Czy umowę rezerwacyjną VEFA można podpisać elektronicznie?

Tak. Umowa rezerwacyjna (umowa wstępna sprzedaży w przyszłym stanie ukończenia, art. L261-15 CCH) jest aktem prywatnym: żadne przepisy nie wymagają podpisywania ręcznego.

Czy ostateczny akt sprzedaży VEFA może być podpisany na Certyneo?

Nie. Sprzedaż w przyszłym stanie ukończenia musi zostać zaświadczona przez notariusz (art. L261-11 CCH). Autentyczny akt sprzedaży należy zatem do notaryzowanego elektronicznego dokumentu autentycznego, poza zasięgiem Certyneo.

Jak zabezpieczyć 10-dniowy okres wycofania z rezerwuaru?

W przypadku gdy rezerwator ma 10 dni na wycofanie się (art. L271-1 CCH), które rozpoczyna się od pierwszego przedstawienia podpisanej umowy.

Czy depozyt zabezpieczający może być zawarty w kontrakcie elektronicznym?

Umowa rezerwacyjna reguluje kwestię wpłaty kaucji (ograniczonej art. R261-28 CCH w zależności od terminu realizacji). Certyneo blokuje obowiązkowe pozycje w umowie przedwstępnej, jednak pobranie kaucji na rachunek powierniczy pozostaje w gestii notariusza lub instytucji bankowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Czy możemy wysłać agencje do podpisania nakazów marketingowych?

Tak. Wyroki handlowe przekazywane agencjom (posiadaczom kart T) są dokumentami podpisanymi prywatnie, w pełni podpisającymi się elektronicznie pod podpisem.

Jaki jest poziom podpisania umowy rezerwacyjnej?

Zalecany podpis zaawansowany (AES) ze względu na wagę sprawy (kaucja, orientacyjna cena, termin realizacji). Zapewnia ona domniemanie wiarygodności (art. 1367 Kodeksu cywilnego), które można powołać bez konieczności dodatkowego wykazywania, pod warunkiem przedstawienia ścieżki audytu eIDAS.

Jak długo należy przechowywać umowy rezerwacji?

Certyneo automatycznie archiwuje każdy akt + jego ślad audytu przez 10 lat, dostępny jest rozszerzenie.

Czy umowy rezerwacyjne podpisane elektronicznie są przedmiotem sprzeciwu?

Tak francuskie orzecznictwo uznaje jednogłośnie zgodny z eIDAS podpis elektroniczny.

Artykuł L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektroniczny podpis dla deweloperów nieruchomości

Rozwiązanie do podpisu elektronicznego przeznaczone dla programistów budowlanych i marketingu nowych programów. Dematerializacja wszystkich dokumentów w ramach promocji: umowa rezerwacyjna (umowa wstępna VEFA, art. L261-15 CCH), zlecenia marketingowe, umowy podwykonawców i dostawców, leasingi komercyjne nowych obiektów. Zgodne z Kodeksem Budownictwa i Mieszkaniowego i rozporządzeniem eIDAS zalecany wcześniejszy podpis, zakwalifikowany czasem odwołania, archiwizacja 10 lat. Prawdziwy akt sprzedaży pozostaje w przyszłym stanie ukończenia, podpisany przez notariusza.

Ramy prawne: Artykuł L261-15 CCH · VEFA
Poziom podpisu: AES eIDAS zalecana
Archiwum prawne: 10 lat włącznie

Co może elektronicznie podpisać deweloper?

W przypadku sprzedaży nieruchomości wchodzą w grę dwa różne rejestry aktów. AUTENTYCZNY ACT SALE w przyszłym stanie ukończenia (VEFA) jest obowiązkowo otrzymywany przez notariusza (art. L261-11 kodeksu budowy i mieszkaniowego): jest autentycznym notarialnym dokumentem elektronicznym, nie objętym Certyneo dokładnie tak jak w przypadku klasycznych sprzedaży. Natomiast CONTRAT DE RÉSERVATION (lub wstępna umowa VEFA, art. L261-15 CCH), który poprzedza sprzedaż i umożliwia sprzedaż, jest dokumentem obowiązkowym pod prywatnym zastrzeżeniem: może być w pełni podpisany drogą elektroniczną.

Dlaczego podpisywać elektronicznie w sprzedaży nieruchomości?

Umowa rezerwacyjna podpisana na odległość

Wstępna umowa rezerwacji (art. L261-15 CCH) jest podpisywana przez rezerwaciela online z jego domu, z identyfikacją zweryfikowaną za pomocą SMS-a OTP.

