Kan een energie-audit elektronisch worden ondertekend?

Ja, zonder beperking. Het notariaat (Conseil supérieur du notariat) accepteert expliciet energie-audits die op geavanceerd niveau (AES eIDAS) zijn ondertekend in verkoopsdossiers van inefficiënte woningen sinds 2022. ANAH accepteert deze ook voor MaPrimeRénov' Begeleide traject sinds 2024.

Wanneer is een energie-audit verplicht voor een verkoop?

Klimaatwetkalender: (1) sinds 1 april 2023, verkoop van woningen klasse F en G in individueel eigendom; (2) vanaf 1 januari 2025, verkoop van woningen klasse E; (3) vanaf 1 januari 2034, verkoop van woningen klasse D. De audit moet worden bijgevoegd bij het diagnostisch technisch dossier dat aan de koper wordt overhandigd bij de belofte van koop.

Welke kwalificatie moet de auditor hebben?

Voor verkopen moet de auditor beschikken over OPQIBI 1905-kwalificatie "Energie-audit voor eengezinswoningen", Qualibat 8731 "Energie-audit gebouw" of de RGE Energie-audit-vermelding van ICPC. Voor MaPrimeRénov' Begeleide traject is de RGE Energie-audit-kwalificatie uitgegeven door een erkende organisatie voldoende.

Wat is de geldigheidsduur van een energie-audit?

5 jaar voor audits bijgevoegd bij een verkoop (art. R134-3 CCH). Voor MaPrimeRénov' Begeleide traject moet de audit minder dan 5 jaar oud zijn op de datum van indiening van het dossier. Daarna moet een nieuwe audit worden aangevraagd. Deze relevantieduur maakt het mogelijk de audit opnieuw te gebruiken voor meerdere opeenvolgende procedures.

Wat gebeurt er in geval van fouten of onjuiste vermeldingen in de audit?

Drie niveaus van sanctie: (1) civielrechtelijke aansprakelijkheid van de auditor jegens de eigenaar (schadevergoeding); (2) civielrechtelijke aansprakelijkheid jegens de koper in geval van verkoop (ontbinding van de koop wegens wilsgebrek, art. 1130+ Burgerlijk Wetboek); (3) tuchtrechtelijke sancties door de kwalificeringsorganisatie (schorsing, doorhaling).

Is de eigenaar verplicht de aanbevolen werkzaamheden uit te voeren?

Nee — de energie-audit is informatief, niet prescriptief. De eigenaar kan zijn woning in klasse F/G verkopen door de koper in te lichten; sinds 1 januari 2025 beperkt het geleidelijke verbod op verhuur van inefficiënte woningen (Klimaatwet art. 160+) echter het gebruik ervan. De werkzaamheden kunnen voor of na de verkoop worden uitgevoerd, door de verkoper of de koper.

Worden de kosten van de audit gedekt door MaPrimeRénov'?

Ja voor MaPrimeRénov' Begeleide traject: de wettelijk verplichte energie-audit (verplichte voorwaarde) wordt tot 50% gefinancierd door MaPrimeRénov' tot € 500 voor gezinnen met "middelbare" en "hogere" inkomens, en 100% tot € 800 voor "bescheiden" en "zeer bescheiden" inkomens. Buiten het Begeleide traject zijn de auditkosten voor rekening van de eigenaar (meestal € 500 tot € 1.200).

Is de elektronisch ondertekende audit tegenwerpelijk aan de notaris en koper?

Ja — de geavanceerde handtekening geniet het vermoeden van betrouwbaarheid van artikel 1367 van het Burgerlijk Wetboek. De notaris accepteert de AES-audit + het eIDAS audit trail op dezelfde manier als een papieren audit; in geval van geschil na verkoop door de koper (fout in de geraamde energielasten), is de eIDAS PDF-bewijs tegenwerpelijk en erkend.

Klimaatwet art. 158 · Decreet nr. 2022-510 · eIDAS AES

Onderteken een regelgevende energieaudit online, in 2 minuten

Regelgevende energieaudit — voorwaarde voor verkoop van een energieverslindend huis (EPC F/G sinds april 2023, EPC E vanaf 2025), voorwaarde voor het Begeleide traject MaPrimeRénov', of co-eigenaarsaudit klimaatwet — elektronisch ondertekend door de RGE-auditor en de eigenaar/syndicus. Conform artikel 158 van de wet Klimaat en Veerkracht, decreet nr. 2022-510 van 8 april 2022 en de eIDAS-verordening — geavanceerde handtekening aanbevolen, archivering 10 jaar.

