Administrator de coproprietate: obligații legale și taxe 2026

Administrator de coproprietate: Obligații și taxe

Administratorul de coproprietate este actorul central în gestionarea unui imobil în coproprietate. Numit de adunarea generală a coproprietarilor, acesta își asumă responsabilități juridice, administrative, financiare și tehnice reglementate de legea din 10 iulie 1965 și decretul de aplicare a acesteia din 17 martie 1967. Înțelegerea obligațiilor sale și a structurii onorariilor sale le permite coproprietarilor să controleze mai bine gestionarea bunurilor imobiliare ale acestora și să evite excesele bugetare frecvent observate.

Obligațiile legale ale mandatarului

• Mandatarul este obligat să execute hotărârile adunării generale și să administreze imobilul în conformitate cu reglementările de coproprietate. Misiunile sale obligatorii, întărite de legea ALUR din 24 martie 2014, includ:Menținerea jurnalului de întreținere al clădirii
• (articolul L.721-1 din CCH), un document obligatoriu de urmărire a lucrărilor efectuate și a contractelor de întreținere în vigoare.Deschiderea unui cont bancar separat
• Deschiderea unui cont bancar separatpe numele uniunii de coproprietari (legea ALUR), cu exceptia unei scutiri votate in AGA pentru micile coproprietati de mai putin de 16 loturi.
• Furnizarea unui extranet securizatcare să permită coproprietarilor să consulte documentele de coproprietate (legea ELAN 2018).
• Convocarea anuală a adunării generaleîn termen de șase luni de la încheierea exercițiului financiar.

Abonamentul la asigurare profesională de răspundere civilă

Abonamentul la asigurare profesională de răspundere civilă

și deținerea unei garanții financiare.De asemenea, mandatarul trebuie să înregistreze coproprietatea în registrul național ținut de ANAH, obligație stabilită de legea ALUR de îmbunătățire a transparenței stocului imobiliar francez.Structura onorariilor mandatarului

Începând cu decretul din 26 martie 2015, onorariile mandatarului sunt reglementate de uncontract standard

care distinge clar două categorii de servicii: ⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ sarcini: contabilitate, management administrativ, convocarea adunării generale anuale, menținerea extranetului, stabilirea contestațiilor de strângere de fonduri etc. Acest pachet variază în general între 150 și 300 EUR pe lot pe an, în funcție de dimensiunea clădirii și de regiune.care distinge clar două categorii de servicii: ⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ sarcini: contabilitate, management administrativ, convocarea adunării generale anuale, menținerea extranetului, stabilirea contestațiilor de strângere de fonduri etc. Acest pachet variază în general între 150 și 300 EUR pe lot pe an, în funcție de dimensiunea clădirii și de regiune.

Serviciile specialefac obiectul facturării suplimentare: organizarea adunărilor generale suplimentare, gestionarea daunelor, monitorizarea lucrărilor majore, livrarea documentelor pentru transfer (decont datat facturat maxim 380€ cu taxe incluse conform decretului 2020), recuperarea litigiilor etc. ⬥⬥⬥⬥⬥taxe excesive ⬥⬥⬥: orice serviciu care nu este listat în pachet trebuie să apară explicit în contract pentru a fi facturabil.

Controlul fiduciarului de către coproprietari

Consiliul sindicatului, ales de adunarea generală, joacă un rol determinant în controlul mandatarului. El examinează conturile, verifică cotațiile și poate solicita comunicarea oricărui document legat de gestiune. În cazul unei încălcări grave, AG poate demite mandatarul cu majoritate absolută (articolul 25 din legea din 1965) și poate atrage răspunderea civilă sau chiar penală pentru încălcarea încrederii sau deturnarea de fonduri.

Concurența din trei în trei ani, stabilită de legea ALUR, face posibilă și contestarea periodică a prețurilor și a calității serviciilor.