Hvad er forskellen mellem simpelt mandat og eksklusivt mandat?

Det simple mandat tillader ejeren at underskrive flere mandater med forskellige agenter og at sælge selv. Det eksklusive mandat forbyder disse to muligheder under dets uigenkaldelighed: hvis ejeren sælger uden for den bemyndigede agent, skal han betale den fulde provision (strafklausul).

Hvor længe varer et eksklusivt mandat?

Professionel praksis er 3 måneders uigenkaldelighed, efterfulgt af automatisk overgang til simpelt mandat med 15 dages opsigelsesvarsel. Loven fastsætter ingen maksimum (juridisk grænse 30 år ifølge dekret 72-678); efter 3 måneder kan mandanten opsige med 15 dages varsel pr. anbefalet brev.

Skal eksklusivitetsklausulen være i en ramme?

Ja — artikel 78 i dekretet af 20. juli 1972 kræver, at eksklusivitetsklausulen fremgår i en særskilt ramme på forsiden af mandatet, med angivelse af uigenkaldelighedsperioden. Hvis dette ikke er tilfældet, er klausulen ikke bindende, og mandatet bliver til et simpelt mandat.

Hvilket signaturniveau skal vælges: SES, AES eller QES?

For et eksklusivt mandat er avanceret signatur (AES) den anbefalede standard på grund af de økonomiske indsatser i strafklausulen. Det giver en styrket pålidelighedspræsumption takket være identitetsbekræftelse (OTP SMS) og unikt certifikat pr. underskriver.

Hvad sker der, hvis ejeren sælger selv under eksklusivanordningen?

Han skal betale den fulde provision til agenten (strafklausul, konstant retspraksis Cass. civ. 1re). Dette er det centrale spørgsmål om sporbarhed af samtykke til eksklusivitet: uden solid bevis for signaturen kan agenten miste sin retsmulighed.

Kan man præse en prøveperiode i et eksklusivt mandat?

Ja — almindelig praksis er at præse 3 måneders uigenkaldelighed, efterfulgt af automatisk overgang til simpelt mandat, eller alternativt en eksklusivitetsklausul med degressive strafgebyr efter opsigelsestidspunktet. Enhver klausul skal være synlig og accepteret.

Kan man opsige et eksklusivt mandat under uigenkaldelighedsperioden?

Nej, pr. definition — det er det, der adskiller det eksklusive mandat fra det simple mandat. Tidlig opsigelse under uigenkaldelighed er kun mulig ved agentens grov forsømmelse eller ved parternes aftale. Efter uigenkaldelighedsperioden er opsigelse fri med varsel.

Er det elektronisk underskrevne eksklusive mandat bindende?

Ja — fransk retspraksis anerkender elektronisk signatur i overensstemmelse med eIDAS. Avanceret signatur (AES) nyder godt af pålidelighedspræsumptionen (art. 1367 borgerlig lovbog): agenten kan fremlægge Certyneo-revisionssporet for at gøre indsigelse gældende i tilfælde af overtrædelse af eksklusivitetsklausulen.

Art. 78 dekret 72-678 · eksklusivitetsklausul · eIDAS AES

Underskriv et eksklusivt ejendomsmandater online

Eksklusivt mandat mellem en sælgerejer og en ejendomsmægler, der giver sidstnævnte den eksklusive ret til at præsentere og sælge ejendommen i en periode med uigenkaldelig (normalt 3 måneder). I overensstemmelse med art. 78 i dekret af 20. juli 1972 (eksklusivitetsklausul i en særskilt ramme), avanceret signatur anbefalet, 10 års arkivering inkluderet.

Juridisk ramme: Art. 78 dekret 72-678
Signatursniveau: AES eIDAS anbefalet
Lovlig arkivering: 10 år inkluderet

Hvad er et eksklusivt ejendomsmandater?

Det eksklusive mandat (eller "eksklusivt salgsmandater") er et ejendomssalgsmandater, der giver en enkelt ejendomsmægler den eksklusive ret til at præsentere og sælge ejendommen i en periode med uigenkaldelig (ofte 3 måneder). I denne periode kan ejeren hverken give mandat til en anden mægler eller sælge direkte uden at betale provision. Art. 78 i dekret nr. 72-678 af 20. juli 1972 kræver, at eksklusivitetsklausulen fremgår af en særskilt ramme på forsiden af mandatet, med angivelse af dets uigenkaldelighedsperiode.

Hvorfor underskrives det eksklusive mandat elektronisk?

Eksklusivitetsklausul sporbar

Den juridiske udfordring ved et eksklusivt mandat er sporbarheden af samtykke til eksklusivitet. Den avancerede elektroniske signatur (AES) tidstempler præcist øjeblikket for samtykke og registrerer signatarens identitet, hvilket gør eksklusiviteten bindende for ejeren selv i tilfælde af senere indsigelse.

Multi-signatarer (par, sameje)

Hvis ejendommen tilhører flere medejer, skal alle underskrive eksklusivitetsklausulen under straf af delvis ugyldighed. Vores flow håndterer sekventiel eller parallel signering, hvor hver medejer underskriver fra sin telefon med sin individuelle SMS-OTP.

