Podpisz online kontrakt sprzedaży nieruchomości w 2 minuty
Promis synalalagmatyczny (zobowiązanie) sprzedaży nieruchomości między sprzedającym a nabywcą, podpisany elektronicznie z taką samą wartością prawną jak papier. Zgodnie z art. 1589 Kodeksu cywilnego ( obietnica sprzedaży jest warta sprzedaży) i art. L271-1 Kodeksu budowlany (okres wycofania 10 dni dla nabywcy nieprofesjonalnego) podpis zaawansowany AES eIDAS, wielostronny.
- Ramy prawne
- Artykuł 1589 Kodeksu cywilnego
- Poziom podpisu
- AES eIDAS zalecana
- Archiwum prawne
- 10 lat
Co to jest obietnica sprzedaży nieruchomości?
Zgodnie z art. 1589 Kodeksu cywilnego, obietnica sprzedaży jest sprzedaż, gdy istnieje wzajemna zgodność obu stron na rzecz rzeczy i na cenę jest bezpośrednim i wzajemnym zobowiązaniem. Dla nabywcy nie zawodowego, art. L271-127 Kodeksu budowlanego i mieszkaniowego nakłada termin wycofania 10 dni, w którym może wycofać się bez powiadomienia o powodzie wycofania, nie licząc powodów i bez konieczności powiadomienia o wycofaniu się.
Dlaczego podpisywać umowę sprzedaży nieruchomości elektronicznie?
Tożsame wartości prawne
Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego uznaje, że elektroniczny podpis ma taką samą siłę dowodową jak pisany na papierze.
Wieloosobowe podpisy (sprzedawca + nabywca + agencja)
Sprzedawca często para , nabywca często para , pełnomocnik agencji nieruchomości, ewentualnie depozyt. Nasz strumień obsługuje sekwencyjny podpis z OTP indywidualnym SMS-em dla każdego sygnatariusza. Więcej podpisów do przesłania pocztą powiadomioną.
Termin wycofania 10 dni włącznie
Artykuł L271-1 CCH nakłada 10 dni wycofania dla nabywcy nieprofesjonalnego od powiadomienia. Nasz strumień automatycznie uruchamia zegar i wysyła powiadomienie o przypomnieniu w D+8 i D+9.
Wymagania zawieszające
Każdy warunek zawieszenia (pożyczka, planowanie, współmieszkanie) ma swój termin. Nasz panel monitoruje stan każdego z nich i automatycznie powiadamia strony o jego wygaśnięciu.
Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w 4 etapach
Od napisania kompromisu do prawnego archiwizacji w mniej niż 5 minut.
1. Przygotowanie kompromisu
Pobierz PDF umowy (wypracowany przez agencję, notariusza lub nasz generator): nazwy nieruchomości (registrat, powierzchnia, DPE), ceny, warunki zawieszenia (pożyczka, planowanie), data ponownego wystąpienia przed notariuszem, depozyt zabezpieczenia.
2. Dodać sygnatariuszy
Sprzedający, nabywca, przedstawiciel. Każdy otrzymuje bezpieczny, spersonalizowany link e-mail + indywidualny OTP SMS. Powiadomienie o rezygnacji dla nabywcy nieprofesjonalnego wywołuje się automatycznie.
3. Wybierz poziom eIDAS
W przypadku sprzedaży nieruchomości zalecany podpis zaawansowany (AES): domniemanie wiarygodności (art. 1367 CCiv), OTP SMS, certyfikat unikalny dla każdego sygnatariusza.
4. Podpisz, powiadom, archiwuj
Każda ze stron podpisze ze swojego telefonu lub komputera. Zakończony kompromis + PDF dowodu są automatycznie archiwizowane przez 10 lat. Automatyczne powiadomienie o terminie wycofania L271-1 nabywcy niewykwalifikowanemu (okres 10 dni). Przygotowanie dokumentu autentycznego ułatwione notariuszowi.
Często zadawane pytania
- Czy umowa sprzedaży nieruchomości może być podpisana elektronicznie?
- Tak, bez ograniczeń. Ustawa ALUR z dnia 24 marca 2014 r. i dekret nr 2014-1581 z dnia 23 grudnia 2014 r. wyraźnie zatwierdziły elektroniczny podpis w przypadku umów nieruchomości. Artykuł 1366 Kodeksu cywilnego gwarantuje jego prawny charakter. Notariusze od 2018 r. akceptują elektroniczne kopie podpisane przez AES w ramach przygotowania autentycznego aktu.
- Jaka jest różnica między jednoosobową obietnicą a synalaggmatyczną (zobowiązaną) obietnicą?
- Jednoosobowa obietnica zobowiązuje tylko sprzedawcę (beneficjent ma opcję wycofania się w określonym terminie, zwykle z wypłatą odszkodowania kapitałowego).
- Który poziom podpisu: SES, AES lub QES?
- W przypadku sprzedaży > 1 mln € lub sprzedawców zagranicznych (wzmocniony system przeciwdziałania praniu pieniędzy, nadzór LCB-FT) stosuje się QES.
- Jak działa 10-dniowy okres wycofania (L271-1 CCH)?
- Nieprofesjonalny nabywca ma 10 dni od powiadomienia o podpisanym kompromisie na wycofanie się bez powodu i bez kary. Powiadomienie musi zostać złożone w formie pisma zapisanego AR lub podpisanego elektronicznie z potwierdzeniem otrzymania (nasz przepływ generuje je automatycznie). Termin jest prosty: jeśli dziesiąty dzień przypada na sobotę, niedzielę lub święto, jest przeniesiony na następny dzień roboczy. Audit trail eIDAS = dowód dokładnej daty powiadomienia.
- Jakie są zwykłe warunki zawieszenia?
- (1) Uzyskanie kredytu nieruchomości (najczęściej 30-60 dni na uzyskanie zatwierdzonego kredytu); (2) warunki urbanistyczne (brak obciążenia, zgodność z PLU, pozytywny certyfikat urbanistyczny); (3) umowa współwłasności na skorzystanie z prawa przyrzeczenia; (4) brak skorzystania z prawa przyrzeczenia przez miasto lub SAFER; (5) wycofanie potencjalnego hipoteki. Każdy warunek ma swój termin, zarządzany przez nasz panel kontrolny.
- Co się stanie, jeśli nabywca nie podniesie warunku zawieszenia?
- Jeżeli warunek nie został zniesiony z powodu nabywcy (np. zaniedbanie w sporządzaniu dokumentacji kredytowej): sprzedawca może zatrzymać depozyt zabezpieczający + zwrócić się o egzekucję lub odszkodowanie.
- Czy kompromis zastępuje dokument publiczny w biurze notariusza?
- Nie. Kompromiss jest umową wstępną, która zobowiązuje strony. Ostateczna sprzedaż nieruchomości wymaga dokumentu autentycznego otrzymanego przez notariusza, aby być przeciwnym osobom trzecim i opublikowanego w służbie reklamy nieruchomości (oficjalny transfer własności).
- Jak długo trzeba zachować kompromis?
- Certyneo automatycznie archiwuje kompromis + ścieżkę audytu eIDAS przez 10 lat, bezpłatnie, dostępne w dowolnym momencie z panela.
Do dalszego rozwoju
Gotowi do podpisania online?
Bezpłatny plan, bez karty kredytowej, wieloosobowe podpisy, wliczone archiwum.