Obligatorisk ejendomsdiagnostik: Komplet liste 2026

Obligatorisk ejendomsdiagnose: Komplet liste 2026Salg af fast ejendom i Frankrig kræver, at sælgeren indsender enteknisk diagnostisk fil (DDT)

til køberen, som er knyttet til løftet om salg eller det autentiske skøde. I 2026 vil reglerne blive styrket, især på energisiden med det gradvise forbud mod udlejning af termiske filter. At mestre den udtømmende liste over obligatorisk diagnostik er derfor afgørende for at sikre transaktionen juridisk og undgå tvister efter salg. Denne artikel giver en komplet opdatering af den diagnostik, der kræves i 2026 afhængigt af ejendommens art, dens placering og dens byggeår.

Den juridiske ramme for den tekniske diagnostiske filDDT er underlagt artiklerneDDT er underlagt artiklerneL.271-4 til L.271-6 i Construction and Housing Code (CCH) ⬥⬥⬥. Dets fravær involverer sælgers ansvar og kan resultere i annullering af salget, en reduktion i prisen eller endda handling under garanti for skjulte defekter. Hver diagnose skal udføres af enCOFRAC

certificeret diagnostiker, i overensstemmelse med dekret nr. 2006-1114. Gyldighedsperioden varierer afhængigt af typen af ​​diagnose, og et udløbet dokument kan ikke bruges over for køber.

Liste over 10 obligatoriske diagnostik i 20261. Energy Performance Diagnosis (DPE)

1. Energy Performance Diagnosis (DPE)— Obligatorisk for alle boliger, gyldig i 10 år. Siden 2025 har G-klassificerede boliger været forbudt at leje; F vil være i 2028.

2. Asbestdiagnose— Obligatorisk for ejendomme, hvortil byggetilladelsen er før 1. juli 1997. Ubegrænset varighed, hvis fravær opdages.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)— For boliger bygget før 1. januar 1949. Gyldig i 1 år, hvis positiv, ubegrænset, hvis negativ.

— For boliger bygget før 1. januar 1949. Gyldig i 1 år, hvis positiv, ubegrænset, hvis negativ.4. Betingelse vedrørende tilstedeværelsen af ​​termitter

— Obligatorisk i områder defineret ved præfekturets dekret. Gyldighed 6 måneder.5. Stand af den indvendige gasinstallation

— For installationer over 15 år gamle. Gyldig i 3 år.6. Den indvendige elektriske installations tilstand

6. Den indvendige elektriske installations tilstand— For installationer over 15 år. Gyldig i 3 år.

7. Status for risici og forurening (ERP)— Obligatorisk i områder, der er påvirket af en PPR (naturlig, minedrift, teknologisk), seismicitet, radon. Gyldighed 6 måneder.

8. Ikke-kollektiv sanitetsdiagnose— For boliger, der ikke er tilsluttet kloak. Gyldig i 3 år.

— For boliger, der ikke er tilsluttet kloak. Gyldig i 3 år.

9. Carrez Law-måling— For enhver fællesejet grund (undtagen kældre, garager, terrasser). Ubegrænset varighed undtagen ændringsværker.10. Energisyn— Obligatorisk siden 1. april 2023 for salg af boliger klassificeret F eller G, udvidet til klasse E i 2025 og D i 2034.Sanktioner og ansvar ⬥ i tilfælde af manglende diagnose ⬥ fratager sælger klausulen fritagelse for garanti for skjulte defekter (⬥⬥⬥ artikel 1641 i Civil Code ⬥⬥⬥). En fejlagtig DPE kan nu påtage sig ansvaret for diagnostikeren OG sælgeren, da dens håndhævelsesmæssige karakter er fastsat af ⬥⬥⬥-loven om klima og modstandsdygtighed af 22. august 2021 ⬥⬥⬥. Straffesanktioner kan nå op på en bøde på €37.500 for falsk erklæring om asbest eller bly.