Czy umowa sprzedaży nieruchomości może być podpisana elektronicznie?

Tak. Żaden przepis nie wyklucza formy elektronicznej dla przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości: artykuł 1175 Kodeksu cywilnego od 1 stycznia 2022 r. wyłącza już wyłącznie akty z podpisem prywatnym z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego. Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego gwarantuje moc prawną pisma elektronicznego. Następnie notariusz sporządza akt notarialny, który może przygotować w formie elektronicznej (dekret nr 2005-973).

Jaka jest różnica między jednoosobową obietnicą a synalaggmatyczną (zobowiązaną) obietnicą?

Jednoosobowa obietnica zobowiązuje tylko sprzedawcę (beneficjent ma opcję wycofania się w określonym terminie, zwykle z wypłatą odszkodowania kapitałowego).

Który poziom podpisu: SES, AES lub QES?

Podpis zaawansowany (AES) jest standardem zalecanym dla przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. Jest dopuszczalny jako dowód w sądzie (art. 1367 CCiv), a jego znacznik czasu precyzyjnie datuje podpisanie umowy przedwstępnej. Termin na odstąpienie z art. L271-1 biegnie natomiast od doręczenia podpisanego aktu, które następuje osobno. QES, jako jedyny korzystający z domniemania wiarygodności, jest stosowany przy sprzedaży > 1M€ lub sprzedawcach zagranicznych (wzmocnione przeciwdziałanie praniu pieniędzy, nadzór LCB-FT).

Jak działa 10-dniowy okres wycofania (L271-1 CCH)?

Nieprofesjonalny nabywca ma 10 dni od doręczenia podpisanej umowy przedwstępnej na odstąpienie od niej bez podania przyczyny i bez kary. Doręczenie następuje listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub w jakikolwiek inny sposób dający równoważne gwarancje co do daty odbioru lub wręczenia, np. elektronicznym listem poleconym (art. L271-1 CCH). Certyneo nie wysyła tego doręczenia: podpisanie umowy przedwstępnej go nie zastępuje. Termin liczy się w pełnych dniach: jeśli 10. dzień przypada na sobotę, niedzielę lub święto, przesuwa się na następny dzień roboczy. Ścieżka audytu eIDAS dowodzi dokładnej daty podpisu.

Jakie są zwykłe warunki zawieszenia?

(1) Uzyskanie kredytu hipotecznego (najczęstszy — 30 do 60 dni na przedstawienie zaakceptowanej oferty kredytu); (2) warunki urbanistyczne (brak służebności, zgodność z PLU, pozytywne zaświadczenie urbanistyczne); (3) zgoda wspólnoty mieszkaniowej na wykonanie prawa pierwokupu; (4) niewykonanie miejskiego prawa pierwokupu przez gminę lub SAFER; (5) wykreślenie ewentualnej hipoteki. Każdy warunek ma własny termin, określony w umowie przedwstępnej.

Co się stanie, jeśli nabywca nie podniesie warunku zawieszenia?

Jeżeli warunek nie został zniesiony z powodu nabywcy (np. zaniedbanie w sporządzaniu dokumentacji kredytowej): sprzedawca może zatrzymać depozyt zabezpieczający + zwrócić się o egzekucję lub odszkodowanie.

Czy kompromis zastępuje dokument publiczny w biurze notariusza?

Nie. Kompromiss jest umową wstępną, która zobowiązuje strony. Ostateczna sprzedaż nieruchomości wymaga dokumentu autentycznego otrzymanego przez notariusza, aby być przeciwnym osobom trzecim i opublikowanego w służbie reklamy nieruchomości (oficjalny transfer własności).

Jak długo trzeba zachować kompromis?

Certyneo automatycznie archiwuje kompromis + ścieżkę audytu eIDAS przez 10 lat, bezpłatnie, dostępne w dowolnym momencie z panela.

Artykuł 1589 Kodeksu cywilnego · Prawo SRU 10 dni · eIDAS AES

Podpisz online kontrakt sprzedaży nieruchomości w 2 minuty

Promis synalalagmatyczny (zobowiązanie) sprzedaży nieruchomości między sprzedającym a nabywcą, podpisany elektronicznie z taką samą wartością prawną jak papier. Zgodnie z art. 1589 Kodeksu cywilnego ( obietnica sprzedaży jest warta sprzedaży) i art. L271-1 Kodeksu budowlany (okres wycofania 10 dni dla nabywcy nieprofesjonalnego) podpis zaawansowany AES eIDAS, wielostronny.

