Se poate semna electronic un audit energetic?

Da, fără restricții. Notariatul (Consul Superior al Notariatului) acceptă în mod explicit auditurile energetice semnate la nivel avansat (AES eIDAS) în dosarele de vânzare a locuințelor temporare începând cu 2022.

Când este obligatoriu să se efectueze un audit energetic pentru o vânzare?

Calendar Legea Climat : (1) începând cu 1 aprilie 2023, vânzarea de locuințe F și G în proprietate unică; (2) începând cu 1 ianuarie 2025, vânzarea de locuințe clasa E; (3) începând cu 1 ianuarie 2034, vânzarea de locuințe clasa D. Auditul trebuie să fie însoțit de dosarul de diagnostic tehnic transmis cumpărătorului la data promisiunii de vânzare.

Ce calificare trebuie să aibă audiatorul?

Pentru vânzări, auditorul trebuie să dețină calificarea OPQIBI 1905 Auditor energetic în locuințe individuale , Qualibat 8731 Auditor energetic în clădiri sau mențiunea RGE Auditor energetic din partea ICPC.

Cât durează un audit energetic?

5 ani pentru auditurile legate de o vânzare (art. R134-3 CCH). Pentru MaPrimeRénov' Parcours accompagné, auditul trebuie să fie datat la mai puțin de 5 ani de la data depunerii dosarului.

Ce se întâmplă în cazul în care în audit există o eroare sau o mențiune falsă?

Trei niveluri de sancțiune: (1) răspunderea civilă a auditorului față de proprietar (repararea prejudiciului suferit); (2) răspunderea civilă față de cumpărător în cazul vânzării (anularea vânzării pentru neconsențiere, art. 1130+ din Codul civil); (3) sancțiuni disciplinare de către organismul de calificare (suspendare, eliminare).

Este proprietarul obligat să efectueze lucrările recomandate?

Nu auditul energetic este informativ, nu prescriptiv. Proprietarul poate vinde proprietatea sa în clasa F/G, informând cumpărătorul; cu toate acestea, începând cu 1 ianuarie 2025, interdicția treptată de închiriere a dispozitivelor de aprovizionare cu energie (Legea Climat art. 160+) limitează utilizarea acestora. Lucrările pot fi efectuate înainte sau după vânzare, de către vânzător sau de cumpărător.

Costul auditului este suportat de MaPrimeRenov?

Da pentru MaPrimeRénov' Cursul însoțit: auditul energetic regulat (prealabil obligatoriu) este finanțat cu 50% de MaPrimeRénov' până la 500 € pentru gospodăriile cu resurse intermediare și superioare , și 100% până la 800 € pentru resursele modeste și foarte modeste .

Este auditul semnat electronic contrapuse la notar și la cumpărător?

Da semnătura avansată beneficiază de presupunerea de fiabilitate a articolului 1367 din Codul civil. Notarul acceptă auditul AES + auditul eIDAS ca și o hârtie de audit; în cazul unei contestații post-vânzare de către cumpărător (erori privind taxele energetice proiectate), dovada PDF eIDAS este contestabilă și recunoscută.

Legea climatului art. 158 · Decretul nr. 2022-510 · eIDAS AES

Semnați un audit energetic online în 2 minute

Audit energetic regulat înainte de vânzarea unei locuințe temporare (DPE F/G din aprilie 2023, DPE E din 2025), înainte de cursul MaPrimeRénov', sau de această coproprietate Legea Climat semnată electronic de auditorul RGE și de proprietarul/trusteul. În conformitate cu articolul 158 din Legea Climatului și Resilienței, Decretul nr. 2022-510 din 8 aprilie 2022 și Regulamentul eIDAS semnătură avansată recomandată, arhivare de 10 ani.

Cadrul juridic: Legea climatului art. 158
Nivelul de semnătură: AES eIDAS recomandată
Arhiva legală: 10 ani + durata de validitate a auditului

Ce este un audit energetic regulat?

Auditul energetic de reglementare este un diagnostic tehnic obligatoriu în mai multe cazuri create de Legea privind climatul și rezistența din 22 august 2021 (art. 158): (1) vânzarea unei locuințe de tip pasager energetic clasificate F sau G începând cu 1 aprilie 2023, clasa E începând cu 2025 și clasa D începând cu 2034; (2) cererea de MaPrimeRénov' Parcours accompagné (renovare de amploare care vizează ≥ 2 clase DPE) (3) auditul de coproprietate > 200 de loturi pentru coproprietățile de peste 15 ani. Realizat de un auditor cu calificarea RGE Audit Energetic (OPIBI 1905, Qualibat 87Q31 sau echivalent), prezintă o situație de locuri de muncă energetică, două scenarii de lucrări cu cifre reduse (clasa B și clasa C) și cota de ajutoare, care este în general aplicabilă pentru 5 ani.

De ce semnați auditul energetic electronic?

Valoarea juridică identică

Articolul 1366 din Codul civil recunoaște că scrisul electronic are aceeași valoare probatorie ca și scrisul pe hârtie.

Multi-semnatari auditor + proprietar

Auditul trebuie să fie semnat de către auditorul RGE (responsabilitate tehnică) şi de proprietarul (acceptarea constatărilor). În co-proprietate, trusteul şi consiliul sindical semnează de asemenea.

