Semnați o tranzacție de instalație fotovoltaică online, în 2 minute
Act de cesiune a unei instalații fotovoltaice (vânzare împreună cu imobilul, vânzare separată, transferul contractului OA, transferul racordului Enedis) semnat online cu valoare juridică deplină. Conform Codului Energiei L.315-3 și Codului Civil 1582 și următoarele, semnătură AES eIDAS, arhivare inclusă pe o perioadă de 10 ani.
- Cadrul juridic
- Codul energetic L.315-3 și Codul civil 1582+
- Nivelul de semnătură
- AES eIDAS recomandată
- Arhiva legală
- 10 ani + durata transferului contractului OA
Ce este o cedare a instalaţiei fotovoltaice?
552 din Codul civil), dar este posibilă și în vânzare izolată (vânzarea instalației separat de clădire, mai rar). Transferul implică transferul: (1) contractului de conectare EDedis (CRAE), (2) contractului de achiziție EDF OA (Codul energetic L.315-3 transfer automat la declarare), (3) primului de autoconsum rămas de plătit, (4) garanțiilor (declararea de 10 ani, declarația de 25 de ani).
De ce să semnezi în mod electronic contractul de vânzare a instalaţiei fotovoltaice?
Transfer automat al contractului OA
Codul energetic L.315-3 prevede transferul automat al contractului OA în cazul unei schimbări de proprietar al instalației.
Tripartită cedant + cesionar + notar
Pentru o cesiune legată de vânzarea unui imobil, se adaugă un notar pentru validare. Pentru o cesiune individuală, cesiune bi-partidu + cesionar. Fluxul nostru multi-semnatari gestionează toate configurațiile cu OTP SMS individual pe semnatar.
Arhiva 10 ani + opozibilitatea Enedis/EDF OA
Enedis și EDF OA pot solicita producerea actelor de cesiune în orice moment (până la încheierea contractului OA de 20 de ani).
Audit trail eIDAS opuse
Fiecare act este livrat cu un PDF de probă: identitatea cedant + cesionar + notar dacă este cazul, marcă temporală RFC 3161, hash SHA-256, geolocalizare IP, verificare OTP SMS. Oponibil față de Enedis, EDF OA, administrației fiscale sau în caz de litigiu.
Semnarea unei cesiuni a unei instalații fotovoltaice în 4 etape
De la acordul vânzător-cumpărător la declarația EDF OA, actul asigură transferul în mai puțin de 5 minute.
1. Pregătirea actelor de cedare
Urcați modelul: identitatea cedantului + a cesionarului, denumirea exactă a instalației (adresă, putere kWc, numărul de conexiune Enedis, numărul de contract EDF OA), prețul de cesiune (în cazul vânzării individuale) sau integrarea în prețul de vânzare a proprietății imobiliare, declarația de transfer al garanțiilor.
2. Adăugarea semnatarilor
Cesionar (proprietar actual) + cesionar (cumpărător). Pentru cesiunile legate de vânzarea unei proprietăți imobiliare: adăugați notarul pentru semnare și validare. Fiecare persoană primește o legătură securizată prin e-mail cu OTP SMS.
3. Alegerea nivelului eIDAS
AES (avansată) recomandată pentru transfer pe 20 ani (durată contract OA rămas) : OTP SMS, marcaj temporal RFC 3161, hash SHA-256. Pentru cesiunile notariale, semnătură QES (calificată) posibilă dacă actul este încheiat în fața notarului.
4. Semnarea și declararea către Enedis + EDF OA
Fiecare semnatar semnează de pe telefonul său. Documentul finalizat este atașat la declarația către Enedis (transferul racordului) și EDF OA (transferul contractului OA + primă). Termen: 30 de zile de la data cesiunii. Jurnalul de audit eIDAS se păstrează timp de 10 ani.
Întrebări frecvente
- Actul de cesiune a instalației fotovoltaice poate fi semnat electronic?
- Da, fără restricții. Semnătura avansată eIDAS (AES) este admisibilă în instanță (articolul 1367 din Codul civil), fiabilitatea sa fiind demonstrată prin dosarul de probă. Pentru cesiunile legate de o vânzare imobiliară notarială, semnătura QES (calificată) poate fi utilizată de notar.
- Contractul de AO se transferă automat către cumpărător?
- Da Codul energetic L.315-3: transfer automat al contractului OA către noul proprietar al instalației, cu simpla declarație către EDF OA în termen de 30 de zile de la cedare.
- Se transferă şi conexiunea Enedis ?
- Da CRAE (Convenția de acord cu producătorul de energie electrică) este transferată noului proprietar printr-o simplă declarație la Enedis.
- Ce se întâmplă cu prima de autoconsum care rămâne de plătit?
- Prima continuă să fie plătită PROPRIETARULUI instalației la momentul plății (Codul energiei L.315-3). În caz de cesiune, prima rămasă de plătit se transferă cesionarului la data transferului efectiv. Se va preciza acest lucru în actul de cesiune pentru a evita litigiile între cedent și cesionar cu privire la tranșele rămase.
- Se transferă garanţiile?
- Garanția de zece ani (art. 1792 din Codul civil): transferată automat noului proprietar până la expirarea termenului de 10 ani. Garanția producătorului de module + invertor: transferată dacă este prevăzută de producător (caz general). Garanția de performanță: transferată. Păstrați certificatele de garanție pentru a le transmite cumpărătorului.
- Care este taxa pe o cesiune de instalație fotovoltaică?
- Transferul izolat al instalației (fără vânzarea imobiliară): plusvalor impozabil în conformitate cu regimul BIC (profesioniști) sau BNC (privati > 3 kWc). Transferul în cadrul vânzării imobiliare: plusvalor imobiliar (articolul 150 U din CGI), fără impozitare separată de TVA. Consultați un expert-contabil pentru cazurile speciale.
- Trebuie să accepte contractul de întreținere în curs de desfășurare?
- Nu contractul de întreținere este personal pentru proprietar și nu se transferă automat.
- Ce se întâmplă dacă cesionarul refuză contractul OA?
- Cazuri rare (contractul de AO este în general perceput ca un activ). În cazul refuzului: demontarea instalației de către cedant ÎNAINTE de vânzarea imobiliară sau rezilierea contractului de AO de către cedent după vânzare (cu un an de notificare + penalitate proporționată).
Citește și
Semnați prima vânzare a instalației solare online
Plan gratuit permanent (5 plicuri timp de 14 zile, apoi 2/lună), fără card bancar. Conform Codul energiei L.315-3 și eIDAS. Pist de audit și arhivare 10 ani inclusă.