Ramy prawne: Artykuł 1589 Kodeksu cywilnego
Poziom podpisu: AES eIDAS zalecana
Archiwum prawne: 10 lat

Co to jest obietnica sprzedaży nieruchomości?

Zgodnie z art. 1589 Kodeksu cywilnego, obietnica sprzedaży jest sprzedaż, gdy istnieje wzajemna zgodność obu stron na rzecz rzeczy i na cenę jest bezpośrednim i wzajemnym zobowiązaniem. Dla nabywcy nie zawodowego, art. L271-127 Kodeksu budowlanego i mieszkaniowego nakłada termin wycofania 10 dni, w którym może wycofać się bez powiadomienia o powodzie wycofania, nie licząc powodów i bez konieczności powiadomienia o wycofaniu się.

Dlaczego podpisywać umowę sprzedaży nieruchomości elektronicznie?

Tożsame wartości prawne

Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego przyznaje pismu elektronicznemu taką samą moc dowodową jak pismu papierowemu, a artykuł 1175 nie wyklucza formy elektronicznej dla umów przedwstępnych dotyczących nieruchomości. Podpisana umowa przedwstępna przygotowuje akt notarialny, który notariusz może sam sporządzić w formie elektronicznej od czasu dekretu nr 2005-973.

Wieloosobowe podpisy (sprzedawca + nabywca + agencja)

Sprzedawca często para , nabywca często para , pełnomocnik agencji nieruchomości, ewentualnie depozyt. Nasz strumień obsługuje sekwencyjny podpis z OTP indywidualnym SMS-em dla każdego sygnatariusza. Więcej podpisów do przesłania pocztą powiadomioną.

Okres odstąpienia 10 dni: udowodniona data

Artykuł L271-1 CCH wymaga 10 dni odstąpienia dla kupującego nieprofesjonalnego licząc od powiadomienia. Ścieżka audytu eIDAS datuje czasowo wysłanie i podpis obietnicy: masz dowód dokładnej daty, od której liczy się okres.

Wymagania zawieszające

Każdy warunek zawieszający (kredyt, planowanie przestrzenne, wspólnota mieszkaniowa) ma własny termin, określony w umowie przedwstępnej. Podpisany i opatrzony znacznikiem czasu PDF stanowi dowód tych dat: to wygodne dla notariusza przygotowującego akt notarialny.

Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w 4 etapach

Od napisania kompromisu do prawnego archiwizacji w mniej niż 5 minut.

1. Przygotowanie kompromisu
Pobierz PDF umowy (wypracowany przez agencję, notariusza lub nasz generator): nazwy nieruchomości (registrat, powierzchnia, DPE), ceny, warunki zawieszenia (pożyczka, planowanie), data ponownego wystąpienia przed notariuszem, depozyt zabezpieczenia.
2. Dodać sygnatariuszy
Sprzedający, nabywca, pośrednik działający na podstawie pełnomocnictwa. Każdy otrzymuje bezpieczny, spersonalizowany link e-mailem + indywidualny OTP SMS. Podpis nie jest równoznaczny z doręczeniem informacji o terminie na odstąpienie: następuje ono później listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub w inny sposób dający równoważne gwarancje.
3. Wybierz poziom eIDAS
Podpis zaawansowany (AES) zalecany dla przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości: dopuszczalny jako dowód w sądzie (art. 1367 CCiv), OTP SMS, unikalny certyfikat dla każdego sygnatariusza. QES, jako jedyny korzystający z domniemania wiarygodności, jest stosowany przy sprzedaży > 1M€ lub sprzedawcach zagranicznych (wzmocnione przeciwdziałanie praniu pieniędzy).
4. Podpisz, powiadom, archiwuj
Każda ze stron podpisuje ze swojego telefonu lub komputera. Sfinalizowana umowa przedwstępna + PDF dowodowy są automatycznie archiwizowane przez 10 lat. Doręczenie nieprofesjonalnemu nabywcy informacji o terminie na odstąpienie L271-1 trzeba wykonać osobno, listem poleconym lub w równoważny sposób. Przygotowanie aktu notarialnego ułatwione dla notariusza.