Juridisch kader: Klimaatwet art. 158
Handtekeningsniveau: AES eIDAS aanbevolen
Wettelijke archivering: 10 jaar + relevantieduur audit

Wat is een regelgevende energieaudit?

De regelgevende energieaudit is een verplichte technische diagnose in verschillende gevallen volgens de Wet Klimaat en Veerkracht van 22 augustus 2021 (art. 158): (1) verkoop van een energiezuinig huis geclassificeerd F of G sinds 1 april 2023, klasse E vanaf 2025 en klasse D vanaf 2034; (2) aanvraag MaPrimeRénov' Begeleide Traject (grootschalige renovatie met ≥ 2 DPE-klassen); (3) audit gebouw met gemeenschappelijk eigendom > 200 eenheden voor gebouwen ouder dan 15 jaar. Uitgevoerd door een auditor met de RGE Energieaudit-kwalificatie (OPQIBI 1905, Qualibat 8731 of gelijkwaardig), presenteert het een energetische inventaris, twee begeerde werkscenario's (bereiken klasse B en klasse C) en kosten van beschikbare steun. De relevantieduur is doorgaans 5 jaar.

Waarom de energieaudit elektronisch ondertekenen?

Gelijkwaardige juridische waarde

Artikel 1366 van het Burgerlijk Wetboek kent het elektronisch geschrift dezelfde bewijswaarde toe als het schriftelijk document op papier. Geen bepaling van de Wet Klimaat noch decreet nr. 2022-510 schrijft een handtekening voor — de geavanceerde eIDAS-handtekening wordt sinds 2022 expliciet door notarissen aanvaard bij verkoop van energieverbruikers.

Multi-ondertekenaar auditor + eigenaar(s)

De audit moet worden ondertekend door de RGE-auditor (technische verantwoordelijkheid) en de eigenaar (aanvaarding van bevindingen). In gebouwen met gemeenschappelijk eigendom tekenen ook de syndicus en de raad van bestuurders. Onze multi-ondertekenaar-workflow behandelt deze ondertekenaars met afzonderlijke SMS OTP.

Archivering 10 jaar + hergebruik

De audit is 5 jaar geldig voor verkopen (Wet Klimaat) en moet 10 jaar worden bewaard in geval van latere betwisting. Certyneo archiveert de ondertekende audit + zijn eIDAS audit trail gedurende 10 jaar, waardoor het kan worden hergebruikt voor een verkoop, een MaPrimeRénov'-dossier of een latere eco-PTZ zonder een nieuwe audit uit te voeren.

eIDAS audit trail afdwingbaar

Identiteit auditor + eigenaar(s), gekwalificeerde timestamp, SHA-256 hash, SMS OTP, IP-geolocatie. Afdwingbaar in geval van betwisting door de koper (wilsgebrek, fout in energielasten) of door ANAH (regulariteit van het Begeleide Traject).

Een energieaudit in 4 stappen ondertekenen

Van thuisbezoek tot aflevering van het rapport aan de eigenaar, in minder dan 5 minuten voor de ondertekening.

1. De audit voorbereiden
Het auditrapport (PDF, ~30 pagina's) moet bevatten: energetische inventaris, begeerde werkscenario's (klasse B + C), beschikbare steun, identiteit van de RGE-auditor (OPQIBI- of Qualibat 8731-nummer), datum en handtekening.
2. Ondertekenaars toevoegen
RGE-auditor (technische verantwoordelijkheid) + eigenaar(s). In gebouwen met gemeenschappelijk eigendom: syndicus + voorzitter raad van bestuurders. Bij onverdeeldheid: alle mede-eigenaren. Elk ontvangt een persoonlijke beveiligde link.
3. eIDAS-niveau kiezen
Geavanceerde handtekening (AES) aanbevolen: identiteitsverificatie via SMS OTP, uniek certificaat, gekwalificeerde timestamp. Compatibel met notariële vereisten voor verkoop van energieverbruikers.
4. Ondertekenen, bijvoegen, archiveren
De ondertekende audit wordt bijgevoegd bij het verkoopsdossier (notaris), bij de aanvraag MaPrimeRénov' Begeleide traject, of bij het notulenboek van de VvE-vergadering. Archivering 10 jaar met PDF-bewijs.

