Τεχνική επίσκεψη ακινήτων: Πρότυπα DPE 2026

Η τεχνική επίσκεψη ενός ακινήτου, που συχνά εξομοιώνεται με έναν πραγματικό «έλεγχο υγείας» της κατοικίας, λαμβάνει στρατηγική διάσταση με την έναρξη ισχύος των νέων προτύπων DPE (Energy Performance Diagnosis) το 2026. Ενόψει της ρυθμιστικής και αυστηρής νομοθεσίας2 του Αυγούστου2. Το 2021, οι ιδιοκτήτες, οι κτηματομεσίτες και οι επενδυτές πρέπει να προβλέπουν ενισχυμένους ελέγχους και πιο απαιτητικά ενεργειακά κατώφλια. Αυτό το άρθρο περιγράφει λεπτομερώς τις αναμενόμενες εξελίξεις και τις καλές πρακτικές που πρέπει να υιοθετηθούν.

Το DPE 2026: μια ακόμη πιο δομική διάγνωση

Από τη μεταρρύθμιση του Ιουλίου 2021, το DPE κατέστη νομικά εκτελεστό. Το χρονοδιάγραμμα που ορίζει ο νόμος για το κλίμα προβλέπει σταδιακή απαγόρευση της ενοικίασης θερμικών φίλτρων: η ενοικίαση κατοικιών κατηγορίας G απαγορεύεται από την 1η Ιανουαρίου 2025, η F θα απαγορεύεται από την 1η Ιανουαρίου 2028 και η Ε από την 1η Ιανουαρίου 2034. Αυτή η τροχιά απαιτεί, κατά τη διάρκεια της επίσκεψης 26, αυξημένης τεχνικής επαγρύπνησης από 20 έως 20.

Η διάγνωση του 2026 περιλαμβάνει πλέον νέες παραμέτρους: εκλεπτυσμένη εξέταση του αερισμού, ανάλυση θερμικών γεφυρών, αξιολόγηση της καλοκαιρινής άνεσης και αυξημένη στάθμιση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Η μέθοδος 3CL-DPE εξελίσσεται για να αντικατοπτρίζει καλύτερα την πραγματική απόδοση του κτιρίου.

Τα βασικά στάδια της συμμορφούμενης τεχνικής επίσκεψης

Μια δομημένη τεχνική επίσκεψη το 2026 πρέπει να καλύπτει διάφορους τομείς: επιθεώρηση θερμικού περιβλήματος (τοίχοι, στέγη, ξυλουργεία), έλεγχος του συστήματος παραγωγής θέρμανσης και ζεστού νερού χρήσης, έλεγχος εξαερισμού (αξιολόγηση ενεργειακής ρύθμισης μονής ή διπλής ροής). Ο διαγνωστικός ιατρός, πιστοποιημένος σύμφωνα με το διάταγμα της 20ης Ιουλίου 2023, πρέπει πλέον να συντάξει μια πιο λεπτομερή αναφορά, συμπεριλαμβανομένων κοστολογημένων σεναρίων εργασίας.

Ο ενεργειακός έλεγχος, που είναι υποχρεωτικός από την 1η Απριλίου 2023 για την πώληση κατοικιών με ταξινομήσεις F και G, θα επεκταθεί το 2026 σε ακίνητα που ταξινομούνται Ε σε ενιαία ιδιοκτησία. Αυτός ο έλεγχος ολοκληρώνει το DPE και γίνεται κεντρικό έγγραφο κατά τις διαπραγματεύσεις.

Αντίκτυπος στην αγοραία και την αξία ενοικίασης

Η «πράσινη αξία» αναδεικνύεται ως καθοριστικό κριτήριο. Σύμφωνα με τους Συμβολαιογράφους της Γαλλίας, η διαπραγμάτευση κατοικιών με κατηγορία Α ή Β διαπραγματεύεται κατά μέσο όρο 6 έως 14% πιο ακριβά από ένα ακίνητο με ταξινόμηση Δ στην ίδια περιοχή. Αντίθετα, μια έκπτωση από 10 έως 20% πλήττει τα θερμικά φίλτρα. Οι επενδυτές περιλαμβάνουν πλέον συστηματικά το κόστος των εργασιών ανακαίνισης στον υπολογισμό της κερδοφορίας τους, με τη βοήθεια των προγραμμάτων MaPrimeRénov και της CEE (Πιστοποιητικά Εξοικονόμησης Ενέργειας).

Κυρώσεις και ενισχυμένες υποχρεώσεις

Η μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις DPE σας εκθέτει σε σημαντικές κυρώσεις. Ένας εκμισθωτής που νοικιάζει μη συμμορφούμενα καταλύματα εκτίθεται σε ενέργειες μείωσης του ενοικίου ενώπιον του δικαστικού δικαστηρίου ή ακόμη και σε αναγκαστική ολοκλήρωση των εργασιών (άρθρο 20-1 του νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Η πρόβλεψη λανθασμένου DPE επισύρει την ευθύνη του διαγνωστικού ιατρού αλλά και του πωλητή λόγω απάτης (άρθρο 1137 ΑΚ).