Pakollinen kiinteistön diagnostiikka: täydellinen luettelo 2026

Pakollinen kiinteistödiagnostiikka: täydellinen luettelo 2026Kiinteistöjen myynti Ranskassa edellyttää, että myyjä toimittaateknisen diagnostisen tiedoston (DDT)

ostajalle myyntilupauksen tai alkuperäisen asiakirjan liitteenä. Vuonna 2026 säännöksiä vahvistetaan erityisesti energiapuolella lämpösuodattimien vuokraamisen asteittaisella kiellolla. Pakollisten diagnostisten menetelmien kattavan luettelon hallitseminen on siksi olennaista tapahtuman laillisen turvaamisen ja myynnin jälkeisten riitojen välttämiseksi. Tämä artikkeli tarjoaa täydellisen päivityksen vuonna 2026 vaadittavasta diagnostiikasta riippuen kiinteistön luonteesta, sijainnista ja rakennusvuodesta.

Teknisen diagnostiikkatiedoston oikeudellinen kehysDDT:tä säätelevät rakennus- ja asuntolain (CCH)kohdatL.271-4–L.271-6. Sen puuttuminen aiheuttaa myyjän vastuun ja voi johtaa kaupan peruuttamiseen, hinnan alenemiseen tai jopa takuutoimiin piilovirheiden vuoksi. Jokainen diagnoosi on tehtäväCOFRAC

COFRAC

sertifioidun diagnostiikan toimesta asetuksen nro. 2006-1114. Voimassaoloaika vaihtelee diagnoosin tyypistä riippuen, eikä vanhentunutta asiakirjaa voi käyttää ostajaa vastaan.Luettelo 10 pakollisesta diagnostiikasta vuonna 2026

1. Energy Performance Diagnosis (DPE)— Pakollinen kaikille asunnoille, voimassa 10 vuotta. Vuodesta 2025 lähtien G-luokan asuntojen vuokraus on kielletty; F on vuonna 2028.

2. Asbestidiagnoosi— Pakollinen kiinteistöille, joille rakennuslupa on ennen 1. heinäkuuta 1997. Rajaton kesto, jos poissaolo havaitaan.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)— Ennen 1. tammikuuta 1949 rakennetuille asunnoille. Voimassa 1 vuoden, jos tulos on positiivinen, rajaton, jos negatiivinen.

— Ennen 1. tammikuuta 1949 rakennetuille asunnoille. Voimassa 1 vuoden, jos tulos on positiivinen, rajaton, jos negatiivinen.4. Termiittien esiintymistä koskeva ehto

— Pakollinen prefektuurin asetuksella määritellyillä alueilla. Voimassa 6 kuukautta.5. Sisäpuolen kaasulaitteiston kunto

— Yli 15 vuotta vanhoille asennuksille. Voimassa 3 vuotta.6. Sisäpuolen sähköasennuksen kunto

— Yli 15 vuotta vanhoille asennuksille. Voimassa 3 vuotta.7. Riskien ja saasteiden tila (ERP)

— Pakollinen alueilla, joihin vaikuttaa PPR (luonnollinen, kaivostoiminta, teknologinen), seismiset tai radon. Voimassa 6 kuukautta.— Pakollinen alueilla, joihin vaikuttaa PPR (luonnollinen, kaivostoiminta, teknologinen), seismiset tai radon. Voimassa 6 kuukautta.

8. Ei-kollektiivinen sanitaatiodiagnoosi— Asuntoihin, joita ei ole liitetty viemäriin. Voimassa 3 vuotta.

9. Carrezin lain mittaus

— Kaikille yhteisomisteisille tonteille (pois lukien kellarit, autotallit, terassit). Rajoittamaton kesto paitsi muutostyöt.10. Energiakatselmus— Pakollinen 1. huhtikuuta 2023 alkaen F- tai G-luokan asuntojen myynnissä, laajennettiin luokkiin E vuonna 2025 ja D vuonna 2034.Seuraamukset ja vastuut⬥poissaolodiagnoosin yhteydessä. riistää myyjältä vapautuksen piilovirheiden takuusta (⬥⬥⬥ siviililain 1641 § ⬥⬥⬥). Virheellinen DPE voi nyt ottaa vastuun diagnostista JA myyjästä, koska sen täytäntöönpanokelpoisuus on määritelty 22. elokuuta 2021 annetussailmasto- ja sietokykylaissa ⬥⬥⬥. Rikosoikeudelliset seuraamukset voivat nousta 37 500 euron sakkoon asbestia tai lyijyä koskevista vääristä tiedoista.