Kan et salgsaftale underskrevet elektronisk?

Ja, uden begrænsning. ALUR-loven af 24. marts 2014 og dekret nr. 2014-1581 af 23. december 2014 har udtrykkeligt godkendt elektronisk underskrift for forudkontrakter om fast ejendom.

Hvad er forskellen mellem et ensidigt løfte og et synallagmatisk løfte?

En ensidig løfte forpligter kun sælgeren (modtageren har en opsion til at hæve i en bestemt periode, normalt med betaling af kapitalgodtgørelse). Et synallagmatisk løfte (kompromiss) forpligter begge parter straks artikel 1589 CCiv er værd at sælge . Kompromisset er i dag den standard, hurtigere og mere beskyttende form for begge parter.

Hvilken signaturniveau: SES, AES eller QES?

Advanced Electronic Signature (AES) er standarden anbefales for en immobiliskompromis. Den bringer antagelsen af reliabilitet (art. 1367 CCiv) — nødvendig til beregning af retningsfrihedstiden L271-1 og bevis på dato for notifikation. QES bruges til salg > 1 M€ eller udlæggere fra udlændinge (styrket bekymring for blanding, VCB-FT).

Hvordan fungerer den 10 dages tilbagekaldelsestid (L271-1 CCH)?

Den ikke-professionelle køber har 10 dage efter underretning om det underskrevne kompromis til at trække sig uden grund og uden straf. Underretningen skal ske ved AR-registreret brev eller ved elektronisk signatur med modtagelsesbevis (vores strøm genererer det automatisk). Fristen er enkel: hvis den tiende dag falder på en lørdag, søndag eller helligdag, bliver den udskudt til den næste arbejdsdag. Audit trail eIDAS = bevis for den nøjagtige dato for underretningen.

Hvad er de sædvanlige udelukkelsesbetingelser?

(1) Modtagelse af boliglån (den mest almindelige 30-60 dages frist for at fremsætte et accepteret lånetilbud); (2) Byplanlægningsbetingelser (fravær af fordring, PLU-overensstemmelse, positiv byplanlægningscertifikat); (3) Tiltrædelse af fælles ejendomsret til udøvelse af fordringsretten; (4) Fravær af udøvelse af en byfordringsret fra bystyret eller SAFER; (5) Ophævelse af eventuel pant. Hver betingelse har sin egen frist, der administreres af vores dashboard.

Hvad sker der, hvis køberen ikke ophæver en udelukkelsesbetingelse?

Hvis betingelsen ikke løses på grund af køberens forsømmelighed (f.eks. forsømmelighed med at udarbejde låneopgørelsen): sælgeren kan beholde sikkerhedsstillelsen + kræve fuldbyrdelse eller erstatning. Hvis betingelsen ikke løses af en ekstern årsag (bank, der nægter, dårlig byplanlægning): kompromiset løses med fuld ret, sikkerhedsstillelsen returneres til køberen, uden erstatning.

Er det en erstatning for den autentiske handling hos en notar?

Nej. Forliget er en forudgående kontrakt, der forpligter parterne. Det endelige ejendomssalg kræver et autentisk dokument, der er modtaget af en notarius, for at kunne modstås af tredjemand, og som er offentliggjort i ejendomsadskriften (officiel ejendomsoverførsel).

Hvor længe skal vi holde kompromiset?

Certyneo arkiverer automatisk kompromiset + eIDAS-trail-auditoren i 10 år, gratis, tilgængelig fra dit dashboard til enhver tid.

Artikel 1589 i den civile lov · SRU-loven 10 dage · eIDAS AES

Underskriv et salgspligt online på to minutter

Et synallagmatisk løfte om salg af fast ejendom mellem sælger og køber, der er underskrevet elektronisk med samme juridiske værdi som et papirkontrakt. Det er i overensstemmelse med artikel 1589 i den civile lov ( salgsforpligtelse er salg ) og artikel L271-1 i bygningsloven (tilbagetrækningsperiode 10 dage for den ikke-professionelle køber) AES eIDAS-forhandlet underskrift, flere underskrivere.

Retsgrundlaget: Artikel 1589 i den civile lov
Underskriftniveau: AES eIDAS anbefalet
Lovligt arkiveret: 10 år

Hvad er et salgslode?

Købsaftalen om fast ejendom (ofte kaldet »kompromis«) er en foreløbig aftale, hvorved sælgeren forpligter sig til at sælge, og køberen forpligter sig til at købe en fast ejendom til en fastsat pris, under forbehold af opfyldelsen af de suspensive betingelser (opnåelse af lån, opfyldelse af en byplanlægningsbetingelse, samtykke fra ejerforeningen i tilfælde af en fortrinsret). I henhold til artikel 1589 i Civilretten gælder, at »salgstilsagnet har samme retsvirkning som et salg, når der foreligger gensidig samtykke fra begge parter om genstanden og prisen« — forpligtelsen er øjeblikkelig og gensidig. For den ikke-professionelle køber fastsætter artikel L271-1 i Bygge- og Boligloven en fortrydelsesfrist på 10 dage fra meddelelsen, hvor køberen kan fortryde købet uden begrundelse og uden strafgebyr.

Hvorfor underskrive et salgslode elektronisk?

Samme juridiske værdi

Den elektroniske underskrift har samme beviskraft som den papirskrevne underskrift, jf. artikel 1366 i den civile lov. ALUR-loven af 2014 og dekretet af 23. december 2014 har udtrykkeligt godkendt elektronisk underskrift i forbindelse med forudkontrakter om ejendom. Notarerne har siden 2018 accepteret elektroniske kopier af AES-underskrivelser.

