Kan et ejendomssalgsmandat underskrives elektronisk?

Ja, uden begrænsning. Hoguet-loven kræver ikke håndskrevet signatur: kun oplysningerne i artikel 1 i dekret af 20. juli 1972 er obligatoriske (kort T, finansiel garanti, varighed, netto salgspris, provision). Artikel 1366 i den civile kodeks giver elektronisk signatur samme værdi som papirunderskrift, så snart underskriverens identifikation og dokumentets integritet garanteres.

Hvilket signaturniveau skal man vælge: SES, AES eller QES?

For et ejendomssalgsmandat er avanceret signatur (AES) professionel standard. Det giver en styrket påviselighedspræsumption takket være identitetsverifikation (OTP SMS) og unikt certifikat pr. underskriver. QES er forbeholdt autentisk salgsakten for notarius; SES (simpel signatur) er underskaleret i betragtning af mandatets økonomiske indsatser.

Hvad skal man gøre i tilfælde af andelsboligselskab, sameje eller gift par?

Alle medejendomsdelere skal underskrive mandatet under risiko for delvis ugyldighed (artikel 815-3 civil kodeks for sameje; artikel 1424 civil kodeks for fællesejendom mellem ægtefæller). Certyneo's multi-underskriver flow håndterer sekventiel eller parallel signering. Hver underskriver modtager sit personlige link med OTP SMS på sit eget nummer.

Hvad er den maksimale varighed af et salgsmandat?

Varaktigheden fastsættes frit af parterne, inden for grænsen på 30 år (artikel 73 i dekret nr. 72-678). I praksis afsluttes størstedelen af simple mandater for 3 måneder med fornyelse, og eksklusive mandater for 3 måneder uigenkaldeligt, derefter simpelt. Over 3 måneder kan mandanten opsige med varsel på 15 dage via anbefalet post.

Hvad er de obligatoriske oplysninger i et salgsmandat?

Fuldstændig identitet for parterne, ejendomsmæglerens professionelle kort T-nummer, finansiel garantiens organ og beløb, præcis varighed, netto salgspris, provisions beløb eller sats og hvilken part der bærer omkostningerne, eksklusivitet eller ej, opsigelsesvilkår, udpegning af kompetent domstol.

Har det eksklusive mandat en anden juridisk ordning?

Ja — det eksklusive mandat (art. 78 i dekret af 20. juli 1972) skal indeholde en eksklusivitetsklausul i en særskilt ramme på forsiden af mandatet og præcisere dets varighed for uigenkaldelig (ofte 3 måneder). Det simple mandat giver ejeren mulighed for at underskrive flere mandater og sælge selv; det eksklusive mandat forbyder disse to muligheder under straf.

Kan man opsige et elektronisk underskrevet salgsmandater?

Ja — opsigelsen følger de samme regler som for et papirmandater: respekt for opsigelsesfristen fastsat i kontrakten (15 dage for de fleste mandater længere end 3 måneder), meddelelse pr. anbefalet brev eller enhver anden metode fastsat i mandatet. Opsigelsen kan selv være elektronisk underskrevet.

Er det elektronisk underskrevne mandat bindende over for domstolene?

Ja — fransk retspraksis anerkender enstemmigt eIDAS-konform elektronisk signatur. Pålidelighedspræsumtionen i art. 1367 i borgerliglovbogen gør den avancerede signatur (AES) bindende uden yderligere bevis, under forbehold af at fremlægge eIDAS-revisionsfiletten for retten (bevissdel-PDF leveret automatisk af Certyneo).

Hoguet-lov nr. 70-9 · kort T · eIDAS AES

Underskriv et ejendomssalgsmandat online på 2 minutter

Salgsmandat mellem en sælgende ejer og en ejendomsmægler med kort T, underskrevet elektronisk med samme juridiske gyldighed som et papirmandat. I overensstemmelse med Hoguet-loven (nr. 70-9 af 2. januar 1970) og eIDAS-forordningen — avanceret signatur anbefalet, multi-underskrivere (sameje, fællesejendom), 10 års arkivering inkluderet.

Juridisk ramme: Hoguet-lov — kort T
Signaturniveau: AES eIDAS anbefalet
Juridisk arkivering: 10 år inkluderet

Hvad er et ejendomssalgsmandat?

Ejendomssalgsmandat er en kontrakt, hvor en ejer (mandant) betror en ejendomsmægler med professionelt kort T (ejendomstransaktioner) opgaven med at finde en køber til sin ejendom. Det reguleres af lov nr. 70-9 af 2. januar 1970 (kaldet "Hoguet-loven") og er underlagt strenge regler: kort T, finansiel garanti, obligatoriske angivelser (netto salgspris, provision, varighed, evt. eksklusivitet), opsigelsesvilkår. Mandatet kan være simpelt (ejeren kan underskrive flere mandater og sælge selv) eller eksklusivt (agenten er den eneste berettiget til at præsentere ejendommen).

Hvorfor underskrive salgsmandatet elektronisk?

Identisk juridisk gyldighed

Artikel 1366 i den civile kodeks anerkender elektronisk skrift samme beviskraft som papirskrift, såfremt den person, som det stammer fra, kan identificeres, og dokumentet opbevares under forhold, der garanterer dets integritet. Ingen Hoguet-bestemmelse kræver håndskrevet signatur for salgsmandatet.

Multi-underskrivere (par, sameje)

Hvis ejendommen tilhører flere medejendomsdelere (gift par, sameje, familieSCI), skal alle underskrive mandatet under risiko for delvis ugyldighed. Vores flow håndterer sekventiel eller parallel signering: hver underskriver modtager et individuelt sikret link via OTP SMS og underskriver i sit eget tempo fra sin telefon.

