Jaka jest różnica między pełnomocnictwem prostym a pełnomocnictwem wyłącznym?

Pełnomocnictwo proste umożliwia właścicielowi podpisanie kilku pełnomocnictw z różnymi agentami i sprzedaż we własnym zakresie. Pełnomocnictwo wyłączne zabrania tych dwóch możliwości przez okres nieodwołalności: jeśli właściciel sprzeda poza upoważnionym agentem, musi zapłacić pełną prowizję (klauzula karna).

Jak długo trwa pełnomocnictwo wyłączne?

Praktyka zawodowa to 3 miesiące nieodwołalności, po których następuje automatyczne przejście do pełnomocnictwa prostego z wypowiedzeniem na 15 dni. Prawo nie narzuca maksimum (limit prawny 30 lat zgodnie z dekretem 72-678); po upływie 3 miesięcy mocodawca może wypowiedzieć się z 15-dniowym wypowiedzeniem pisemnie (list polecony).

Czy klauzula wyłączności musi być w ramce?

Tak — artykuł 78 dekretu z 20 lipca 1972 roku stanowi, że klauzula wyłączności musi figurować w osobnej ramce na pierwszej stronie pełnomocnictwa z wymienieniem okresu nieodwołalności. W przypadku braku tego warunku klauzula jest bezskuteczna i pełnomocnictwo przechodzi w pełnomocnictwo proste.

Jaki poziom podpisu wybrać: SES, AES czy QES?

Dla pełnomocnictwa wyłącznego podpis zaawansowany (AES) jest standardem zalecanym ze względu na znaczące stawki finansowe klauzuli karnej. Zapewnia solidną dokumentację dowodową dzięki weryfikacji tożsamości (OTP SMS) i unikalnemu certyfikatowi dla każdego sygnatariusza.

Co się dzieje, jeśli właściciel sprzeda we własnym zakresie podczas okresu wyłączności?

Musi zapłacić pełną prowizję agentowi (klauzula karna, stała jurisprudencja Sądu Kasacyjnego 1. Izba Cywilna). To jest kluczowe znaczenie dla śledowalności zgody na wyłączność: bez solidnego dowodu podpisu agent może stracić prawo do roszczeń.

Czy można przewidzieć okres próbny w pełnomocnictwie wyłącznym?

Tak — powszechną praktyką jest przewidzenie 3 miesięcy nieodwołalności, a następnie automatyczne przejście do pełnomocnictwa prostego, lub alternatywnie klauzula wyłączności z karą degresywną w zależności od momentu wypowiedzenia. Każda klauzula musi być widoczna i zaakceptowana.

Czy można wypowiedzieć pełnomocnictwo wyłączne w okresie nieodwołalności?

Nie, z definicji — to właśnie rozróżnia pełnomocnictwo wyłączne od pełnomocnictwa prostego. Przedterminowe rozwiązanie w okresie nieodwołalności jest możliwe jedynie w przypadku winy rażącej agenta lub za zgodą stron. Po upływie okresu nieodwołalności rozwiązanie jest wolne z wypowiedzeniem.

Czy pełnomocnictwo wyłączne podpisane elektronicznie jest skuteczne?

Tak — francuskie orzecznictwo uznaje podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Podpis zaawansowany (AES) jest dopuszczalny jako dowód (art. 1367 Kodeksu cywilnego); jego wiarygodność wykazuje dokumentacja dowodowa: agent może przedstawić ścieżkę audytu Certyneo, aby dochodzić należnej prowizji w przypadku naruszenia klauzuli wyłączności.

Art. 78 dekretu 72-678 · klauzula wyłączności · eIDAS AES

Podpisz mandat wyłączny nieruchomości online

Mandat wyłączny między właścicielem sprzedawcą a pośrednikiem nieruchomości, udzielający temu ostatniemu wyłącznego prawa do przedstawienia i sprzedaży nieruchomości przez okres nieodwołalności (zwykle 3 miesiące). Zgodny z artykułem 78 dekretu z 20 lipca 1972 (klauzula wyłączności w osobnej ramce), rekomendowany zaawansowany podpis, archiwizacja 10 lat wliczona.