10 års arkivering inkluderet

I overensstemmelse med art. 72 i dekret af 20. juli 1972 skal ejendomsmægleren opbevare mandatet i 10 år. Certyneo arkiverer automatisk mandatet + dets eIDAS-revisionsfiletten i hele denne periode — nyttigt til at fremlægge eksklusivitetsklausulen i tilfælde af tvister om provision.

eIDAS-revisionsfiletten bindende

Hvert eksklusivt mandat leveres med et bevis-PDF: signatarernes identitet, kvalificeret tidstempling, SHA-256-hash, IP-geolokalisering, SMS-OTP. Bindende i tilfælde af indsigelse mod eksklusivitetsklausulen, dennes uigenkaldelighedsperiode eller skyldig provision.

Underskriv et eksklusivt mandat i 4 trin

Fra udarbejdelse af klausulen til juridisk arkivering på mindre end 5 minutter.

1. Forbered mandatet
Upload dit eksisterende PDF eller brug en skabelon i overensstemmelse med art. 78 dekret 72-678: eksklusivitetsklausulen SKAL fremgå af en særskilt ramme på forsiden med angivelse af uigenkaldelighedsperioden.
2. Tilføj signatarerne
Ejendomsmægler + ejer(e). I tilfælde af sameje eller fællesejeform skal du tilføje alle medejer. Hver modtager et personligt sikkert link pr. e-mail.
3. Vælg eIDAS-niveauet
Avanceret signatur (AES) stærkt anbefalet for et eksklusivt mandat: identitetsbekræftelse via SMS-OTP, unikt certifikat pr. signatar, kvalificeret tidstempling. I overensstemmelse med art. 26 i eIDAS-forordningen.
4. Underskrive og arkivere
Hver underskriver underskriver fra sin telefon eller computer. Det færdige eksklusivt mandat + PDF-bevis arkiveres automatisk i 10 år.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er forskellen mellem simpelt mandat og eksklusivt mandat?: Det simple mandat tillader ejeren at underskrive flere mandater med forskellige agenter og at sælge selv. Det eksklusive mandat forbyder disse to muligheder under dets uigenkaldelighed: hvis ejeren sælger uden for den bemyndigede agent, skal han betale den fulde provision (strafklausul).
Hvor længe varer et eksklusivt mandat?: Professionel praksis er 3 måneders uigenkaldelighed, efterfulgt af automatisk overgang til simpelt mandat med 15 dages opsigelsesvarsel. Loven fastsætter ingen maksimum (juridisk grænse 30 år ifølge dekret 72-678); efter 3 måneder kan mandanten opsige med 15 dages varsel pr. anbefalet brev.
Skal eksklusivitetsklausulen være i en ramme?: Ja — artikel 78 i dekretet af 20. juli 1972 kræver, at eksklusivitetsklausulen fremgår i en særskilt ramme på forsiden af mandatet, med angivelse af uigenkaldelighedsperioden. Hvis dette ikke er tilfældet, er klausulen ikke bindende, og mandatet bliver til et simpelt mandat.
Hvilket signaturniveau skal vælges: SES, AES eller QES?: For et eksklusivt mandat er avanceret signatur (AES) den anbefalede standard på grund af de økonomiske indsatser i strafklausulen. Det giver en styrket pålidelighedspræsumption takket være identitetsbekræftelse (OTP SMS) og unikt certifikat pr. underskriver.
Hvad sker der, hvis ejeren sælger selv under eksklusivanordningen?: Han skal betale den fulde provision til agenten (strafklausul, konstant retspraksis Cass. civ. 1re). Dette er det centrale spørgsmål om sporbarhed af samtykke til eksklusivitet: uden solid bevis for signaturen kan agenten miste sin retsmulighed.
Kan man præse en prøveperiode i et eksklusivt mandat?: Ja — almindelig praksis er at præse 3 måneders uigenkaldelighed, efterfulgt af automatisk overgang til simpelt mandat, eller alternativt en eksklusivitetsklausul med degressive strafgebyr efter opsigelsestidspunktet. Enhver klausul skal være synlig og accepteret.
Kan man opsige et eksklusivt mandat under uigenkaldelighedsperioden?: Nej, pr. definition — det er det, der adskiller det eksklusive mandat fra det simple mandat. Tidlig opsigelse under uigenkaldelighed er kun mulig ved agentens grov forsømmelse eller ved parternes aftale. Efter uigenkaldelighedsperioden er opsigelse fri med varsel.
Er det elektronisk underskrevne eksklusive mandat bindende?: Ja — fransk retspraksis anerkender elektronisk signatur i overensstemmelse med eIDAS. Avanceret signatur (AES) nyder godt af pålidelighedspræsumptionen (art. 1367 borgerlig lovbog): agenten kan fremlægge Certyneo-revisionssporet for at gøre indsigelse gældende i tilfælde af overtrædelse af eksklusivitetsklausulen.

Se også

Underskriv dit første eksklusive mandat online

Gratis permanent plan (5 konvolutter / måned), uden betalingskort. I overensstemmelse med Hoguet-loven og eIDAS. Revisionsspor og 10 års arkivering inkluderet.

Kom i gang gratis Se priserne