10 års arkivering inkluderet

Artikel 72 i dekret af 20. juli 1972 kræver, at ejendomsmægleren opbevarer mandater i 10 år. Certyneo arkiverer automatisk det underskrevne mandat + dets eIDAS audit trail i hele denne periode, tilgængeligt med et klik fra dit dashboard for at reagere på en CCI eller DGCCRF-kontrol.

eIDAS audit trail beviselig

Hvert mandat leveres med et bevis-PDF: identitet på underskrivere, kvalificeret tidsstempel, SHA-256 hash, IP-geolokalisering, OTP SMS-verifikation. Beviselig i tilfælde af uenighed om provision, varighed, eksklusivitet eller tildelt bemyndigelse.

Underskriv et salgsmandat i 4 trin

Fra mandatforberedelse til juridisk arkivering på mindre end 5 minutter.

1. Forbered mandatet
Upload dit eksisterende PDF eller start fra en Hoguet-lovskabelon (kort T, finansiel garanti, varighed, netto salgspris, provision, eksklusivitet eller ej, opsigelsesvilkår).
2. Tilføj underskrivere
Ejendomsmægler + ejer(e). I sameje eller fællesejendom skal du tilføje alle medejendomsdelere. Hver modtager et personligt sikret link via e-mail.
3. Vælg eIDAS-niveau
Avanceret signatur (AES) anbefalet til ejendomshandler: identitetsverifikation via OTP SMS, unikt certifikat pr. underskriver, kvalificeret tidsstempel. I overensstemmelse med artikel 26 i eIDAS-forordningen.
4. Underskriv og arkiver
Hver underskriver underskriver fra sin telefon eller computer. Det endelige mandat + bevis-PDF arkiveres automatisk i 10 år og er tilgængeligt til enhver tid.

Hyppigt stillede spørgsmål

Kan et ejendomssalgsmandat underskrives elektronisk?: Ja, uden begrænsning. Hoguet-loven kræver ikke håndskrevet signatur: kun oplysningerne i artikel 1 i dekret af 20. juli 1972 er obligatoriske (kort T, finansiel garanti, varighed, netto salgspris, provision). Artikel 1366 i den civile kodeks giver elektronisk signatur samme værdi som papirunderskrift, så snart underskriverens identifikation og dokumentets integritet garanteres.
Hvilket signaturniveau skal man vælge: SES, AES eller QES?: For et ejendomssalgsmandat er avanceret signatur (AES) professionel standard. Det giver en styrket påviselighedspræsumption takket være identitetsverifikation (OTP SMS) og unikt certifikat pr. underskriver. QES er forbeholdt autentisk salgsakten for notarius; SES (simpel signatur) er underskaleret i betragtning af mandatets økonomiske indsatser.
Hvad skal man gøre i tilfælde af andelsboligselskab, sameje eller gift par?: Alle medejendomsdelere skal underskrive mandatet under risiko for delvis ugyldighed (artikel 815-3 civil kodeks for sameje; artikel 1424 civil kodeks for fællesejendom mellem ægtefæller). Certyneo's multi-underskriver flow håndterer sekventiel eller parallel signering. Hver underskriver modtager sit personlige link med OTP SMS på sit eget nummer.
Hvad er den maksimale varighed af et salgsmandat?: Varaktigheden fastsættes frit af parterne, inden for grænsen på 30 år (artikel 73 i dekret nr. 72-678). I praksis afsluttes størstedelen af simple mandater for 3 måneder med fornyelse, og eksklusive mandater for 3 måneder uigenkaldeligt, derefter simpelt. Over 3 måneder kan mandanten opsige med varsel på 15 dage via anbefalet post.
Hvad er de obligatoriske oplysninger i et salgsmandat?: Fuldstændig identitet for parterne, ejendomsmæglerens professionelle kort T-nummer, finansiel garantiens organ og beløb, præcis varighed, netto salgspris, provisions beløb eller sats og hvilken part der bærer omkostningerne, eksklusivitet eller ej, opsigelsesvilkår, udpegning af kompetent domstol.
Har det eksklusive mandat en anden juridisk ordning?: Ja — det eksklusive mandat (art. 78 i dekret af 20. juli 1972) skal indeholde en eksklusivitetsklausul i en særskilt ramme på forsiden af mandatet og præcisere dets varighed for uigenkaldelig (ofte 3 måneder). Det simple mandat giver ejeren mulighed for at underskrive flere mandater og sælge selv; det eksklusive mandat forbyder disse to muligheder under straf.
Kan man opsige et elektronisk underskrevet salgsmandater?: Ja — opsigelsen følger de samme regler som for et papirmandater: respekt for opsigelsesfristen fastsat i kontrakten (15 dage for de fleste mandater længere end 3 måneder), meddelelse pr. anbefalet brev eller enhver anden metode fastsat i mandatet. Opsigelsen kan selv være elektronisk underskrevet.
Er det elektronisk underskrevne mandat bindende over for domstolene?: Ja — fransk retspraksis anerkender enstemmigt eIDAS-konform elektronisk signatur. Pålidelighedspræsumtionen i art. 1367 i borgerliglovbogen gør den avancerede signatur (AES) bindende uden yderligere bevis, under forbehold af at fremlægge eIDAS-revisionsfiletten for retten (bevissdel-PDF leveret automatisk af Certyneo).

Læs også

Underskriv dit første salgsmandater online

Permanent gratis plan (5 konvolutter/måned), uden kreditkort. Overholder Hoguet-loven og eIDAS. Revisionsfiletten og 10 års arkivering inkluderet.

Kom igang gratis Se priserne