Czy umowę rezerwacyjną VEFA można podpisać elektronicznie?

Tak. Umowa rezerwacyjna (umowa przedwstępna sprzedaży lokalu w budowie, art. L261-15 CCH) jest dokumentem prywatnym: żaden przepis nie wymaga podpisu odręcznego. Artykuł 1367 Kodeksu cywilnego uznaje podpis elektroniczny, dopuszczalny jako dowód; jedynie podpis kwalifikowany (QES) ma prawnie taką samą wartość jak podpis odręczny. Podpis zaawansowany (AES) jest zalecany ze względu na kaucję gwarancyjną i zobowiązania rezerwującego.

Czy ostateczny akt sprzedaży VEFA może być podpisany na Certyneo?

Nie. Sprzedaż w przyszłym stanie ukończenia musi zostać zaświadczona przez notariusz (art. L261-11 CCH). Autentyczny akt sprzedaży należy zatem do notaryzowanego elektronicznego dokumentu autentycznego, poza zasięgiem Certyneo.

Jak zabezpieczyć 10-dniowy okres wycofania z rezerwuaru?

Rezerwatariusz ma okres wycofania się wynoszący 10 dni (art. L271-1 CCH), który liczy się od pierwszego przedłożenia podpisanej umowy. Znacznik czasu RFC 3161 dokładnie datuje ten podpis; można wyeksportować certyfikat, aby udowodnić punkt początkowy okresu w przypadku sporu.

Czy depozyt zabezpieczający może być zawarty w kontrakcie elektronicznym?

Umowa rezerwacyjna reguluje kwestię wpłaty kaucji (ograniczonej art. R261-28 CCH w zależności od terminu realizacji). Certyneo blokuje obowiązkowe pozycje w umowie przedwstępnej, jednak pobranie kaucji na rachunek powierniczy pozostaje w gestii notariusza lub instytucji bankowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Czy możemy wysłać agencje do podpisania nakazów marketingowych?

Tak. Wyroki handlowe przekazywane agencjom (posiadaczom kart T) są dokumentami podpisanymi prywatnie, w pełni podpisającymi się elektronicznie pod podpisem.

Jaki jest poziom podpisania umowy rezerwacyjnej?

Zalecany podpis zaawansowany (AES) ze względu na stawki (kaucja, cena orientacyjna, termin zakończenia budowy). Jest dopuszczalny jako dowód w sądzie (art. 1367 Kodeksu cywilnego); ponieważ domniemanie wiarygodności jest zastrzeżone dla podpisu kwalifikowanego, jego wiarygodność wykazuje się, przedstawiając ścieżkę audytu eIDAS.

Jak długo należy przechowywać umowy rezerwacji?

Certyneo automatycznie archiwuje każdy akt + jego ślad audytu przez 10 lat, dostępny jest rozszerzenie.

Czy umowy rezerwacyjne podpisane elektronicznie są przedmiotem sprzeciwu?

Tak — francuskie orzecznictwo uznaje podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Podpis zaawansowany (AES) jest dopuszczalny jako dowód (art. 1366 i 1367 Kodeksu cywilnego); ponieważ domniemanie wiarygodności jest zastrzeżone dla podpisu kwalifikowanego, jego wiarygodność wykazuje się, przedstawiając ścieżkę audytu eIDAS dostarczaną automatycznie przez Certyneo.

Artykuł L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektroniczny podpis dla deweloperów nieruchomości

Rozwiązanie do podpisu elektronicznego dedykowane deweloperom nieruchomości i sprzedaży nowych programów. Zdemateriazuj wszystkie akty UMOWY PRYWATNEJ promocji: umowę rezerwacji (wstępna umowa VEFA, art. L261-15 CCH), pełnomocnictwa sprzedaży, umowy podwykonawcy i dostawcy, umowy najmu handlowego nowych lokali. Zgodny z Kodeksem Budowlanym i Mieszkaniowym oraz rozporządzeniem eIDAS — rekomendowany podpis zaawansowany, czasowy znacznik RFC 3161 okresu odstąpienia, archiwizacja 10 lat. Akt autentyczny sprzedaży w stanie przyszłego ukończenia pozostaje podpisany przez notariusza.

Ramy prawne: Artykuł L261-15 CCH · VEFA
Poziom podpisu: AES eIDAS zalecana
Archiwum prawne: 10 lat włącznie

Co może elektronicznie podpisać deweloper?

W przypadku sprzedaży nieruchomości wchodzą w grę dwa różne rejestry aktów. AUTENTYCZNY ACT SALE w przyszłym stanie ukończenia (VEFA) jest obowiązkowo otrzymywany przez notariusza (art. L261-11 kodeksu budowy i mieszkaniowego): jest autentycznym notarialnym dokumentem elektronicznym, nie objętym Certyneo dokładnie tak jak w przypadku klasycznych sprzedaży. Natomiast CONTRAT DE RÉSERVATION (lub wstępna umowa VEFA, art. L261-15 CCH), który poprzedza sprzedaż i umożliwia sprzedaż, jest dokumentem obowiązkowym pod prywatnym zastrzeżeniem: może być w pełni podpisany drogą elektroniczną.

Dlaczego podpisywać elektronicznie w sprzedaży nieruchomości?

Umowa rezerwacyjna podpisana na odległość

Wstępna umowa rezerwacji (art. L261-15 CCH) jest podpisywana przez rezerwaciela online z jego domu, z identyfikacją zweryfikowaną za pomocą SMS-a OTP.

Termin wycofania z umowy

Rezerwatariusz ma 10-dniowy okres odstąpienia od umowy (art. L271-1 KNH). Znacznik czasu RFC 3161 precyzyjnie datuje pierwszą prezentację podpisanej umowy, dostarczając dowodu punktu początkowego terminu w przypadku sporu.

