Contract de subantrepriza – model

Prezentare

Contractul de subantrepriza este actul juridic prin care antreprenorul general, titular al unui contract de antrepriza incheiat cu beneficiarul lucrarii, incredinteaza executarea unei parti a lucrarilor unui subantreprenor, in schimbul unui pret. Este o forma particulara a contractului de antrepriza, reglementat in dreptul roman de Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1851-1880, care se aplica in completare cu principiul libertatii contractuale (art. 1169 Cod civil) si, in materie de calitate a constructiilor, cu Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, republicata. Raportul antreprenor general - subantreprenor: subantrepriza nu creeaza niciun raport juridic direct intre subantreprenor si beneficiarul final al lucrarii, decat in limitele actiunii directe recunoscute de lege in anumite conditii; raspunderea principala fata de beneficiar ramane in sarcina antreprenorului general, care coordoneaza executia, verifica respectarea proiectului tehnic si a normelor de calitate, si raspunde fata de beneficiar inclusiv pentru faptele subantreprenorilor sai, potrivit art. 1852 Cod civil. Obiectul contractului: descrierea exacta a lucrarilor incredintate subantreprenorului (de exemplu structura, instalatii electrice, instalatii sanitare, finisaje), cu referire la proiectul tehnic, caietul de sarcini si standardele tehnice aplicabile, precum si termenele de executie corelate cu graficul general de lucrari al antreprenorului general. Receptia lucrarilor: receptia se realizeaza in doua etape uzuale - receptia partiala, la finalizarea etapelor intermediare, si receptia finala, la predarea integrala a lucrarilor subantreprenorului catre antreprenorul general. Procesul-verbal de receptie consemneaza eventualele neconformitati si termenele de remediere, avand un rol esential in determinarea momentului de la care curg termenele de garantie. Garantia pentru vicii: subantreprenorul raspunde pentru viciile ascunse ale lucrarilor executate, in conformitate cu art. 1880 Cod civil, care instituie o garantie de 10 ani de la receptia lucrarii pentru viciile ascunse ale constructiei, si pe toata durata de existenta a constructiei pentru viciile care afecteaza structura de rezistenta ca urmare a nerespectarii normelor de proiectare si executie, in conformitate cu Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii. Aceasta raspundere agravata pentru structura de rezistenta este specifica domeniului constructiilor si depaseste regimul general al raspunderii contractuale. Penalitati de intarziere: contractul stabileste de regula penalitati pentru fiecare zi de intarziere in executarea lucrarilor sau in remedierea neconformitatilor semnalate, calculate procentual din valoarea lucrarilor afectate, cu un plafon maxim convenit de parti. Asigurarea de raspundere civila: subantreprenorul este de regula obligat sa detina o asigurare de raspundere civila profesionala valabila pe toata durata executiei lucrarilor si a perioadei de garantie, pentru acoperirea eventualelor prejudicii cauzate tertilor sau beneficiarului. Cand se foloseste: pentru relatia dintre un antreprenor general si un subantreprenor specializat (instalatii, structura, finisaje etc.) in cadrul unui santier de constructii. Greseli frecvente: omiterea descrierii detaliate a lucrarilor si a standardelor tehnice aplicabile, lipsa unui grafic de executie corelat cu contractul principal, absenta clauzelor privind receptia partiala si termenele de remediere, precum si omiterea obligatiei de asigurare de raspundere civila a subantreprenorului.