Kiinteistöjen tekninen vierailu: DPE 2026 -standardit

Kiinteistön tekninen käynti, joka usein rinnastetaan asunnon todelliseen "terveystarkastukseen", saa strategisen ulottuvuuden, kun uudet DPE (Energy Performance Diagnosis) -standardit tulevat voimaan vuonna 2026. Kohdassamme C-, Augusts2- ja Reilili2-lain tiukentamista. Vuoteen 2021 mennessä vuokranantajien, kiinteistönvälittäjien ja sijoittajien on varauduttava valvonnan tehostamiseen ja entistä vaativampiin energiakynnyksiin. Tässä artikkelissa kerrotaan odotetusta kehityksestä ja hyvistä käytännöistä.

DPE 2026: entistä jäsentävämpi diagnoosi

Heinäkuun 2021 uudistuksen jälkeen DPE:stä on tullut laillisesti täytäntöönpanokelpoinen. Ilmastolain asetetun aikataulun mukaan lämpösuodattimien vuokraaminen kielletään asteittain: G-luokan asuntojen vuokraus on kielletty 1.1.2025 alkaen, F-luokan asunto on kielletty 1.1.2028 alkaen ja E-luokan 1.1.2034 alkaen. Tämä liikerata edellyttää vuodesta 2026 alkaen lisätarkkailua kaupan tai vuokrauksen aikana.

Vuoden 2026 diagnoosi sisältää nyt uusia parametreja: ilmanvaihdon tarkennettu huomioiminen, lämpösiltojen analyysi, kesämukavuuden arviointi ja kasvihuonekaasupäästöjen painotuksen lisääminen. 3CL-DPE-menetelmää kehitetään heijastamaan paremmin rakennuksen todellista suorituskykyä.

Vaatimustenmukaisen teknisen käynnin avainvaiheet

Vuonna 2026 rakennetun teknisen vierailun tulee kattaa useita alueita: lämpökuoren tarkastus (seinät, katto, puusepäntyöt), lämmitys- ja käyttöveden tuotantojärjestelmän tarkastus, ilmanvaihdon ohjaus (yksi- tai kaksoisvirtaus VMC) ja energiasäädön arviointi. Diagnostikko, joka on sertifioitu 20.7.2023 annetun asetuksen mukaisesti, joutuu nyt laatimaan yksityiskohtaisempi raportti, joka sisältää kustannustyön skenaariot.

1.4.2023 alkaen pakollinen F- ja G-luokan asuntojen myynnin energiakatselmus laajenee vuonna 2026 koskemaan E-luokan kiinteistöjä yksiomistuksessa. Tämä tarkastus täydentää DPE:n ja siitä tulee keskeinen asiakirja neuvottelujen aikana.

Vaikutus markkina- ja vuokra-arvoon

"Vihreä arvo" nousee määrääväksi kriteeriksi. Ranskan notaarien mukaan A- tai B-luokan asunnot neuvotellaan keskimäärin 6-14 % kalliimmin kuin samalla alueella oleva D-luokan kiinteistö. Päinvastoin, 10–20 %:n alennus osuu lämpösuodattimiin. Sijoittajat sisällyttävät nyt systemaattisesti korjausrakentamisen kustannukset kannattavuuslaskelmaansa MaPrimeRénovin ohjelmien ja CEE:n (Energy Savings Certificate) avulla.

Seuraamukset ja vahvistetut velvoitteet

DPE-velvoitteiden noudattamatta jättäminen altistaa sinut merkittäville seuraamuksille. Vuokranantaja, joka vuokraa vaatimustenvastaisen asunnon, on alttiina oikeudessa toimenpiteisiin vuokran alentamiseksi tai jopa työn pakkotäytäntöönpanoon (6. heinäkuuta 1989 annetun lain 20-1 §). Virheellisen DPE:n antaminen aiheuttaa diagnostisen, mutta myös myyjän vastuun petoksen perusteella (siviililain 1137 §).