Arhivare 10 ani + reutilizare

Auditul este valabil pentru vânzări timp de 5 ani (Legea Climat) și trebuie păstrat timp de 10 ani în cazul unei contestări ulterioare.Certyneo arhivează auditul semnat + auditul eIDAS timp de 10 ani, ceea ce permite reutilizarea acestuia pentru o vânzare, un dosar MaPrimeRénov' sau un eco-PTZ ulterioare fără a fi re-audit.

Audit trail eIDAS opuse

Identitatea auditorului + proprietarului (s), timestamp calificat, hash SHA-256, OTP SMS, localizare IP. Optiune în cazul unei contestații din partea cumpărătorului (viciu de consimțământ, eroare în ceea ce privește sarcinile energetice) sau a ANAH (regularitatea traseului însoțit).

Semnarea unui audit energetic în 4 etape

De la vizita la domiciliu la raportul de la proprietar, în mai puţin de 5 minute pentru semnare.

1. Pregătirea auditului
Raportul de audit (PDF, ~30 pagini) trebuie să conțină: starea locului de desfășurare a activității de PED, scenarii de lucrări în număr (clasa B + C), ajutoare mobilizabile, identitatea auditorului RGE (numărul OPQIBI sau Qualibat 8731), data și semnătura.
2. Adăugarea semnatarilor
Auditor RGE (responsabilitate tehnică) + proprietar (e). În coproprietate: administrator + preşedinte al consiliului sindical. În separare: toţi co-proprietarii. Fiecare primeşte o legătură securizată personalizată.
3. Alegerea nivelului eIDAS
Semnătură avansată (AES) recomandată: verificarea identității prin OTP SMS, certificat unic, timestamping calificat.
4. Semnarea, înregistrarea, arhivarea
Auditul semnat este anexat la dosarul de vânzare (notar), la cererea MaPrimeRénov' Parcours însoțit, sau la procesul de date al AG coproprietate.

Întrebări frecvente

Se poate semna electronic un audit energetic?: Da, fără restricții. Notariatul (Consul Superior al Notariatului) acceptă în mod explicit auditurile energetice semnate la nivel avansat (AES eIDAS) în dosarele de vânzare a locuințelor temporare începând cu 2022.
Când este obligatoriu să se efectueze un audit energetic pentru o vânzare?: Calendar Legea Climat : (1) începând cu 1 aprilie 2023, vânzarea de locuințe F și G în proprietate unică; (2) începând cu 1 ianuarie 2025, vânzarea de locuințe clasa E; (3) începând cu 1 ianuarie 2034, vânzarea de locuințe clasa D. Auditul trebuie să fie însoțit de dosarul de diagnostic tehnic transmis cumpărătorului la data promisiunii de vânzare.
Ce calificare trebuie să aibă audiatorul?: Pentru vânzări, auditorul trebuie să dețină calificarea OPQIBI 1905 Auditor energetic în locuințe individuale , Qualibat 8731 Auditor energetic în clădiri sau mențiunea RGE Auditor energetic din partea ICPC.
Cât durează un audit energetic?: 5 ani pentru auditurile legate de o vânzare (art. R134-3 CCH). Pentru MaPrimeRénov' Parcours accompagné, auditul trebuie să fie datat la mai puțin de 5 ani de la data depunerii dosarului.
Ce se întâmplă în cazul în care în audit există o eroare sau o mențiune falsă?: Trei niveluri de sancțiune: (1) răspunderea civilă a auditorului față de proprietar (repararea prejudiciului suferit); (2) răspunderea civilă față de cumpărător în cazul vânzării (anularea vânzării pentru neconsențiere, art. 1130+ din Codul civil); (3) sancțiuni disciplinare de către organismul de calificare (suspendare, eliminare).
Este proprietarul obligat să efectueze lucrările recomandate?: Nu auditul energetic este informativ, nu prescriptiv. Proprietarul poate vinde proprietatea sa în clasa F/G, informând cumpărătorul; cu toate acestea, începând cu 1 ianuarie 2025, interdicția treptată de închiriere a dispozitivelor de aprovizionare cu energie (Legea Climat art. 160+) limitează utilizarea acestora. Lucrările pot fi efectuate înainte sau după vânzare, de către vânzător sau de cumpărător.
Costul auditului este suportat de MaPrimeRenov?: Da pentru MaPrimeRénov' Cursul însoțit: auditul energetic regulat (prealabil obligatoriu) este finanțat cu 50% de MaPrimeRénov' până la 500 € pentru gospodăriile cu resurse intermediare și superioare , și 100% până la 800 € pentru resursele modeste și foarte modeste .
Este auditul semnat electronic contrapuse la notar și la cumpărător?: Da semnătura avansată beneficiază de presupunerea de fiabilitate a articolului 1367 din Codul civil. Notarul acceptă auditul AES + auditul eIDAS ca și o hârtie de audit; în cazul unei contestații post-vânzare de către cumpărător (erori privind taxele energetice proiectate), dovada PDF eIDAS este contestabilă și recunoscută.

Citește și

Semnați primul audit energetic online

Plan permanent gratuit (5 plicuri/lună), fără card bancar. Conform Legii Climatului şi eIDAS. Auditor + proprietar (e) tracează, 10 ani de arhivare incluse.

Începeţi gratis Vezi tarifele