Ramy prawne: Art. 78 dekretu 72-678
Poziom podpisu: AES eIDAS zalecane
Archiwizacja prawna: 10 lat w zestawie

Co to jest wyłączny mandat nieruchomościowy?

Mandat wyłączny (lub "mandat wyłączny sprzedaży") to mandat sprzedaży nieruchomości, który przyznaje jednemu agentowi nieruchomościowemu prawo wyłączne do przedstawienia i sprzedaży nieruchomości przez okres nieodwołalności (często 3 miesiące). W tym okresie właściciel nie może udzielić mandatu innemu agentowi ani sprzedać bezpośrednio sam bez zapłaty prowizji. Artykuł 78 dekretu nr 72-678 z 20 lipca 1972 r. wymaga, aby klauzula wyłączności figurowała w osobnej ramce na awersie mandatu z podaniem okresu nieodwołalności.

Dlaczego podpisać mandat wyłączny elektronicznie?

Klauzula wyłączności ze śladem

Wyzwanie prawne mandatu wyłącznego to możliwość śledzenia zgody na wyłączność. Zaawansowany podpis elektroniczny (AES) precyzyjnie oznacza czasem moment zgody i rejestruje tożsamość podpisującego, co czyni wyłączność wykonalną wobec właściciela nawet w przypadku późniejszego sporu.

Wielokrotni sygnatariusze (małżeństwo, współwłasność)

Jeśli nieruchomość należy do kilku współwłaścicieli, wszyscy muszą podpisać klauzulę wyłączności pod karą częściowej niewykonalności. Nasz przepływ obsługuje podpisywanie sekwencyjne lub równoległe, każdy współwłaściciel podpisuje ze swojego telefonu za pomocą indywidualnego kodu OTP SMS.

10-letnia archiwizacja w cenie

Zgodnie z artykułem 72 dekretu z 20 lipca 1972 r. agent nieruchomościowy musi przechowywać mandat przez 10 lat. Certyneo automatycznie archiwizuje mandat + jego ścieżkę audytu eIDAS przez cały ten okres — przydatne do przedłożenia klauzuli wyłączności w przypadku sporu o prowizję.

Ścieżka audytu eIDAS wykonalna

Każdy mandat z klauzulą wyłączności jest dostarczany z plikiem PDF potwierdzającym: tożsamość sygnatariuszy, sygnatura czasowa RFC 3161, skrót SHA-256, geolokalizacja IP, OTP SMS. Można go wykorzystać w przypadku kwestionowania klauzuli wyłączności, jej okresu nieodwołalności lub należnej komisji.

Podpisz mandat wyłączny w 4 krokach

Od redakcji klauzuli do archiwizacji prawnej w mniej niż 5 minut.

1. Przygotuj mandat
Prześlij istniejący plik PDF lub użyj szablonu zgodnego z art. 78 dekretu 72-678: klauzula wyłączności MUSI figurować w osobnej ramce na awersie z podaniem okresu nieodwołalności.
2. Dodaj sygnatariuszy
Agent nieruchomościowy + właściciel(e). W przypadku współwłasności lub wspólnoty dodaj wszystkich współwłaścicieli. Każdy otrzymuje spersonalizowany bezpieczny link drogą mailową.
3. Wybierz poziom eIDAS
Podpis zaawansowany (AES) zdecydowanie zalecany dla mandatu z klauzulą wyłączności: weryfikacja tożsamości poprzez OTP SMS, unikatowy certyfikat dla każdego sygnatariusza, sygnatura czasowa RFC 3161. Zgodny z artykułem 26 rozporządzenia eIDAS.
4. Podpisz i archiwizuj
Każdy signatariusz podpisuje ze swojego telefonu lub komputera. Sfinalizowane pełnomocnictwo wyłączne + plik PDF dowodu są automatycznie archiwizowane przez 10 lat.