Termin wycofania z umowy

W przypadku gdy rezerwator ma 10 dni na wycofanie się z umowy (art. L271-1 CCH), oznaczenie czasu określa dokładnie datę pierwszego przedstawienia podpisanej umowy, co stanowi niepodważalny dowód na początek terminu w przypadku sporu.

Wyroby z gatunków:

Nowe rozwiązanie to dziesiątki rezerwacji, z których można korzystać wraz z nowymi wzorami i kopertami z wieloma dokumentami, dzięki którym umowy rezerwacyjne mogą być wydawane w całym łańcuchu i monitorowane w czasie rzeczywistym, zestaw po zespole.

Audyt ścieżki przeciwnej

Każdy dokument jest dostarczany z dokumentem PDF: identyfikacja sygnatariusza zweryfikowana za pomocą SMS-OTP, wykwalifikowany czasopismo, hash SHA-256, IP. Można go złożyć w przypadku sporów z rezerwatariuszem, przedstawicielem handlowym lub podwykonawcą i przechowywać przez 10 lat.

Czterostopniowy proces

Od rezerwacji do archiwizacji, w mniej niż 5 minut na partię.

1. Przygotowanie umowy rezerwacji
Wstępna umowa VEFA (art. L261-15 CCH) wypełniona w wyprzedzeniu: oznaczenie mieszkania, przewidywana cena, termin wykonania prac, kwota depozytu zabezpieczającego, warunki zwrotu.
2. Dodaj rezerwuar
W przypadku, gdy firma jest w związku z osobą, która podpisała umowę, każda z osób podpisała umowę pod warunkiem, że nie zostanie częściowo anulowana.
3. Zaawansowany podpis + czasopismo
Weryfikacja tożsamości za pomocą SMS OTP, jednolity certyfikat, wykwalifikowany czasopismo zgodnie z art. 26 rozporządzenia eIDAS.
4. Śledzenie i archiwacja
Podpisany kontrakt i jego ścieżka audytu są archiwizowane przez 10 lat jako dowód.

Często zadawane pytania

Czy umowę rezerwacyjną VEFA można podpisać elektronicznie?: Tak. Umowa rezerwacyjna (umowa wstępna sprzedaży w przyszłym stanie ukończenia, art. L261-15 CCH) jest aktem prywatnym: żadne przepisy nie wymagają podpisywania ręcznego.
Czy ostateczny akt sprzedaży VEFA może być podpisany na Certyneo?: Nie. Sprzedaż w przyszłym stanie ukończenia musi zostać zaświadczona przez notariusz (art. L261-11 CCH). Autentyczny akt sprzedaży należy zatem do notaryzowanego elektronicznego dokumentu autentycznego, poza zasięgiem Certyneo.
Jak zabezpieczyć 10-dniowy okres wycofania z rezerwuaru?: W przypadku gdy rezerwator ma 10 dni na wycofanie się (art. L271-1 CCH), które rozpoczyna się od pierwszego przedstawienia podpisanej umowy.
Czy depozyt zabezpieczający może być zawarty w kontrakcie elektronicznym?: Umowa rezerwacyjna reguluje kwestię wpłaty kaucji (ograniczonej art. R261-28 CCH w zależności od terminu realizacji). Certyneo blokuje obowiązkowe pozycje w umowie przedwstępnej, jednak pobranie kaucji na rachunek powierniczy pozostaje w gestii notariusza lub instytucji bankowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Czy możemy wysłać agencje do podpisania nakazów marketingowych?: Tak. Wyroki handlowe przekazywane agencjom (posiadaczom kart T) są dokumentami podpisanymi prywatnie, w pełni podpisającymi się elektronicznie pod podpisem.
Jaki jest poziom podpisania umowy rezerwacyjnej?: Zalecany podpis zaawansowany (AES) ze względu na wagę sprawy (kaucja, orientacyjna cena, termin realizacji). Zapewnia ona domniemanie wiarygodności (art. 1367 Kodeksu cywilnego), które można powołać bez konieczności dodatkowego wykazywania, pod warunkiem przedstawienia ścieżki audytu eIDAS.
Jak długo należy przechowywać umowy rezerwacji?: Certyneo automatycznie archiwuje każdy akt + jego ślad audytu przez 10 lat, dostępny jest rozszerzenie.
Czy umowy rezerwacyjne podpisane elektronicznie są przedmiotem sprzeciwu?: Tak francuskie orzecznictwo uznaje jednogłośnie zgodny z eIDAS podpis elektroniczny.

Czytaj także:

Dematerializacja marketingu programów

Plan bezpłatny (5 kopert miesięcznie), bez karty kredytowej. Zgodny z art. L261-15 CCH i eIDAS.

Zacznij za darmo Zobacz ceny