Czy pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości może być podpisane elektronicznie?

Tak, bez ograniczeń. Ustawa Hoguet nie wymaga podpisu odręcznego: obowiązkowe są tylko postanowienia artykułu 1 dekretu z 20 lipca 1972 r. (karta T, gwarancja finansowa, okres, cena netto sprzedawcy, prowizja). Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego przyznaje podpisowi elektronicznemu taką samą wartość co podpis papierowy, gdy tylko identyfikacja sygnatariusza i integralność dokumentu są gwarantowane.

Jaki poziom podpisu wybrać: SES, AES czy QES?

W przypadku pełnomocnictwa sprzedaży nieruchomości podpis zaawansowany (AES) jest standardem zawodowym. Zapewnia wzmocnioną presunkcję niezawodności dzięki weryfikacji tożsamości (OTP SMS) i unikatowemu certyfikatowi dla każdego sygnatariusza. QES jest zarezerwowana dla aktu autentycznego sprzedaży przed notariuszem; SES (podpis prosty) jest niedostateczny wobec zagrożeń finansowych związanych z pełnomocnictwem.

Co robić w przypadku współwłasności, wspólności lub małżeństwa?

Wszyscy współwłaściciele muszą podpisać pełnomocnictwo pod sankcją częściowej nieważności (art. 815-3 Kodeksu cywilnego dla wspólności; art. 1424 Kodeksu cywilnego dla wspólności majątkowej małżonków). System wielu sygnatariuszy Certyneo obsługuje podpisanie sekwencyjne lub równoległe. Każdy sygnatariusz otrzymuje swój osobisty link z kodem OTP SMS na swój własny numer.

Jaki jest maksymalny okres pełnomocnictwa sprzedaży?

Okres jest liberalnie ustalony przez strony w granicach 30 lat (art. 73 dekretu nr 72-678). W praktyce większość prostych pełnomocnictw zawiera się na okres 3 miesięcy do odnowienia, a pełnomocnictwa wyłączne na 3 miesiące nieodwołalne, a następnie proste. Po upływie 3 miesięcy mocodawca może wypowiedzieć pełnomocnictwo z wypowiedzeniem 15 dni listem poleconym.

Jakie są obowiązkowe postanowienia pełnomocnictwa sprzedaży?

Pełna tożsamość stron, numer karty zawodowej T pośrednika, organ i kwota gwarancji finansowej, dokładny okres, cena netto sprzedawcy, wysokość lub stawka prowizji i strona ją ponoszą, wyłączność lub nie, warunki rozwiązania, wyznaczenie właściwego sądu.

Czy mandat wyłączny ma inny reżim prawny?

Tak — mandat wyłączny (art. 78 dekretu z 20 lipca 1972) musi zawierać klauzulę wyłączności w osobnej ramce na verso mandatu i określić jego okres nieodwołalności (często 3 miesiące). Mandat prosty pozwala właścicielowi podpisać kilka mandatów i sprzedać samodzielnie; mandat wyłączny zabrania obu możliwości pod karą.

Czy można rozwiązać mandat sprzedaży podpisany elektronicznie?

Tak — rozwiązanie podlega tym samym zasadom co mandat papierowy: poszanowanie okresu wypowiedzenia ustalonego w umowie (15 dni dla większości mandatów poza 3 miesiącami), zawiadomienie listem poleconą lub jakimkolwiek środkiem przewidzianym w mandacie. Samo rozwiązanie może być podpisane elektronicznie.

Czy mandat podpisany elektronicznie jest skuteczny w sądzie?

Tak — orzecznictwo francuskie jednomyślnie uznaje podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Domniemanie niezawodności z artykułu 1367 Kodeksu cywilnego czyni zaawansowany podpis (AES) skutecznym bez dodatkowego wykazania, z zastrzeżeniem przedstawienia dziennika audytu eIDAS w sądzie (dokument dowodu dostarczany automatycznie przez Certyneo).

Ustawa Hoguet nr 70-9 · karta T · eIDAS AES

Podpisz pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości online w 2 minuty

Pełnomocnictwo sprzedaży między właścicielem sprzedającym a agentem nieruchomości posiadającym kartę T, podpisane elektronicznie z taką samą mocą prawną jak pełnomocnictwo papierowe. Zgodne z ustawą Hoguet (nr 70-9 z 2 stycznia 1970) i rozporządzeniem eIDAS — zalecana podpis zaawansowany, wielu sygnatariuszy (wspólność, współwłasność), archiwizacja przez 10 lat w cenie.