Często zadawane pytania

Jaka jest różnica między pełnomocnictwem prostym a pełnomocnictwem wyłącznym?: Pełnomocnictwo proste umożliwia właścicielowi podpisanie kilku pełnomocnictw z różnymi agentami i sprzedaż we własnym zakresie. Pełnomocnictwo wyłączne zabrania tych dwóch możliwości przez okres nieodwołalności: jeśli właściciel sprzeda poza upoważnionym agentem, musi zapłacić pełną prowizję (klauzula karna).
Jak długo trwa pełnomocnictwo wyłączne?: Praktyka zawodowa to 3 miesiące nieodwołalności, po których następuje automatyczne przejście do pełnomocnictwa prostego z wypowiedzeniem na 15 dni. Prawo nie narzuca maksimum (limit prawny 30 lat zgodnie z dekretem 72-678); po upływie 3 miesięcy mocodawca może wypowiedzieć się z 15-dniowym wypowiedzeniem pisemnie (list polecony).
Czy klauzula wyłączności musi być w ramce?: Tak — artykuł 78 dekretu z 20 lipca 1972 roku stanowi, że klauzula wyłączności musi figurować w osobnej ramce na pierwszej stronie pełnomocnictwa z wymienieniem okresu nieodwołalności. W przypadku braku tego warunku klauzula jest bezskuteczna i pełnomocnictwo przechodzi w pełnomocnictwo proste.
Jaki poziom podpisu wybrać: SES, AES czy QES?: Dla pełnomocnictwa wyłącznego podpis zaawansowany (AES) jest standardem zalecanym ze względu na znaczące stawki finansowe klauzuli karnej. Zapewnia solidną dokumentację dowodową dzięki weryfikacji tożsamości (OTP SMS) i unikalnemu certyfikatowi dla każdego sygnatariusza.
Co się dzieje, jeśli właściciel sprzeda we własnym zakresie podczas okresu wyłączności?: Musi zapłacić pełną prowizję agentowi (klauzula karna, stała jurisprudencja Sądu Kasacyjnego 1. Izba Cywilna). To jest kluczowe znaczenie dla śledowalności zgody na wyłączność: bez solidnego dowodu podpisu agent może stracić prawo do roszczeń.
Czy można przewidzieć okres próbny w pełnomocnictwie wyłącznym?: Tak — powszechną praktyką jest przewidzenie 3 miesięcy nieodwołalności, a następnie automatyczne przejście do pełnomocnictwa prostego, lub alternatywnie klauzula wyłączności z karą degresywną w zależności od momentu wypowiedzenia. Każda klauzula musi być widoczna i zaakceptowana.
Czy można wypowiedzieć pełnomocnictwo wyłączne w okresie nieodwołalności?: Nie, z definicji — to właśnie rozróżnia pełnomocnictwo wyłączne od pełnomocnictwa prostego. Przedterminowe rozwiązanie w okresie nieodwołalności jest możliwe jedynie w przypadku winy rażącej agenta lub za zgodą stron. Po upływie okresu nieodwołalności rozwiązanie jest wolne z wypowiedzeniem.
Czy pełnomocnictwo wyłączne podpisane elektronicznie jest skuteczne?: Tak — francuskie orzecznictwo uznaje podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Podpis zaawansowany (AES) jest dopuszczalny jako dowód (art. 1367 Kodeksu cywilnego); jego wiarygodność wykazuje dokumentacja dowodowa: agent może przedstawić ścieżkę audytu Certyneo, aby dochodzić należnej prowizji w przypadku naruszenia klauzuli wyłączności.

Czytaj także

Podpisz swoje pierwsze pełnomocnictwo wyłączne online

Bezpłatny plan permanentny (5 kopert przez 14 dni, następnie 2/miesiąc), bez karty kredytowej. Zgodny z ustawą Hoguet i eIDAS. Ścieżka audytu i archiwizacja 10 lat włączone.

Zacznij bezpłatnie Zobacz ceny