Multi-underskrivere (sælger + køber + agentur)

Sælger ofte et par , køber ofte et par også , agentur, eventuelt sikkerhedsstillelse. Vores strøm håndterer sekventiel underskrift med OTP-sms.

Tilbagetrækningsperiod 10 dage integreret

Artikel L271-1 i CCH kræver 10 dages tilbagekaldelsesfrist for den ikke-professionelle køber fra meddelelsen. Vores strømning sætter automatisk timer og sender en tilbagekaldelsesmeddelelse til J+8 og J+9. Audit trail eIDAS for at bevise den nøjagtige dato for meddelelsen grundlaget for tidsregningen.

Udformning af udelukkelsesbetingelser

Hver betingelse (lån, boligplanlægning, boligbolig) har sin egen udløbsdato. Vores instrumentbræt følger status for hver af dem og underretter automatisk parterne, når den udløber.

Underskriv et salgsaftale i fire trin

Fra at skrive kompromiset til at arkivere det på mindre end fem minutter.

1. Forbered dig på kompromis
Download din PDF-aftale (udfærdiget af agenturet, notaren eller vores generator): ejendomsbetegnelse (register, areal, EØS), pris, udestående betingelser (lån, byplanlægning), dato for gentagelse for notaren, sikkerhedsstillelse.
2. Tilsæt undertegnede
Sælger, køber og agentur modtager et personligt e-mail-link + et individuelt OTP-nummer.
3. Vælg eIDAS-niveauet
Anbefales Advanced Electronic Signature (AES) for en immobiliskompromis: antagelsen af reliabilitet (art. 1367 CCiv), SMS OTP, unik certifikat pr. signaturant. QES bruges til salg > 1 M€ eller udlæggere fra udlændinge (styrket bekymring for blanding).
4. Undertegnelse, anmeldelse, arkivering
Hver part underskriver fra sin telefon eller computer. Den endelige aftale + PDF-bevis arkiveres automatisk i 10 år. Automatisk meddelelse af tilbagekaldelsestid L271-1 til den ikke-professionelle køber (10 dage).

Ofte stillede spørgsmål

Kan et salgsaftale underskrevet elektronisk?: Ja, uden begrænsning. ALUR-loven af 24. marts 2014 og dekret nr. 2014-1581 af 23. december 2014 har udtrykkeligt godkendt elektronisk underskrift for forudkontrakter om fast ejendom.
Hvad er forskellen mellem et ensidigt løfte og et synallagmatisk løfte?: En ensidig løfte forpligter kun sælgeren (modtageren har en opsion til at hæve i en bestemt periode, normalt med betaling af kapitalgodtgørelse). Et synallagmatisk løfte (kompromiss) forpligter begge parter straks artikel 1589 CCiv er værd at sælge . Kompromisset er i dag den standard, hurtigere og mere beskyttende form for begge parter.
Hvilken signaturniveau: SES, AES eller QES?: Advanced Electronic Signature (AES) er standarden anbefales for en immobiliskompromis. Den bringer antagelsen af reliabilitet (art. 1367 CCiv) — nødvendig til beregning af retningsfrihedstiden L271-1 og bevis på dato for notifikation. QES bruges til salg > 1 M€ eller udlæggere fra udlændinge (styrket bekymring for blanding, VCB-FT).
Hvordan fungerer den 10 dages tilbagekaldelsestid (L271-1 CCH)?: Den ikke-professionelle køber har 10 dage efter underretning om det underskrevne kompromis til at trække sig uden grund og uden straf. Underretningen skal ske ved AR-registreret brev eller ved elektronisk signatur med modtagelsesbevis (vores strøm genererer det automatisk). Fristen er enkel: hvis den tiende dag falder på en lørdag, søndag eller helligdag, bliver den udskudt til den næste arbejdsdag. Audit trail eIDAS = bevis for den nøjagtige dato for underretningen.
Hvad er de sædvanlige udelukkelsesbetingelser?: (1) Modtagelse af boliglån (den mest almindelige 30-60 dages frist for at fremsætte et accepteret lånetilbud); (2) Byplanlægningsbetingelser (fravær af fordring, PLU-overensstemmelse, positiv byplanlægningscertifikat); (3) Tiltrædelse af fælles ejendomsret til udøvelse af fordringsretten; (4) Fravær af udøvelse af en byfordringsret fra bystyret eller SAFER; (5) Ophævelse af eventuel pant. Hver betingelse har sin egen frist, der administreres af vores dashboard.
Hvad sker der, hvis køberen ikke ophæver en udelukkelsesbetingelse?: Hvis betingelsen ikke løses på grund af køberens forsømmelighed (f.eks. forsømmelighed med at udarbejde låneopgørelsen): sælgeren kan beholde sikkerhedsstillelsen + kræve fuldbyrdelse eller erstatning. Hvis betingelsen ikke løses af en ekstern årsag (bank, der nægter, dårlig byplanlægning): kompromiset løses med fuld ret, sikkerhedsstillelsen returneres til køberen, uden erstatning.
Er det en erstatning for den autentiske handling hos en notar?: Nej. Forliget er en forudgående kontrakt, der forpligter parterne. Det endelige ejendomssalg kræver et autentisk dokument, der er modtaget af en notarius, for at kunne modstås af tredjemand, og som er offentliggjort i ejendomsadskriften (officiel ejendomsoverførsel).
Hvor længe skal vi holde kompromiset?: Certyneo arkiverer automatisk kompromiset + eIDAS-trail-auditoren i 10 år, gratis, tilgængelig fra dit dashboard til enhver tid.

For at gå videre

Er du klar til at skrive under på nettet?

Gratis plan, ingen kreditkort, flere underskrifter, juridisk arkivering inkluderet.

Start gratis Se vores priser