Ramy prawne: Ustawa Hoguet — karta T
Poziom podpisu: AES eIDAS zalecane
Archiwizacja prawna: 10 lat w cenie

Co to jest pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości?

Pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości to umowa, na mocy której właściciel (mocodawca) powierza agentowi nieruchomości posiadającemu zawodową kartę T (transakcje na nieruchomościach) zadanie znalezienia nabywcy dla jego nieruchomości. Podlega ustawie nr 70-9 z 2 stycznia 1970 roku (tzw. "ustawie Hoguet") i podlega ścisłym zasadom: karta T, gwarancja finansowa, postanowienia obowiązkowe (cena netto sprzedawcy, prowizja, okres, ewentualna wyłączność), warunki wypowiedzenia. Pełnomocnictwo może być proste (właściciel może podpisać kilka pełnomocnictw i sprzedać sam) lub wyłączne (agent ma prawo do przedstawiania nieruchomości).

Dlaczego podpisać pełnomocnictwo sprzedaży elektronicznie?

Identyczna moc prawna

Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego przyznaje dokumentowi elektronicznemu taką samą moc dowodową co dokument papierowy, o ile osoba, od której pochodzi, może być zidentyfikowana i dokument jest przechowywany w warunkach gwarantujących jego integralność. Żaden przepis ustawy Hoguet nie wymaga podpisu odręcznego dla pełnomocnictwa sprzedaży.

Wielu sygnatariuszy (para, wspólność)

Jeśli nieruchomość należy do kilku współwłaścicieli (małżeństwo, wspólność, rodzinna spółka cywilna), wszyscy muszą podpisać pełnomocnictwo pod sankcją częściowej nieważności. Nasz system obsługuje podpisanie sekwencyjne lub równoległe: każdy sygnatariusz otrzymuje indywidualny bezpieczny link chroniony kodem OTP SMS i podpisuje w swoim tempie ze swojego telefonu.

Archiwizacja przez 10 lat w cenie

Artykuł 72 dekretu z 20 lipca 1972 r. zobowiązuje agenta nieruchomości do przechowywania pełnomocnictw przez 10 lat. Certyneo automatycznie archiwizuje podpisane pełnomocnictwo + jego dziennik audytu eIDAS przez cały ten okres, dostępne jednym kliknięciem z Twojego pulpitu nawigacyjnego, aby odpowiedzieć na kontrolę CCI lub DGCCRF.

Dziennik audytu eIDAS do wykorzystania

Każde pełnomocnictwo jest dostarczane z plikiem PDF dowodu: tożsamość sygnatariuszy, znacznik czasowy kwalifikowany, hash SHA-256, geolokalizacja IP, weryfikacja OTP SMS. Do wykorzystania w przypadku sporu dotyczącego prowizji, okresu, wyłączności lub uprawnień udzielonych.

Podpisz pełnomocnictwo sprzedaży w 4 etapach

Od przygotowania pełnomocnictwa do archiwizacji prawnej, w mniej niż 5 minut.

1. Przygotuj pełnomocnictwo
Prześlij swój istniejący plik PDF lub zacznij od szablonu zgodnego z ustawą Hoguet (karta T, gwarancja finansowa, okres, cena netto sprzedawcy, prowizja, wyłączność czy nie, warunki wypowiedzenia).
2. Dodaj sygnatariuszy
Agent nieruchomości + właściciel(e). W przypadku wspólności lub współwłasności dodaj wszystkich współwłaścicieli. Każdy otrzyma spersonalizowany bezpieczny link za pośrednictwem poczty elektronicznej.
3. Wybierz poziom eIDAS
Podpis zaawansowany (AES) zalecany dla sprzedaży nieruchomości: weryfikacja tożsamości kodem OTP SMS, unikatowy certyfikat dla każdego sygnatariusza, znacznik czasowy kwalifikowany. Zgodne z artykułem 26 rozporządzenia eIDAS.
4. Podpisz i archiwizuj
Każdy sygnatariusz podpisuje ze swojego telefonu lub komputera. Finalne pełnomocnictwo + plik PDF dowodu są automatycznie archiwizowane przez 10 lat, dostępne w każdym momencie.

