Povinná diagnostika nehnuteľností: Kompletný zoznam 2026

Povinná diagnostika nehnuteľností: Kompletný zoznam 2026Predaj nehnuteľností vo Francúzsku vyžaduje, aby predávajúci predložil kupujúcemuTechnický diagnostický súbor (DDT) ⬥⬥⬥, ktorý je prílohou prísľubu predaja alebo autentickej listiny. V roku 2026 dôjde k sprísneniu regulácií najmä v oblasti energetiky s postupným zákazom prenájmu tepelných sitiek. Zvládnutie vyčerpávajúceho zoznamu povinnej diagnostiky je preto nevyhnutné na právne zabezpečenie transakcie a vyhnutie sa popredajným sporom. Tento článok poskytuje kompletnú aktualizáciu diagnostiky požadovanej v roku 2026 v závislosti od charakteru nehnuteľnosti, jej polohy a roku výstavby.

Právny rámec Technického diagnostického súboru

DDT sa riadi článkamiL.271-4 až L.271-6 Zákona o výstavbe a bývaní (CCH) ⬥⬥⬥. Jeho absencia zakladá zodpovednosť predávajúceho a môže mať za následok zrušenie predaja, zníženie ceny alebo dokonca uplatnenie záruky na skryté vady. Každú diagnostiku musí vykonaťCOFRACCOFRACcertifikovaný diagnostik, v súlade s vyhláškou č. 2006-1114. Doba platnosti sa líši v závislosti od typu diagnózy a dokument, ktorého platnosť vypršala, nie je možné použiť voči kupujúcemu.

Zoznam 10 povinných diagnostik v roku 2026

1. Diagnostika energetickej náročnosti (DPE)— Povinná pre všetky byty, platná 10 rokov. Od roku 2025 je bývanie s hodnotením G zakázané na prenájom; F bude v roku 2028.

2. Diagnostika azbestu— Povinná pre nehnuteľnosti, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie pred 1. júlom 1997. Neobmedzené trvanie, ak sa zistí neprítomnosť.

— Povinná pre nehnuteľnosti, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie pred 1. júlom 1997. Neobmedzené trvanie, ak sa zistí neprítomnosť.3. Správa o riziku expozície olova (CREP)

— Pre bývanie postavené pred 1. januárom 1949. Platí 1 rok, ak je kladné, neobmedzené, ak je záporné.4. Podmienka týkajúca sa prítomnosti termitov

— Povinná v oblastiach vymedzených prefektúrnym dekrétom. Platnosť 6 mesiacov.5. Stav vnútornej plynovej inštalácie

— Pre inštalácie staršie ako 15 rokov. Platnosť 3 roky.6. Stav vnútornej elektroinštalácie

6. Stav vnútornej elektroinštalácie— Pre inštalácie staršie ako 15 rokov. Platnosť 3 roky.

7. Stav rizík a znečistenia (ERP)— Povinné v oblastiach ovplyvnených PPR (prírodné, banské, technologické), seizmicitou, radónom. Platnosť 6 mesiacov.

8. Nekolektívna diagnostika sanitácie— Pre bývanie nenapojené na kanalizáciu. Platnosť 3 roky.

9. Meranie podľa Carrezovho zákona9. Meranie podľa Carrezovho zákona

— Pre akýkoľvek pozemok v spoluvlastníctve (okrem pivníc, garáží, terás). Neobmedzené trvanie okrem úprav diel.

10. Energetický audit— Povinný od 1. apríla 2023 pri predaji bývania klasifikovaného ako F alebo G, rozšírený na triedy E v roku 2025 a D v roku 2034.Sankcie a zodpovednosť v prípade porušenia zbavuje predajcu povinnosti diagnostikyzáruka na skryté vady (⬥⬥⬥ článok 1641 Občianskeho zákonníka ⬥⬥⬥). Chybný DPE môže teraz viesť k zodpovednosti diagnostika A predajcu, pretože jeho vynútiteľnosť je stanovenázákonom o klíme a odolnosti z 22. augusta 2021 ⬥⬥⬥. Trestné sankcie môžu dosiahnuť pokutu 37 500 eur za nepravdivé vyhlásenie týkajúce sa azbestu alebo olova.