronicky podpísané rezervačné zmluvy sporné?

Áno francúzska judikatúra jednohlasne uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Predpoklad spoľahlivosti podľa článku 1367 Občianskeho zákonníka umožňuje, aby sa predbežný podpis (AES) mohol namietať bez dodatočnej preukázania, ak sa predloží audit eIDAS, ktorý automaticky dodá spoločnosť Certyneo.

Článok L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronický podpis pre realitných developerov

Elektronické podpisové riešenie určené pre realitných developerov a pre marketing nových programov. Dematerializovať všetky dokumenty SO ZÁVISKO V PRIAMETE PROMÁH PROMÁH: zmluva o rezervácii (predbežná zmluva VEFA, článok L261-15 CCH), marketingové poverenia, zmluvy o subdodávateľstve a dodávateľoch, komerčné prenájom nových priestorov. Súlad s stavebným a bytovým kódexom a nariadením eIDAS odporúčaný predčasný podpis, kvalifikovaná časová pečať s lehotou na odstúpenie od zmluvy, archivácia 10 rokov. Autentický list o predaji zostáva v budúcom stave dokončenia podpísaný notárom.

Právny rámec: Článok L261-15 CCH · VEFA
Úroveň podpisu: AES eIDAS odporúčaná
Zákonné archívy: 10 rokov vrátane

Čo môže realitný developer elektronicky podpísať?

V prípade predaja nehnuteľností sa používajú dva registery úplne odlišných listín. PRAVÝ DOLNÍ STRAT V PREVENÍ V DOMOVOM STRÁTE (VEFA) je povinný byť prijatý notárom (článok L261-11 stavebného a bytového zákonníka): je podliehajúci notárskymu elektronickému autentickému dokumentu, ktorý nie je pokrytý Certyneom presne ako pri klasických predajoch. Naopak, RZERVÁCIÁ Zmluva (alebo predbežná zmluva VEFA, článok L261-15 CCH), ktorá predchádza predaju a podáva zákazníkovi zákazku, je povinný dokument pod súkromným zápisom: môže byť úplne podpísaný elektronicky.

Prečo by ste mali podpísať elektronicky nehnuteľnosť?

Rezervačná zmluva podpísaná na diaľku

Predbežná zmluva o rezervácii (článok L 261-15 CCH) sa podpíše online od miesta pobytu rezervátorom, s jeho identitou overenou prostredníctvom SMS OTP.

Časové obdobie na odstúpenie od zmluvy

Zákazník má 10-dňovú lehotu na odstúpenie (článok L. 271-1 CCH).

Industrializovaná multi-lotová obchodovanie

Nový program je tucetami zásielok na rezerváciu.Použiteľné vzory a multi-dokumentové obálky umožňujú vydávať zásielkové zmluvy na reálnom trhu a sledovať v reálnom čase stav predaja zásielky za zásielkou.

Auditná cesta

Každý dokument je dodávaný s PDF dokladom: totožnosť podpisateľa overená SMS OTP, kvalifikované časové razmery, hash SHA-256, IP. Je možné ho použiť v prípade sporu s uchovateľom, obchodným zástupcom alebo subdodávateľom a uchovávať ho 10 rokov.

Štvorstupňový postup

Od rezervácie k archivácii, za menej ako 5 minút.

1. Pripraviť zmluvu o rezervácii
Predbežná zmluva VEFA (článok L261-15 CCH) predplnená: označenie bytu, predpokladaná cena, termín na vykonanie práce, výška zábezpeky, podmienky vrátenia.
2. Pridať rezervátor
Ak ste v manželstve alebo samostatne, pridajte každého podpísaného, inak sa vám podarí čiastočne zrušiť zmluvu.
3. Pokročilý podpis + časové značenie
Overenie totožnosti prostredníctvom SMS OTP, jednotné osvedčenie, kvalifikovaná časová značka v súlade s článkom 26 nariadenia eIDAS. Dátum podpisu spúšťa 10 dní odvolania.
4. Sledovanie a archivácia
Podpísaná zmluva a jej záznam o audite sa uchovávajú na 10 rokov ako dôkaz.

Často sa pýtajúce otázky

Môže sa zmluva o rezervácii VEFA podpísať elektronicky?: Áno. Zákazníková zmluva (predbežná zmluva o predaji v budúcom stave dokončenia, článok L261-15 CCH) je súkromný akt: žiadne ustanovenia nevyžadujú rukopisný podpis. Článok 1367 Občianskeho zákonníka uznáva elektronický podpis za rovnaký ako rukopisný podpis.
Môže sa konečný list o predaji VEFA podpísať na Certyneu?: Nie. Predaj v budúcom stave dokončenia musí byť potvrdený autentickým listom prijatým notárom (článok L261-11 SCH).
Ako zabezpečiť 10-dňovú lehotu na vybratie nádrže?: Zákazník má 10-dňovú lehotu na odstúpenie (článok L271-1 CCH), ktorá začína plynúť od prvého predloženia podpísaného zmluvy.
Môže byť zábezpeka zahrnutá do elektronickej zmluvy?: Zákazník si môže požiadať o splnenie zmluvy o rezervácii, ktorá sa uzatvorí v súlade s článkom R261-28 SCH.
Môžeme sa dohodnúť na tom, že agentúry podpíšu marketingové mandáty?: Áno. Predajné poverenia zadané agentúram (držiteľom T-karty) sú dokumenty pod súkromným podpisom, ktoré sú dokonale elektronicky podpísané v predbežnom podpise.
Aká je úroveň podpisu pre zmluvu o rezervácii?: Predbežná podpisová listina (AES) odporúčaná vzhľadom na riziká (podanie záruky, odhadovaná cena, časová lehota).
Ako dlho sa majú uchovávať rezervačné zmluvy?: Minimálne 10 rokov (preskríženie podľa bežného práva) alebo dokonca viac pre časti programu, ktoré vedú k zárukám (dokonalý dokončenie, desaťročie).
Sú elektronicky podpísané rezervačné zmluvy sporné?: Áno francúzska judikatúra jednohlasne uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Predpoklad spoľahlivosti podľa článku 1367 Občianskeho zákonníka umožňuje, aby sa predbežný podpis (AES) mohol namietať bez dodatočnej preukázania, ak sa predloží audit eIDAS, ktorý automaticky dodá spoločnosť Certyneo.

Prečítajte si tiež:

De-digitalizácia marketingu vašich programov

Bezplatný trvalý plán (5 obálok/mesiac), bez platobnej karty.

Začnite zadarmo Pozrite si ceny