Często zadawane pytania

Czy pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości może być podpisane elektronicznie?: Tak, bez ograniczeń. Ustawa Hoguet nie wymaga podpisu odręcznego: obowiązkowe są tylko postanowienia artykułu 1 dekretu z 20 lipca 1972 r. (karta T, gwarancja finansowa, okres, cena netto sprzedawcy, prowizja). Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego przyznaje podpisowi elektronicznemu taką samą wartość co podpis papierowy, gdy tylko identyfikacja sygnatariusza i integralność dokumentu są gwarantowane.
Jaki poziom podpisu wybrać: SES, AES czy QES?: W przypadku pełnomocnictwa sprzedaży nieruchomości podpis zaawansowany (AES) jest standardem zawodowym. Zapewnia wzmocnioną presunkcję niezawodności dzięki weryfikacji tożsamości (OTP SMS) i unikatowemu certyfikatowi dla każdego sygnatariusza. QES jest zarezerwowana dla aktu autentycznego sprzedaży przed notariuszem; SES (podpis prosty) jest niedostateczny wobec zagrożeń finansowych związanych z pełnomocnictwem.
Co robić w przypadku współwłasności, wspólności lub małżeństwa?: Wszyscy współwłaściciele muszą podpisać pełnomocnictwo pod sankcją częściowej nieważności (art. 815-3 Kodeksu cywilnego dla wspólności; art. 1424 Kodeksu cywilnego dla wspólności majątkowej małżonków). System wielu sygnatariuszy Certyneo obsługuje podpisanie sekwencyjne lub równoległe. Każdy sygnatariusz otrzymuje swój osobisty link z kodem OTP SMS na swój własny numer.
Jaki jest maksymalny okres pełnomocnictwa sprzedaży?: Okres jest liberalnie ustalony przez strony w granicach 30 lat (art. 73 dekretu nr 72-678). W praktyce większość prostych pełnomocnictw zawiera się na okres 3 miesięcy do odnowienia, a pełnomocnictwa wyłączne na 3 miesiące nieodwołalne, a następnie proste. Po upływie 3 miesięcy mocodawca może wypowiedzieć pełnomocnictwo z wypowiedzeniem 15 dni listem poleconym.
Jakie są obowiązkowe postanowienia pełnomocnictwa sprzedaży?: Pełna tożsamość stron, numer karty zawodowej T pośrednika, organ i kwota gwarancji finansowej, dokładny okres, cena netto sprzedawcy, wysokość lub stawka prowizji i strona ją ponoszą, wyłączność lub nie, warunki rozwiązania, wyznaczenie właściwego sądu.
Czy mandat wyłączny ma inny reżim prawny?: Tak — mandat wyłączny (art. 78 dekretu z 20 lipca 1972) musi zawierać klauzulę wyłączności w osobnej ramce na verso mandatu i określić jego okres nieodwołalności (często 3 miesiące). Mandat prosty pozwala właścicielowi podpisać kilka mandatów i sprzedać samodzielnie; mandat wyłączny zabrania obu możliwości pod karą.
Czy można rozwiązać mandat sprzedaży podpisany elektronicznie?: Tak — rozwiązanie podlega tym samym zasadom co mandat papierowy: poszanowanie okresu wypowiedzenia ustalonego w umowie (15 dni dla większości mandatów poza 3 miesiącami), zawiadomienie listem poleconą lub jakimkolwiek środkiem przewidzianym w mandacie. Samo rozwiązanie może być podpisane elektronicznie.
Czy mandat podpisany elektronicznie jest skuteczny w sądzie?: Tak — orzecznictwo francuskie jednomyślnie uznaje podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Domniemanie niezawodności z artykułu 1367 Kodeksu cywilnego czyni zaawansowany podpis (AES) skutecznym bez dodatkowego wykazania, z zastrzeżeniem przedstawienia dziennika audytu eIDAS w sądzie (dokument dowodu dostarczany automatycznie przez Certyneo).

Przeczytaj również

Podpisz swój pierwszy mandat sprzedaży online

Bezpłatny plan na stałe (5 kopert/miesiąc), bez karty kredytowej. Zgodny z ustawą Hoguet i eIDAS. Dziennik audytu i archiwizacja 10 lat wliczone.

Zacznij bezpłatnie Wyświetl ceny