Często zadawane pytania

Czy umowa sprzedaży nieruchomości może być podpisana elektronicznie?: Tak. Żaden przepis nie wyklucza formy elektronicznej dla przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości: artykuł 1175 Kodeksu cywilnego od 1 stycznia 2022 r. wyłącza już wyłącznie akty z podpisem prywatnym z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego. Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego gwarantuje moc prawną pisma elektronicznego. Następnie notariusz sporządza akt notarialny, który może przygotować w formie elektronicznej (dekret nr 2005-973).
Jaka jest różnica między jednoosobową obietnicą a synalaggmatyczną (zobowiązaną) obietnicą?: Jednoosobowa obietnica zobowiązuje tylko sprzedawcę (beneficjent ma opcję wycofania się w określonym terminie, zwykle z wypłatą odszkodowania kapitałowego).
Który poziom podpisu: SES, AES lub QES?: Podpis zaawansowany (AES) jest standardem zalecanym dla przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. Jest dopuszczalny jako dowód w sądzie (art. 1367 CCiv), a jego znacznik czasu precyzyjnie datuje podpisanie umowy przedwstępnej. Termin na odstąpienie z art. L271-1 biegnie natomiast od doręczenia podpisanego aktu, które następuje osobno. QES, jako jedyny korzystający z domniemania wiarygodności, jest stosowany przy sprzedaży > 1M€ lub sprzedawcach zagranicznych (wzmocnione przeciwdziałanie praniu pieniędzy, nadzór LCB-FT).
Jak działa 10-dniowy okres wycofania (L271-1 CCH)?: Nieprofesjonalny nabywca ma 10 dni od doręczenia podpisanej umowy przedwstępnej na odstąpienie od niej bez podania przyczyny i bez kary. Doręczenie następuje listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub w jakikolwiek inny sposób dający równoważne gwarancje co do daty odbioru lub wręczenia, np. elektronicznym listem poleconym (art. L271-1 CCH). Certyneo nie wysyła tego doręczenia: podpisanie umowy przedwstępnej go nie zastępuje. Termin liczy się w pełnych dniach: jeśli 10. dzień przypada na sobotę, niedzielę lub święto, przesuwa się na następny dzień roboczy. Ścieżka audytu eIDAS dowodzi dokładnej daty podpisu.
Jakie są zwykłe warunki zawieszenia?: (1) Uzyskanie kredytu hipotecznego (najczęstszy — 30 do 60 dni na przedstawienie zaakceptowanej oferty kredytu); (2) warunki urbanistyczne (brak służebności, zgodność z PLU, pozytywne zaświadczenie urbanistyczne); (3) zgoda wspólnoty mieszkaniowej na wykonanie prawa pierwokupu; (4) niewykonanie miejskiego prawa pierwokupu przez gminę lub SAFER; (5) wykreślenie ewentualnej hipoteki. Każdy warunek ma własny termin, określony w umowie przedwstępnej.
Co się stanie, jeśli nabywca nie podniesie warunku zawieszenia?: Jeżeli warunek nie został zniesiony z powodu nabywcy (np. zaniedbanie w sporządzaniu dokumentacji kredytowej): sprzedawca może zatrzymać depozyt zabezpieczający + zwrócić się o egzekucję lub odszkodowanie.
Czy kompromis zastępuje dokument publiczny w biurze notariusza?: Nie. Kompromiss jest umową wstępną, która zobowiązuje strony. Ostateczna sprzedaż nieruchomości wymaga dokumentu autentycznego otrzymanego przez notariusza, aby być przeciwnym osobom trzecim i opublikowanego w służbie reklamy nieruchomości (oficjalny transfer własności).
Jak długo trzeba zachować kompromis?: Certyneo automatycznie archiwuje kompromis + ścieżkę audytu eIDAS przez 10 lat, bezpłatnie, dostępne w dowolnym momencie z panela.

Do dalszego rozwoju

Gotowi do podpisania online?

Bezpłatny plan, bez karty kredytowej, wieloosobowe podpisy, wliczone archiwum.

Zacznij za darmo Zobacz nasze ceny