Kan et salgsaftale underskrevet elektronisk?

Ja. Ingen bestemmelse udelukker købsaftalen om fast ejendom fra den elektroniske form: artikel 1175 i den civile lov udelukker siden 1. januar 2022 kun privat underskrevne dokumenter inden for familie- og arveretten. Artikel 1366 i den civile lov sikrer det elektroniske dokuments retsgyldighed. Notaren udfærdiger derefter det notarielle skøde, som kan oprettes elektronisk (dekret nr. 2005-973).

Hvad er forskellen mellem et ensidigt løfte og et synallagmatisk løfte?

En ensidig løfte forpligter kun sælgeren (modtageren har en opsion til at hæve i en bestemt periode, normalt med betaling af kapitalgodtgørelse). Et synallagmatisk løfte (kompromiss) forpligter begge parter straks artikel 1589 CCiv er værd at sælge . Kompromisset er i dag den standard, hurtigere og mere beskyttende form for begge parter.

Hvilken signaturniveau: SES, AES eller QES?

Den avancerede signatur (AES) er den anbefalede standard for en betinget købsaftale om fast ejendom. Den kan føres som bevis i retten (art. 1367 CCiv), og dens tidsstempel daterer præcist underskrivelsen af købsaftalen. Fortrydelsesfristen efter L271-1 løber derimod fra meddelelsen af det underskrevne dokument, som sker separat. QES, som er den eneste, der nyder formodningen om pålidelighed, bruges til salg > 1M€ eller udenlandske sælgere (forstærket hvidvaskkontrol, LCB-FT-agtpågivenhed).

Hvordan fungerer den 10 dages tilbagekaldelsestid (L271-1 CCH)?

Den ikke-professionelle køber har 10 dage efter meddelelsen af den underskrevne købsaftale til at fortryde uden begrundelse og uden straf. Meddelelsen sker ved anbefalet brev med modtagelsesbevis eller ved ethvert andet middel med tilsvarende garantier for datering af modtagelsen eller overleveringen, f.eks. et elektronisk anbefalet brev (art. L271-1 CCH). Certyneo sender ikke denne meddelelse: underskrivelsen af købsaftalen erstatter den ikke. Fristen regnes i hele dage: hvis den 10. dag falder på en lørdag, søndag eller helligdag, udskydes den til den næste arbejdsdag. eIDAS-revisionssporet beviser den nøjagtige dato for underskrivelsen.

Hvad er de sædvanlige udelukkelsesbetingelser?

(1) Opnåelse af boliglån (den mest almindelige – frist på 30 til 60 dage til at fremlægge et accepteret lånetilbud); (2) Byplanmæssige betingelser (ingen servitutter, overensstemmelse med PLU, positiv byplanattest); (3) Ejerforeningens samtykke til udøvelse af forkøbsretten; (4) Kommunen eller SAFER udøver ikke en byretlig forkøbsret; (5) Aflysning af eventuel pant. Hver betingelse har sin egen frist, fastsat i købsaftalen.

Hvad sker der, hvis køberen ikke ophæver en udelukkelsesbetingelse?

Hvis betingelsen ikke løses på grund af køberens forsømmelighed (f.eks. forsømmelighed med at udarbejde låneopgørelsen): sælgeren kan beholde sikkerhedsstillelsen + kræve fuldbyrdelse eller erstatning. Hvis betingelsen ikke løses af en ekstern årsag (bank, der nægter, dårlig byplanlægning): kompromiset løses med fuld ret, sikkerhedsstillelsen returneres til køberen, uden erstatning.

Er det en erstatning for den autentiske handling hos en notar?

Nej. Forliget er en forudgående kontrakt, der forpligter parterne. Det endelige ejendomssalg kræver et autentisk dokument, der er modtaget af en notarius, for at kunne modstås af tredjemand, og som er offentliggjort i ejendomsadskriften (officiel ejendomsoverførsel).

Hvor længe skal vi holde kompromiset?

Certyneo arkiverer automatisk kompromiset + eIDAS-trail-auditoren i 10 år, gratis, tilgængelig fra dit dashboard til enhver tid.

