Technischer Besuch im Immobilienbereich: DPE 2026-Standards

Die technische Besichtigung einer Immobilie, oft gleichgesetzt mit einem echten „Gesundheitscheck“ der Wohnung, erhält mit dem Inkrafttreten der neuen DPE-Standards (Energy Performance Diagnosis) im Jahr 2026 eine strategische Dimension. Angesichts der regulatorischen Verschärfung durch das Klima- und Resilienzgesetz vom 22. August 2021 müssen Vermieter, Immobilienmakler und Investoren verstärkt damit rechnen Kontrollen und anspruchsvollere Energiegrenzwerte. In diesem Artikel werden die erwarteten Entwicklungen und bewährten Praktiken beschrieben.

Die DPE 2026: eine noch strukturierendere Diagnose

Seit der Reform vom Juli 2021 ist die DPE rechtlich durchsetzbar. Der durch das Klimagesetz festgelegte Zeitplan sieht ein schrittweises Verbot der Vermietung von Thermofiltern vor: Wohnungen der Klassifizierung G dürfen seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr vermietet werden, F ab dem 1. Januar 2028 und E ab dem 1. Januar 2034. Dieser Verlauf erfordert ab 2026 eine erhöhte Wachsamkeit bei der technischen Besichtigung vor jeder Transaktion oder Vermietung.

Die Diagnose 2026 umfasst nun neue Parameter: verfeinerte Berücksichtigung der Belüftung, Analyse von Wärmebrücken, Bewertung der Sommerbehaglichkeit und erhöhte Gewichtung der Treibhausgasemissionen. Die 3CL-DPE-Methode wird weiterentwickelt, um die tatsächliche Leistung des Gebäudes besser widerzuspiegeln.

Die wichtigsten Phasen des konformen technischen Besuchs

Ein strukturierter technischer Besuch im Jahr 2026 muss mehrere Bereiche abdecken: Inspektion der thermischen Hülle (Wände, Dach, Tischlerei), Überprüfung des Heizungs- und Warmwasserbereitungssystems, Steuerung der Belüftung (Einzel- oder Doppelstrom-VMC) und Bewertung der Energieregulierung. Der nach der Verordnung vom 20. Juli 2023 zertifizierte Diagnostiker muss nun einen detaillierteren Bericht erstellen, der auch kalkulierte Arbeitsszenarien enthält.

Das Energieaudit, das seit dem 1. April 2023 für den Verkauf von Wohnungen der Klassen F und G obligatorisch ist, wird im Jahr 2026 auf Immobilien der Klassen E in Einzeleigentum ausgeweitet. Dieses Audit vervollständigt die DPE und wird zu einem zentralen Dokument während der Verhandlungen.

Auswirkungen auf Markt- und Mietwert

„Grüner Wert“ kristallisiert sich als bestimmendes Kriterium heraus. Nach Angaben der französischen Notare wird eine Immobilie der Klassifizierung A oder B im Durchschnitt 6 bis 14 % teurer verhandelt als eine Immobilie der Klassifizierung D in derselben Gegend. Umgekehrt gilt für Thermosiebe ein Rabatt von 10 bis 20 %. Investoren beziehen die Kosten für Renovierungsarbeiten nun systematisch in ihre Rentabilitätsberechnung ein, unterstützt durch die MaPrimeRénov-Programme und die CEE (Energiesparzertifikate).

Sanktionen und verstärkte Verpflichtungen

Bei Nichteinhaltung der DPE-Verpflichtungen drohen Ihnen erhebliche Sanktionen. Ein Vermieter, der eine nicht vertragsgemäße Wohnung mietet, muss mit einer Klage auf Mietminderung vor dem Gericht oder sogar mit einer Zwangsvollstreckung der Arbeiten rechnen (Artikel 20-1 des Gesetzes vom 6. Juli 1989). Die Bereitstellung einer falschen DPE führt zur Haftung des Diagnostikers, aber auch des Verkäufers wegen Betrugs (Artikel 1137 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).