Obligatorische Immobiliendiagnose: Vollständige Liste 2026

Obligatorische Immobiliendiagnose: Vollständige Liste 2026Der Verkauf von Immobilien in Frankreich erfordert, dass der Verkäufer dem Käufer eineTechnische Diagnosedatei (DDT)

vorlegt, die dem Verkaufsversprechen oder der authentischen Urkunde beigefügt ist. Im Jahr 2026 werden die Vorschriften insbesondere auf der Energieseite mit dem schrittweisen Verbot der Vermietung von Thermofiltern verschärft. Die Beherrschung der umfassenden Liste der obligatorischen Diagnosen ist daher unerlässlich, um die Transaktion rechtlich abzusichern und Streitigkeiten nach dem Verkauf zu vermeiden. Dieser Artikel bietet eine vollständige Aktualisierung der im Jahr 2026 erforderlichen Diagnosen, abhängig von der Art der Immobilie, ihrem Standort und ihrem Baujahr.

Der rechtliche Rahmen der technischen DiagnosedateiDas DDT unterliegt den ArtikelnL.271-4 bis L.271-6 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (CCH) ⬥⬥⬥. Bei Nichterscheinen haftet der Verkäufer und kann zur Annullierung des Verkaufs, zu einer Preisminderung oder sogar zur Geltendmachung einer Garantie für versteckte Mängel führen. Jede Diagnose muss von einemL.271-4 bis L.271-6 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (CCH) ⬥⬥⬥. Bei Nichterscheinen haftet der Verkäufer und kann zur Annullierung des Verkaufs, zu einer Preisminderung oder sogar zur Geltendmachung einer Garantie für versteckte Mängel führen. Jede Diagnose muss von einemCOFRAC

zertifizierten Diagnostiker gemäß der Verordnung Nr. 2006-1114. Die Gültigkeitsdauer variiert je nach Art der Diagnose und ein abgelaufenes Dokument kann nicht gegen den Käufer verwendet werden.

Liste der 10 obligatorischen Diagnosen im Jahr 20261. Energieleistungsdiagnose (DPE)

– Obligatorisch für alle Wohnungen, gültig für 10 Jahre. Seit 2025 ist die Vermietung von Wohnungen der Altersklasse G verboten; F wird im Jahr 2028 sein.2. Asbestdiagnose

2. Asbestdiagnose– Obligatorisch für Immobilien, für die die Baugenehmigung vor dem 1. Juli 1997 vorliegt. Unbegrenzte Dauer bei Feststellung der Abwesenheit.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)– Für Wohnungen, die vor dem 1. Januar 1949 gebaut wurden. Gültig für 1 Jahr, wenn positiv, unbegrenzt, wenn negativ.

4. Bedingung bezüglich des Vorhandenseins von Termiten– Obligatorisch in Gebieten, die per Präfekturerlass festgelegt sind. Gültigkeit 6 Monate.

5. Zustand der inneren Gasinstallation— Für Anlagen, die älter als 15 Jahre sind. Gültig für 3 Jahre.

— Für Anlagen, die älter als 15 Jahre sind. Gültig für 3 Jahre.6. Zustand der elektrischen Inneninstallation

— Für Installationen, die älter als 15 Jahre sind. Gültig für 3 Jahre.7. Risiko- und Verschmutzungszustand (ERP)

– Obligatorisch in Gebieten, die von einer PPR (natürlich, bergbaulich, technologisch), Seismizität oder Radon betroffen sind. Gültigkeit 6 Monate.8. Nicht-kollektive Sanitärdiagnose

– Für Wohnungen, die nicht an die Kanalisation angeschlossen sind. Gültig für 3 Jahre.– Für Wohnungen, die nicht an die Kanalisation angeschlossen sind. Gültig für 3 Jahre.

9. Carrez-Law-Vermessung

– Für jedes Miteigentumsgrundstück (ausgenommen Keller, Garagen, Terrassen). Unbegrenzte Dauer, außer bei Änderungsarbeiten.10. Energieaudit– Seit dem 1. April 2023 obligatorisch für den Verkauf von Wohnungen der Klassifizierung F oder G, erweitert auf die Klassen E im Jahr 2025 und D im Jahr 2034.Sanktionen und Verantwortlichkeiten im Falle eines VerstoßesDas Fehlen einer obligatorischen Diagnose entzieht dem Verkäufer die Befreiung von der Klausel Gewährleistung für versteckte Mängel (⬥⬥⬥ Artikel 1641 des Bürgerlichen Gesetzbuches ⬥⬥⬥). Eine fehlerhafte DPE kann nun die Haftung des Diagnostikers UND des Verkäufers in Anspruch nehmen, da ihre Durchsetzbarkeit durch das „Klima- und Resilienzgesetz vom 22. August 2021“ festgelegt ist. Bei Falschangaben zu Asbest oder Blei kann das Strafmaß bis zu einer Geldstrafe von 37.500 Euro geahndet werden.