Veelgestelde vragen

Kan een energie-audit elektronisch worden ondertekend?: Ja, zonder beperking. Het notariaat (Conseil supérieur du notariat) accepteert expliciet energie-audits die op geavanceerd niveau (AES eIDAS) zijn ondertekend in verkoopsdossiers van inefficiënte woningen sinds 2022. ANAH accepteert deze ook voor MaPrimeRénov' Begeleide traject sinds 2024.
Wanneer is een energie-audit verplicht voor een verkoop?: Klimaatwetkalender: (1) sinds 1 april 2023, verkoop van woningen klasse F en G in individueel eigendom; (2) vanaf 1 januari 2025, verkoop van woningen klasse E; (3) vanaf 1 januari 2034, verkoop van woningen klasse D. De audit moet worden bijgevoegd bij het diagnostisch technisch dossier dat aan de koper wordt overhandigd bij de belofte van koop.
Welke kwalificatie moet de auditor hebben?: Voor verkopen moet de auditor beschikken over OPQIBI 1905-kwalificatie "Energie-audit voor eengezinswoningen", Qualibat 8731 "Energie-audit gebouw" of de RGE Energie-audit-vermelding van ICPC. Voor MaPrimeRénov' Begeleide traject is de RGE Energie-audit-kwalificatie uitgegeven door een erkende organisatie voldoende.
Wat is de geldigheidsduur van een energie-audit?: 5 jaar voor audits bijgevoegd bij een verkoop (art. R134-3 CCH). Voor MaPrimeRénov' Begeleide traject moet de audit minder dan 5 jaar oud zijn op de datum van indiening van het dossier. Daarna moet een nieuwe audit worden aangevraagd. Deze relevantieduur maakt het mogelijk de audit opnieuw te gebruiken voor meerdere opeenvolgende procedures.
Wat gebeurt er in geval van fouten of onjuiste vermeldingen in de audit?: Drie niveaus van sanctie: (1) civielrechtelijke aansprakelijkheid van de auditor jegens de eigenaar (schadevergoeding); (2) civielrechtelijke aansprakelijkheid jegens de koper in geval van verkoop (ontbinding van de koop wegens wilsgebrek, art. 1130+ Burgerlijk Wetboek); (3) tuchtrechtelijke sancties door de kwalificeringsorganisatie (schorsing, doorhaling).
Is de eigenaar verplicht de aanbevolen werkzaamheden uit te voeren?: Nee — de energie-audit is informatief, niet prescriptief. De eigenaar kan zijn woning in klasse F/G verkopen door de koper in te lichten; sinds 1 januari 2025 beperkt het geleidelijke verbod op verhuur van inefficiënte woningen (Klimaatwet art. 160+) echter het gebruik ervan. De werkzaamheden kunnen voor of na de verkoop worden uitgevoerd, door de verkoper of de koper.
Worden de kosten van de audit gedekt door MaPrimeRénov'?: Ja voor MaPrimeRénov' Begeleide traject: de wettelijk verplichte energie-audit (verplichte voorwaarde) wordt tot 50% gefinancierd door MaPrimeRénov' tot € 500 voor gezinnen met "middelbare" en "hogere" inkomens, en 100% tot € 800 voor "bescheiden" en "zeer bescheiden" inkomens. Buiten het Begeleide traject zijn de auditkosten voor rekening van de eigenaar (meestal € 500 tot € 1.200).
Is de elektronisch ondertekende audit tegenwerpelijk aan de notaris en koper?: Ja — de geavanceerde handtekening geniet het vermoeden van betrouwbaarheid van artikel 1367 van het Burgerlijk Wetboek. De notaris accepteert de AES-audit + het eIDAS audit trail op dezelfde manier als een papieren audit; in geval van geschil na verkoop door de koper (fout in de geraamde energielasten), is de eIDAS PDF-bewijs tegenwerpelijk en erkend.

Ook lezen

Uw eerste energieaudit online ondertekenen

Permanent gratis plan (5 enveloppen/maand), zonder creditcard. Conform klimaatwet en eIDAS. Auditor + eigenaar(s) traceerbaar, archivering 10 jaar inbegrepen.

Gratis beginnen Tarieven bekijken