Elektroniczny podpis w nieruchomościach: wynajem, nakaz, kompromis

Jakie są ramy prawne dla podpisu elektronicznego w nieruchomościach?

W przypadku dokumentów nieruchomości podlegających prywatnej kontroli nie ma obowiązku podpisu ręcznego. Artykuł 1367 Kodeksu cywilnego uznaje podpis elektroniczny za ważny pod względem prawnym tak samo jak podpis ręczny, a artykuł 1366 nadaje pisaniu elektronicznemu taką samą siłę dowodową jak papierowi.

• Mandat sprzedaży lub zarządzania: zalecane wcześniejsze podpisywanie (AES) 10 lat przechowywania (ustawa Hoguet, art. 72 dekretu z 1972 r.)
• Wynajem mieszkaniowy lub handlowy: podpisywane w trybie zaawansowanym (AES), obowiązkowe załączniki (DPE, raport o ryzyku, kartoteka) wpisane w tej samej kopie
• Zobowiązanie / obietnica sprzedaży: AES + oznaczenie czasu, które określa datę rozpoczęcia 10-dniowego okresu wycofania SRU (art. L271-1 CCH)
• Stan: możliwość podpisania w osobie z tego samego tabletu, z indywidualnym OTP SMS dla każdej strony

Jakie dokumenty nieruchomości można podpisać elektronicznie?

Jak wygląda typowy elektronicznie podpisany proces pracy w nieruchomościach?

1. 1

   Przygotować akt i załączniki

   Wprowadź umowę najmu, nakaz lub umowę w formie PDF, wraz z załącznikami (DPE, raporty o ryzyku, informacja).

2. 2

   Dodaj wszystkich podpisujących.

   W przypadku niewzajemnego lub małżeńskiego zamieszkania, dodaj każdego współwłaściciela, pod warunkiem częściowego unieważnienia.

3. 3

   /Zapisz pod przodem /

   Weryfikacja tożsamości za pomocą SMS-OTP, jednolitego certyfikatu i zakwalifikowanego oznaczenia czasu (art. 26 eIDAS).

4. 4

   Archiwizuj i zapisuj swoje dane

   Podpisany akt i jego ślad audytowy są archiwizowane przez 10 lat jako dowód.

Często zadawane pytania Podpis elektroniczny i nieruchomości

Czy podpisany elektronicznie wynajem jest legalny we Francji?

Tak, bez wątpienia. Ustawa ELAN (2018) potwierdziła ważność umów najmu w formie elektronicznej, a art. 1367 Kodeksu cywilnego uznaje podpis elektroniczny za równoważny podpisom ręcznym. Obowiązkowe załączniki (DPE, raport o ryzyku, informacyjny karton) mogą być podpisane w tym samym kopercie.

Jaki poziom podpisu wybrać dla nakazu lub kompromisu?

W związku z tym, że w przypadku podpisań w formie przedwstępnej (AES) zaleca się uwzględnienie zagadnień finansowych (komisja, klauzula karna, cena sprzedaży), przyczynia się ona do założenia wiarygodności art. 1367 Kodeksu cywilnego, który można podważyć bez dodatkowego dowodu, pod warunkiem że zostanie wyprodukowany ślad eIDAS.

Jak dotrzymać 10-dniowego terminu wycofania się z SRU?

W przypadku kompromisu dotyczącego mieszkania, okres wycofania się wynosi 10 dni (art. L271-1 CCH) od pierwszego przedstawienia podpisanego aktu.

Czy ręcznie napisane informacje o zabezpieczeniu są możliwe elektronicznie?

Tak. Zgodnie z orzecznictwem wpisy określone w art. 22-1 ustawy z 1989 r. mogą być wprowadzone i podpisane elektronicznie, pod warunkiem że gwarantowany je sam odtwarza (nie ma konieczności kopię i wklejanie z wypełnieniem).

Wytyczne i rozwiązania

Przeglądaj nasze zasoby związane z podpisem elektronicznym.

• Rozwiązanie nieruchomości
• Przewodnik podpisu elektronicznego
• Przewodnik eIDAS — SES, AES, QES
• Podpis w przedsiębiorstwie
• Jak podpisywać w sieci krok po kroku