Artikel 1589 i den civile lov · SRU-loven 10 dage · eIDAS AES

Underskriv et salgspligt online på to minutter

Et synallagmatisk løfte om salg af fast ejendom mellem sælger og køber, der er underskrevet elektronisk med samme juridiske værdi som et papirkontrakt. Det er i overensstemmelse med artikel 1589 i den civile lov ( salgsforpligtelse er salg ) og artikel L271-1 i bygningsloven (tilbagetrækningsperiode 10 dage for den ikke-professionelle køber) AES eIDAS-forhandlet underskrift, flere underskrivere.

Retsgrundlaget: Artikel 1589 i den civile lov
Underskriftniveau: AES eIDAS anbefalet
Lovligt arkiveret: 10 år

Hvad er et salgslode?

Købsaftalen om fast ejendom (ofte kaldet »kompromis«) er en foreløbig aftale, hvorved sælgeren forpligter sig til at sælge, og køberen forpligter sig til at købe en fast ejendom til en fastsat pris, under forbehold af opfyldelsen af de suspensive betingelser (opnåelse af lån, opfyldelse af en byplanlægningsbetingelse, samtykke fra ejerforeningen i tilfælde af en fortrinsret). I henhold til artikel 1589 i Civilretten gælder, at »salgstilsagnet har samme retsvirkning som et salg, når der foreligger gensidig samtykke fra begge parter om genstanden og prisen« — forpligtelsen er øjeblikkelig og gensidig. For den ikke-professionelle køber fastsætter artikel L271-1 i Bygge- og Boligloven en fortrydelsesfrist på 10 dage fra meddelelsen, hvor køberen kan fortryde købet uden begrundelse og uden strafgebyr.

Hvorfor underskrive et salgslode elektronisk?

Samme juridiske værdi

Artikel 1366 i den civile lov tillægger det elektroniske dokument samme beviskraft som papirdokumentet, og artikel 1175 udelukker ikke forudkontrakter om fast ejendom fra den elektroniske form. Den underskrevne købsaftale forbereder det notarielle skøde, som notaren selv kan udfærdige elektronisk siden dekret nr. 2005-973.

Multi-underskrivere (sælger + køber + agentur)

Sælger ofte et par , køber ofte et par også , agentur, eventuelt sikkerhedsstillelse. Vores strøm håndterer sekventiel underskrift med OTP-sms.

Fortrydelsesret på 10 dage: en dokumenteret dato

Artikel L271-1 i boligkodekset pålægger en fortrydelsesret på 10 dage for ikke-erhvervskøbere fra meddelelsen. eIDAS-revisionssporet tidsstempelmarkerer afsendelsen og signeringen af løftet: du har bevis for den præcise dato, hvorfra perioden beregnes.

Udformning af udelukkelsesbetingelser

Hver opsættende betingelse (lån, byplanlægning, ejerforening) har sin egen udløbsdato, fastsat i købsaftalen. Den underskrevne og tidsstemplede PDF dokumenterer disse datoer: praktisk for notaren, der forbereder det notarielle skøde.

Underskriv et salgsaftale i fire trin

Fra at skrive kompromiset til at arkivere det på mindre end fem minutter.

1. Forbered dig på kompromis
Download din PDF-aftale (udfærdiget af agenturet, notaren eller vores generator): ejendomsbetegnelse (register, areal, EØS), pris, udestående betingelser (lån, byplanlægning), dato for gentagelse for notaren, sikkerhedsstillelse.
2. Tilsæt undertegnede
Sælger(e), køber(e), formidlende ejendomsmægler. Hver modtager et personligt sikkert link via e-mail + en individuel OTP via SMS. Underskriften gælder ikke som meddelelse om fortrydelsesfristen: den sker efterfølgende ved anbefalet brev med modtagelsesbevis eller ved et middel med tilsvarende garantier.
3. Vælg eIDAS-niveauet
Avanceret signatur (AES) anbefales til en betinget købsaftale om fast ejendom: kan føres som bevis i retten (art. 1367 CCiv), OTP SMS, unikt certifikat pr. underskriver. QES, som er den eneste, der nyder formodningen om pålidelighed, bruges til salg > 1M€ eller udenlandske sælgere (forstærket hvidvaskkontrol).
4. Undertegnelse, anmeldelse, arkivering
Hver part underskriver fra sin telefon eller computer. Den endelige aftale + PDF-beviset arkiveres automatisk i 10 år. Meddelelsen om fortrydelsesfristen efter L271-1 til den ikke-professionelle køber skal stadig ske separat, ved anbefalet brev eller et tilsvarende middel. Notarens forberedelse af det notarielle skøde lettes.

