Verplichte vastgoeddiagnose: volledige lijst 2026

Verplichte diagnose van onroerend goed: volledige lijst 2026Bij de verkoop van onroerend goed in Frankrijk moet de verkoper eenTechnisch Diagnostisch Bestand (DDT)

aan de koper overleggen, als bijlage bij de verkoopbelofte of bij de authentieke akte. In 2026 zal de regelgeving worden aangescherpt, vooral aan de energiekant met het geleidelijke verbod op de verhuur van thermische filters. Het beheersen van de uitgebreide lijst met verplichte diagnostiek is daarom essentieel om de transactie juridisch veilig te stellen en geschillen na de verkoop te voorkomen. Dit artikel geeft een volledige update over de benodigde diagnostiek in 2026, afhankelijk van de aard van het pand, de ligging en het bouwjaar.

Het juridische kader van het Technisch Diagnostisch DossierDe DDT wordt beheerst door de artikelenL.271-4 tot L.271-6 van de Bouw- en Woningwet (CCH) ⬥⬥⬥. Het ontbreken ervan brengt de aansprakelijkheid van de verkoper met zich mee en kan resulteren in de annulering van de verkoop, een prijsverlaging of zelfs actie onder garantie voor verborgen gebreken. Elke diagnose moet worden uitgevoerd door eenCOFRACgecertificeerde diagnosticus, in overeenstemming met decreet nr. 2006-1114. De geldigheidsduur varieert afhankelijk van het type diagnose en een verlopen document kan niet tegen de koper worden gebruikt.

gecertificeerde diagnosticus, in overeenstemming met decreet nr. 2006-1114. De geldigheidsduur varieert afhankelijk van het type diagnose en een verlopen document kan niet tegen de koper worden gebruikt.

Lijst van 10 verplichte diagnostiek in 20261. Energieprestatiediagnose (DPE)

— Verplicht voor alle woningen, geldig voor 10 jaar. Sinds 2025 is het verhuur van woningen met een G-rating verboden; F zal in 2028 zijn.2. Asbestdiagnose

— Verplicht voor panden waarvoor de bouwvergunning vóór 1 juli 1997 is. Onbeperkte duur bij geconstateerde afwezigheid.3. Risicorapport over blootstelling aan lood (CREP)

— Voor woningen gebouwd vóór 1 januari 1949. Geldig voor 1 jaar indien positief, onbeperkt indien negatief.4. Omstandigheid met betrekking tot de aanwezigheid van termieten

4. Omstandigheid met betrekking tot de aanwezigheid van termieten— Verplicht in gebieden die zijn gedefinieerd bij prefectuurdecreet. Geldigheid 6 maanden.

5. Staat van de gasinstallatie binnenshuis— Voor installaties ouder dan 15 jaar. Geldig voor 3 jaar.

6. Staat van de elektrische installatie binnenshuis— Voor installaties ouder dan 15 jaar. Geldig voor 3 jaar.

7. Staat van risico's en vervuiling (ERP)— Verplicht in gebieden die getroffen zijn door een PPR (natuurlijk, mijnbouw, technologisch), seismiciteit, radon. Geldigheid 6 maanden.

8. Niet-collectieve sanitaire diagnose8. Niet-collectieve sanitaire diagnose

— Voor woningen die niet zijn aangesloten op de riolering. Geldig voor 3 jaar.9. Meting van de Carrez-wet

— Voor elk perceel in mede-eigendom (exclusief kelders, garages, terrassen). Onbeperkte duur behalve voor het wijzigen van werken.

10. Energieaudit— Verplicht sinds 1 april 2023 voor de verkoop van woningen met de classificatie F of G, uitgebreid naar de klassen E in 2025 en D in 2034.Sancties en verantwoordelijkheden bij inbreukHet ontbreken van een verplichte diagnose ontneemt de verkoper de vrijstelling van de clausule van garantie voor verborgen gebreken (⬥⬥⬥ artikel 1641 van het Burgerlijk Wetboek ⬥⬥⬥). Een foutieve APB kan nu de aansprakelijkheid van de diagnosticus EN de verkoper op zich nemen, aangezien het afdwingbare karakter ervan is vastgelegd in deKlimaat- en veerkrachtwet van 22 augustus 2021 ⬥⬥⬥. Strafrechtelijke sancties kunnen oplopen tot een boete van € 37.500,- voor valse aangifte over asbest of lood.