Technisch bezoek onroerend goed: DPE 2026-normen

Het technisch bezoek van een woning, vaak gelijkgesteld met een echte “gezondheidscontrole” van de woning, krijgt een strategische dimensie met de inwerkingtreding van de nieuwe DPE-normen (Energy Performance Diagnosis) in 2026. Geconfronteerd met de verscherpte regelgeving als gevolg van de Klimaat- en Veerkrachtwet van 22 augustus 2021, moeten verhuurders, vastgoedmakelaars en investeerders anticiperen op versterkte controles en veeleisender energiedrempels. In dit artikel worden de verwachte ontwikkelingen en goede praktijken beschreven.

Het DPE 2026: een nog meer structurerende diagnose

Sinds de hervorming van juli 2021 is het DPE juridisch afdwingbaar geworden. Het tijdschema vastgelegd door de Klimaatwet voorziet in een geleidelijk verbod op de verhuur van thermische filters: het is verboden om woningen met classificatie G te verhuren sinds 1 januari 2025, F zal verboden zijn vanaf 1 januari 2028 en E vanaf 1 januari 2034. Dit traject vereist vanaf 2026 verhoogde waakzaamheid tijdens het technische bezoek voorafgaand aan enige transactie of verhuur.

De diagnose van 2026 omvat nu nieuwe parameters: verfijnde aandacht voor ventilatie, analyse van koudebruggen, beoordeling van zomercomfort en een grotere weging van de uitstoot van broeikasgassen. De 3CL-DPE-methode evolueert om de werkelijke prestaties van het gebouw beter weer te geven.

De belangrijkste fasen van het conforme technische bezoek

Een gestructureerd technisch bezoek in 2026 moet verschillende gebieden bestrijken: inspectie van de thermische schil (muren, dak, schrijnwerk), verificatie van het verwarmings- en productiesysteem voor sanitair warm water, controle van de ventilatie (enkele of dubbele stroom VMC) en evaluatie van de energieregulering. De diagnosticus, gecertificeerd volgens het decreet van 20 juli 2023, moet nu een gedetailleerder rapport opmaken, inclusief begrote werkscenario’s.

De energieaudit, verplicht sinds 1 april 2023 voor de verkoop van woningen met de classificatie F en G, wordt in 2026 uitgebreid naar woningen met de classificatie E in één eigendom. Deze audit completeert de DPE en wordt een centraal document tijdens de onderhandelingen.

Impact op markt- en huurwaarde

“Groene waarde” komt naar voren als bepalend criterium. Volgens de notarissen van Frankrijk wordt over een woning met classificatie A of B gemiddeld 6 tot 14% duurder onderhandeld dan een woning met classificatie D in hetzelfde gebied. Omgekeerd geldt een korting van 10 tot 20% op thermische zeven. Investeerders nemen nu systematisch de kosten van renovatiewerken mee in hun winstgevendheidsberekening, daarbij geholpen door de MaPrimeRénov-regelingen en de CEE (Energy Savings Certificates).

Sancties en versterkte verplichtingen

Het niet naleven van de DPE-verplichtingen stelt u bloot aan aanzienlijke sancties. Een verhuurder die een woning huurt die niet aan de eisen voldoet, wordt blootgesteld aan stappen om de huurprijs te verlagen voor de gerechtelijke rechtbank, of zelfs aan een gedwongen voltooiing van de werken (artikel 20-1 van de wet van 6 juli 1989). Het verstrekken van een onjuist APB brengt de aansprakelijkheid met zich mee van de diagnosticus, maar ook van de verkoper op grond van fraude (artikel 1137 van het Burgerlijk Wetboek).