Wyroby z gatunków:

Nowe rozwiązanie to dziesiątki rezerwacji, z których można korzystać wraz z nowymi wzorami i kopertami z wieloma dokumentami, dzięki którym umowy rezerwacyjne mogą być wydawane w całym łańcuchu i monitorowane w czasie rzeczywistym, zestaw po zespole.

Audyt ścieżki przeciwnej

Każdy akt jest dostarczany z plikiem PDF potwierdzającym: tożsamość sygnatariusza zweryfikowana poprzez OTP SMS, znacznik czasu RFC 3161, hash SHA-256, IP. Może być stosowany w przypadku sporu z rezerwatariuszem, pośrednikiem handlowym lub podwykonawcą i jest archiwizowany przez 10 lat.

Czterostopniowy proces

Od rezerwacji do archiwizacji, w mniej niż 5 minut na partię.

1. Przygotowanie umowy rezerwacji
Wstępna umowa VEFA (art. L261-15 CCH) wypełniona w wyprzedzeniu: oznaczenie mieszkania, przewidywana cena, termin wykonania prac, kwota depozytu zabezpieczającego, warunki zwrotu.
2. Dodaj rezerwuar
W przypadku, gdy firma jest w związku z osobą, która podpisała umowę, każda z osób podpisała umowę pod warunkiem, że nie zostanie częściowo anulowana.
3. Zaawansowany podpis + czasopismo
Weryfikacja tożsamości poprzez OTP SMS, certyfikat unikalny, znacznik czasu RFC 3161 zgodny z art. 26 rozporządzenia eIDAS. Data podpisu otwiera okres wycofania się równy 10 dniom.
4. Śledzenie i archiwacja
Podpisany kontrakt i jego ścieżka audytu są archiwizowane przez 10 lat jako dowód.

Często zadawane pytania

Czy umowę rezerwacyjną VEFA można podpisać elektronicznie?: Tak. Umowa rezerwacyjna (umowa przedwstępna sprzedaży lokalu w budowie, art. L261-15 CCH) jest dokumentem prywatnym: żaden przepis nie wymaga podpisu odręcznego. Artykuł 1367 Kodeksu cywilnego uznaje podpis elektroniczny, dopuszczalny jako dowód; jedynie podpis kwalifikowany (QES) ma prawnie taką samą wartość jak podpis odręczny. Podpis zaawansowany (AES) jest zalecany ze względu na kaucję gwarancyjną i zobowiązania rezerwującego.
Czy ostateczny akt sprzedaży VEFA może być podpisany na Certyneo?: Nie. Sprzedaż w przyszłym stanie ukończenia musi zostać zaświadczona przez notariusz (art. L261-11 CCH). Autentyczny akt sprzedaży należy zatem do notaryzowanego elektronicznego dokumentu autentycznego, poza zasięgiem Certyneo.
Jak zabezpieczyć 10-dniowy okres wycofania z rezerwuaru?: Rezerwatariusz ma okres wycofania się wynoszący 10 dni (art. L271-1 CCH), który liczy się od pierwszego przedłożenia podpisanej umowy. Znacznik czasu RFC 3161 dokładnie datuje ten podpis; można wyeksportować certyfikat, aby udowodnić punkt początkowy okresu w przypadku sporu.
Czy depozyt zabezpieczający może być zawarty w kontrakcie elektronicznym?: Umowa rezerwacyjna reguluje kwestię wpłaty kaucji (ograniczonej art. R261-28 CCH w zależności od terminu realizacji). Certyneo blokuje obowiązkowe pozycje w umowie przedwstępnej, jednak pobranie kaucji na rachunek powierniczy pozostaje w gestii notariusza lub instytucji bankowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Czy możemy wysłać agencje do podpisania nakazów marketingowych?: Tak. Wyroki handlowe przekazywane agencjom (posiadaczom kart T) są dokumentami podpisanymi prywatnie, w pełni podpisającymi się elektronicznie pod podpisem.
Jaki jest poziom podpisania umowy rezerwacyjnej?: Zalecany podpis zaawansowany (AES) ze względu na stawki (kaucja, cena orientacyjna, termin zakończenia budowy). Jest dopuszczalny jako dowód w sądzie (art. 1367 Kodeksu cywilnego); ponieważ domniemanie wiarygodności jest zastrzeżone dla podpisu kwalifikowanego, jego wiarygodność wykazuje się, przedstawiając ścieżkę audytu eIDAS.
Jak długo należy przechowywać umowy rezerwacji?: Certyneo automatycznie archiwuje każdy akt + jego ślad audytu przez 10 lat, dostępny jest rozszerzenie.
Czy umowy rezerwacyjne podpisane elektronicznie są przedmiotem sprzeciwu?: Tak — francuskie orzecznictwo uznaje podpis elektroniczny zgodny z eIDAS. Podpis zaawansowany (AES) jest dopuszczalny jako dowód (art. 1366 i 1367 Kodeksu cywilnego); ponieważ domniemanie wiarygodności jest zastrzeżone dla podpisu kwalifikowanego, jego wiarygodność wykazuje się, przedstawiając ścieżkę audytu eIDAS dostarczaną automatycznie przez Certyneo.

Czytaj także:

Dematerializacja marketingu programów

Bezpłatny plan na stałe (5 kopert przez 14 dni, następnie 2/miesiąc), bez karty bankowej. Zgodny z art. L261-15 CCH i eIDAS. Opatrzenie czasem terminu wycofania i archiwizacja przez 10 lat włączone.

Zacznij za darmo Zobacz ceny