Ofte stillede spørgsmål

Kan et salgsaftale underskrevet elektronisk?: Ja. Ingen bestemmelse udelukker købsaftalen om fast ejendom fra den elektroniske form: artikel 1175 i den civile lov udelukker siden 1. januar 2022 kun privat underskrevne dokumenter inden for familie- og arveretten. Artikel 1366 i den civile lov sikrer det elektroniske dokuments retsgyldighed. Notaren udfærdiger derefter det notarielle skøde, som kan oprettes elektronisk (dekret nr. 2005-973).
Hvad er forskellen mellem et ensidigt løfte og et synallagmatisk løfte?: En ensidig løfte forpligter kun sælgeren (modtageren har en opsion til at hæve i en bestemt periode, normalt med betaling af kapitalgodtgørelse). Et synallagmatisk løfte (kompromiss) forpligter begge parter straks artikel 1589 CCiv er værd at sælge . Kompromisset er i dag den standard, hurtigere og mere beskyttende form for begge parter.
Hvilken signaturniveau: SES, AES eller QES?: Den avancerede signatur (AES) er den anbefalede standard for en betinget købsaftale om fast ejendom. Den kan føres som bevis i retten (art. 1367 CCiv), og dens tidsstempel daterer præcist underskrivelsen af købsaftalen. Fortrydelsesfristen efter L271-1 løber derimod fra meddelelsen af det underskrevne dokument, som sker separat. QES, som er den eneste, der nyder formodningen om pålidelighed, bruges til salg > 1M€ eller udenlandske sælgere (forstærket hvidvaskkontrol, LCB-FT-agtpågivenhed).
Hvordan fungerer den 10 dages tilbagekaldelsestid (L271-1 CCH)?: Den ikke-professionelle køber har 10 dage efter meddelelsen af den underskrevne købsaftale til at fortryde uden begrundelse og uden straf. Meddelelsen sker ved anbefalet brev med modtagelsesbevis eller ved ethvert andet middel med tilsvarende garantier for datering af modtagelsen eller overleveringen, f.eks. et elektronisk anbefalet brev (art. L271-1 CCH). Certyneo sender ikke denne meddelelse: underskrivelsen af købsaftalen erstatter den ikke. Fristen regnes i hele dage: hvis den 10. dag falder på en lørdag, søndag eller helligdag, udskydes den til den næste arbejdsdag. eIDAS-revisionssporet beviser den nøjagtige dato for underskrivelsen.
Hvad er de sædvanlige udelukkelsesbetingelser?: (1) Opnåelse af boliglån (den mest almindelige – frist på 30 til 60 dage til at fremlægge et accepteret lånetilbud); (2) Byplanmæssige betingelser (ingen servitutter, overensstemmelse med PLU, positiv byplanattest); (3) Ejerforeningens samtykke til udøvelse af forkøbsretten; (4) Kommunen eller SAFER udøver ikke en byretlig forkøbsret; (5) Aflysning af eventuel pant. Hver betingelse har sin egen frist, fastsat i købsaftalen.
Hvad sker der, hvis køberen ikke ophæver en udelukkelsesbetingelse?: Hvis betingelsen ikke løses på grund af køberens forsømmelighed (f.eks. forsømmelighed med at udarbejde låneopgørelsen): sælgeren kan beholde sikkerhedsstillelsen + kræve fuldbyrdelse eller erstatning. Hvis betingelsen ikke løses af en ekstern årsag (bank, der nægter, dårlig byplanlægning): kompromiset løses med fuld ret, sikkerhedsstillelsen returneres til køberen, uden erstatning.
Er det en erstatning for den autentiske handling hos en notar?: Nej. Forliget er en forudgående kontrakt, der forpligter parterne. Det endelige ejendomssalg kræver et autentisk dokument, der er modtaget af en notarius, for at kunne modstås af tredjemand, og som er offentliggjort i ejendomsadskriften (officiel ejendomsoverførsel).
Hvor længe skal vi holde kompromiset?: Certyneo arkiverer automatisk kompromiset + eIDAS-trail-auditoren i 10 år, gratis, tilgængelig fra dit dashboard til enhver tid.

For at gå videre

Er du klar til at skrive under på nettet?

Gratis plan, ingen kreditkort, flere underskrifter, juridisk arkivering inkluderet.

Start gratis Se vores priser