Notaarin rooli kiinteistön hankinnassa: täydellinen opas

Notaarin rooli kiinteistöhankinnoissa: täydellinen opas

Johdanto

Notaarin väliintulo on olennainen vaihe kaikissa kiinteistökaupoissa Ranskassa. Oikeusministerin nimeämä virkamies ja ministeri, notaari varmistaa kaupan, takaa sen lainvoimaisuuden ja suojelee molempien osapuolten etuja. Sen tehtävä on muutakin kuin pelkkä asiakirjojen laatiminen: se tukee ostajaa ja myyjää ensimmäisistä keskusteluista avainten luovutukseen asti. Niiden tehtävien ymmärtäminen antaa ostajalle mahdollisuuden ennakoida menettelyjä, hallita määräaikoja ja optimoida hankintansa kokonaiskustannukset. Tässä artikkelissa kerrotaan notaarin oikeudellisista velvoitteista, heidän konkreettisista tehtävistään ja hyvästä yhteistyöstä notaarin kanssa.

Notaari, kaupan oikeusvarmuuden takaaja

Notaari toimii valtion toimivaltaan delegoituna virkamiehenä. Hän antaa 2. marraskuuta 1945 annetun määräyksen nro 45-2590 mukaisesti laatimilleen asiakirjoille aitouden, mikä antaa niille täytäntöönpanokelpoisuuden ja tietyn päivämäärän. Kiinteistöjä ostettaessa tämä todennus on pakollinen kaikissa omistusoikeuden siirroissa 4. tammikuuta 1955 annetun kiinteistörekisteröintiä koskevan asetuksen 4 §:n mukaisesti.

Ennen allekirjoittamista notaari suorittaa perusteelliset tarkastukset: myyjän kiinteistön omistusoikeus, kiinnitysten tai piilorajatusten puuttuminen, kiinteistön kaupunkisuunnittelun vaatimustenmukaisuus (kaupunkisuunnittelutodistus, kaupunkietuoikeus), pakollisen teknisen diagnoosin noudattaminen (DPE, asbesti, lyijy, termiitit, ERP). Hän myös varmistaa sopimuspuolten oikeuskelpoisuuden.

Notaarin konkreettiset tehtävät oston aikana

Notaarin konkreettiset tehtävät oston aikana

Notaarin väliintulot tapahtuvat useassa vaiheessa. Hän laatii ensin kompromissin tai myyntilupauksen, asiakirjan, joka asettaa kaupan lopulliset ehdot. Rakennus- ja asuntolain pykälässä L.271-1 säädetyn 10 päivän peruuttamisajan kuluessa ostaja voi peruuttaa ilman sakkoja.

Kompromissin ja alkuperäisen asiakirjan välisenä aikana (yleensä 2-3 kuukautta) notaari kerää pakolliset asiakirjat: kiinnitysasema, siviilisäätytodistus, kiinteistön verotuksellinen tilanne, yhteisomistusasiakirjat tarvittaessa (CCH:n § L.721-2). Hän myös laskee vastikkeelliset siirtooikeudet (noin 5,80 % vanhan hinnasta) ja valmistelee lopputeoksen.

Allekirjoituspäivänä hän lukee aidon asiakirjan, kerää varat, luovuttaa avaimet ja julkaisee myynnin kiinteistörekisteripalvelulle allekirjoittamista seuraavan kuukauden aikana.

Notaaripalkkiot ja kulut

Vastoin yleistä käsitystä "notaaripalkkiot" eivät kerry kokonaan notaaritoimistolle. Ne on jaettu kolmeen osaan: tullit ja verot (noin 80 %), maksetaan valtiolle ja yhteisöille; notaarin palkkiot (n. 10 %), säännellään asetuksella nro. 2016-230, 26. helmikuuta 2016; ja maksut (asiakirjojen ja todistusten hankkimisesta aiheutuneet ennakkokustannukset).

6.8.2015 annetun Macron-lain jälkeen notaarit voivat myöntää jopa 20 % alennuksen palkkiostaan ​​yli 100 000 euron liiketoimissa, mikä kannattaa neuvotella.6.8.2015 annetun Macron-lain jälkeen notaarit voivat myöntää jopa 20 % alennuksen palkkiostaan ​​yli 100 000 euron liiketoimissa, mikä kannattaa neuvotella.

Käytännön esimerkkejäEsimerkki 1 – Asuntohuoneiston osto Lyonista ⬥⬥⬥: Vanhasta 350 000 euron kiinteistöstä ostaja allekirjoitti kompromissin notaarinsa kanssa. Hän havaitsi etuoikeuden, jota ei alun perin mainittu, ja neuvotteli 8 000 euron hinnan uudelleen välttäen myöhemmän kiistan.

Esimerkki 2 – Uuden kiinteistön hankinta (VEFA) ⬥⬥⬥: Tulevassa valmistumisasteessa tapahtuvan myynnin aikana notaari varmisti rakentajan taloudellisen valmistumisvakuuden (CCH:n § L.261-11) ja varmisti töiden etenemisen erissä maksupyynnöt.Esimerkki 3 – Osto siirtymälainalla ⬥⬥⬥: Notaari koordinoi vanhan kiinnityksen purkamista ja uuden takauksen perustamista, mikä mahdollisti kahden toimenpiteen synkronoinnin.

Johtopäätös

Notaari on paljon enemmän kuin pelkkä asiakirjojen laatija: hän on puolueeton lainopillinen neuvonantaja, joka turvaa koko kiinteistöprojektisi. Valitsemalla oman notaarin (ilmainen, koska palkkiot jaetaan kahden yrityksen kesken, jos kyseessä on kaksoisedustus), voit hyötyä henkilökohtaisesta neuvonnasta. Älä epäröi ottaa yhteyttä siihen ennen kompromissin tekemistä ennakoidaksesi hankintaasi liittyviä vero-, omaisuus- tai perintöongelmia.